{"id":464528,"date":"2015-11-10T18:37:51","date_gmt":"2015-11-10T23:37:51","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=464528"},"modified":"2015-11-10T18:37:58","modified_gmt":"2015-11-10T23:37:58","slug":"el-mercado-de-la-vivienda-de-canada-se-enfrenta-a-una-burbuja-demografica-que-se-avecina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2015\/11\/10\/el-mercado-de-la-vivienda-de-canada-se-enfrenta-a-una-burbuja-demografica-que-se-avecina\/","title":{"rendered":"El mercado de la vivienda de Canad\u00e1 se enfrenta a una burbuja demogr\u00e1fica que se avecina"},"content":{"rendered":"
\"Casas<\/a>

Casas en los barrios populares de las grandes ciudades tienden a conservar su valor, incluso cuando los baby boomers buscan vender.<\/p><\/div>\n

\u00bfQui\u00e9n es capaz de pagar los hogares caros actualmente?<\/p>\n

TORONTO.-<\/em>\u00a0<\/strong>\u00a0Este martes se a\u00f1adieron dos voces m\u00e1s al coro de advertencia, acerca del mercado inmobiliario canadiense. El Centro Canadiense de Pol\u00edticas Alternativas y la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico, siglas en ingles (OECD), est\u00e1n preocupados sobre el impacto econ\u00f3mico de una recesi\u00f3n a corto plazo en el precio de la vivienda.<\/p>\n

Los temores de ambos grupos se basan principalmente en la idea de que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas crear\u00e1n una correcci\u00f3n de la vivienda en un mercado sobrecalentado.<\/p>\n

En el complejo c\u00e1lculo de las variaciones de los precios de bienes ra\u00edces, hay una segunda tendencia, menos discutida que afectan el precio de su hogar. Ese es el abultamiento del \u201cbaby boom\u201c (marcado aumento de la tasa de natalidad), que en algunos sectores del mercado est\u00e1 a punto de provocar la anulaci\u00f3n gradual de una burbuja inmobiliaria \u201cboomer\u201c ( algo notable) y que el efecto podr\u00eda no ser exactamente lo que usted se imagina.<\/p>\n

Como los canadienses han visto, predecir el futuro del mercado inmobiliario no es una ciencia exacta. Advertencias de la fatalidad han estado saliendo de los bancos, las organizaciones internacionales y los medios financieros desde que el mercado inmobiliario de Estados Unidos alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en 2006 y comenz\u00f3 a estrellarse en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Bola de cristal<\/p>\n

Al tratar de la mirada en la bola de cristal de bienes ra\u00edces por lo que suceder\u00e1 despu\u00e9s y los cambios demogr\u00e1ficos de Canad\u00e1, sin duda hay que tener en cuenta, dice Ben Rabidoux, que dirige North Cove Advisors, una firma de investigaci\u00f3n de mercado de la especialidad.<\/p>\n

“Algo importante y de lo que nadie esta hablando es sobre la evoluci\u00f3n y tendencia demogr\u00e1fica”, dice Rabidoux. “Estamos a\u00f1adiendo el menor n\u00famero de personas de la poblaci\u00f3n que tenemos en edad de trabajar “.<\/p>\n

Seg\u00fan el Bank of International Settlements, a veces descrito como banco central de los banqueros centrales, la demograf\u00eda tiene un efecto importante sobre los activos financieros. Por un lado, en una poblaci\u00f3n donde m\u00e1s personas est\u00e1n sin empleo, toda la econom\u00eda tiende a encogerse. Tambi\u00e9n hay un impacto directo en la vivienda con los propietarios de tercera edad que tratan de vender.<\/p>\n

BIS pone la edad en que la gente comienza a vender sus casas a unos 70 a\u00f1os de edad. Otros estudios ponen un poco m\u00e1s bajo, entre 60 y 65 a\u00f1os de edad.<\/p>\n

En Canad\u00e1, el mayor grupo de edad, conocido com\u00fanmente como el baby boom, est\u00e1 llegando a ese punto. La pregunta es, a medida que m\u00e1s personas lleguen a la edad casa-venta, quien ser\u00e1n los compradores, y a qu\u00e9 precio?<\/p>\n

Hilliard Macbeth, gerente de time portfolio y autor of When the Bubble Bursts dice que ya ha visto el efecto demogr\u00e1fico en su propio barrio Edmonton suburb, que puede ofrecer una muestra de lo que podr\u00eda suceder en otros lugares.<\/p>\n

Venta forzosa<\/p>\n

Boomers m\u00e1s viejos est\u00e1n poniendo sus casas a la venta, pero que no est\u00e1n recibiendo las ofertas que esperan. As\u00ed que ellos llevan a sus casas fuera del mercado. Mientras tanto las casas cercanas construidas sobre especificaciones est\u00e1n vendiendo a fuertes reducciones, como constructores – y sus partidarios – se ven obligados a vender.<\/p>\n

“Los baby boomers pensaban que ten\u00edan montones y montones de tiempo”, dice Macbeth, pero el declive del sector de recursos Alberta de repente se movi\u00f3 todo adelante.<\/p>\n

Rabidoux prev\u00e9 algo similar procedente de Ontario, pero la disminuci\u00f3n relativa depender\u00e1 de qu\u00e9 tipo de casa y donde se encuentra.<\/p>\n

“Usted conduce por el campo, y en el medio de la nada tienes esta expansi\u00f3n, 4,000 pies cuadrados casa- nueva”, dice. “Est\u00e1n por todas partes.”<\/p>\n

Rabidoux espera que esos hogares monstruo rurales ser\u00e1n algunos de los m\u00e1s dif\u00edciles de vender como boomers edad y ya no quieren la responsabilidad de la gesti\u00f3n de tales propiedades. Para la generaci\u00f3n que viene despu\u00e9s, \u00e9l piensa que esas casas sean poco pr\u00e1cticos e inasequible a precios corrientes.<\/p>\n

Curiosamente, a diferencia de otros, no predice la perdici\u00f3n para el mercado de Toronto. Rabidoux cree que los hogares de tama\u00f1o familiar en zonas convenientes y populares de las grandes ciudades como Toronto estar\u00e1n menos inclinados a caer en el precio. Las grandes ciudades tienen siempre a las personas m\u00e1s ricas capaces de derrochar. Y en lugares como el centro de la ciudad de Toronto, hay una limitada oferta de viviendas unifamiliares.<\/p>\n

En las comunidades m\u00e1s peque\u00f1as, como London, Ontario., Por ejemplo, hay un mont\u00f3n de espacio para la nueva construcci\u00f3n. Eso significa que las grandes casas de familia en las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as no tendr\u00e1n la ventaja de valor de escasez.<\/p>\n

Demanda Boomer<\/p>\n

\u00bfAs\u00ed que adem\u00e1s de lugares como el centro de la ciudad de Toronto, que tipo de propiedades mantendr\u00e1 su valor? En las comunidades m\u00e1s peque\u00f1as, la prima ser\u00e1 en casas m\u00e1s peque\u00f1as, de bajo mantenimiento, especialmente los bungalows. En las grandes ciudades, todav\u00eda ser\u00e1n necesarios condominios m\u00e1s grandes en las principales \u00e1reas con m\u00e1s de un dormitorio, y a reducir el tama\u00f1o de los boomers.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las casas rurales de monstruos, las propiedades que va a hacer lo peor son los condominios de 500 pies cuadrados, dice Rabidoux. Ellos se encuentran en abundancia, porque eran m\u00e1s f\u00e1ciles para que los constructores vendan como propiedades de inversi\u00f3n. Pero \u00e9l predice que los boomers que se mueven fuera de los hogares de familia relativamente amplias no estar\u00e1n interesados.<\/p>\n

Tanto Macbeth y Rabidoux estan de acuerdo en que con una gran cantidad de los boomers que se mueven fuera del mercado de la vivienda y un peque\u00f1o grupo de j\u00f3venes que se mueven en el, los precios inevitablemente caer\u00e1n. Pero a diferencia del efecto potencialmente dram\u00e1tico causado por los cambios en las tasas de inter\u00e9s, la burbuja boomer es probable que se relaje lentamente, con las casas m\u00e1s caras los primeros en sentir el pellizco.<\/p>\n

“Creo que vamos a ver cada vez un desequilibrio en la oferta y la demanda en el extremo superior del mercado\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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