{"id":465723,"date":"2016-02-09T22:33:54","date_gmt":"2016-02-10T03:33:54","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=465723"},"modified":"2016-02-11T13:12:22","modified_gmt":"2016-02-11T18:12:22","slug":"alberta-sufre-el-abandono-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2016\/02\/09\/alberta-sufre-el-abandono-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"Alberta sufre el abandono de las hipotecas"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/a>

Los precios de las viviendas en Alberta han caido hasta un 20 por ciento.<\/p><\/div>\n

EDMONTON.- \u201cJingle mail\u201d, conocido como el acto de salirse una hipoteca mediante el env\u00edo de las llaves de la propiedad de regreso al banco – es una peculiaridad del mercado residencial en Alberta y un acto de desesperaci\u00f3n. Sin embargo, una combinaci\u00f3n de alto nivel de deuda y la p\u00e9rdida de empleos hacen que sea una opci\u00f3n en una provincia que pasa por un ajuste de cuentas econ\u00f3mico significativo.<\/p>\n

Es m\u00e1s una cuesti\u00f3n de que el gobierno federal est\u00e1 vigilando de cerca el mercado de Alberta. El \u201cJingle mail\u201d o incumplimientos estrat\u00e9gicos, debilitan el mercado de la vivienda y aumentan las p\u00e9rdidas por pr\u00e9stamos entre los bancos de Canad\u00e1.<\/p>\n

“Estamos empezando lentamente a verlo en Grand Prairie y Fort Mac”, dijo Don Campbell, analista senior de la Red de Inversi\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n

“La gente dice que no pueden salir adelante y env\u00edan las llaves por correo al banco. En las grandes ciudades, no es tanto porque los precios medios de venta en realidad no han disminuido mucho, no hemos visto este dolor de cabeza todav\u00eda, pero en Calgary est\u00e1 bastante ajustado”.<\/p>\n

Bruce Alger, un administrador de la insolvencia en Grant Thornton en Calgary, dijo que est\u00e1 tratando con uno de estos casos y ha o\u00eddo hablar de m\u00e1s.<\/p>\n

“Es cuando se ven los precios de las viviendas de alta gama caer un 20 por ciento”, dijo Alger. “Creo que hay personas que est\u00e1n considerando abandonar la hipoteca y yo he hablado con uno o dos de ellos.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es diferente Alberta?<\/p>\n

Alberta es la \u00fanica provincia canadiense que ofrece en t\u00e9rminos generales hipotecas residenciales sin recurso. Esos son los pr\u00e9stamos con al menos un 20 por ciento de pago inicial y por lo tanto no est\u00e1n asegurados por el Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).<\/p>\n

Si se marcha, pierde su casa, pero por lo dem\u00e1s no tendr\u00e1 ninguna responsabilidad personal. En otras partes de Canad\u00e1, su prestamista puede llevar a la persona a la corte y apoderarse de otros activos, tales como RRSPs, veh\u00edculos, e incluso embargar su salario.<\/p>\n

El abandon de la hipoteca fue un problema enorme en Alberta, en la d\u00e9cada de 1980, cuando las tasas hipotecarias se ve\u00edan en torno al 20 por ciento y la gente comenz\u00f3 a salir de la provincia para encontrar trabajo en otros lugares. Se hizo un mercado de vivienda en bruto a\u00fan peor cuando los bancos se vieron obligados a vender casas abandonadas con un descuento. Tambi\u00e9n desempe\u00f1\u00f3 un papel en la ca\u00edda del mercado inmobiliario en EE.UU..<\/p>\n

Ottawa est\u00e1 viendo la situaci\u00f3n<\/p>\n

El mercado de la vivienda de Alberta tambi\u00e9n est\u00e1 siendo vigilado de cerca por el gobierno federal. En la primavera y el oto\u00f1o de 2015, el Departamento de Hacienda encarg\u00f3 dos informes sobre el estado del mercado de la vivienda en Alberta. CBC News obtuvo esos informes a trav\u00e9s de una solicitud de acceso a la informaci\u00f3n.<\/p>\n

El an\u00e1lisis del mercado de la vivienda mostr\u00f3 que entre 2001 y 2011, hab\u00eda exceso de construcci\u00f3n en Alberta, lo que result\u00f3 en un exceso viviendas en el mercado. Sin embargo, como las personas continuaron movi\u00e9ndose a Alberta desde otras provincias, la mayor parte del exceso de oferta fue comprada.<\/p>\n

El movimiento de gente a Alberta se redujo en m\u00e1s de un 50 por ciento el a\u00f1o pasado. Existe el riesgo de que la poblaci\u00f3n de Alberta podr\u00eda empezar a caer si persiste la crisis del petr\u00f3leo.<\/p>\n

No rumbo a Alberta<\/p>\n

A mediados de los a\u00f1os ochenta, alrededor de medio mill\u00f3n de personas dejaron Alberta para encontrar trabajo en otras partes del pa\u00eds y fueron capaces de alejarse de sus hipotecas, pr\u00e1cticamente sin consecuencias personales, ni siquiera a su calificaci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Ese es el escenario por el que el Departamento de Finanzas est\u00e1 preocupado por ahora.<\/p>\n

“Estas hipotecas sin recurso podr\u00edan crear incentivos para algunos propietarios que enfrentan una descarga de ingresos para perseguir un incumplimiento estrat\u00e9gico y por lo tanto m\u00e1s presi\u00f3n a la baja sobre los precios”, se lee en uno de los informes obtenidos por CBC News.<\/p>\n

Los precios deben caer un 20%<\/p>\n

Hasta el momento, se trata de un problema en partes de Alberta, donde los precios han ca\u00eddo un 20 por ciento o m\u00e1s. Fort McMurray y el mercado de viviendas de lujo en Calgary han visto caer los precios de 2014.<\/p>\n

Joel Semmens, un agente inmobiliario en Calgary con Re \/ Max, dijo que mientras que el precio medio por vivienda en Calgary es solamente por un peque\u00f1o tanto por ciento, casas por valor de m\u00e1s de $ 1 mill\u00f3n han sufrido una p\u00e9rdida de valor por mucho m\u00e1s.<\/p>\n

“En los mercados de m\u00e1s de un mill\u00f3n de d\u00f3lares, que era bastante activo en enero”, dijo Semmens. “Ten\u00eda cuatro ventas de alta gama, el mes pasado, las cuatro operaciones, los valores fueron de 20 por ciento menos para conseguir un comprador, con el fin de llegar a un acuerdo asegurado.”<\/p>\n

“Si usted obtuvo su hipoteca, por ejemplo en el verano de 2014, justo antes de que todo empez\u00f3 a desplomarse, habr\u00eda comprado en elmomento de estar en en la cima”, dijo Alger.<\/p>\n

Alger utiliza el ejemplo de un hogar compr\u00f3 por $ 1,8 millones, con un 20 por ciento de entrada y qued\u00f3 con una hipoteca de aproximadamente $ 1.4 millones.<\/p>\n

“Hay un mont\u00f3n de casas en ese rango de precios en los suburbios m\u00e1s nuevos, de alta gama alta y las evaluaciones se han llegado a menos que los $ 1.4 millones que la hipoteca.”<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay muchas casas de lujo vacias, disponibles para alquiler, que llevan las hipotecas en m\u00e1s de $ 2 millones.<\/p>\n

Adi\u00f3s a la calificaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/p>\n

La principal diferencia entre ahora y el 1980 es que ahora agencias de cr\u00e9dito tienen acceso a la informaci\u00f3n de la hipoteca. Si se comete un incumplimiento \u00e9ste quedar\u00e1 en su r\u00e9cord.<\/p>\n

“El cliente va a tener un gran punto negro en la oficina de cr\u00e9dito por los pr\u00f3ximos seis o siete a\u00f1os”, dijo Dan Heon, un corredor con el Equipo Canadiense de Hipoteca. “As\u00ed que s\u00f3lo entregar las llaves y decir, ‘Voy a pasar a Saskatchewan donde est\u00e1n los empleos”, y pensar que vas a empezar su vida de nuevo y pedir dinero prestado, ya esto no va a suceder. “<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uno de los grandes males de la d\u00e9cada de 1980 est\u00e1 empezando a surgir de nuevo en Alberta.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-465723","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=465723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":465725,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465723\/revisions\/465725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=465723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=465723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=465723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}