TORONTO.-<\/strong> <\/em>En el vecindario de Humber Bay Shores de Etobicoke, el inquilino Kevin Coltellaro se encuentra entre los que se sienten presionados en medio de un constante tira y afloja con el propietario.<\/p>\nAlquil\u00f3 un apartamento en Marine Parade Drive a fines de 2020 y firm\u00f3 un contrato de arrendamiento que lo vio pagar $ 2,700 por mes. Pero a principios de este a\u00f1o, Coltellaro dijo que recibi\u00f3 un correo electr\u00f3nico de su arrendador.<\/p>\n
“Eso es mucho (el alquiler mensual de $2700), pero dicen: ‘Vamos a aumentar su alquiler a $3000’. Entonces, un aumento de $300, es como un aumento del 12 o 13 por ciento, aumento en el alquiler, y dijeron: ‘Podr\u00edamos estar cobrando $600 m\u00e1s, pero como eres un buen inquilino’\u201d, dijo.<\/p>\n
Sin embargo, dijo que no recibi\u00f3 un aviso adecuado por escrito de 90 d\u00edas, por lo que sigui\u00f3 pagando el precio de arrendamiento original y no incluy\u00f3 la tarifa adicional solicitada por correo electr\u00f3nico. Coltellaro continu\u00f3 diciendo que le dijeron que estaba en cargos atrasados.<\/p>\n
\u201cTodo lo que hice fue recibir una discusi\u00f3n. Quiero decir, es ‘No sabes de lo que est\u00e1s hablando, tengo 14 a\u00f1os de experiencia, asistente legal, y he estado haciendo esto'”, dijo.<\/p>\n
La disputa sobre los $300 adicionales para cada uno de los cinco meses siguientes finalmente condujo a un aviso de desalojo.<\/p>\n
\u201cDijeron que si no pago todo el dinero que les debo antes del 26 de septiembre, me van a desalojar. tengo que estar fuera. No respond\u00ed a eso\u201d, dijo, y se\u00f1al\u00f3 que present\u00f3 una queja ante la Junta de Propietarios e Inquilinos.<\/p>\n
Coltellaro dijo que le dijeron que el nuevo precio de alquiler, si quer\u00eda quedarse, ser\u00eda de $3,800, un aumento de casi el 41 por ciento en comparaci\u00f3n con el precio de solo dos a\u00f1os antes.<\/p>\n
\u201cLo est\u00e1n usando a su favor para sacarme, y ahora me est\u00e1n obligando a salir de mi departamento. Ahora tengo que mudarme en pleno invierno porque quieren subirlo cuanto quieran\u201d, dijo.<\/p>\n
“Les dije, \u00bftienen ustedes compasi\u00f3n alguna?’ Y [un representante] replic\u00f3 con despotismo: ‘Aqu\u00ed no hay lugar para la compasi\u00f3n, este es un negocio con fines de lucro, punto’. A lo que respond\u00ed: ‘Por cierto, su negocio es el negocio del sustento de las personas, es su hogar’.<\/p>\n
Frustrado por la experiencia, dijo que llam\u00f3 a la oficina de Christine Hogarth del Partido Conservador Progresista de Ontario Etobicoke-Lakeshore MPP cuando se enter\u00f3 de una laguna que permite que las nuevas unidades de apartamentos creadas para ocupaci\u00f3n despu\u00e9s del 15 de noviembre de 2018 escapen a los l\u00edmites de aumento de alquiler impuestos por la provincia.<\/p>\n
Coltellaro dijo que despu\u00e9s de m\u00faltiples solicitudes durante varios meses, le informaron las reglas establecidas por el Ministerio de Asuntos Municipales y Vivienda de Ontario. Dijo que le dijeron que las reglas no cambiar\u00e1n pronto y que su oficina no pod\u00eda ayudar m\u00e1s en el tema espec\u00edfico, y agreg\u00f3 que sinti\u00f3 que sus preguntas no fueron respondidas.<\/p>\n
El canal CityNews se comunic\u00f3 con la oficina de Hogarth el viernes por la tarde y el lunes por la tarde para preguntar sobre las interacciones, y un portavoz dijo que transmitieron informaci\u00f3n proporcionada por el ministerio y que no pod\u00edan intervenir en el caso de la Junta de Propietarios e Inquilinos ya que actualmente se encuentra ante el tribunal.<\/p>\n
Con respecto a su arrendador, dijo que estaba tratando con una empresa llamada Cityscape One \/ Cityscape Real Estate Ltd. Brokerage. CityNews contact\u00f3 a la empresa el viernes por la tarde y el lunes por la tarde para preguntar sobre la situaci\u00f3n de Coltellaro.<\/p>\n
Salma Dar, abogada y procuradora de Dar Law Professional Corporation, envi\u00f3 un comunicado para confirmar que el propietario es Cityscape Canada Real Estate Ltd. y que el personal de la empresa cumpli\u00f3 con la ley.<\/p>\n
“Al se\u00f1or Coltellaro se le envi\u00f3 la documentaci\u00f3n correspondiente para el aumento de la renta\u201d, dice el comunicado.<\/p>\n
\u201cEl inquilino ha presentado una solicitud T2; sin embargo, parece que no ha nombrado a la entidad legal correcta, que es el Propietario, como se indic\u00f3 anteriormente. S\u00f3lo hemos recibido notificaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de la solicitud. No podemos responder a algo que no hemos visto.<\/p>\n
\u201cEl arrendador estar\u00e1 presentando su propia solicitud por impago de renta, entre otros asuntos. Este asunto se resolver\u00e1 ante el Tribunal de Propietarios e Inquilinos (Junta)\u201d.<\/p>\n
La declaraci\u00f3n continu\u00f3 diciendo que el alquiler se increment\u00f3 “en base a comparables”, y agreg\u00f3 que todas las unidades comparables ten\u00edan un m\u00ednimo de $ 3,300. Dijo que las unidades ocho y 23 pisos m\u00e1s arriba en el edificio de Coltellaro se alquilaban por $4,000 y $3,950, respectivamente.<\/p>\n
No se ofreci\u00f3 m\u00e1s claridad sobre la solicitud inicial de $300 adicionales al mes y el proceso para solicitarla.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 se elimin\u00f3 el l\u00edmite en las unidades creadas despu\u00e9s de mediados de noviembre de 2018 y qu\u00e9 se permite ahora?<\/strong><\/em>
\nCityNews se comunic\u00f3 con el Ministerio de Asuntos Municipales y Vivienda de Ontario para preguntar sobre la capacidad de los propietarios para imponer grandes aumentos de alquiler y para preguntar c\u00f3mo el cambio de pol\u00edtica que afecta a las nuevas unidades y los arrendamientos despu\u00e9s del 15 de noviembre de 2018 ha resultado en un aumento de la oferta de viviendas o ha facilitado la Carga para los arrendatarios.<\/p>\nNazareen Baqizada, vocera del ministerio, dijo que el gobierno \u201ctrabaja constantemente para aumentar la oferta de viviendas en Ontario mientras mantiene su promesa de preservar el control de alquileres para los inquilinos existentes\u201d. Ella dijo que hab\u00eda habido m\u00e1ximos en las nuevas construcciones de alquiler.<\/p>\n
Baqizada continu\u00f3 se\u00f1alando los cambios en el Proyecto de Ley 184 que “fortalecen las protecciones de los inquilinos al desalentar las ‘renovaciones’ y los desalojos de mala fe”, y agreg\u00f3 que los propietarios condenados por infringir la ley podr\u00edan ser multados como individuos hasta $ 50,000 o una corporaci\u00f3n podr\u00eda ser multada hasta $250,000.<\/p>\n
Ella dijo que los propietarios deben seguir la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario al aumentar los alquileres. Baqizada alent\u00f3 a los inquilinos a aclarar el estado de su apartamento si no est\u00e1n seguros solicitando documentaci\u00f3n (como permisos de construcci\u00f3n o de ocupaci\u00f3n, documentos de garant\u00eda de la vivienda, etc.) o solicitando una determinaci\u00f3n a la Junta de Propietarios e Inquilinos. Tambi\u00e9n dijo que la unidad de cumplimiento de viviendas de alquiler del ministerio tambi\u00e9n podr\u00eda responder a las quejas.<\/p>\n
Entonces, seg\u00fan la ley actual de Ontario, \u00bfc\u00f3mo deben ocurrir los aumentos de alquiler?<\/strong><\/em><\/p>\nDouglas Kwan, director de defensa y servicios legales del Advocacy Centre for Tenants Ontario, dijo que hay cinco puntos principales que rigen esto:<\/p>\n
El aumento de la renta solo puede ocurrir una vez en un per\u00edodo de 12 meses
\nDebe darse por escrito 90 d\u00edas antes de que el aumento entre en vigencia
\nLos propietarios deben usar el formulario N1 Landlord and Tenant Board para recibir avisos sobre el aumento de la renta
\nLas unidades ocupadas el 15 de noviembre de 2018 o antes est\u00e1n sujetas a aumentos m\u00e1ximos (2,5 % en 2023)
\nSin l\u00edmite en los aumentos para unidades nuevas despu\u00e9s del 15 de noviembre de 2018<\/p>\n
Para que una nueva unidad est\u00e9 exenta del control de alquiler, Kwan dijo que debe tener su propia cocina y ba\u00f1o y una entrada interior o exterior que pueda cerrarse con llave por dentro y por fuera.<\/p>\n
En el caso de una casa unifamiliar, adosada o no adosada, dijo que el propietario debe haber vivido fuera de donde estaba la primera unidad ocupada antes del 15 de noviembre de 2018, o la nueva unidad debe haber sido un \u00e1rea sin terminar antes que se ocup\u00f3 como una unidad.<\/p>\n
\u201cEs muy dif\u00edcil probar cu\u00e1ndo se ocupa una unidad por primera vez a menos que conozca al inquilino anterior y pueda contarle su historia\u201d, dijo Kwan.<\/p>\n
\u201cLa \u00fanica forma de averiguar si se ocup\u00f3 por primera vez o no es ver si hubo un inquilino anterior porque no est\u00e1 registrado en los t\u00edtulos del registro de la propiedad… no hay un registro de alquiler para marcar eso, por lo que realmente depende de un arrendador. decir si est\u00e1 ocupado o no por primera vez\u201d.<\/p>\n
Normas que rigen las unidades m\u00e1s nuevas, arrendamientos en Ontario que no protegen a los inquilinos y existencias de alquiler asequible: defensores<\/strong><\/em>
\nKwan dijo que su organizaci\u00f3n com\u00fanmente recibe llamadas de personas en unidades m\u00e1s nuevas que preguntan si se permiten aumentos m\u00e1s altos de lo esperado.<\/p>\n\u201cEse proceso es perfectamente legal\u201d, dijo.<\/p>\n
Kwan dijo que el concepto no es nuevo, y en la d\u00e9cada de 1990, se introdujo la misma idea, y agreg\u00f3 que estuvo vigente durante m\u00e1s de dos d\u00e9cadas despu\u00e9s de que los liberales de Ontario la desecharan en 2017. Dijo que solo el 7 por ciento de los edificios residenciales construidos en ese per\u00edodo fueron para apartamentos.<\/p>\n
\u201cNo tuvo mucho efecto crear y estimular alquileres especialmente dise\u00f1ados\u201d, dijo Kwan, y agreg\u00f3 que la regla de 2018 tiene la misma intenci\u00f3n.<\/p>\n
Argument\u00f3 que todos los inquilinos deber\u00edan tener las mismas protecciones independientemente de la antig\u00fcedad del edificio en el que vivan.<\/p>\n
\u201cLo que estamos viendo es que estamos perdiendo muchas de nuestras unidades de alquiler asequibles debido a esta laguna\u201d, dijo Kwan, y agreg\u00f3 que el descontrol de vacantes entre arrendamientos significa que los propietarios pueden cobrar lo que quieran cuando est\u00e1 vac\u00edo.<\/p>\n
Si el gobierno de Ontario quisiera ayudar a los residentes ahora, dijo que los funcionarios deber\u00edan considerar eliminar las dos reglas.<\/p>\n
\u201cCon respecto al control de alquileres, se puede expandir, y los inquilinos pueden encontrar un mercado que les sea m\u00e1s favorable, que sea m\u00e1s asequible para ellos simplemente con un trazo de bol\u00edgrafo\u201d, dijo Kwan.<\/p>\n
\u201cAl cerrar estas lagunas, el gobierno provincial puede hacer que las viviendas de alquiler sean mucho m\u00e1s asequibles para miles de habitantes de Ontario al d\u00eda siguiente. No necesita esperar a que se emita un permiso de construcci\u00f3n o que los contratistas construyan un edificio de apartamentos; la vivienda asequible puede suceder ma\u00f1ana si se cierran estas lagunas.<\/p>\n
\u201cEstamos perdiendo nuestro stock de viviendas asequibles, y estas exenciones de control de alquileres han empeorado las cosas\u201d.<\/p>\n
Llam\u00f3 al actual mercado de viviendas de alquiler \u201cexcepcionalmente inasequible\u201d. Dijo que desde 2006, bajo el anterior gobierno liberal de Ontario y el actual gobierno de PC, ha habido p\u00e9rdidas de dos d\u00edgitos en apartamentos que se alquilan por $1,000 o menos, mientras que ha habido grandes aumentos en unidades que se alquilan por $1,500 o m\u00e1s.<\/p>\n
Los problemas que agravan a los inquilinos, dijo, son los retrasos relacionados con las audiencias virtuales que se observan en la Junta de Propietarios e Inquilinos.<\/p>\n
\u201cNo est\u00e1 ayudando a nadie. Los retrasos en la Junta de Propietarios e Inquilinos afectan a los propietarios e inquilinos que intentan hacer valer sus derechos\u201d, dijo Kwan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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