{"id":481395,"date":"2019-03-23T01:10:46","date_gmt":"2019-03-23T05:10:46","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioelpopular.com\/?p=481395"},"modified":"2019-03-26T10:36:41","modified_gmt":"2019-03-26T14:36:41","slug":"el-presupuesto-liberal-en-bienes-raices-podria-aumentar-el-precio-de-las-casas-mas-baratas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2019\/03\/23\/el-presupuesto-liberal-en-bienes-raices-podria-aumentar-el-precio-de-las-casas-mas-baratas\/","title":{"rendered":"El Presupuesto liberal en bienes ra\u00edces podr\u00eda aumentar el precio de las casas m\u00e1s baratas"},"content":{"rendered":"
\"El<\/a>

El ministro de finanzas, Bill Morneau, estuvo ayer en Toronto para hablar sobre el nuevo presupuesto de su gobierno.<\/p><\/div>\n

OTTAWA.- Las drogas que uno toma para resolver un problema a menudo causan otros. Lo mismo se aplica a la pol\u00edtica del gobierno y hay pocos lugares en los que es m\u00e1s obvio que en la vivienda.<\/p>\n

Al igual que con la medicaci\u00f3n, el truco para los m\u00e9dicos y los responsables pol\u00edticos es tratar de averiguar si los beneficios generales superan los efectos secundarios negativos.<\/p>\n

Y al igual que con la investigaci\u00f3n reciente sobre aspirina de baja dosis, hasta el a\u00f1o pasado, cuando el consejo cambi\u00f3, se recomend\u00f3 ampliamente como un medicamento maravilloso para prevenir un ataque card\u00edaco y un derrame cerebral. El hecho es que el beneficio neto de cualquier nueva pol\u00edtica rara vez se conoce. Por cierto hasta que se pruebe y los resultados sean cuidadosamente examinados.<\/p>\n

\u00a0Dinero gratis<\/strong><\/em><\/p>\n

A primera vista, el Incentivo para Compradores de Vivienda por Primera Vez suena atractivo para quienes califican. Algunos de los detalles esenciales a\u00fan no se han revelado, pero lo que s\u00ed sabemos es que los grupos de vivienda social, incluidas las Opciones para Hogares sin fines de lucro con sede en Toronto, que han usado esquemas similares dicen que funciona.<\/p>\n

La nueva pol\u00edtica est\u00e1 pensada como un incentivo de medios comprobados para ayudar a las personas a obtener un primer paso en la escala de la propiedad, permitiendo a “los compradores de vivienda por primera vez la posibilidad de reducir su costo de pr\u00e9stamo compartiendo el costo de comprar una casa con CMHC”, dice el documento presupuestario del gobierno. “No se requieren pagos en curso”.<\/p>\n

En otras palabras, el gobierno le dar\u00e1 una recarga de hasta el 10 por ciento del valor de su hogar. Eventualmente tiene que devolverlo, pero no los intereses. Efectivamente ese inter\u00e9s que usted ahorra es dinero gratis.<\/p>\n

Pero las consecuencias no intencionales son comunes en las pol\u00edticas p\u00fablicas, seg\u00fan Stephen McBride, Presidente de Investigaci\u00f3n en Pol\u00edtica P\u00fablica y Globalizaci\u00f3n de Canad\u00e1, con la Universidad de McMaster. Los rescates gubernamentales en 2008 salvaron a los bancos, por ejemplo, pero pueden haber convencido a todos que los bancos tambi\u00e9n ser\u00e1n rescatados la pr\u00f3xima vez, dice, haciendo que los inversores sean menos cautelosos.<\/p>\n

Para la vivienda canadiense, la cadena m\u00e1s obvia de consecuencias no intencionadas de ese per\u00edodo fue el movimiento del banco central de los Estados Unidos para reducir las tasas de inter\u00e9s, en parte para rescatar un mercado inmobiliario en crisis, pero tambi\u00e9n para estimular una econom\u00eda post-crash con pr\u00e9stamos baratos.<\/p>\n

Aqu\u00ed en Canad\u00e1, donde los precios de las casas nunca se derrumbaron, el Banco de Canad\u00e1 se vio obligado a seguir a la Reserva Federal en el recorte de tasas. Si bien ofrec\u00eda a las empresas inversiones en efectivo a bajo precio, enviaba los precios de las viviendas canadienses a la estratosfera, convirti\u00e9ndolas en un objetivo de inversi\u00f3n, incluso para compradores extranjeros que solo agravaban el problema. Y dej\u00f3 a muchos canadienses sumidos en la deuda.<\/p>\n

\u00a0Fugas en el mercado interno m\u00e1s amplio<\/strong><\/em><\/p>\n

Este \u00faltimo movimiento de pol\u00edtica ofrecido en el presupuesto es efectivamente un parche para corregir esa consecuencia anterior, no deseada.<\/p>\n

Al limitar el tama\u00f1o total del valor hipotecado de las casas elegibles y restringir el programa a las familias que ganan menos de $120,000 al a\u00f1o, el gobierno est\u00e1 tratando de no repetir el error. Pero como se\u00f1ala McBride, interferir incluso en el extremo inferior puede hacer que el est\u00edmulo se filtre hacia el mercado de la vivienda en general.<\/p>\n

“Estas medidas para hacer que las primeras viviendas sean m\u00e1s asequibles podr\u00edan tener el efecto de permitir que los ocupantes de esas casas suban, … por lo tanto, los aumentos de precios suben la escala”, dijo McBride. “Qui\u00e9n sabe si eso suceder\u00e1, pero es una posible consecuencia y ser\u00eda involuntario”.<\/p>\n

Los especialistas en bienes ra\u00edces en Toronto y Vancouver han dicho que el nuevo incentivo tendr\u00e1 poco efecto en los j\u00f3venes que intentan ingresar a esos mercados, donde incluso la mayor\u00eda de los condominios en \u00e1reas centrales deseables estar\u00e1n fuera del alcance de los l\u00edmites del incentivo.<\/p>\n

En otros lugares, incluyendo Hamilton, donde la demanda ya es fuerte a precios m\u00e1s bajos, es muy posible que se vea un aumento en el precio de las casas por debajo del rango de $400,000 a $500,000 una vez que las personas comiencen a aprovechar el plan. En la mayor\u00eda de los casos econ\u00f3micos, una ventaja inesperada de este tipo se comparte en \u00faltima instancia entre el vendedor y el comprador en alguna proporci\u00f3n.<\/p>\n

En lugares donde no hay escasez de viviendas, la ventaja para los vendedores probablemente ser\u00e1 m\u00e1s d\u00e9bil.<\/p>\n

Dicho esto, un simple an\u00e1lisis de mercado sugerir\u00eda que la inyecci\u00f3n de m\u00e1s de mil millones de d\u00f3lares en nuevos gastos en un \u00e1rea estrecha del mercado llevar\u00e1 a un peque\u00f1o aumento relativo en la demanda y empujar\u00e1 los precios por encima de lo que hubiera sido de otra manera.<\/p>\n

“Dado que dichos programas mejoran la demanda y, por lo tanto, se apoyan un poco en la disminuci\u00f3n de los precios de la vivienda, el verdadero trabajo para abordar la asequibilidad tiene que venir del lado de la oferta”, dijo el economista jefe de CIBC, Avery Shenfeld, en su an\u00e1lisis de presupuesto.<\/p>\n

En los mercados de vivienda m\u00e1s ajustados, el plan federal tambi\u00e9n deber\u00eda ayudar a estimular el suministro.<\/p>\n

Si bien los nuevos compradores solo obtienen un pr\u00e9stamo sin intereses con un valor del cinco por ciento en las casas de reventa, obtienen un 10 por ciento en nuevas propiedades, lo que ofrece a los desarrolladores de bienes ra\u00edces una ventaja en el mercado y presumiblemente alienta a los constructores a mantener el suministro.<\/p>\n

Como lo indica Shenfeld y muchos otros han dicho, una de las mejores cosas para los nuevos compradores ser\u00eda una disminuci\u00f3n general en los precios de las viviendas en Canad\u00e1 a niveles en los que los j\u00f3venes podr\u00edan pagar una vivienda digna sin endeudarse.<\/p>\n

A partir de febrero, el precio promedio de una vivienda baj\u00f3 m\u00e1s del cinco por ciento, aunque eso difiere regionalmente y por tipo de propiedad. Si el declive contin\u00faa, incluso con el nuevo incentivo, los que pueden ser m\u00e1s sabios pueden esperar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es casi imposible escapar a las consecuencias no deseadas cuando los gobiernos interfieren en la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":5842,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-481395","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/481395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5842"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=481395"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/481395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":481397,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/481395\/revisions\/481397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=481395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=481395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=481395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}