{"id":401360,"date":"2012-07-24T20:03:42","date_gmt":"2012-07-25T00:03:42","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=401360"},"modified":"2012-07-24T20:03:42","modified_gmt":"2012-07-25T00:03:42","slug":"el-rbc-tilda-de-exageradas-las-preocupaciones-por-la-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2012\/07\/24\/el-rbc-tilda-de-exageradas-las-preocupaciones-por-la-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El RBC tilda de \u201cexageradas\u201d las preocupaciones por la burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>

El promedio de precios de la vivienda de Ontario se ha incrementado un 17 por ciento<\/p><\/div>\n

TORONTO.-<\/em><\/strong> Las preocupaciones sobre que la burbuja inmobiliaria de los condominios se est\u00e9 hinchando demasiado \u201ces exagerada y no hay pruebas que las apoyen\u201d. As\u00ed lo afirma al menos un informe publicado este martes por el Royal Bank.<\/p>\n

El autor del informe, el economista senior Robert Hogue, escribi\u00f3 que mientras que la construcci\u00f3n de apartamentos y la redefinici\u00f3n de horizonte de Toronto est\u00e1n en auge, las ventas est\u00e1n en niveles r\u00e9cord.<\/p>\n

Las tendencias, mantiene el economista, no son preocupantes teniendo en cuenta que se trata de la ciudad m\u00e1s poblada de Canad\u00e1.<\/p>\n

Los condominios est\u00e1n recogiendo el relevo dejado por un menor n\u00famero de viviendas de una sola habitaci\u00f3n que se construyen en el \u00c1rea del Gran Toronto (GTA), refleja el informe, y el n\u00famero total de nuevas viviendas levantadas por los constructores a\u00fan no ha superado la demanda. No se espera \u00a0“ning\u00fan aumento significativo” en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, seg\u00fan el an\u00e1lisis realizado por la secci\u00f3n de investigaci\u00f3n econ\u00f3mica del RBC.<\/p>\n

“La fuerte presencia de inversores en el mercado de condominios aumenta el riesgo de una falta de correspondencia entre las unidades suministradas y las \u00faltimas demandas para ocupar las casas, pero esta situaci\u00f3n no es suficiente como para que se hable de riesgo en la burbuja”, concede el informe.<\/p>\n

Seg\u00fan el RBC, la regi\u00f3n de Toronto est\u00e1 experimentando un nivel r\u00e9cord en la construcci\u00f3n de condominios, pero eso no es suficiente para que se de \u201cexceso\u201d.<\/p>\n

El ciclo en la construcci\u00f3n de condominios es de hasta tres a\u00f1os y el n\u00famero de unidades a punto de concluir est\u00e1 creciendo r\u00e1pidamente, pero esto ha ocurrido mientras las viviendas unifamiliares han ido disminuyendo en el GTA.<\/p>\n

En informe demuestra que, en general, las terminaciones totales en todas las categor\u00edas de vivienda se mantienen muy por debajo de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

El ministro de Finanzas, Jim Flaherty, est\u00e1 entre aquellos que han expresado su preocupaci\u00f3n acerca de un mercado de condominios sobrecalentado. Cuando anunci\u00f3 nuevas reglas hipotecarias el mes pasado, Flaherty dijo que era una de las razones por las que sent\u00eda que Ottawa deb\u00eda \u00a0intervenir.<\/p>\n

Por su parte, el gobernador del Banco de Canad\u00e1, Mark Carney, tambi\u00e9n ha expresado sus dudas sobre si la oferta de condominios podr\u00e1 satisfacer la demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Sin embargo, los analistas de RBC que analizaron las estad\u00edsticas afirman que la gran mayor\u00eda de los nuevos condominios est\u00e1n siendo ocupados.<\/p>\n

“Las preocupaciones de que un gran n\u00famero de unidades de condominios reci\u00e9n construidas est\u00e9n vac\u00eda no est\u00e1n apoyadas por las estad\u00edsticas”, sostienen los analistas.<\/p>\n

Los apartamentos desocupados representan aproximadamente el 7,5 por ciento de las viviendas terminadas en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

El RBC aventura que las nuevas unidades de condominios encontrar\u00e1n ocupantes durante los pr\u00f3ximos meses y que la tendencia demogr\u00e1fica de Toronto apoyar\u00e1 la demanda no s\u00f3lo de los condominios, tambi\u00e9n de otros tipos de vivienda.<\/p>\n

Si el goteo de habitantes de Toronto sigue aumentando y tienen lugar otros cambios demogr\u00e1ficos, la capacidad de la GTA para absorber todas las nuevas unidades de condominio podr\u00e1 ser aprobada, reconocen los autores del informe.<\/p>\n

La preocupaci\u00f3n por las acciones de los inversores y los especuladores puede ser “algo exagerado”, o, cuando menos, prematuro, apunta el informe.<\/p>\n

Los inversores que compran unidades para alquilarlas son una gran parte de los compradores de condominios, y no est\u00e1n perjudicando al mercado o provocando una inflaci\u00f3n significativa, seg\u00fan el RBC.<\/p>\n

Los inversores, de hecho, han contribuido a aliviar la presi\u00f3n en el mercado de alquiler en el GTA y en otras partes de Canad\u00e1, y est\u00e1n ayudando a satisfacer la demanda de alquiler, explica el informe.<\/p>\n

Existe un cierto riesgo de que los inversores fallen al calcular el tipo de unidades \u00a0de las que habr\u00e1 demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por ejemplo, muchas viviendas de un solo dormitorio podr\u00edan inundar el mercado y superar a la demanda, concedi\u00f3 el economista Robert Hogue a CBC News.<\/p>\n

La ausencia de una burbuja no significa que no existen riesgos en el mercado, dijo.<\/p>\n

“Todav\u00eda hay algunos riesgos en el mercado, y estamos esperando un enfriamiento, en gran medida porque esperamos que las tasas de inter\u00e9s empiezan a subir el pr\u00f3ximo a\u00f1o”, dijo.<\/p>\n

Por otra parte, el promedio de precios de la vivienda de Ontario se ha incrementado un 17 por ciento en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, con el crecimiento m\u00e1s significativo observado en el norte de la provincia, seg\u00fan un informe publicado el martes por la Propiedad Municipal Corporation (MPAC), que evalu\u00f3 los precios de las viviendas en venta en Ontario entre el 1 de enero 2008 y 1 de enero de 2012. Este segundo informe apunta que las cifras son buenas noticias para los propietarios de viviendas en Ontario, ya que sugieren un fuerte mercado de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

“El aumento de valor de las propiedades positivas reflejan las circunstancias econ\u00f3micas,” dijo el presidente del MPAC Larry Hummel.<\/p>\n

Sin embargo, el aumento de precios en vivienda hacen que sea dif\u00edcil para los compradores de primera vivienda entrar en el mercado y muchos est\u00e1n optando por los condominios, en algunas de las ciudades m\u00e1s caras de Ontario como Toronto, un mercado que muchos economistas han advertido que pronto podr\u00eda estar en riesgo de una recesi\u00f3n.<\/p>\n

Las cifras reflejan las tendencias medias de precios en los mercados locales, que pueden variar mucho de unos a otros.<\/p>\n

Para ilustrar el 17 por ciento de aumento en la provincia, el informe afirma que si una propiedad se vendi\u00f3 por 350.000 d\u00f3lares el 1 de enero de 2008, el precio promedio de venta de la misma propiedad el 1 de enero 2012 ser\u00eda $ 409.500.<\/p>\n

El informe se\u00f1al\u00f3 que algunos de los crecimientos m\u00e1s significativos se dieron en Ottawa y en las ciudades al norte de Ontario.<\/p>\n

La capital del pa\u00eds ha visto como los precios de la vivienda aumentaron un 24 por ciento en los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan el informe, que se\u00f1ala que la ciudad tiene una econom\u00eda estable y diversificada que contribuye bastante a un aumento constante de los precios.<\/p>\n

El alto precio de los recursos ha contribuido a un auge de la miner\u00eda y la diversificaci\u00f3n de las econom\u00edas locales, lo que se ha traducido en un aumento de precio en el norte, dijo Hummel.<\/p>\n

“El norte est\u00e1 saliendo de una base muy baja”, dijo.” Sus precios de la vivienda – hasta este \u00faltimo per\u00edodo de cinco o seis a\u00f1os – eran muy bajos en relaci\u00f3n con el resto de Ontario “.<\/p>\n

Esos precios de la vivienda siguen siendo comparativamente m\u00e1s bajos que los encontrados en el sur de Ontario, se\u00f1ala el informe. En Sault Ste. Marie, por ejemplo, los bungalows de 1.100 metros cuadrados se vendieron en 2011 por un promedio de $ 152.616.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe, m\u00e1s al sur, el precio medio en la venta de casas en Toronto aument\u00f3 un 23 por ciento durante un per\u00edodo de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Otros municipios experimentaron aumentos m\u00e1s modestos, como Londres, con un repunte del 7 por ciento O Barrie, con un aumento del 6 por ciento en el mismo per\u00edodo de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

MPAC analiza los precios reales de venta de propiedades similares para ayudar a establecer el valor de los bienes inmuebles residenciales. La ubicaci\u00f3n, la calidad de construcci\u00f3n, dimensi\u00f3n de las parcelas, las reformas o adiciones, as\u00ed como el n\u00famero de cuartos de ba\u00f1o, fueron algunos de los factores que influyeron en la evaluaci\u00f3n de las propiedades.<\/p>\n

Uno de los objetivos del MPAC con el informe era tomar la temperatura del mercado de bienes ra\u00edces de Ontario para que los propietarios de viviendas est\u00e1n mejor informados.<\/p>\n

“Quer\u00edamos que la gente tome conciencia de lo que va a suceder en el mercado”, dijo Hummel.<\/p>\n

El mercado inmobiliario de Canad\u00e1 est\u00e1 mostrando se\u00f1ales de enfriamiento tras el auge posterior a la recesi\u00f3n provocada por un movimiento de las tasas de inter\u00e9s muy bajas. Tanto las ventas de casas nacionales y el precio medio por vivienda se el mes pasado, los indicadores de que el mercado nacional podr\u00eda estar desaceler\u00e1ndose.<\/p>\n

El precio promedio del hogar nacional en junio fue de $ 369.339, un 0,8 por ciento m\u00e1s bajo respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, explic\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces. Sin embargo, los precios aumentaron en Calgary, se mantuvieron firmes en Toronto y continuaron desaceler\u00e1ndose en Vancouver.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un informe del Royal Bank de Canad\u00e1 (RBC), realizado por el economista Robert Hogue, descarta cualquier tipo de peligro por el sobrecalentamiento en la construcci\u00f3n de condominios<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":401361,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[3634,4156,2370],"class_list":["post-401360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","tag-burbuja","tag-exajerada","tag-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=401360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401360\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=401360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=401360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=401360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}