HAMILTON, ONTARIO.-<\/em><\/strong> Andy preferir\u00eda permanecer lo m\u00e1s an\u00f3nimo posible porque “es un poco vergonzoso que la gente sepa lo poco que tienes”. Hace 21 a\u00f1os que vive en su casa. Es una casa de posguerra en Greater Hamilton, Ontario. \u00e1rea con un porche delantero cubierto, peque\u00f1o c\u00e9sped y el yeso que ha comenzado a agrietarse. A su gato, que “no es tan amigable como parece”, le gusta dormir en su silla de televisi\u00f3n en la sala de estar. Andy es soltero y tiene un ingreso fijo. Y su arrendador est\u00e1 vendiendo la casa.<\/p>\nHabl\u00e9 con Andy cuando fui a ver la propiedad con mi esposo. Recientemente calificamos para una peque\u00f1a hipoteca y estamos buscando una persona que necesita reparaciones. Soy un candidato a doctorado en la Universidad de Guelph que estudia defensa de la vivienda sin fines de lucro y \u00e9l es un tecn\u00f3logo arquitect\u00f3nico.<\/p>\n
As\u00ed fue como termin\u00e9 conociendo al se\u00f1or mayor con el cabello blanco bien peinado. Andy es solo un ejemplo de un problema poco discutido pero muy real dentro de la crisis de vivienda de Canad\u00e1.<\/p>\n
A medida que los valores de las propiedades alcanzan m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en las ciudades de Canad\u00e1, los inquilinos a largo plazo se encuentran en una posici\u00f3n cada vez m\u00e1s precaria.<\/p>\n
Alquileres por las nubes<\/strong><\/em>
\nA medida que aumentan los precios de los bienes ra\u00edces, la tentaci\u00f3n de los propietarios de vender es alta. Incluso la correcci\u00f3n del mercado que estamos experimentando actualmente palidece en comparaci\u00f3n con el aumento de los \u00faltimos a\u00f1os. El precio promedio de una casa en Canad\u00e1 este agosto (fuertemente influenciado por los mercados de Toronto y Vancouver) fue de $637,673. Eso es un 3,9 por ciento menos que el mismo mes del a\u00f1o pasado, pero sigue siendo mucho m\u00e1s alto que el promedio de $ 504,409 hace cinco a\u00f1os.<\/p>\nEl alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones en Hamilton, la ciudad m\u00e1s cercana a donde vive Andy, es de $1,362. Hace veinti\u00fan a\u00f1os, era $740. Debido a que Andy ha estado en su apartamento durante tanto tiempo, paga $525 de alquiler. Eso es alrededor del 25 por ciento de sus ingresos, que est\u00e1n por debajo de $2000 al mes.<\/p>\n
Los inquilinos en Ontario tienen derechos adquiridos en su alquiler original, m\u00e1s el aumento anual legalmente permitido, que desde 2000 ha oscilado entre el 1,5 y el 2,9 por ciento del alquiler. Sin embargo, los propietarios a\u00fan pueden aumentar la renta a su discreci\u00f3n entre los inquilinos, como resultado de que el gobierno de Mike Harris elimin\u00f3 el control de la renta vacante en 1997, el mismo a\u00f1o en que el gobierno federal desinvirti\u00f3 en viviendas sociales. El control de alquileres vacantes es cuando hay l\u00edmites sobre cu\u00e1nto puede aumentar un propietario los alquileres entre inquilinos y cuando una propiedad cambia de manos.<\/p>\n
Riesgos reales de la falta de vivienda<\/strong><\/em>
\nPero vender propiedades a arrendatarios de mucho tiempo, algunos de ellos ancianos y con ingresos fijos, puede tener consecuencias devastadoras. Las listas de espera para viviendas de alquiler adaptadas a los ingresos en Ontario son largas: en Toronto, la asombrosa cantidad de 80,532 personas est\u00e1n en la lista de espera activa.<\/p>\nLas listas de espera para viviendas subsidiadas pueden durar hasta 10 a\u00f1os. Andy dice que donde vive, “estoy en una lista para estar en la lista, \u00bfun a\u00f1o, tal vez?” Por lo tanto, a una persona no se le puede garantizar una colocaci\u00f3n de renta adaptada a los ingresos antes de que se espere que desaloje su hogar. Tambi\u00e9n est\u00e1n las cosas m\u00e1s intangibles que hacen que una casa sea propia.<\/p>\n
Andy tiene sus propios electrodom\u00e9sticos de cocina y le gusta cocinar. \u201cSi me meten en un peque\u00f1o departamento, tendr\u00e9 que renunciar a la estufa de mis sue\u00f1os. La llamo la estufa de mis sue\u00f1os porque tiene gas y una parrilla y todo\u2026 Son las peque\u00f1as cosas, ya sabes, las que m\u00e1s te molestan\u201d.<\/p>\n
El gobierno no debe asumir que la familia y los amigos pueden tomar el relevo de un sistema de vivienda social deca\u00eddo. Si el propietario decide vender y es un inquilino soltero a largo plazo de una familia de clase trabajadora, cuyos amigos tambi\u00e9n son de clase trabajadora, todos los que conocen podr\u00edan estar en una situaci\u00f3n similar. Si la casa se vende y las personas no est\u00e1n en la parte superior de la lista de espera de renta adaptada a los ingresos, una persona podr\u00eda quedarse sin hogar.<\/p>\n
\u00bfLo que se debe hacer?<\/em><\/strong>
\nMi primera sugerencia ser\u00eda modificar los est\u00e1ndares de asequibilidad en la Iniciativa de Financiamiento de Construcci\u00f3n de Alquiler, que forma una gran parte de la inversi\u00f3n de la Estrategia Nacional de Vivienda. Actualmente, una gran parte de estos fondos se destinan a desarrolladores con fines de lucro que prometen cumplir con los est\u00e1ndares de asequibilidad del NHS.<\/p>\nSin embargo, los est\u00e1ndares definen la asequibilidad como hasta el 30 por ciento del ingreso medio de todas las familias en el \u00e1rea (incluidos los propietarios de viviendas y las familias ricas). En algunas \u00e1reas, seg\u00fan el est\u00e1ndar del NHS, la asequibilidad se puede contar hasta $ 1500 por mes. Adem\u00e1s, las unidades deben mantenerse en este nivel “asequible” solo durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n
La asequibilidad debe calcularse de manera que se centre \u00fanicamente en la mediana de los hogares de bajos ingresos. Si los fondos asignados para construir viviendas asequibles se basan en esa m\u00e9trica, podr\u00eda ayudar a construir un inventario m\u00e1s asequible.<\/p>\n
Una inversi\u00f3n s\u00f3lida en viviendas permanentes que sean asequibles para los hogares de bajos ingresos ayudar\u00eda a frenar la crisis inmediata que afecta a Andy y a muchos otros. Esto contribuir\u00eda en gran medida a estabilizar el mercado de alquiler para que, si las personas necesitan cambiar de residencia, no se queden al margen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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