{"id":240311,"date":"2012-02-13T13:57:57","date_gmt":"2012-02-13T18:57:57","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=240311"},"modified":"2012-02-13T13:57:57","modified_gmt":"2012-02-13T18:57:57","slug":"el-mercado-inmobiliario-seguira-estable-al-menos-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2012\/02\/13\/el-mercado-inmobiliario-seguira-estable-al-menos-dos-anos\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario seguir\u00e1 estable al menos dos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El lento crecimiento econ\u00f3mico y los bajos tipos de inter\u00e9s mantendr\u00e1n los precios y el ritmo de construcci\u00f3n en niveles semejantes a los actuales, seg\u00fan predijo la Agencia Hipotecaria e Inmobiliaria Canadiense.<\/em><\/p>\n

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El precio medio de la vivienda en Canad\u00e1 estar\u00e1 en torno a los 368.900 d\u00f3lares en 2012, y se situar\u00e1 en aproximadamente 379.000 d\u00f3lares el a\u00f1o que viene<\/p><\/div>\n

El Popular. Toronto.-<\/strong><\/em> El mercado de la vivienda en Canad\u00e1 se mantendr\u00e1 estable durante al menos otros dos a\u00f1os m\u00e1s, seg\u00fan predijo en un informe este lunes la Agencia Hipotecaria e Inmobiliaria Canadiense (CMHC, por sus siglas en ingl\u00e9s), que indic\u00f3 que el lento crecimiento de la econom\u00eda canadiense se traducir\u00e1, probablemente, en un estancamiento de los precios.<\/p>\n

La CMHC, el organismo gubernamental que se encarga de regular las hipotecas, se\u00f1al\u00f3 que espera pocos cambios a lo largo de 2012 en los precios de venta de las viviendas usadas, y tambi\u00e9n en los de las nuevas viviendas, inform\u00f3 la cadena CTVNews<\/a>.<\/p>\n

Mathieu Laberge, economista jefe adjunto de la agencia, afirm\u00f3 que las bajas tasas de inter\u00e9s har\u00e1n que los ciudadanos sigan comprando, al tiempo que la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica supondr\u00e1 un freno para los precios.<\/p>\n

\u201cCon la econom\u00eda canadiense expandi\u00e9ndose a un ritmo moderado, y teniendo en cuenta que se espera que las tasas hipotecarias permanezcan bajas, los niveles de actividad en el a\u00f1o 2012, tanto en lo referente a construcci\u00f3n de nuevas viviendas como en lo que respecta a la venta de viviendas de segunda mano, se acercar\u00e1n a los registrados en 2011\u201d, indic\u00f3 Laberge en un comunicado.<\/p>\n

La CMHC predice que las tasas hipotecarias se mantendr\u00e1n como est\u00e1n durante la mayor parte de 2012, y que empezar\u00e1n a aumentar moderadamente a finales de este a\u00f1o o principios de 2013.<\/p>\n

Seg\u00fan los c\u00e1lculos de esta agencia, el precio medio de la vivienda en Canad\u00e1 estar\u00e1 en torno a los 368.900 d\u00f3lares en 2012, y se situar\u00e1 en aproximadamente 379.000 d\u00f3lares el a\u00f1o que viene.<\/p>\n

La CMHC cree que alrededor de 57.300 viviendas ya existentes cambiar\u00e1n de manos en 2012, algo menos que en 2013, cuando se vender\u00e1n unas 468.200 unidades.<\/p>\n

Con respecto a la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, la predicci\u00f3n de la agencia apunta a que este a\u00f1o se edificar\u00e1n 190.000, y tan solo algunas m\u00e1s, 193.800, en 2013.<\/p>\n

En cuanto a la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica del mercado, la CMHC predice que el mercado inmobiliario se reducir\u00e1 en las seis provincias orientales, aunque Quebec y Ontario volver\u00e1n a experimentar un modesto crecimiento a partir de 2013.<\/p>\n

Las cuatro provincias canadienses occidentales, por su parte, registrar\u00e1n un crecimiento a lo largo de 2012, con Alberta, donde se espera un incremento del 13,2 por ciento, liderando esta tendencia. En 2013, las provincias occidentales, excepto Saskatchewan, donde se prev\u00e9 una disminuci\u00f3n del 2,7 por ciento, tendr\u00e1n crecimiento positivo.<\/p>\n

Las bajas tasas hipotecarias han impulsado la demanda en los mercados de la vivienda desde hace a\u00f1os, provocando bruscos aumentos de los precios sobre todo en las grandes ciudades, como Toronto y Vancouver.<\/p>\n

Hasta ahora, sin embargo, a pesar de que la econom\u00eda se ha desacelerado en los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado de la vivienda ha visto pocos cambios. Los precios se han desacelerado en algunas zonas, pero no han llegado a bajar.<\/p>\n

A finales del pasado mes de enero, un an\u00e1lisis realizado por economistas del Banco de Montreal (BMO) sugiri\u00f3 que las alarmas sobre el mercado de la vivienda de Canad\u00e1, lanzadas por observadores internacionales en la revista The Economist, se han exagerado o son demasiado simples.<\/p>\n

\u201cLa lecci\u00f3n es que el mercado inmobiliario nacional parece un poco caro, pero est\u00e1 muy lejos de una burbuja\u201d inmobiliaria, aseguraron los economistas Sherry Cooper y Sal Guatieri.<\/p>\n

\u201cEn nuestra opini\u00f3n, el (mercado) es m\u00e1s parecido a un globo que a una burbuja. Mientras que las burbujas estallan, un globo se desinfla lentamente en ausencia de un aguja\u201d que lo haga explotar, se afirma en el estudio donde tambi\u00e9n se detalla que es probable que Canad\u00e1 evite un choque en su mercado de la vivienda con precios \u201cun poco\u201d caros, a excepci\u00f3n de Vancouver.<\/p>\n

Incluso el mercado de los condominios en Toronto, uno de los m\u00e1s caros y que m\u00e1s advertencias ha levando sobre el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, es posible que se enfr\u00ede en lugar de derrumbarse, dijo BMO, se\u00f1alando que una fuerte ca\u00edda en la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler va a estimular la demanda de condominios.<\/p>\n

En el informe se estima que la mitad de los nuevos condominios en el \u00e1rea de Toronto son adquiridos por inversores, mientras que alrededor del 22 por ciento son alquilados.<\/p>\n

La \u00fanica excepci\u00f3n a la visi\u00f3n optimista que se recoge en el estudio es el mercado inmobiliario de Vancouver y la Columbia Brit\u00e1nica, donde los precios de las viviendas y la alta demanda de inversionistas chinos no residentes est\u00e1 elevando los precios y la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Los precios de la vivienda en Vancouver han subido un 159 por ciento en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, m\u00e1s del 50 por ciento superior a la media nacional. \u201cEn el fondo esperamos que el mercado de la vivienda de Canad\u00e1 se enfr\u00ede en lugar de subir durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, con la posible excepci\u00f3n de Vancouver y partes de Columbia Brit\u00e1nica\u201d, dijo Guatieri en una entrevista.<\/p>\n

Para que se produzca este enfriamiento en el mercado inmobiliario, Guatieri predijo, al igual que la CMHC, que los precios, las ventas y las nuevas empresas ser\u00e1n esencialmente regulares durante este a\u00f1o y probablemente en el pr\u00f3ximo.<\/p>\n

La vivienda se ha convertido en un motivo de preocupaci\u00f3n para los responsables pol\u00edticos en los \u00faltimos a\u00f1os, cuando los canadienses tendieron a entrar en el mercado de hipotecas para tomar ventaja de las tasas de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajas.<\/p>\n

Como consecuencia, la deuda de los hogares con ingresos disponibles se ha disparado a m\u00e1s del 153 por ciento, el m\u00e1s alto registrado en el pa\u00eds y muy cercano a los niveles alcanzados en los Estados Unidos antes de la crisis subprime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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