{"id":468166,"date":"2016-10-05T17:02:36","date_gmt":"2016-10-05T21:02:36","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=468166"},"modified":"2016-10-05T17:02:46","modified_gmt":"2016-10-05T21:02:46","slug":"reglas-de-la-hipoteca-que-significan-los-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2016\/10\/05\/reglas-de-la-hipoteca-que-significan-los-cambios\/","title":{"rendered":"Reglas de la hipoteca: \u00bfQu\u00e9 significan los cambios?"},"content":{"rendered":"
\"El<\/a>

El gobierno federal est\u00e1 poniendo en pr\u00e1ctica cambios significativos en las normas de la hipoteca de Canad\u00e1 destinadas a garantizar que los propietarios de viviendas sobrevivir\u00e1n un aumento en las tasas de inter\u00e9s.<\/p><\/div>\n

OTTAWA.-<\/em> <\/strong>El experto en hipotecas Robert McLister dice que Ottawa est\u00e1 agrietando con un “martillo” el mercado de la vivienda.<\/p>\n

Predice que los consumidores ser\u00e1n los m\u00e1s afectados por el golpe y que los precios de la vivienda caer\u00e1n debido a una “minor\u00eda considerable” de primeros compradores y los compradores de alta proporci\u00f3n ya no calificar\u00e1n para obtener la cantidad de la hipoteca que quieren.<\/p>\n

El gobierno federal dice que est\u00e1 respondiendo a la preocupaci\u00f3n de que fuertes aumentos de precios de la vivienda en Toronto, Vancouver y en otros lugares podr\u00edan caer en mora en el futuro, si los tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos, finalmente, comienzan a subir.<\/p>\n

Uno de los principales cambios significa que todos los compradores de vivienda en busca de una hipoteca asegurada, independientemente de lo mucho que tengan para el pago inicial, estar\u00e1n sujetos a una prueba estr\u00e9s de la tasa de hipoteca que comienza este 17 de octubre Antes, auqellos que tienen menos de un 20 por ciento par la cuota inicial fueron obligados a pasar una prueba de estr\u00e9s y tener un seguro de hipoteca respaldada por el gobierno federal a trav\u00e9s de la Canada Mortgage and Housing Corporation.<\/p>\n

Pero aquellos con m\u00e1s del 20 por ciento que estaban buscando una hipoteca asegurada a trav\u00e9s de una compa\u00f1\u00eda de seguros privada no fueron sometidos a la prueba.<\/p>\n

La prueba mide si el comprador pod\u00eda permitirse el lujo de hacer los pagos si las tasas hipotecarias subieran por el Banco de Canad\u00e1 a una tasa fija a cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Esa tasa es por lo general significativamente m\u00e1s alta que la que un comprador puede negociar con los bancos u otros prestamistas. Por ejemplo, TD tiene una hipoteca de tasa fija de cinco a\u00f1os al 2,59 por ciento, mientras que el Banco de Canad\u00e1 la tasa es de 4,64 por ciento.<\/p>\n

La prueba de estr\u00e9s tambi\u00e9n establece un l\u00edmite m\u00e1ximo de no m\u00e1s de 39 por ciento de los ingresos del hogar que sean necesarios para cubrir los costos tales como pagos de la hipoteca, la calefacci\u00f3n y los impuestos.<\/p>\n

Hasta ahora, los compradores con m\u00e1s de un 20 por ciento optando con pago de un seguro de hipoteca han escapado a tal escrutinio. Ellos fueron capaces de obtener un seguro de bajo coeficiente a trav\u00e9s de dos compa\u00f1\u00edas de seguros privadas, pero respaldado por el gobierno federal, sujeto a un deducible del 10 por ciento. A partir de Nov.30, nuevos criterios de seguro de bajo coeficiente tendr\u00e1n efecto. Para calificar, por un periodo de amortizaci\u00f3n de la hipoteca debe ser de 25 a\u00f1os o menos, que el precio de compra sea inferior a $ 1 mill\u00f3n, que la propiedad ser\u00e1 ocupada por el propietario y el comprador tiene un puntaje de cr\u00e9dito de 600 o m\u00e1s.<\/p>\n

“No creo que esto en absoluto se ha pensado “, dijo McLister, que escribe para Tendencias de hipotecas canadienses. Se dice que el efecto es que refinanciaci\u00f3n de hipotecas jumbo y el negocio de alquiler tendr\u00e1n que ser entregados a los agentes y los prestamistas no bancarios a los bancos, dijo McLister. Eso har\u00e1 da\u00f1o a la competencia y elevar\u00e1 las tasas hipotecarias y los honorarios.<\/p>\n

“No hubo ninguna consulta a la industria. Cada prestamista con quien habl\u00e9 dijeron que no ten\u00edan la menor idea que esto suceder\u00eda. Este es un gran error”.<\/p>\n

De hecho, McLister dijo que los cambios son una “soluci\u00f3n a un problema que no existe”, ya que s\u00f3lo uno de cada 357 propietarios de viviendas canadienses deja la hipoteca impaga.<\/p>\n

“Los reguladores est\u00e1n bajo una intensa presi\u00f3n para hacer algo porque los precios inmobiliarios est\u00e1n subiendo r\u00e1pido y pueden estar sobre valoradas en algunos mercados. Ellos quieren evitar cualquier tipo de cat\u00e1strofe en su entorno”, dijo.<\/p>\n

“Sin embargo, la reacci\u00f3n autom\u00e1tica ser\u00e1 tan perjudicial, que podr\u00edan causar la ola de ventas que est\u00e1n tratando de evitar.”<\/p>\n

Agreg\u00f3 que el proveedor de seguros de hipotecas Genworth Canad\u00e1 estima que las nuevas reglas significan que hasta un tercio de compramores por primera vez no va a calificar para una hipoteca.<\/p>\n

Suzanne Boyce, propietaria del grupo de hipotecas personales en Hamilton, dijo que teme que los cambios en \u00faltima instancia, limitan las opciones disponibles para el p\u00fablico. Canad\u00e1 ya cuenta con algunas de las normas m\u00e1s r\u00edgidas para calificar para hipotecas en el mundo.<\/p>\n

Boyce agreg\u00f3 que las personas j\u00f3venes que tratan por primera vez entrar en el mercado de la vivienda en auge y aquellos que califican para las tarifas bajas podr\u00edan no calificar para las tasas m\u00e1s altas de forma inmediata.<\/p>\n

“Esas personas en la l\u00ednea borde que est\u00e1n tratando de entrar antes de que aumenten los precio de forma permanente pueden quedar fuera. Esto me hace preguntarme si nos dirigimos a un mercado de tipo europeo, donde la casa propia no es tan com\u00fan “.<\/p>\n

Las nuevas normas tambi\u00e9n significa que, a partir de este a\u00f1o fiscal, todas las ventas de viviendas deben ser reportadas a la Agencia de Ingresos de Canad\u00e1 (Canada Revenue Agency). Las ganancias de las ventas de viviendas principales se mantendr\u00e1n libres de impuestos, pero el gobierno est\u00e1 tratando de bloquear a los compradores extranjeros de la compra y revender las propiedades, mientras que falsamente reclaman la exenci\u00f3n por residencia principal del impuesto de plusval\u00edas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el gobierno dice que va a transferir una parte del riesgo de incumplimiento contra las hipotecas aseguradas a los bancos y otros prestamistas. Ottawa dice que lleva a cuestas el 100 por ciento del costo de una hipoteca en mora “\u00fanico” en el mundo. \u00bfC\u00f3mo el gobierno planea compartir parte de ese riesgo con los prestamistas? Est\u00e1 por verse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un cambio importante en las reglas hipotecarias anunciadas por el gobierno federal esta semana har\u00e1 subir las tarifas para los consumidores y reducir la competencia en el sector de pr\u00e9stamos, dicen algunos en la industria.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11191],"tags":[],"class_list":["post-468166","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=468166"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":468168,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468166\/revisions\/468168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=468166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=468166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=468166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}