{"id":446894,"date":"2013-03-13T19:30:23","date_gmt":"2013-03-13T23:30:23","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=446894"},"modified":"2013-03-13T19:30:23","modified_gmt":"2013-03-13T23:30:23","slug":"un-choque-economico-podria-derribar-los-precios-de-la-vivienda-en-canada-en-un-44-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2013\/03\/13\/un-choque-economico-podria-derribar-los-precios-de-la-vivienda-en-canada-en-un-44-por-ciento\/","title":{"rendered":"Un choque econ\u00f3mico podr\u00eda derribar los precios de la vivienda en Canad\u00e1 en un 44 por ciento"},"content":{"rendered":"
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Fitch dijo que los precios de las casas canadienses est\u00e1n sobrevalorados en un veinte por ciento. (Foto cortes\u00eda The Financial Post)<\/p><\/div>\n

OTTAWA.-<\/em><\/strong> Un duro golpe econ\u00f3mico, tal como el que afect\u00f3 a Jap\u00f3n en la d\u00e9cada de 1990 y el de California y Nevada en el a\u00f1o 2006, tendr\u00eda que derribar los precios canadienses de la vivienda en un 44% para causar valores relacionados en las hipotecas en el pa\u00eds y perder las m\u00e1s altas calificaciones asignadas por la agencia de calificaci\u00f3n Moody\u00b4s.<\/p>\n

Tal y como publica The Financial Post, esta disminuci\u00f3n precios de la vivienda, si llegara a suceder, ser\u00eda impulsada principalmente por el alza espectacular de los precios de origen canadiense en la d\u00e9cada pasada, seg\u00fan asegura Moody\u00b4s.<\/p>\n

Canad\u00e1 se une a Espa\u00f1a, as\u00ed como el Reino Unido y Australia, en la evaluaci\u00f3n de la agencia de calificaci\u00f3n de los pa\u00edses donde el crecimiento de los precios de la vivienda en los \u00faltimos diez a\u00f1os ha impulsado sus valores lejos de los fundamentos del mercado y sostenibles en un territorio “sobrecalentado”.<\/p>\n

“Al igual que Australia, Espa\u00f1a y el Reino Unido, se espera que los precios de la vivienda en Canad\u00e1 sufran una ca\u00edda debido a la falta de alineaci\u00f3n de los precios actuales de las casas con los fundamentos hist\u00f3ricos\u201d, dijo la agencia de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

La agencia lanz\u00f3 el lunes un informe que inclu\u00eda el an\u00e1lisis del mercado inmobiliario, junto con solicitud de comentarios sobre su enfoque propuesto para el an\u00e1lisis del riesgo de cr\u00e9dito de las entidades hipotecarias no aseguradas.<\/p>\n

\u201cMoody\u00b4s no est\u00e1 de ninguna manera prediciendo la magnitud ni las causas de una depreciaci\u00f3n a gran escala de las casas en Canad\u00e1\u201d, asegur\u00f3 el portavoz, Thomas Lemmon, en un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n

“Junto con muchos otros factores, el componente de precio de inicio de nuestro an\u00e1lisis establece que con el fin de lograr nuestra calificaci\u00f3n m\u00e1s alta, un grupo de cr\u00e9ditos hipotecarios tendr\u00eda que ser capaz de soportar un descenso del 44%\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

Moody es la segunda agencia de calificaci\u00f3n que en dos semanas ha buscado la entrada en una propuesta para modificar la metodolog\u00eda utilizada para analizar los valores relacionados con hipotecas.<\/p>\n

La semana pasada, Fitch Ratings dio a conocer una propuesta de un modelo de dos etapas en Londres y Nueva York que reduce el precio de la vivienda a un \u201csostenible\u201d valor basado en un n\u00famero de factores, incluyendo los datos proporcionados por los bancos canadienses. As\u00ed, los hogares sujetos a un \u201cmercado estresado\u201d sufren un supuesto descenso de valor.<\/p>\n

Fitch dijo que los precios de las casas canadienses est\u00e1n sobrevalorados en un veinte por ciento.<\/p>\n

Las agencias de calificaci\u00f3n fue objeto de duras cr\u00edticas a ra\u00edz de la crisis financiera del a\u00f1o 2008 por lo que se percib\u00eda como un fracaso para predecir el colapso del mercado inmobiliario en el que Estados Unidos se precipit\u00f3.<\/p>\n

Desde entonces, ha habido un intento de lograr un equilibrio de an\u00e1lisis en profundidad con un an\u00e1lisis oportuno, seg\u00fan Grant Connor, un asociado en investigaci\u00f3n de acciones de National Bank Financial, que anteriormente trabaj\u00f3 en finanzas estructuradas en Moody\u00b4s. “En el nivel m\u00e1s simple, un escenario de estr\u00e9s deber\u00eda representar un realista peor de los casos\u201d, dijo Connor.<\/p>\n

El modelo propuesto por Moody\u00b4s determina precios de las casas \u201cestr\u00e9s\u201d, utilizados para asignar calificaciones, observando factores variables como precio de la vivienda y de los ingresos de m\u00e1s de 10 a\u00f1os, y los factores fijos, como la pol\u00edtica monetaria.<\/p>\n

El an\u00e1lisis de los precios de la vivienda en caso de choques econ\u00f3micos incluye datos de Finlandia en 1989, Jap\u00f3n en 1991, y Hong Kong en 1997, as\u00ed como Irlanda, Nevada y California, en 2006.<\/p>\n

La “variable” del an\u00e1lisis eval\u00faa la cantidad de los precios actuales de las casas se han apartado de los fundamentos del mercado “sostenibles”. El supuesto es que, en el caso de un choque econ\u00f3mico severo, la demanda esperada que se ha cocinado en los precios de las casas actuales no se materializar\u00e1.<\/p>\n

En Canad\u00e1, el crecimiento de los precios inmobiliarios en los \u00faltimos diez a\u00f1os \u201cha superado con creces el crecimiento de los ingresos\u201d, de acuerdo con Moody\u00b4s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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