{"id":480789,"date":"2019-02-07T09:23:53","date_gmt":"2019-02-07T14:23:53","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=480789"},"modified":"2019-02-08T09:20:59","modified_gmt":"2019-02-08T14:20:59","slug":"la-junta-de-bienes-raices-de-toronto-pide-a-ottawa-a-revisar-la-prueba-de-estres-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2019\/02\/07\/la-junta-de-bienes-raices-de-toronto-pide-a-ottawa-a-revisar-la-prueba-de-estres-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"La junta de bienes ra\u00edces de Toronto pide a Ottawa a revisar la prueba de estr\u00e9s de las hipotecas"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/a>

Los carteles de venta de casas en frente de un complejo de casas adosadas se ven en Toronto el verano pasado<\/p><\/div>\n

TORONTO.-<\/em> <\/strong>“Si bien los compradores volvieron al mercado en la segunda mitad de 2018, tenemos que tener una discusi\u00f3n honesta sobre si los compradores de vivienda de hoy en d\u00eda est\u00e1n o no sometidos a pruebas de estr\u00e9s con tasas realistas”, dijo John DiMichele, director ejecutivo de Toronto Real. Junta de Bienes (TREB).<\/p>\n

\u201cLas ventas de casas en el \u00e1re de GTA y en Canad\u00e1 en general, desempe\u00f1an un papel enorme en el crecimiento econ\u00f3mico, la creaci\u00f3n de empleos y los ingresos del gobierno cada a\u00f1o. Mirando a trav\u00e9s de esta lente, los responsables pol\u00edticos deben ser conscientes de las consecuencias no deseadas que la prueba de estr\u00e9s podr\u00eda tener en el mercado de la vivienda y en la econom\u00eda en general “.<\/p>\n

La prueba de estr\u00e9s impuesta por el OFSI, que entr\u00f3 en vigencia en 2018, enfri\u00f3 los mercados de vivienda en Toronto y Vancouver al limitar la capacidad de aquellos con un pago inicial de m\u00e1s del 20 por ciento para calificar para hipotecas.<\/p>\n

Las reglas m\u00e1s estrictas requieren que los prestatarios demuestren que pueden pagar su hipoteca no asegurada a una tasa de calificaci\u00f3n mayor de la tasa de hipoteca contractual m\u00e1s dos puntos porcentuales o la tasa de referencia de cinco a\u00f1os publicada por el Banco de Canad\u00e1. La pol\u00edtica tambi\u00e9n redujo la cantidad m\u00e1xima que los compradores podr\u00edan pedir prestados para comprar una casa.<\/p>\n

Una prueba de esfuerzo existente ya requer\u00eda que aquellos con hipotecas aseguradas califiquen seg\u00fan la regla de hipoteca de cinco a\u00f1os del banco central.<\/p>\n

La superintendente asistente del OFSI, Carolyn Rogers, defendi\u00f3 las reglas m\u00e1s estrictas y dijo que un “margen de seguridad” a\u00fan era “prudente” en el clima econ\u00f3mico actual. Tambi\u00e9n dijo que el grupo estaba abierto a cambios cuando fuera necesario.<\/p>\n

TREB, que representa a m\u00e1s de 52,000 agentes de bienes ra\u00edces en toda la regi\u00f3n, dice que bajo las reglas de la prueba de estr\u00e9s, los compradores de viviendas tienen que calificar para pagos hipotecarios mensuales de casi $ 700 m\u00e1s de lo que realmente pagar\u00edan.<\/p>\n

“Para tener en cuenta el est\u00e1ndar de calificaci\u00f3n m\u00e1s alto, los compradores de vivienda pretenden ajustar sus preferencias, incluido el tipo de vivienda que pretenden comprar”, dijo el informe, que result\u00f3 en una mayor popularidad de los condominios y las casas adosadas sobre las viviendas unifamiliares.<\/p>\n

El agente inmobiliario Tom Storey dice que la demanda en el mercado inmobiliario de Toronto sigue siendo fuerte a pesar de las reglas de las pruebas de estr\u00e9s, y se\u00f1al\u00f3 que un bungalow en el este de Toronto que visit\u00f3 el mes pasado con un cliente obtuvo 21 ofertas y se vendi\u00f3 por m\u00e1s de $200,000 del precio original. \u00c9l dice que todav\u00eda hay muchos compradores, pero el problema es que el inventario se est\u00e1 agotando, especialmente en estos lentos meses de invierno.<\/p>\n

Storey dice que no cree que la eliminaci\u00f3n de la prueba de estr\u00e9s d\u00e9 como resultado un mercado inmobiliario m\u00e1s equitativo.<\/p>\n

“Ya no veo los precios que me hacen rascarme la cabeza”, dijo. \u201cLas propiedades que tienen un precio correcto se est\u00e1n vendiendo r\u00e1pidamente y las que est\u00e1n sobrevaloradas est\u00e1n en el mercado. As\u00ed es como deber\u00eda ser un mercado saludable. Tuvimos un gran crecimiento de precios durante 10 a\u00f1os y ahora vamos a volver a niveles m\u00e1s moderados “.<\/p>\n

A pesar de los desaf\u00edos, TREB dice que espera ver una “mejora moderada” en las ventas y precios de venta este a\u00f1o en el mercado de bienes ra\u00edces de Toronto, pero no anticipa que llegue a niveles r\u00e9cord en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

La junta dice que otros factores como el crecimiento de la poblaci\u00f3n, las bajas tasas de desempleo y las tasas de inter\u00e9s potencialmente estables ayudar\u00e1n al mercado de la vivienda de Toronto este a\u00f1o.<\/p>\n

El Banco de Canad\u00e1 ha elevado la tasa de referencia cinco veces desde mediados de 2017, alentado por una econom\u00eda m\u00e1s fuerte, y ha se\u00f1alado que es probable que haya m\u00e1s aumentos de tasas pero que se produzcan m\u00e1s lentamente de lo que se esperaba originalmente.<\/p>\n

La perspectiva pronostica que se reportar\u00e1n 83,000 ventas a trav\u00e9s del sistema del Servicio de listado m\u00faltiple (MLS) de la junta en 2019, un 7.2% m\u00e1s que las 77,375 ventas registradas en 2018.<\/p>\n

TREB espera que el precio de venta promedio para el a\u00f1o en Toronto y el \u00e1rea metropolitana de Toronto se incremente a $820,000 _ cerca del m\u00e1ximo alcanzado en 2017 _ y un aumento de un promedio de $787,195 en 2018.<\/p>\n

Gran parte de ese crecimiento de precios ser\u00e1 liderado por el mercado de condominios a medida que los compradores de viviendas busquen opciones de vivienda m\u00e1s asequibles, mientras que la junta anticipa que el crecimiento de los precios de las propiedades separadas estar\u00e1 por debajo de la tasa de crecimiento promedio para el mercado total.<\/p>\n

Mientras tanto, la junta espera que los nuevos listados se mantendr\u00e1n estables este a\u00f1o despu\u00e9s de retirarse en 2018 para ubicarse entre 155,000 y 156,000.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n advierte que el mercado de alquiler en Toronto y sus alrededores se mantendr\u00e1 “apretado” este a\u00f1o.<\/p>\n

“El suministro de unidades de alquiler podr\u00eda seguir siendo problem\u00e1tico en 2019”, advirti\u00f3.<\/p>\n

La junta tambi\u00e9n inform\u00f3 que las ventas de viviendas en Toronto y sus alrededores experimentaron un peque\u00f1o repunte en enero, una se\u00f1al de que el mercado inmobiliario en la ciudad m\u00e1s grande de Canad\u00e1 se mantiene estable.<\/p>\n

REB dice que hubo 4,009 ventas de casas registradas en enero, un 0,6 por ciento m\u00e1s que en enero de 2018. En t\u00e9rminos ajustados por estacionalidad, las ventas aumentaron un 3,4 por ciento en comparaci\u00f3n con diciembre de 2018.<\/p>\n

La junta dice que el precio de venta promedio para todos los tipos de propiedades fue de $748,328 el mes pasado, un aumento del 1.7 por ciento con respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. TREB informa que el segmento de condominios m\u00e1s asequible lider\u00f3 el crecimiento de los precios, un aumento del 7,9 por ciento en enero.<\/p>\n

Las propiedades de casas semi-adosadas y casas adosadas (townhouses) tambi\u00e9n experimentaron incrementos, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares (Separadas) cay\u00f3 un 2,8 por ciento en enero de a\u00f1o en a\u00f1o.<\/p>\n

La junta dice que el n\u00famero total de nuevos listados aument\u00f3, subiendo un 10,5 por ciento a 9,456 listados el mes pasado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La junta de bienes ra\u00edces m\u00e1s grande de Canad\u00e1 est\u00e1 pidiendo a Ottawa que vuelva a revisar si todav\u00eda se necesita una prueba de estr\u00e9s hipotecario m\u00e1s estricta introducida el a\u00f1o pasado, argumentando que la pol\u00edtica ha impactado negativamente en la econom\u00eda y en el mercado de viviendas que alguna vez fue candente en Toronto.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-480789","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=480789"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":480791,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480789\/revisions\/480791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=480789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=480789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=480789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}