![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Screen-Shot-2022-11-16-at-9.40.56-AM-636x422.png\")
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– El alquiler promedio en octubre en Canad\u00e1 fue de $1,976, seg\u00fan Rentals.ca<\/strong><\/em><\/p>\n Si bien el impacto dram\u00e1tico de las tasas de pr\u00e9stamo m\u00e1s altas en el mercado inmobiliario ha sido bien documentado, lo que est\u00e1 sucediendo en el mercado de alquiler no ha recibido tanta atenci\u00f3n.<\/p>\n Porque, como puede atestiguar cualquier persona que haya firmado un contrato de arrendamiento, o que haya intentado hacerlo, \u00faltimamente, el alquiler est\u00e1 aumentando en todo Canad\u00e1 a un ritmo sin precedentes.<\/p>\n Seg\u00fan los datos del sitio web de alojamiento de alquiler Rentals.ca, el alquiler promedio en octubre en Canad\u00e1 fue de $ 1,976. Eso es un aumento del 11,9 por ciento, muy por encima de la tasa de inflaci\u00f3n de Canad\u00e1 del 6,9 por ciento.<\/p>\n Los aumentos ni siquiera son en todo el pa\u00eds, ya que el Atl\u00e1ntico canadiense ha visto aumentar los alquileres a un ritmo vertiginoso del 32,2 por ciento en el \u00faltimo a\u00f1o. Ontario, BC y Alberta han experimentado aumentos del 17,7 %, 15,1 % y 13,2 % respectivamente.<\/p>\n Otras regiones vieron aumentos ligeramente por debajo del promedio nacional, pero en casi todos los mercados del pa\u00eds, los inquilinos enfrentan un gran aumento en el costo de mantener un techo sobre sus cabezas.<\/p>\n La calgariana Kellie Knight lo sabe muy bien. Ella alquila una unidad de dos habitaciones en la ciudad por $2,200. Eso es un aumento de alrededor de $500 en comparaci\u00f3n con lo que pag\u00f3 por una unidad comparable justo antes de la pandemia. Y ya es bastante malo que su alquiler ahora consuma aproximadamente la mitad de sus ingresos mensuales, mucho m\u00e1s de lo que los expertos financieros dicen que es aconsejable.<\/p>\n \u201cMe sorprendi\u00f3 cu\u00e1nto hab\u00edan subido los precios y r\u00e1pidamente tuve que reorganizar mi presupuesto para que el alquiler de hoy funcionara\u201d. “Cuando se gasta m\u00e1s de la mitad del salario mensual en alquiler, no se est\u00e1 ahorrando nada para el pago inicial”.<\/p>\n Sin embargo, estaba feliz de firmar un contrato de arrendamiento de dos a\u00f1os recientemente para asegurar ese precio, porque le dio un respiro de la incertidumbre que habr\u00eda enfrentado si tuviera que mudarse.<\/p>\n “Me mud\u00e9 aqu\u00ed desde Los \u00c1ngeles, y si me hubieras dicho en ese momento que pagar\u00eda los precios de alquiler de Los \u00c1ngeles en Calgary, habr\u00eda pensado que estabas delirando”, dijo.<\/p>\n Desequilibrio de oferta y demanda<\/strong><\/em> “Las tasas de inter\u00e9s en realidad est\u00e1n trabajando para elevar la inflaci\u00f3n de los alquileres porque muchas personas no est\u00e1n comprando, por lo que est\u00e1n alquilando m\u00e1s”, dijo el economista de CIBC Benjamin Tal.<\/p>\n Las personas a las que normalmente les encantar\u00eda ser propietarias se encuentran fuera del mercado debido a las tasas de pr\u00e9stamo m\u00e1s altas, lo que les hace ingresar o permanecer en el mercado de alquiler.<\/p>\n Cuando aumenta la demanda, a menudo se encuentra con un aumento correspondiente en la oferta, pero eso no est\u00e1 sucediendo en este momento porque los constructores y los propietarios temen el riesgo.<\/p>\n “Los constructores est\u00e1n cancelando proyectos debido al costo de la construcci\u00f3n”, dijo Tal. “Los inversores, debido a las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, ya no est\u00e1n invirtiendo en bienes ra\u00edces”.<\/p>\n Tal dice que antes de la reciente desaceleraci\u00f3n inmobiliaria, aproximadamente la mitad de las nuevas unidades de condominio en Toronto eran propiedad de inversionistas. La mayor\u00eda de ellos estaban alquilados, pero el aumento repentino en las tasas hipotecarias de esas unidades ahora las hace no rentables, por lo que esos inversionistas las est\u00e1n vendiendo, a menudo a personas que planean vivir en ellas.<\/p>\n “Las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas reducen el incentivo para invertir en bienes ra\u00edces, especialmente en el espacio de condominios”, dijo. “Entonces, si no tiene esas unidades, ese es otro factor que aumenta el costo de alquilar lo que queda”.<\/p>\n Ante costos hipotecarios m\u00e1s altos y precios m\u00e1s bajos, los inversionistas tienen b\u00e1sicamente dos opciones: vender y sacar la unidad del mercado, o aumentar la renta. Y ninguna de las opciones es una buena noticia para los inquilinos.<\/p>\n Los propietarios no est\u00e1n motivados para mantener el stock de alquiler<\/strong><\/em> Es due\u00f1a de una unidad de condominio en el suburbio de Thornhill, justo al norte de Toronto, que ha estado alquilando para pagar las cuentas. Pero su hipoteca expirar\u00e1 en diciembre y, seg\u00fan las nuevas tasas, es probable que sus pagos se dupliquen, y eso ni siquiera tiene en cuenta cosas como las tarifas de condominio y otros costos secundarios.<\/p>\n “Incluso, si alquil\u00e9 la unidad por $ 3,000 al mes, que parece ser la tarifa actual, no hay ganancias”.<\/p>\n Adem\u00e1s si logr\u00f3 cubrir los gastos en papel, Irwin dijo que no vale la pena correr el riesgo de que un inquilino la deje en colgada y no pague el alquiler hasta por un a\u00f1o mientras pasa por el proceso de desalojo.<\/p>\n Ten\u00eda la esperanza de vender su unidad antes de que la nueva tasa hipotecaria entre en vigor el pr\u00f3ximo mes, pero hasta ahora no ha podido encontrar un comprador al precio que pide.<\/p>\n “Cuando se habla de una situaci\u00f3n como la m\u00eda, en la que no habr\u00e1 ning\u00fan margen de beneficio, \u00bfcu\u00e1l es la motivaci\u00f3n para mantener el stock de alquiler en Ontario?”<\/p>\n Impacto del control de alquileres<\/strong><\/em> Hannah McDonald, estudiante de la Universidad de Dalhousie en Halifax, comparte una casa con otros cuatro compa\u00f1eros de cuarto. Actualmente pagan $2,700 al mes, pero el propietario les inform\u00f3 recientemente que planea aumentar el alquiler en un 22 por ciento a $3,300, cuando expire su contrato de arrendamiento en mayo.<\/p>\n \u201cB\u00e1sicamente nos quedamos luchando en este momento porque simplemente no est\u00e1 dentro de nuestro presupuesto como estudiantes de tiempo completo\u201d, dijo a CBC News. Ella dice que tienen dos meses para decidir si entregan su aviso y se mudan, pero sus investigaciones preliminares sobre las alternativas sugieren que hay muy poco disponible.<\/p>\n “Hay como cero vacantes ahora, porque todo se est\u00e1 arrebatando muy r\u00e1pido y la gente est\u00e1 esencialmente desesperada en este momento”, dijo.<\/p>\n “Estamos como atrapados entre la espada y la pared en este momento”.<\/p>\n Halifax tiene una forma de control de alquileres que limita los aumentos al dos por ciento anual en la mayor\u00eda de los casos, pero McDonald no est\u00e1 segura de si su situaci\u00f3n califica.<\/p>\n Un portavoz del gobierno provincial dijo que, si bien desconocen su caso espec\u00edfico, en general, cualquier persona con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, como McDonald y sus compa\u00f1eros de cuarto, estar\u00eda cubierta por el tope.<\/p>\n “El tope de alquiler se aplica a los inquilinos que tienen un contrato de arrendamiento residencial… y est\u00e1n firmando un contrato de arrendamiento por un plazo fijo adicional en la misma unidad de alquiler”, dijo el gobierno.<\/p>\n Los inquilinos a menudo claman por controles de alquiler, y si bien puede ayudar a nivel individual, Tal dice que los topes en el alquiler en realidad empeoran el panorama general del alquiler porque reducen el incentivo para construir m\u00e1s unidades.<\/p>\n Los defensores de los derechos de los inquilinos argumentan que el control de alquileres es m\u00e1s necesario que nunca, debido al espectro de la alta inflaci\u00f3n. Incluso en lugares donde existe, hay lagunas. En Ontario, por ejemplo, lo m\u00e1ximo que se le permite a un arrendador aumentar el alquiler sin un permiso especial de la Junta de Arrendadores e Inquilinos es del 2,5 por ciento para 2023.<\/p>\n Pero eso solo se aplica a las unidades que ya estaban ocupadas, mientras que las unidades desocupadas se pueden alquilar a la tarifa que deseen. “Durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, hemos visto que los apartamentos en nuestro edificio duplicaron el alquiler con mejoras m\u00ednimas”, dice la defensora de los derechos de los inquilinos de Toronto, Shelly Dunphy. “Vemos apartamentos vac\u00edos durante meses porque las familias simplemente no pueden pagar”.<\/p>\n Tal dice que las leyes de control de alquileres pueden tener alg\u00fan sentido en edificios m\u00e1s antiguos o con inquilinos existentes, pero argumenta que un tope general en los aumentos de alquileres empeorar\u00eda el problema. “Necesitamos m\u00e1s suministro, no menos suministro, y el control de alquileres puede lograr lo contrario”.<\/p>\n Al implementar topes estrictos en los aumentos de alquiler, dijo Tal, “usted protege a los inquilinos actuales a expensas de los futuros inquilinos”.<\/p>\n Dados los plazos de entrega en la construcci\u00f3n de nuevos proyectos y la burocracia involucrada en comenzar con ellos, Tal dice que no ve que la situaci\u00f3n se resuelva por s\u00ed sola en el corto plazo.<\/p>\n Es necesario un cambio de mentalidad en torno al alquiler<\/strong><\/em> “Tenemos que crear una situaci\u00f3n en la que, si tienes 35 a\u00f1os, est\u00e1s casado, tienes dos hijos y est\u00e1s alquilando, no te pasa nada”, dijo Tal. \u201cEsa es la mentalidad que deber\u00edamos desarrollar en este pa\u00eds, tal como es en lugares como Manhattan, Berl\u00edn, Londres\u201d.<\/p>\n El gobierno federal anunci\u00f3 recientemente nuevos y agresivos objetivos de inmigraci\u00f3n que pronto podr\u00edan hacer que hasta medio mill\u00f3n de nuevos trabajadores calificados lleguen a Canad\u00e1 cada a\u00f1o, un desarrollo que, seg\u00fan Tal, podr\u00eda ser una bendici\u00f3n para la econom\u00eda de Canad\u00e1.<\/p>\n Pero a menos que se arreglen los problemas con el mercado inmobiliario, Tal ser\u00e1 en vano.<\/p>\n \u201cDamos por hecho que los inmigrantes llegar\u00e1n, pero si no pueden permitirse vivir en Toronto, Vancouver y muchas otras ciudades, porque los alquileres est\u00e1n subiendo y el precio de las casas subiendo, no vendr\u00e1n\u201d, dijo.<\/p>\n “Nos enfrentamos a una crisis de asequibilidad [y el alquiler] debe ser parte de la soluci\u00f3n”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – El alquiler promedio en octubre en Canad\u00e1 fue de $1,976, seg\u00fan Rentals.ca Si bien el impacto dram\u00e1tico de las tasas de pr\u00e9stamo m\u00e1s altas…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":506766,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-506765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=506765"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":506767,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506765\/revisions\/506767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/506766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=506765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=506765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=506765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nNormalmente, una desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario puede ser una buena noticia para los inquilinos, ya que los propietarios pueden estar m\u00e1s ansiosos por encontrar buenos inquilinos. Pero eso no est\u00e1 sucediendo en este momento por una raz\u00f3n con la que los canadienses se han familiarizado mucho con la pandemia: la oferta y la demanda.<\/p>\n
\nCharlene Irwin es una propietaria en el escenario exacto que describi\u00f3 Tal.<\/p>\n
\nLa r\u00e1pida escalada de los alquileres est\u00e1 ocurriendo en casi todas partes del pa\u00eds.<\/p>\n
\nPero m\u00e1s all\u00e1 de los problemas log\u00edsticos muy reales que enfrenta el mercado de alquiler de Canad\u00e1, el mayor de todos bien puede ser psicol\u00f3gico.<\/p>\n