{"id":477086,"date":"2018-04-13T01:20:34","date_gmt":"2018-04-13T05:20:34","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=477086"},"modified":"2018-04-16T12:19:53","modified_gmt":"2018-04-16T16:19:53","slug":"la-caida-inmobiliaria-en-toronto-costo-millones-a-los-vendedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2018\/04\/13\/la-caida-inmobiliaria-en-toronto-costo-millones-a-los-vendedores\/","title":{"rendered":"La ca\u00edda inmobiliaria en Toronto cost\u00f3 millones a los vendedores"},"content":{"rendered":"
\"Una<\/a>

Una vez que el gobierno liberal lanz\u00f3 su Pol\u00edtica de Equidad de Vivienda, las ventas y los precios cayeron, dejando a los compradores sin recursos por propiedades que ten\u00edan un valor dram\u00e1ticamente menor. Para algunos, la disminuci\u00f3n fue m\u00e1s que los dep\u00f3sitos que tuvieron que perder por no completar la compra.<\/p><\/div>\n

TORONTO.-<\/em> <\/strong>Cuando estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria en el \u00e1rea de Toronto la primavera pasada, 988 due\u00f1os de casas perdieron $136 millones en menos de cinco meses, seg\u00fan un nuevo estudio.<\/p>\n

Ese costo fue asumido por vendedores atrapados en transacciones inmobiliarias que no cerraron luego de que los valores de las propiedades comenzaron a caer la primavera pasada, dice un nuevo informe sobre las consecuencias del aumento y la ca\u00edda extraordinarios del reciente mercado inmobiliario de la regi\u00f3n de Toronto.<\/p>\n

Se cree que el estudio, publicado este jueves, es el primero en cuantificar los impactos de la burbuja de la vivienda que se desinfl\u00f3 casi inmediatamente despu\u00e9s de la introducci\u00f3n en abril pasado del impuesto inmobiliario del comprador extranjero del gobierno de Ontario.<\/p>\n

John Pasalis, presidente de la corredora Realosophy de Toronto, hizo un seguimiento manual de 866 listados de viviendas (excluyendo condominios) que se vendieron en el \u00e1rea de Toronto en 2017 y luego apareci\u00f3 nuevamente en el mercado por el mismo vendedor en el primer trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n

Esos fueron los hogares que vendieron su casa solo para que el comprador se alejara sin cerrar el trato, lo que provoc\u00f3 que el vendedor vuelva a enumerar la casa.<\/p>\n

Los compradores se arrepintieron en algunos casos porque el valor de su compra ca\u00eda por debajo del monto del dep\u00f3sito que anular\u00edan cuando no cerraron la propiedad. En otros casos, el comprador simplemente no pudo obtener el financiamiento cuando los valores de las propiedades comenzaron a caer en abril de 2017.<\/p>\n

El precio medio disminuy\u00f3 un 18 por ciento entre marzo y julio del a\u00f1o pasado, pero desde entonces ha disminuido.<\/p>\n

Los otros 122 vendedores atrapados en la burbuja eran compradores que adquirieron una casa y la vendieron nuevamente en un a\u00f1o por menos de lo que pagaron.<\/p>\n

Aunque algunos compradores completaron sus ofertas y otros se retiraron de sus acuerdos, probablemente hubo muchos que negociaron un precio m\u00e1s bajo con los vendedores para poder completar la transacci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado de vivienda de la regi\u00f3n hab\u00eda estado subiendo a tasas superiores a la media durante aproximadamente dos a\u00f1os cuando alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en marzo de 2017 con un aumento de precios anual del 34 por ciento. Pero tan pronto como el gobierno liberal lanz\u00f3 su Pol\u00edtica de Equidad de Vivienda para enfriar el mercado inmobiliario, las ventas y los precios cayeron, dejando a los compradores con bienes inmuebles que ten\u00edan un valor dram\u00e1ticamente menor.<\/p>\n

Pasalis no tiene datos comparativos de los per\u00edodos de mercado anteriores, probablemente porque no hab\u00eda motivos para recogerlos.<\/p>\n

Incluso en la crisis de viviendas subprime en los Estados Unidos, la disminuci\u00f3n fue menos dram\u00e1tica.<\/p>\n

“En los EE. UU., La gente simplemente dej\u00f3 de comprar casas y los precios disminuyeron. No tienes todo este problema de fracasos. (En Toronto) esta era una combinaci\u00f3n de personas (que) compraron en este pico loco y los precios se desplomaron “, dice Pasalis. “Nunca he escuchado que esto ocurra en n\u00fameros significativos en el pasado. Estoy seguro de que ya ha sucedido antes en casos puntuales, pero esta es la primera vez que escuchamos sobre esto de forma anecd\u00f3tica de mucha gente “.<\/p>\n

Cuando las casas se reinscribieron despu\u00e9s de que la primera venta no se cerr\u00f3, esos propietarios obtuvieron $140,200 menos en promedio que el precio de compra original fallido.<\/p>\n

El impacto financiero vari\u00f3 dram\u00e1ticamente dentro del \u00e1rea de Toronto, dice Pasalis. Los vendedores que tuvieron que volver a enumerar tomaron un promedio de 12 por ciento menos en la segunda venta de sus casas. Pero en Newmarket, los vendedores tomaron un 21 por ciento menos, $238,866 menos en promedio. Los precios de Brampton se depreciaron aproximadamente un 7 por ciento o $54,502. En Toronto, la segunda venta fue un 13 por ciento m\u00e1s baja en promedio, alrededor de $162,000.<\/p>\n

El total de 988 de Pasalis incluye 122 viviendas que se vendieron por menos de lo que el propietario hab\u00eda pagado durante el a\u00f1o anterior. Esos casos promediaron una ca\u00edda de precio de $ 107,325.<\/p>\n

Otras 1.784 viviendas compradas en 2017 fueron re-enlistadas y no se vendieron nuevamente durante el primer trimestre de 2018, seg\u00fan el estudio, Un final pegajoso: Lecciones aprendidas de la burbuja inmobiliaria 2017 de Toronto.<\/p>\n

Sus conclusiones est\u00e1n dirigidas al p\u00fablico como un recordatorio de que existen riesgos en el mercado de la vivienda, dice Pasalis, que est\u00e1 trabajando en su doctorado en administraci\u00f3n de empresas.<\/p>\n

“Vemos a todas estas personas haciendo cosas est\u00fapidas sin pensar realmente”. Muchas de estas son malas decisiones de bienes ra\u00edces “, agrega.<\/p>\n

Hab\u00eda se\u00f1ales claras de que el mercado estaba en territorio peligroso y que estaba siendo impulsado por los especuladores en lugar de la narrativa imperante en la industria de que hab\u00eda muy poca oferta para satisfacer la creciente demanda del \u00e1rea de Toronto.<\/p>\n

Pero una psicolog\u00eda del mercado se apoder\u00f3 de la regi\u00f3n en 2016, dice el informe.<\/p>\n

“En un mercado donde los precios de las viviendas suben un 20 por ciento o m\u00e1s, los inversores creen que las propiedades de $700,000 que est\u00e1n comprando hoy van a valer al menos $840,000 al a\u00f1o a partir de ahora”, escribe Pasalis.<\/p>\n

Anota que not\u00f3 un cambio en los compradores que usaban su corredur\u00eda. Muchos eran padres que compraban casas con ni\u00f1os que todav\u00eda estaban en la escuela primaria porque tem\u00edan que sus hijos nunca se subieran a la escalera de la propiedad. Sus agentes aconsejaron a los compradores acerca de la probabilidad de perder en esas inversiones.<\/p>\n

En el primer trimestre del a\u00f1o pasado, la p\u00e9rdida mensual promedio en propiedades de inversi\u00f3n aument\u00f3 a $1,650 desde $ 1,121 el a\u00f1o anterior, dice su informe.<\/p>\n

El mercado inmobiliario del \u00e1rea de Toronto a\u00fan est\u00e1 sobrevaluado, dice Pasalis, quien se\u00f1ala que incluso cuando los precios cayeron, solo se perdieron tres meses de apreciaci\u00f3n, el crecimiento de enero a marzo de 2017.<\/p>\n

La presi\u00f3n para comprar viviendas asequibles contin\u00faa sesgando el mercado de la vivienda con desaf\u00edos de asequibilidad, lo que aumenta los precios de los condominios a medida que las viviendas unifamiliares flaquean.<\/p>\n

“Estos tienen eventualmente efectos negativos porque la gente tiene un exceso de apalancamiento… La gente est\u00e1 comprando apartamentos de 800 pies cuadrados en el centro que son $800,000. En los suburbios obtendr\u00e1 una casa con tres habitaciones, por lo menos una semi “, dice Pasalis.<\/p>\n

Por lo general, estas micro tendencias son las que provocan un mayor declive. Las ventas de casas en la regi\u00f3n de York han sufrido m\u00e1s en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

“Eso podr\u00eda pasarle f\u00e1cilmente a los condominios ma\u00f1ana”, dice. “En tres a\u00f1os, cuando hay mucho m\u00e1s inventario y muchas parejas que compraron condominios tienen hijos y necesitan mudarse a los ‘burbs’, entonces tiene un cambio dram\u00e1tico, potencialmente, en el mercado de condominios. Si los precios caen en el mercado de condominios tiene m\u00e1s de 100,000 compradores de preconstrucci\u00f3n que van a verse afectados por eso “.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los vendedores cuyos acuerdos no cerraron, perdieron un promedio de $140,000, lo anunucia el primer estudio sobre el declive del mercado en el \u00e1rea de GTA.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-477086","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=477086"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477086\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":477088,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477086\/revisions\/477088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=477086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=477086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=477086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}