![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screen-Shot-2022-10-14-at-10.45.21-AM-636x359.png\")
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Usando c\u00e1maras ocultas, los productores de Marketplace agarraron con las manos en la masa a algunos corruptos agentes de bienes ra\u00edces que se ofrec\u00edan a facilitar documentos falsos documentos hipotecarios. (CBC)<\/em><\/p>\n <\/p>\n – Consiguen registros de empleo falsos, estados de cuenta bancarios y falso T4 ofrecidos a posibles compradores de vivienda, todo por dinero.<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n A medida que aumentan las tasas de inter\u00e9s, calificar para una hipoteca es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los compradores, pero eso no impide que algunos inescrupulosos y corruptos agentes inmobiliarios realicen una venta.<\/p>\n Una investigaci\u00f3n encubierta realizada por CBC Marketplace ha expuesto algunas redes de agentes de bienes ra\u00edces, corredores de hipotecas y empleados bancarios que facilitan el fraude hipotecario a cambio de una comisi\u00f3n.<\/p>\n Fueron grabados con una c\u00e1mara oculta ofreciendo conseguir para los compradores documentos fabricados que muestran declaraciones de empleo, salarios y declaraciones de impuestos todos falsos, para que los compradores puedan obtener elevados pr\u00e9stamos para los que de otro modo no calificar\u00edan.<\/p>\n Es un negocio lucrativo. Los agentes de bienes ra\u00edces dicen que los equipos cobran el uno por ciento del monto de la hipoteca por la solicitud de hipoteca inventada. Esto se suma a otras comisiones que se ganan una vez finalizada la venta.<\/p>\n En la venta de una casa de $637,673, el precio de venta promedio en Canad\u00e1, un agente de bienes ra\u00edces normalmente ganar\u00eda entre $16,000 a $32,000 en comisi\u00f3n, mientras que el agente hipotecario podr\u00eda ganar m\u00e1s de $2,550 en comisi\u00f3n de un prestamista.<\/p>\n Si bien algunos consumidores buscan y participan activamente en este fraude, Marketplace se ha enterado de que algunos agentes inmobiliarios tambi\u00e9n se est\u00e1n aprovechando de los compradores involuntarios. Los reci\u00e9n llegados est\u00e1n particularmente en riesgo, ya que es posible que no entiendan completamente el proceso de compra de una casa. Los nuevos canadienses tambi\u00e9n tienen menos probabilidades de calificar de inmediato para una hipoteca en uno de los grandes bancos de Canad\u00e1, ya que es m\u00e1s probable que su historial laboral y crediticio en Canad\u00e1 sea limitado. Esta situaci\u00f3n no ha sido extra\u00f1a para la comunidad hispana donde algunos agentes han llevado a cabo estas pr\u00e1cticas ilegales a cambio de una “coima” para conseguir todo tipo de documentaci\u00f3n requerida por instituciones financieras y prestamistas.<\/p>\n Los expertos en leyes y delitos financieros dicen que lo que Marketplace ha descubierto es ilegal seg\u00fan la Ley de Corredores de Negocios Reales y la Ley de Corredores, Prestamistas y Administradores Hipotecarios. Presentar una solicitud de hipoteca fraudulenta tambi\u00e9n es una violaci\u00f3n del C\u00f3digo Penal de Canad\u00e1.<\/p>\n Consecuencias para los compradores y el mercado<\/em><\/strong> “A medida que aumentan las tasas de inter\u00e9s y bajan los precios de la vivienda, es m\u00e1s probable que estos compradores no puedan cumplir con sus pagos y eso puede ejercer una mayor presi\u00f3n a la baja en el mercado inmobiliario a trav\u00e9s de ventas de p\u00e1nico”, dijo.<\/p>\n True North Mortgage ha detectado y detenido varias solicitudes fraudulentas enviadas a la empresa, junto con documentaci\u00f3n fiscal y laboral falsificada, como T4s y cartas de empleo que hacen referencia a nombres y n\u00fameros de tel\u00e9fono falsos de la empresa, donde una persona real contesta y existe un sitio web real. .<\/p>\n A medida que los precios de las viviendas contin\u00faan cayendo, estos compradores corren un mayor riesgo, dice Eisner.<\/p>\n “Si las personas obtienen hipotecas de manera fraudulenta y pensaban que su plan alternativo era vender la casa si no pod\u00edan pagarla, ese plan alternativo desaparecer\u00eda. Tambi\u00e9n mantiene a las personas honestas fuera del mercado mientras compiten por varias casas”.<\/p>\n El Consejo de Bienes Ra\u00edces de Ontario (RECO) no habl\u00f3 con Marketplace en c\u00e1mara sobre los hallazgos de la investigaci\u00f3n.<\/p>\n En un comunicado, el registrador de RECO, Joseph Richer, escribi\u00f3: “Los agentes deben esperar ser procesados \u200b\u200b\u200b\u200bsi se involucran en un fraude hipotecario”.<\/p>\n Para los agentes de bienes ra\u00edces, la falsificaci\u00f3n de informaci\u00f3n hipotecaria o la asistencia en la falsificaci\u00f3n de informaci\u00f3n puede resultar en multas de hasta $50,000, prisi\u00f3n de hasta dos a\u00f1os o suspensi\u00f3n o revocaci\u00f3n de la licencia del agente.<\/p>\n En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, RECO dice que ha disciplinado a siete agentes o corredores de bienes ra\u00edces y ha presentado cargos en virtud de la Ley de Delitos Provinciales contra varios otros.<\/p>\n El fraude hipotecario es un problema creciente, seg\u00fan Carl Davies, director de fraude e identidad de Equifax Canada. La oficina de cr\u00e9dito se\u00f1ala entre 15,000 y 24,000 solicitudes de hipotecas sospechosas cada mes para los prestamistas.<\/p>\n “El sesenta y siete por ciento de las solicitudes que encontramos, o que nuestros miembros etiquetan como fraudulentas, en realidad est\u00e1n relacionadas con ese tipo de tergiversaci\u00f3n”, dijo. “Es, de lejos, el mayor indicador de fraude o el mayor riesgo de fraude que vemos en ese espacio hoy”.<\/p>\n El personal period\u00edstico se hizo pasar por compradores de viviendas con c\u00e1maras ocultas.<\/strong><\/em> La pareja visit\u00f3 10 propiedades en venta por parte de agentes inmobiliarios donde investigaciones previas indicaron que podr\u00eda estar ocurriendo alg\u00fan tipo de fraude.<\/p>\n Los compradores encubiertos de Marketplace<\/em> le dijeron a cada agente que ten\u00edan suficiente dinero para un pago inicial del 20 por ciento, pero que no estaban seguros de su elegibilidad para una hipoteca ya que uno de ellos ten\u00eda ingresos en efectivo no declarados. Este factor por s\u00ed solo los descalificar\u00eda autom\u00e1ticamente para una hipoteca en los bancos de este pa\u00eds.<\/p>\n Todos los agentes reconocieron que la pareja no calificar\u00eda para la hipoteca necesaria para comprar la casa, pero seis de los 10 agentes se ofrecieron a “facilitar” el fraude hipotecario conectando a la pareja para obtener documentos falsificados y agentes inmobiliarios (brokers)\u00a0 que presentar\u00edan la solicitud en su nombre.<\/p>\n “Los ingresos no son un problema”, dijo un de los inescrupulosos agentes de bienes ra\u00edces mientras mostraba varios documentos en los que estaba “trabajando” para otros clientes. “Esto es lo que convertimos en sus ingresos. Incluso si gana cero d\u00f3lares, incluso si es ama de casa, podemos generar ingresos. Lo \u00fanico que no podemos hacer es cr\u00e9dito”.<\/p>\n “Sabe, seg\u00fan los libros, usted no calificar\u00e1”, dijo otro agente, quien continu\u00f3 describiendo c\u00f3mo sus contactos podr\u00edan ayudar . “Crear\u00e1n la documentaci\u00f3n que demuestre que ustedes est\u00e1n ganando m\u00e1s y les dar\u00e1n lo que quieren. Pero esto no pueden decirlo abiertamente en p\u00fablico porque eso no es cierto”.<\/p>\n \u201cPreparar\u00e1n un T4, har\u00e1n como si estuviera en la n\u00f3mina, usar\u00e1n la n\u00f3mina de cualquier empresa y pondr\u00e1n su nombre en eso\u201d, dijo un tercero.<\/p>\n Tres de los seis agentes inmobiliarios captados ofreciendo estos fraudes hipotecarios, trabajan para HomeLife Miracle Realty Ltd., que tiene cinco corredur\u00edas en el \u00e1rea metropolitana de Toronto y una en Cambridge, Ontario. Marketplace<\/em> tambi\u00e9n ha hablado con varios compradores que dijeron que los agentes que trabajan para la misma agencia de corretaje los empujaron hacia solicitudes de hipotecas fraudulentas o presentaron una sin su conocimiento.<\/p>\n Cuando se les contact\u00f3 para obtener sus versiones y comentarios, estos agentes, que fueron grabados por las c\u00e1maras ocultas, no respondieron y s\u00f3lo se limitaron a decir que derivan a los clientes a corredores inmobiliarios, pero que ellos mismos no se ocupan de las hipotecas.<\/p>\n Ajay Shah, el corredor registrado de HomeLife Miracle Realty Ltd., dijo que no aprueba el comportamiento que Marketplace <\/em>grabando a los\u00a0agentes, que ellos tan s\u00f3lo representan una fracci\u00f3n de sus ventas y los 3,000 agentes que trabajan bajo su supervisi\u00f3n.<\/p>\n El corredor de bienes ra\u00edces HomeLife Miracle Realty Ltd. tiene cinco sucursales en el \u00e1rea metropolitana de Toronto y Cambridge, Ontario. Tres de los seis agentes inmobiliarios captados por la c\u00e1mara ofreciendo facilitar el trabajo de fraude ilegal hipotecario para HomeLife Miracle Realty Ltd. (CBC)<\/em><\/p>\n <\/p>\n Si se muestra evidencia de irregularidades, Shah dijo que actuar\u00eda, pero finalmente opt\u00f3 por no participar en una entrevista en c\u00e1mara y no quiso ver las im\u00e1genes.<\/p>\n \u201cPor supuesto, lo m\u00e1ximo que puedo hacer es despedirlos porque no tengo la autoridad para quitarles las licencias a estos [agentes]. Eso solo puede hacerlo RECO\u201d, dijo Shah.<\/p>\n La industria necesita una mejor supervisi\u00f3n, dice un experto<\/strong><\/em> \u201cNecesitamos que los organismos reguladores controlen m\u00e1s y entren y practiquen inspecciones, todo eso\u201d, dijo. “Necesitamos que nuestra gente en primera l\u00ednea est\u00e9 alerta y \u00e1gil para que podamos responder”.<\/p>\n El agente hipotecario Sanjeet Mand est\u00e1 de acuerdo en que la falta de cumplimiento est\u00e1 permitiendo que este delito contin\u00fae prosperando en la industria inmobiliaria e hipotecaria.<\/p>\n “Creo que es insidioso”, dijo. “Creo que tenemos que sacar a esta gente corrupta de este negocio”.<\/p>\n Sanjeet Mand trabaja como agente hipotecario en Brampton, Ontario. Le preocupa cu\u00e1n frecuente se ha vuelto el fraude hipotecario y dice que se necesita m\u00e1s aplicaci\u00f3n de la ley. (CBC)<\/em><\/p>\n <\/p>\n Mand dijo que perdi\u00f3 clientes cuando algunos agentes de bienes ra\u00edces le dijeron que solo trabajan con corredores dispuestos a proporcionar documentos falsos y solicitudes fraudulentas.<\/p>\n “Cada vez que hablas con alguien es como, ‘Oh, \u00bfpuedes hacerme documentos?’ Esto mata nuestra credibilidad”.<\/p>\n Para probar con qu\u00e9 frecuencia los agentes hipotecarios proporcionan documentos falsos sin una remisi\u00f3n de un agente inmobiliario, los productores de MarketPlace<\/em> tambi\u00e9n se comunicaron con 25 agentes o agentes hipotecarios en cinco mercados inmobiliarios de moda en todo el pa\u00eds, incluido el \u00e1rea metropolitana de Vancouver, Calgary, Edmonton, el \u00c1rea metropolitana de Toronto y Montreal. La mayor\u00eda de los agentes hipotecarios dijeron que no ayudar\u00edan con una solicitud de hipoteca fraudulenta, pero casi uno de cada cinco dijo que s\u00ed estaba dispueso ha hacerlo por una “coima”.<\/p>\n “Mi equipo pedir\u00e1 $3,000 y yo cobrar\u00e9 el uno por ciento del monto de la hipoteca”, dijo uno de los corruptos agentes hipotecarios, que se ofreci\u00f3 a ayudar con el fraude.<\/p>\n En Ontario, la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros (FSRA) es responsable de disciplinar a los agentes hipotecarios. Dice que los corredores en este escenario ser\u00e1n considerados en violaci\u00f3n de la Ley de Corredores, Prestamistas y Administradores Hipotecarios, que proh\u00edbe a los agentes facilitar la deshonestidad, el fraude, el crimen o la conducta ilegal.<\/p>\n En una declaraci\u00f3n, la FSRA dijo: “Un corredor o agente hipotecario no actuar\u00e1, ni har\u00e1 nada ni omitir\u00e1 hacer nada, en circunstancias en las que deber\u00eda saber que al actuar, hacer la cosa u omitir hacer la cosa, \u00e9l o ella est\u00e1 siendo utilizado por un prestatario, prestamista, inversionista o cualquier otra persona para facilitar la deshonestidad, el fraude, el crimen o la conducta ilegal”.<\/p>\n El fraude hipotecario avanza en los bancos de Canad\u00e1<\/strong><\/em> “Usted obtendr\u00e1 la tasa de inter\u00e9s del banco, obtendr\u00e1 todo del banco”, dijo un agente de bienes ra\u00edces en respuesta a una pregunta sobre de d\u00f3nde vendr\u00eda la hipoteca fraudulenta.<\/p>\n “Hay tres o cuatro [personas] que son mis propios muchachos. Esta no es la primera ni la tercera vez que hacen esto. Ellos est\u00e1n con los bancos. Encuentran algunas alternativas incluso para los ‘underwriters’ “.<\/p>\n Fiddian-Green expres\u00f3 que los bancos deben quitarse las vendas de los ojos y estar m\u00e1s atentos en su proceso de verificaci\u00f3n.<\/p>\n “Veamos esos documentos y hagamos un poco de debido trabajo diligenciario para asegurarnos de que est\u00e9n hechos de buena fe. No toma mucho tiempo mirar una ocupaci\u00f3n, mirar al empleador, hacer una u otra llamada telef\u00f3nica, hacer una b\u00fasqueda en Google y descubrir que hay problemas”.<\/p>\n Eisner de True North Mortgage dijo que su compa\u00f1\u00eda llama a todos los empleadores en las solicitudes, pero muchos otros prestamistas no lo hacen.<\/p>\n “Supongo que miran primero su cartera y dicen: ‘Bueno, est\u00e1 bien, tal vez alg\u00fan porcentaje sea fraudulento’, y est\u00e1n de acuerdo con eso”.<\/p>\n ‘No hay nadie a quien recurrir’<\/strong><\/em> Chris y Bibi Harding, que emigraron de Guyana en 2021, se sorprendieron cuando descubrieron que un empleado de Scotiabank present\u00f3 una solicitud de hipoteca fraudulenta en su nombre.<\/p>\n \u201cToda nuestra informaci\u00f3n hab\u00eda sido alterada\u201d, dijo Bibi, recordando el d\u00eda que fue a la sucursal para proporcionar su n\u00famero de seguro social y se enter\u00f3 de que informaci\u00f3n falsa de empleo estaba conectada a sus cuentas y a las de su esposo.<\/p>\n Sus perfiles de empleo, que el empleado de la sucursal imprimi\u00f3 para ellos, indicaron que Chris trabajaba como gerente de operaciones para una empresa de pisos de madera. El mismo perfil afirma que Bibi trabajaba para una empresa de impuestos.<\/p>\n Nada de esto es cierto. Chris dirige negocios en su pa\u00eds de origen desde Canad\u00e1 y no ha tenido empleo desde que lleg\u00f3 a GTA. Bibi solo hab\u00eda trabajado en una escuela primaria.<\/p>\n Chris y Bibi Harding descubrieron informaci\u00f3n de empleo fraudulenta enviada con su solicitud de hipoteca a Scotiabank. Un deshonesto empleado de Scotiabank fue el responsable de enviar la informaci\u00f3n falsa. (CBC)<\/em><\/p>\n <\/p>\n En retrospectiva, los Harding creen que el asesor de financiaci\u00f3n de vivienda de Scotiabank que utilizaron para su solicitud de hipoteca present\u00f3 informaci\u00f3n de empleo falsa bajo la direcci\u00f3n de su agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n “Indic\u00f3 que el agente inmobiliario le dio mi informaci\u00f3n de contacto y que podr\u00eda conseguirnos el pr\u00e9stamo a trav\u00e9s de Scotia”, dijo Chris.<\/p>\n El empleado de Scotiabank solicit\u00f3 una comisi\u00f3n $5,000 para configurar perfiles para la solicitud de hipoteca. Los Harding afirmaron que enviaron el dinero, creyendo que era una tarifa leg\u00edtima.<\/p>\n Despu\u00e9s de descubrir el fraude, los Harding se quejaron ante Scotiabank, pero luego, como si ellos fueran los culpables del fraude, recibieron una carta del banco\u00a0 indic\u00e1ndoles que cerraban sus cuentas de inmediato.<\/p>\n “Estaba pensando en este punto, ‘Est\u00e1 bien, vienes a Canad\u00e1 con la esperanza de tener una vida mejor y todos se est\u00e1n aprovechando de ti’. No hay nadie a quien acudir que realmente te represente y diga: ‘Oye, as\u00ed no es como se hacen las cosas aqu\u00ed'”.<\/p>\n Ante los hechos descubiertos, Scotiabank le dijo a Marketplace<\/em> que toma en serio las acusaciones de fraude y para evitar esc\u00e1ndalos negativos, ha devuelto los $5,000 a los Harding y restablecido sus cuentas. Tambi\u00e9n dijo que el empleado que manej\u00f3 su solicitud de hipoteca ya no trabaja en Scotiabank.<\/p>\n Los bancos tambi\u00e9n deben participar en la respuesta al fraude hipotecario, dice Fiddian-Green.<\/p>\n “Necesitamos mejorar en el trabajo conjunto para ser realmente espec\u00edficos y llegar a este tipo de actividad de por dem\u00e1s ilegal y cerrarla, y compartir esto para que las personas puedan ver lo que est\u00e1 sucediendo y saber c\u00f3mo detectarlo temprano”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Usando c\u00e1maras ocultas, los productores de Marketplace agarraron con las manos en la masa a algunos corruptos agentes de bienes ra\u00edces que se ofrec\u00edan a…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":506082,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11354],"tags":[],"class_list":["post-506081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-sucesos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=506081"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":506086,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506081\/revisions\/506086"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/506082"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=506081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=506081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=506081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEste delito tambi\u00e9n tiene repercusiones para la gente en general, dice Dan Eisner, director ejecutivo de True North Mortgage.<\/p>\n
\nPara comprender d\u00f3nde suele comenzar el fraude hipotecario, dos empleados de Marketplace<\/em> se infiltraron con c\u00e1maras ocultas y se hicieron pasar por nuevos canadienses que buscaban comprar su primera casa.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screen-Shot-2022-10-14-at-10.47.59-AM-636x358.png\")
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\nLa contadora forense Jennifer Fiddian-Green dice que estos hallazgos son una indicaci\u00f3n de que la industria de bienes ra\u00edces necesita una mejor supervisi\u00f3n.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screen-Shot-2022-10-14-at-10.49.54-AM-636x358.png\")
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\nLa investigaci\u00f3n de Marketplace<\/em> tambi\u00e9n descubri\u00f3 que personas que trabajan en los bancos de este pa\u00eds est\u00e1n tramitando solicitudes hipotecarias fraudulentas respaldadas por documentos de empleo e impuestos falsos, recibiendo “comisiones” por debajo de la mesa.<\/p>\n
\nSi bien las consecuencias de este delito rara vez recaen sobre los perpetradores, puede tener un impacto devastador en los compradores de vivienda.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screen-Shot-2022-10-14-at-10.51.21-AM-636x360.png\")
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