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<\/a>No hay nada malo con alquilar, en Canada tenemos una idea err\u00f3nea, si usted no es due\u00f1o de su propia casa … usted no tiene \u00e9xito.<\/p><\/div>\n
Los propietarios j\u00f3venes canadienses, estar\u00e1n en algunos momentos dif\u00edciles, si el mercado inmobiliario se derrumba a su alrededor, sugiere un estudio reciente, pero los agentes inmobiliarios y los economistas dicen que no hay raz\u00f3n para el p\u00e1nico.<\/p>\n
Un informe publicado la semana pasada por el Centro Canadiense de Pol\u00edticas Alternativas, sugiere que 1 de cada 10 propietarios de viviendas menores de 40 a\u00f1os estar\u00e1n bajo el agua en sus hipotecas – es decir, sus deudas ser\u00e1 mayor que sus activos – si los precios inmobiliarios se derrumban, como se espera en alg\u00fan momento de el futuro cercano.<\/p>\n
En este momento, los precios inmobiliarios est\u00e1n sobrevalorados en cualquier lugar del 10 al 30 por ciento, de acuerdo con el Banco de Canad\u00e1. Con el tiempo, la mayor\u00eda de los analistas dicen que el mercado se corregir\u00e1 y los precios va a bajar, ya sea debido a la disminuci\u00f3n de los ingresos, el aumento de las tasas de inter\u00e9s, o una combinaci\u00f3n de ambas.<\/p>\n
Cuando eso sucede, los propietarios menores de 40 a\u00f1os se ver\u00e1n desproporcionadamente afectados – no porque ellos puedan perder mas d\u00f3lares reales, sino porque ellos estan endeudados y ver\u00e1n la ca\u00edda grande en su patrimonio neto, el estudio argumenta.<\/p>\n
“Todo su patrimonio neto est\u00e1 envuelto en su casa, en una hipoteca de veinte y treinta a\u00f1os y estan en el comienzo de ella, as\u00ed que … casi todo lo que han pagado ha entrado en inter\u00e9s”, John Andrew, un profesor de bienes ra\u00edces de la Universidad de Queen en Kingston, Ontario., dijo.<\/p>\n
“Y la otra cosa es que han apalancado este hasta la empu\u00f1adura. As\u00ed que es un golpe triple, esos tres factores.”<\/p>\n
‘No es un gran trato’<\/p>\n
Las familias hipotecadas a treinta a\u00f1os podr\u00edan perder un promedio de
\n$ 60,000 si hay una correcci\u00f3n del 20 por ciento, y que representar\u00edan un promedio de 39 por ciento de su valor neto. Las personas hipotecadas a veinte a\u00f1os ver\u00edan su patrimonio neto reducido en un 45 por ciento en la misma situaci\u00f3n.<\/p>\n
“Incluso si usted est\u00e1 bajo el agua, no es un gran problema, porque mientras usted viva en esa casa y usted pague su hipoteca, todo est\u00e1 bien,” Benjamin Tal, subdirector de Mercados mundiales de CIBC, dijo a los medios.<\/p>\n
“Por supuesto, es dif\u00edcil estar bajo el agua. No es muy buena de experiencia. Pero desde una perspectiva pr\u00e1ctica, siempre y cuando usted tenga un trabajo y tenga ingresos, realmente no veo una situaci\u00f3n en la que usted debe entrar en p\u00e1nico “.<\/p>\n
Andrew est\u00e1 de acuerdo. Cuando se le pregunt\u00f3 qu\u00e9 consejo le da a los propietarios j\u00f3venes, dijo: “No se asuste S\u00ed, su patrimonio neto puede haber disminuido de forma significativa, pero hasta que se vaya y venda su casa, si usted est\u00e1 en el mercado, usted est\u00e1 en el mercado.”<\/p>\n
Las tasas de inter\u00e9s en alzas un “asunto urgente”<\/p>\n
Tanto Tal y Andrew dicen que el problema m\u00e1s grande en juego aqu\u00ed es la posibilidad de que las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas subir\u00e1n, lo que provocara la ca\u00edda esperada en los precios de la vivienda.<\/p>\n
“Estoy bastante seguro de que no vamos ver un colapso en los precios de las viviendas hasta que veamos un aumento en las tasas de inter\u00e9s”, dijo Andrew.<\/p>\n
Y si bien la mayor\u00eda de los propietarios j\u00f3venes de viviendas , pueden soportar una ca\u00edda del mercado de la vivienda, no todo el mundo puede permitirse el lujo de pagar una hipoteca mensual m\u00e1s grande.<\/p>\n
“Si no se puede mantener la casa porque no puede pagar el extra de $ 350- $ 400 al mes en pagos de hipoteca, ahora usted tiene un problema muy grave y urgente”, dijo.<\/p>\n
‘La econom\u00eda se relentizar\u00e1’<\/p>\n
Alza de tasas de inter\u00e9s y la disminuci\u00f3n de precios de la vivienda tambi\u00e9n pueden afectar a la econom\u00eda en general.<\/p>\n
“. Usted tiene una situaci\u00f3n en la que las personas m\u00e1s j\u00f3venes, familias j\u00f3venes, gastan m\u00e1s dinero en su vivienda en comparaci\u00f3n con cualquier otra cosa. As\u00ed que usted no va a los restaurantes, que no se van de vacaciones – por acabar de financiar su hipoteca”, dijo Tal.<\/p>\n
“Y si no \u201cgastar dinero\u201c, la econom\u00eda se relentizar\u00e1, y que va a hacer las cosas a\u00fan peor, ya que significa que el desempleo comienza a subir, y por lo tanto algunas personas en realidad no va a ser capaz de pagar todo.”<\/p>\n
Eso es particularmente una mala noticia en Canad\u00e1, dijo el economista David Macdonald, autor del Centro de Estudio de Pol\u00edticas Alternativas.<\/p>\n
“Ya estamos viendo un crecimiento d\u00e9bil en Canad\u00e1”, dijo, “y esto a\u00f1adir\u00edamos a ese lento crecimiento.”<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es la soluci\u00f3n?<\/p>\n
En su estudio, Macdonald recomienda la mirada del gobierno en la adopci\u00f3n de pol\u00edticas al estilo de Estados Unidos para ayudar a los j\u00f3venes canadienses capear el temporal.<\/p>\n
Eso podr\u00eda significar dar a los propietarios desempleados cierto margen de maniobra en sus hipotecas.<\/p>\n
Pero estas son soluciones para adelante en el camino, cuando los precios comienzan a caer, dice.<\/p>\n
Mientras tanto, los propietarios j\u00f3venes y futuros deben asegurarse de que tienen suficiente margen de maniobra en sus presupuestos para hacer c\u00f3modamente los pagos mensuales de la hipoteca, incluso si las tasas suben por un par de puntos porcentuales.<\/p>\n
“Si no pueden hacerlo, deben comprar una casa m\u00e1s peque\u00f1a,” dijo.<\/p>\n
O bien, no comprar una casa en absoluto.<\/p>\n
“No hay nada malo con el alquiler ‘<\/p>\n
Estudios como \u00e9ste podr\u00edan desanimarte en comprar en absoluto, y eso es una opci\u00f3n perfectamente razonable, dijo Andrew, especialmente en las ciudades de alto costo como Toronto, Vancouver y Calgary, donde una ca\u00edda del mercado de la vivienda ser\u00eda m\u00e1s afectados.<\/p>\n
“Si nos fijamos en un mont\u00f3n de ciudades de clase mundial en todo el mundo, no hay nada malo con el alquiler. Si usted vive en la ciudad de Nueva York, podr\u00edas alquilar f\u00e1cilmente toda su vida y no se sentir\u00eda mal al respecto .<\/p>\n
“En Canada tenemos una idea err\u00f3nea \u201cCanadian hang-up”, dijo. “Hay una sensaci\u00f3n de que si usted no es due\u00f1o de su propia casa … usted no tiene \u00e9xito. Y yo creo que eso hay que cambiarlo.”<\/p>\n
Significa evitar los costos ocultos de la propiedad de la vivienda, como el mantenimiento y los impuestos de propiedad de alquiler. Lo que es m\u00e1s, puede mudarse y salir cuando lo desee.<\/p>\n
“Ciertamente, para los j\u00f3venes, siempre y cuando usted est\u00e1 ahorrando algo de dinero, siempre y cuando usted est\u00e1 poniendo una cantidad significativa de distancia mensual y trabajar hacia ese objetivo a largo plazo, no hay absolutamente nada malo en ello.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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