{"id":468135,"date":"2016-09-29T12:20:09","date_gmt":"2016-09-29T16:20:09","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=468135"},"modified":"2016-09-29T12:20:18","modified_gmt":"2016-09-29T16:20:18","slug":"es-hora-que-los-liberales-tomen-la-iniciativa-en-el-mercado-inmobiliario-de-toronto-cohn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2016\/09\/29\/es-hora-que-los-liberales-tomen-la-iniciativa-en-el-mercado-inmobiliario-de-toronto-cohn\/","title":{"rendered":"Es hora que los liberales tomen la iniciativa en el mercado inmobiliario de Toronto: Cohn"},"content":{"rendered":"
\"En<\/a>

En Ontario, donde el gobierno est\u00e1 mirando todo desde la barrera, y lav\u00e1ndose las manos del problema, el aumento de los precios no ha disminuido. Si bien el mercado B.C. se est\u00e1 enfriando, los precios de la vivienda en Toronto son hasta un 18 por ciento respecto del a\u00f1o anterior.<\/p><\/div>\n

Por Martin Regg ohn. Ontario Pol\u00edtical Columnist<\/p>\n

TORONTO.-<\/em> <\/strong>La histeria de la vivienda de Toronto nos recuerda que uno puede tener demasiado de algo bueno.<\/p>\n

Los explosivos aumentos no s\u00f3lo son inasequibles pero insostenibles. viviendas excesivamente caras excluyen las familias j\u00f3venes en el Mercado de compradores, mientras se cortan las familias m\u00e1s antiguas de los compa\u00f1eros de trabajo – maestros, enfermeras, bomberos y otros miembros de la clase media.<\/p>\n

Este verano, mientras Ontario dorm\u00eda, B.C. tom\u00f3 medidas para proteger a los residentes de la ciudad m\u00e1s grande (Vancouver) \u00a0de los peligros del dinero sobrecalentado. Mediante la imposici\u00f3n de un impuesto del 15 por ciento para los compradores extranjeros en la regi\u00f3n metropolitana de Vancouver, as\u00ed B.C. ha enviado dos se\u00f1ales distintas para el mercado de la vivienda.<\/p>\n

En primer lugar, el impuesto para no residentes forza a pensar dos veces antes de pagar una prima sobre una propiedad para inversi\u00f3n. En segundo lugar, esto ha tenido un efecto calmante en los cazadores de bienes ra\u00edces nacionales que estaban qued\u00e1ndose atrapados en el frenes\u00ed y exacerban el p\u00e1nico.<\/p>\n

En Ontario, donde el gobierno est\u00e1 mirando sobre todo desde la barrera, y lav\u00e1ndose las manos del problema, el aumento no ha disminuido. Si bien el mercado B.C. se est\u00e1 enfriando, los precios de la vivienda en Toronto son hasta un 18 por ciento respecto del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Los cr\u00edticos del impuesto de Vancouver advierten sobre las leyes de consecuencias no deseadas. Pero un cambio de dinero especulativo a Toronto es una consecuencia inevitable del movimiento de B.C.<\/p>\n

Los economistas entienden que el dinero extranjero encontrar\u00e1 el camino de menor resistencia y los impuestos m\u00e1s bajos. Nuestro ex ministro de Finanzas conservador en Ottawa, Joe Oliver, ha pedido p\u00fablicamente un impuesto sobre los extranjeros, haci\u00e9ndose eco de las recomendaciones de los economistas de los bancos que dicen Toronto no puede permitirse el lujo de ser la ciudad en discordia.<\/p>\n

Como era de esperar, los agentes inmobiliarios y desarrolladores (constructors) \u00a0afirman que ese impuesto no estar\u00eda en el inter\u00e9s p\u00fablico (una posici\u00f3n que encaja perfectamente con su propio inter\u00e9s). Ellos argumentan que la inversi\u00f3n extranjera es buena para la econom\u00eda local (no menos importante para la econom\u00eda inmobiliaria-desarrollador\/constructor), y advierten que un impuesto podr\u00eda desinflar nuestro mercado de la vivienda.<\/p>\n

Ajeno a la firmeza de B.C, Kathleen Wynne y Ministro de Finanzas Carlos Sousa est\u00e1n mirando desde la barrera. Ellos quieren tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre exactamente cu\u00e1nto dinero extranjero est\u00e1 fluyendo a Toronto, con el argumento de que la configuraci\u00f3n de la costa de Vancouver hizo m\u00e1s como un im\u00e1n que lo que ha sido GTA en el pasado. Suficientemente aceptable. Pero eso fue entonces, esto es ahora.<\/p>\n

Mientras m\u00e1s esperen, m\u00e1s presi\u00f3n se acumular\u00e1 a una respuesta decisiva. Y aqu\u00ed llegamos al reto m\u00e1s grande que enfrentan Wynne y Sousa.<\/p>\n

Cada vez m\u00e1s gente de ambos lados del debate hacen coro para obtener una soluci\u00f3n a\u00fan m\u00e1s perturbadora: La apertura de m\u00e1s tierras para el desarrollo, aflojando el denominado cintur\u00f3n verde y el desentra\u00f1ar los sitios para crecer.<\/p>\n

Es un argumento seductor pero autodestructivo. Se supone que hay una verdadera escasez de terrenos para desarrollar vivienda todo el sur de Ontario e ignora el \u00edmpetu detr\u00e1s del Cintur\u00f3n Verde, que es preservar la valiosa tierra agr\u00edcola de la irresistible presi\u00f3n de los crecientes precios de las viviendas, al tiempo que reduce el atractivo de la expansi\u00f3n suburbana que conduce a una mala planificaci\u00f3n y alto consumo de energ\u00eda.<\/p>\n

De hecho, hay m\u00e1s que suficiente tierra en el sector de suministro. La intensificaci\u00f3n es la soluci\u00f3n a muchos de nuestros problemas de fijaci\u00f3n de precios. Los desarrolladores\/constructores siguen sentados sobre parcelas de tierra en previsi\u00f3n de precios m\u00e1s altos. Los gobiernos a menudo causan retrasos indebidos en la prestaci\u00f3n de los permisos.<\/p>\n

Los agentes inmobiliarios hablan sobre los beneficios de la inversi\u00f3n extranjera sin l\u00edmites, la evoluci\u00f3n vacantes adquiridos por no residentes que no viven en ellas, sufren nuestras comunidades al elevar los precios y la creaci\u00f3n de una expansi\u00f3n m\u00e1s inhabitable e indeseable.<\/p>\n

Sousa dice que su ministerio de finanzas sigue estudiando el posible impacto de un impuesto, sino que adem\u00e1s est\u00e1 enviando mensajes contradictorios.<\/p>\n

“Es una cuesti\u00f3n de oferta y demanda”, dijo a la prensa esta semana. “Si proporcionamos una mayor oferta, habr\u00e1 que iniciar entonces una reducci\u00f3n de los precios?”<\/p>\n

Es la pregunta equivocada, lo que conduce a una respuesta equivocada. Como reconoce Sousa, hay un inventario de 15 a\u00f1os de la tierra abierta a todos los desarrolladores\/constructores, por lo que la afirmaci\u00f3n de una crisis de suministro es exagerada.<\/p>\n

Un impuesto a los compradores extranjeros podr\u00eda ser una soluci\u00f3n imperfecta, pero lo perfecto es enemigo de lo bueno – y la vivienda es un bien importante. Una tasa de vacantes tambi\u00e9n ser\u00eda una buena manera de hacer frente a los malos resultados.<\/p>\n

En medio de la incertidumbre de un mercado inmobiliario recalentado, hay un hecho fr\u00edo y duro: Al aflojar el cintur\u00f3n verde para apaciguar a los desarrolladores\/constructores y complacer a los compradores de vivienda ser\u00eda un error irreversible.<\/p>\n

Raz\u00f3n de m\u00e1s para tomar la iniciativa ahora. El Parlamento (Queens Park) ya de encarama en la barrera por m\u00e1s dif\u00edcil que pueda ser para resistir las presiones pol\u00edticas y mantener las fuerzas del mercado tranquilas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ajenos a la firmeza de B.C. con el mercado inmobiliario en Vancouver, la Premier Kathleen Wynne y el Ministro de Finanzas Carlos Sousa est\u00e1n sentados tranquilamente cuando se trata de lidiar con los precios en Toronto.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-468135","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=468135"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":468137,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468135\/revisions\/468137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=468135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=468135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=468135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}