La caída inmobiliaria en Toronto costó millones a los vendedores

Canadá Noticias Top News Apr 13, 2018 at 1:20 am
Una vez que el gobierno liberal lanzó su Política de Equidad de Vivienda, las ventas y los precios cayeron, dejando a los compradores sin recursos por propiedades que tenían un valor dramáticamente menor. Para algunos, la disminución fue más que los depósitos que tuvieron que perder por no completar la compra.

Una vez que el gobierno liberal lanzó su Política de Equidad de Vivienda, las ventas y los precios cayeron, dejando a los compradores sin recursos por propiedades que tenían un valor dramáticamente menor. Para algunos, la disminución fue más que los depósitos que tuvieron que perder por no completar la compra.

TORONTO.- Cuando estalló la burbuja inmobiliaria en el área de Toronto la primavera pasada, 988 dueños de casas perdieron $136 millones en menos de cinco meses, según un nuevo estudio.

Ese costo fue asumido por vendedores atrapados en transacciones inmobiliarias que no cerraron luego de que los valores de las propiedades comenzaron a caer la primavera pasada, dice un nuevo informe sobre las consecuencias del aumento y la caída extraordinarios del reciente mercado inmobiliario de la región de Toronto.

Se cree que el estudio, publicado este jueves, es el primero en cuantificar los impactos de la burbuja de la vivienda que se desinfló casi inmediatamente después de la introducción en abril pasado del impuesto inmobiliario del comprador extranjero del gobierno de Ontario.

John Pasalis, presidente de la corredora Realosophy de Toronto, hizo un seguimiento manual de 866 listados de viviendas (excluyendo condominios) que se vendieron en el área de Toronto en 2017 y luego apareció nuevamente en el mercado por el mismo vendedor en el primer trimestre de este año.

Esos fueron los hogares que vendieron su casa solo para que el comprador se alejara sin cerrar el trato, lo que provocó que el vendedor vuelva a enumerar la casa.

Los compradores se arrepintieron en algunos casos porque el valor de su compra caía por debajo del monto del depósito que anularían cuando no cerraron la propiedad. En otros casos, el comprador simplemente no pudo obtener el financiamiento cuando los valores de las propiedades comenzaron a caer en abril de 2017.

El precio medio disminuyó un 18 por ciento entre marzo y julio del año pasado, pero desde entonces ha disminuido.

Los otros 122 vendedores atrapados en la burbuja eran compradores que adquirieron una casa y la vendieron nuevamente en un año por menos de lo que pagaron.

Aunque algunos compradores completaron sus ofertas y otros se retiraron de sus acuerdos, probablemente hubo muchos que negociaron un precio más bajo con los vendedores para poder completar la transacción.

El mercado de vivienda de la región había estado subiendo a tasas superiores a la media durante aproximadamente dos años cuando alcanzó su punto máximo en marzo de 2017 con un aumento de precios anual del 34 por ciento. Pero tan pronto como el gobierno liberal lanzó su Política de Equidad de Vivienda para enfriar el mercado inmobiliario, las ventas y los precios cayeron, dejando a los compradores con bienes inmuebles que tenían un valor dramáticamente menor.

Pasalis no tiene datos comparativos de los períodos de mercado anteriores, probablemente porque no había motivos para recogerlos.

Incluso en la crisis de viviendas subprime en los Estados Unidos, la disminución fue menos dramática.

“En los EE. UU., La gente simplemente dejó de comprar casas y los precios disminuyeron. No tienes todo este problema de fracasos. (En Toronto) esta era una combinación de personas (que) compraron en este pico loco y los precios se desplomaron “, dice Pasalis. “Nunca he escuchado que esto ocurra en números significativos en el pasado. Estoy seguro de que ya ha sucedido antes en casos puntuales, pero esta es la primera vez que escuchamos sobre esto de forma anecdótica de mucha gente “.

Cuando las casas se reinscribieron después de que la primera venta no se cerró, esos propietarios obtuvieron $140,200 menos en promedio que el precio de compra original fallido.

El impacto financiero varió dramáticamente dentro del área de Toronto, dice Pasalis. Los vendedores que tuvieron que volver a enumerar tomaron un promedio de 12 por ciento menos en la segunda venta de sus casas. Pero en Newmarket, los vendedores tomaron un 21 por ciento menos, $238,866 menos en promedio. Los precios de Brampton se depreciaron aproximadamente un 7 por ciento o $54,502. En Toronto, la segunda venta fue un 13 por ciento más baja en promedio, alrededor de $162,000.

El total de 988 de Pasalis incluye 122 viviendas que se vendieron por menos de lo que el propietario había pagado durante el año anterior. Esos casos promediaron una caída de precio de $ 107,325.

Otras 1.784 viviendas compradas en 2017 fueron re-enlistadas y no se vendieron nuevamente durante el primer trimestre de 2018, según el estudio, Un final pegajoso: Lecciones aprendidas de la burbuja inmobiliaria 2017 de Toronto.

Sus conclusiones están dirigidas al público como un recordatorio de que existen riesgos en el mercado de la vivienda, dice Pasalis, que está trabajando en su doctorado en administración de empresas.

“Vemos a todas estas personas haciendo cosas estúpidas sin pensar realmente”. Muchas de estas son malas decisiones de bienes raíces “, agrega.

Había señales claras de que el mercado estaba en territorio peligroso y que estaba siendo impulsado por los especuladores en lugar de la narrativa imperante en la industria de que había muy poca oferta para satisfacer la creciente demanda del área de Toronto.

Pero una psicología del mercado se apoderó de la región en 2016, dice el informe.

“En un mercado donde los precios de las viviendas suben un 20 por ciento o más, los inversores creen que las propiedades de $700,000 que están comprando hoy van a valer al menos $840,000 al año a partir de ahora”, escribe Pasalis.

Anota que notó un cambio en los compradores que usaban su correduría. Muchos eran padres que compraban casas con niños que todavía estaban en la escuela primaria porque temían que sus hijos nunca se subieran a la escalera de la propiedad. Sus agentes aconsejaron a los compradores acerca de la probabilidad de perder en esas inversiones.

En el primer trimestre del año pasado, la pérdida mensual promedio en propiedades de inversión aumentó a $1,650 desde $ 1,121 el año anterior, dice su informe.

El mercado inmobiliario del área de Toronto aún está sobrevaluado, dice Pasalis, quien señala que incluso cuando los precios cayeron, solo se perdieron tres meses de apreciación, el crecimiento de enero a marzo de 2017.

La presión para comprar viviendas asequibles continúa sesgando el mercado de la vivienda con desafíos de asequibilidad, lo que aumenta los precios de los condominios a medida que las viviendas unifamiliares flaquean.

“Estos tienen eventualmente efectos negativos porque la gente tiene un exceso de apalancamiento… La gente está comprando apartamentos de 800 pies cuadrados en el centro que son $800,000. En los suburbios obtendrá una casa con tres habitaciones, por lo menos una semi “, dice Pasalis.

Por lo general, estas micro tendencias son las que provocan un mayor declive. Las ventas de casas en la región de York han sufrido más en el último año.

“Eso podría pasarle fácilmente a los condominios mañana”, dice. “En tres años, cuando hay mucho más inventario y muchas parejas que compraron condominios tienen hijos y necesitan mudarse a los ‘burbs’, entonces tiene un cambio dramático, potencialmente, en el mercado de condominios. Si los precios caen en el mercado de condominios tiene más de 100,000 compradores de preconstrucción que van a verse afectados por eso “.