{"id":470581,"date":"2017-03-13T13:58:13","date_gmt":"2017-03-13T17:58:13","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=470581"},"modified":"2017-03-13T13:58:23","modified_gmt":"2017-03-13T17:58:23","slug":"el-impuesto-a-compradores-de-vivienda-extranjeros-no-sera-suficiente-el-informe-de-ryerson","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2017\/03\/13\/el-impuesto-a-compradores-de-vivienda-extranjeros-no-sera-suficiente-el-informe-de-ryerson\/","title":{"rendered":"El impuesto a compradores de vivienda extranjeros no ser\u00e1 suficiente: el informe de Ryerson"},"content":{"rendered":"
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Un nuevo informe dice que un impuesto a compradores extranjeros por s\u00ed solo no detendr\u00e1 la subida de los precios de las viviendas en la RGC. Un sobrecompuesto se puede necesitar atado a la fuente de renta para la compra casera. (CBC)<\/p><\/div>\n

TORONTO.-<\/em> <\/strong>A medida que los precios de las casas en Toronto siguen dirigi\u00e9ndose hacia la estratosfera, un nuevo informe pone en duda que el impuesto a los compradores de vivienda extranjeros, ser\u00e1 suficiente para traerlos a la tierra de nuevo.<\/p>\n

Un nuevo informe del Instituto de Construcci\u00f3n de la Ciudad de Ryerson se suma al creciente coro de voces que piden una estrategia para restringir la demanda extranjera en la ciudad y las regiones circundantes, lo que algunos dicen est\u00e1 empujando los precios dom\u00e9sticos m\u00e1s all\u00e1 de lo que los compradores nacionales pueden permitirse.<\/p>\n

El informe reaviva el debate sobre si es una falta de suministro que est\u00e1 causando aumentos de precios de dos d\u00edgitos – o un aumento de la demanda causada por los inversionistas extranjeros y los especuladores dirigidos al mercado inmobiliario de Toronto.<\/p>\n

El autor Josh Gordon, profesor asistente en la Escuela de Pol\u00edticas P\u00fablicas de la Universidad Simon Fraser, dice que una recaudaci\u00f3n a compradores extranjeros debe hacerse pronto para calmar el mercado, pero incluso eso podr\u00eda no ser suficiente.<\/p>\n

“No va a ser suficiente.Tambi\u00e9n necesitan tener un impuesto anual sobre la propiedad que est\u00e1 compensado por el impuesto sobre la renta que usted paga”, dijo Gordon.<\/p>\n

“Aquellos que poseen propiedades basadas en fuentes extranjeras de ingresos o riqueza son golpeados por la sobretasa y todos los dem\u00e1s est\u00e1n m\u00e1s o menos exemptos. Eso desalienta la propiedad extranjera y eso reducir\u00eda los precios mejor que un impuesto a los compradores extranjeros”.<\/p>\n

\u00a0Los compradores extranjeros impulsan aumentos de precios: informe<\/em><\/strong><\/p>\n

Aunque un largo per\u00edodo de bajas tasas de inter\u00e9s ha contribuido a la cuesti\u00f3n, Gordon destaca a los compradores extranjeros como el principal impulsor de los recientes aumentos de precios en Vancouver y Toronto.<\/p>\n

“Bajas tasas de inter\u00e9s definitivamente juegan un rol en los altos precios, pero otras ciudades no vieron casi el precio de los ingresos aumentar como Toronto y Vancouver”, dijo.<\/p>\n

Y mientras que las tasas han sido bajas durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, Gordon apunta a picos de precios de 2015 a 2016 que coinciden con un vuelo masivo de capital de China.<\/p>\n

\u00a0Lo que Toronto debe considerar antes de adoptar un impuesto a los compradores extranjeros<\/em><\/strong><\/p>\n

Casi 1 bill\u00f3n de d\u00f3lares abandon\u00f3 China en 2015, y casi tanto en 2016, dijo que se ha inundado en los mercados inmobiliarios de todo el mundo desarrollado, donde el sector inmobiliario se considera un “activo seguro”.<\/p>\n

Gordon dijo que s\u00f3lo una herramienta del lado de la demanda, como un impuesto al comprador extranjero, funcionar\u00eda. El art\u00edculo explora el argumento de que los factores del lado de la oferta, como la falta de viviendas nuevas construidas para una poblaci\u00f3n en crecimiento, est\u00e1n detr\u00e1s de los aumentos de precios.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda de un a\u00f1o a otro en la RGT subi\u00f3 un 27,7 por ciento el mes pasado a m\u00e1s de 1,5 millones de d\u00f3lares. Pero mientras que el ministro de Finanzas de Ontario, Charles Sousa, dijo que est\u00e1 abierto a introducir una tasa similar a la de Columbia Brit\u00e1nica, no est\u00e1 totalmente convencido de que los compradores extranjeros son la causa y le gustar\u00eda mejores datos.<\/p>\n

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El ministro de Finanzas de Ontario, Charles Sousa, dijo que no est\u00e1 convencido de que el impuesto a los compradores extranjeros sea la \u00fanica opci\u00f3n posible para enfriar el mercado inmobiliario de Toronto. (Chris Young \/ CP)<\/p><\/div>\n

“Hay opciones y hay muchos que se han presentado con nociones”, dijo. “Todav\u00eda quiero cumplir con lo que dije hace un a\u00f1o, obtener la evidencia, obtener informaci\u00f3n, obtener los datos necesarios y tomar una decisi\u00f3n informada sobre lo que est\u00e1 sucediendo”.<\/p>\n

Sousa dijo que ha escuchado el argumento de que la demanda externa no es la causa del r\u00e1pido aumento de los precios de la vivienda, sino que tambi\u00e9n juegan un papel los especuladores en el mercado interno.<\/p>\n

“Este es uno de los aspectos m\u00e1s frustrantes del debate, ya que tanto los gobiernos federales como los provinciales no han reunido buenos datos al respecto”, dijo Gordon. “Y luego se dan la vuelta y dicen que no podemos actuar porque no tenemos buenos datos”.<\/p>\n

Gordon dijo que los gobiernos podr\u00edan simplemente tener una pregunta en un formulario de transferencia de propiedad preguntando si el comprador es ciudadano canadiense o no. Otra opci\u00f3n es comparar los nombres de los t\u00edtulos de propiedad con las declaraciones de impuestos sobre la renta para determinar si los ingresos provienen de la fuente nacional.<\/p>\n

Gordon dijo que incluso sin buenos datos del gobierno, el informe infiere confiablemente que hay mucho capital extranjero en el mercado inmobiliario de Toronto y que est\u00e1 teniendo un impacto significativo.<\/p>\n

“Cuando miramos los patrones de precios en el tiempo y en las ciudades canadienses, la historia s\u00f3lo tiene sentido una vez que reconozcamos el papel que desempe\u00f1a el capital extranjero.Tambi\u00e9n tenemos pruebas de jurisdicciones que recolectan datos decentes y sus experiencias respaldan esa conclusi\u00f3n, ” \u00e9l dijo.<\/p>\n

\u00a0Gordon espera que los impuestos lleguen a Toronto<\/em><\/strong><\/p>\n

Pero Gordon dijo que la experiencia de Vancouver despu\u00e9s de imponer un impuesto del 15 por ciento era el mejor indicador de si el capital extranjero estaba en juego. Las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 54 por ciento en su conjunto con respecto al a\u00f1o anterior, mientras que las ventas de unidades adjuntas disminuyeron un 40 por ciento. En las \u00e1reas m\u00e1s expuestas a compras extranjeras, las cifras son a\u00fan mayores: las ventas de viviendas unifamiliares en Richmond y West Vancouver han descendido alrededor del 65 por ciento.<\/p>\n

“El impuesto al comprador extranjero en Vancouver realmente ha calmado el mercado, y lo m\u00e1s importante es que parece haber afectado las expectativas de los compradores y, por lo tanto, parte del p\u00e1nico que compr\u00f3 algunas de las especulaciones parece haber disminuido”, dijo.<\/p>\n

Pero Peter Norman, vicepresidente y economista jefe del Grupo Altus en Toronto, dijo que los efectos del impuesto en Vancouver est\u00e1n exagerados.<\/p>\n

“Es probable que la nueva oferta que surja en Vancouver despu\u00e9s de una escasez extrema durante un par de a\u00f1os probablemente tenga m\u00e1s que ver con ayudar a los precios a nivelar que cualquier cosa que ver con el impuesto”, dijo.<\/p>\n

Sin embargo, Norman espera que un impuesto a compradores extranjeros llegue a Toronto, ya sea que tenga un efecto en el mercado o no.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toronto tendr\u00e1 que hacer m\u00e1s para detener los precios de las viviendas fuera de control<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-470581","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=470581"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":470584,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470581\/revisions\/470584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=470581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=470581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=470581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}