{"id":459754,"date":"2015-01-14T00:01:09","date_gmt":"2015-01-14T05:01:09","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=459754"},"modified":"2015-01-15T21:04:35","modified_gmt":"2015-01-16T02:04:35","slug":"especialistas-confirman-que-precios-de-la-vivienda-estan-sobrevaluados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2015\/01\/14\/especialistas-confirman-que-precios-de-la-vivienda-estan-sobrevaluados\/","title":{"rendered":"Especialistas confirman que precios de la vivienda est\u00e1n sobrevaluados"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/a>

Los precios de los condominios en el mercado de Vancouver se han disparado en 10 veces los ingresos anuales.<\/p><\/div>\n

TORONTO.-<\/em> <\/strong>La advertencia del Banco de Canad\u00e1, luego de un an\u00e1lisis devastador por parte del Banco Deutsche de Alemania que estableci\u00f3 una sobrevaluaci\u00f3n es de apenas 63 centavos, parece indicar una vez m\u00e1s que casas canadienses valen mucho m\u00e1s de lo que realmente son.<\/p>\n

Mientras se espera los \u00faltimos datos de la Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces (CREA), los propietarios y los posibles compradores estar\u00e1n buscando hechos concretos y confiables.<\/p>\n

El Banco de Canad\u00e1 ha dicho que los precios de la vivienda nacional se han sobrevalorado hasta un 30%.<\/p>\n

Don Pittis, analista de negocios de la cadena de noticias CBC, considera que “la potencia de una burbuja en el mercado inmobiliario es su integridad\u201d.<\/p>\n

\u201cPor supuesto, no importa cu\u00e1nto se pagan por las casas y cu\u00e1nto se debe, por lo que se puede darse el lujo de mantenerse al d\u00eda con los pagos, una casa tiene un valor innato como un lugar para vivir\u201d.<\/p>\n

Hasta el momento, la oferta ha sido devorada por la demanda incontenible. Pero si los posibles compradores empiezan a creer que los precios podr\u00edan caer, pueden llegar a ser reacios a pagar lo que esperan los vendedores.<\/p>\n

Al hacer una comparaci\u00f3n con el mercado de compra de tarjetas de b\u00e9isbol, Pittis cit\u00f3 una lectura de The Economist.<\/p>\n

“Tal vez lo m\u00e1s importante, el fervor especulativo se nutre de las expectativas de r\u00e1pido aumento de los precios. El aumento de una suficiente rapidez que los compradores encuentran que es racional, crean apuestas que normalmente no podr\u00edan pagar”.<\/p>\n

Cuando se trata de casas, lo mismo se aplica. Sin duda, es algo que he escuchado entre j\u00f3venes amigos en Toronto. Si est\u00e1 seguro de que el mercado de la vivienda continuar\u00e1 avanzando en una corriente ascendente, \u00bfqu\u00e9 importa gastar m\u00e1s?<\/p>\n

Eso puede ser lo que est\u00e1 sucediendo en Vancouver, donde por algunos c\u00e1lculos, los precios inmobiliarios son 10 veces los ingresos.<\/p>\n

“Eso es tan sobrevaluado en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos”, de acuerdo con David Madani de la oficina de Toronto de Capital Economics, quien ha advertido en repetidas ocasiones que los precios tendr\u00e1n que caer.<\/p>\n

“Una relaci\u00f3n normal es de alrededor de tres, tres a\u00f1os y medio”, dijo Madani, “Cuando es de cinco, la vivienda est\u00e1 empezando a ser cara. Al llegar a siete es muy cara\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los precios de Toronto, Madani expres\u00f3 que se est\u00e1n ejecutando alrededor del nivel de siete veces de ingresos.<\/p>\n

A pesar de la ca\u00edda del precio del petr\u00f3leo, Calgary ha estado funcionando mucho m\u00e1s cerca de la relaci\u00f3n normal, en parte debido a los niveles m\u00e1s altos de ingresos. Las comunidades m\u00e1s peque\u00f1as como Thunder Bay est\u00e1n dentro del rango de alcance.<\/p>\n

Otro indicador de si los precios de la vivienda est\u00e1n sobrevalorados podr\u00eda ser el \u00edndice promedio de ASTIR Average Shelter Cost to Income Ratio), que compara los costos de mantenimiento de una casa de los impuestos, la calefacci\u00f3n, incluyendo, al ingreso bruto.<\/p>\n

Tradicionalmente, la proporci\u00f3n de un nuevo comprador de casa debe ser de aproximadamente 30 por ciento. Cada vez hay m\u00e1s signos de que los costos de vivienda de Canad\u00e1 han cruzado ese umbral.<\/p>\n

Otros indicadores revelan si se est\u00e1n construyendo casas muy r\u00e1pidamente o si se est\u00e1 creando un exceso de inventario. Algunos dicen que esto ya ha ocurrido en el mercado de condominios de Toronto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Toronto, est\u00e1n alrededor de siete veces el ingreso, lo que indica que una vivienda costosa. Calgary ha estado funcionando bajo relaci\u00f3n normal, en parte debido a niveles m\u00e1s altos de ingresos.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-459754","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=459754"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":459756,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459754\/revisions\/459756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=459754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=459754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=459754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}