![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/PRI_221514808.webp_-636x636.jpg\")
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– A medida que la inflaci\u00f3n y los altos costos de la vivienda siguen afectando a los residentes, Annie Gibson, est\u00e1 preocupada y frustrada ante la posibilidad de que aumente m\u00e1s el alquiler de su apartamento de una habitaci\u00f3n.<\/strong><\/em><\/p>\n TORONTO.-<\/strong> <\/em>La propietaria de su edificio en el vecindario de Parkdale, en\u00a0 oeste de esta ciudad, busca aumentar la renta en un 5,5 por ciento, que est\u00e1 por encima de la pauta provincial establecida en 2,5 por ciento, debido al trabajo de renovaci\u00f3n realizado. Si se aprueba el aumento de la renta, entrar\u00eda en vigor retroactivamente hasta febrero de 2023, confirm\u00f3 un representante de Akelius.<\/p>\n Para Gibson, eso significa un aumento de $65 en su alquiler, que dice que podr\u00eda exprimir.<\/p>\n \u201cNo creo que sea justo pedirles a los inquilinos que paguen por mejoras cosm\u00e9ticas\u201d.<\/p>\n Akelius dijo que solicit\u00f3 un aumento por encima de la pauta del tres por ciento para reparaciones y rehabilitaci\u00f3n de la fachada del edificio. El edificio fue construido en la d\u00e9cada de 1950.<\/p>\n \u201cLos edificios m\u00e1s antiguos como 77 Spencer sufren deterioro material y sin estas reparaciones se volver\u00e1n peligrosos e inseguros\u201d, dijo un representante de la compa\u00f1\u00eda en un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n Para 2023, en Ontario, un propietario puede aumentar el alquiler en un m\u00e1ximo de 2,5 por ciento sin necesidad de la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios e inquilinos, dice la provincia. Esa es la pauta de aumento de alquiler m\u00e1s alta en casi una d\u00e9cada.<\/p>\n Sin embargo, en algunos casos, los propietarios pueden solicitar la aprobaci\u00f3n para aumentar el alquiler por encima de las pautas.<\/p>\n Los edificios nuevos y la mayor\u00eda de los apartamentos nuevos en el s\u00f3tano que se ocuparon por primera vez despu\u00e9s del 15 de noviembre de 2018 tampoco tienen control de alquiler, seg\u00fan las pautas provinciales.<\/p>\n Cole Webber, un trabajador legal de la comunidad de Parkdale, dijo que existe un incentivo financiero para que los propietarios eliminen a los inquilinos a largo plazo y vuelvan a alquilar esas unidades a un precio mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n \u201cEl sistema que existe actualmente permite a los propietarios aumentar el alquiler sin l\u00edmite una vez que la unidad est\u00e1 desocupada en la mayor\u00eda de los edificios de apartamentos\u201d, dijo.<\/p>\n \u201cSu justificaci\u00f3n para el aumento de la pauta anterior es que repararon los balcones del edificio\u201d, dijo Gibson, de 41 a\u00f1os.<\/p>\n \u201cNo tengo balc\u00f3n, pero todav\u00eda estoy obligada a pagar este dinero extra\u201d, dijo.<\/p>\n El aumento de la renta a\u00fan no ha sido aprobado por la junta de propietarios e inquilinos, pero Gibson y otros inquilinos del edificio de apartamentos de seis pisos se han opuesto y exigen que el due\u00f1o de la propiedad, Akelius Canada, Ltd, retire su solicitud.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son los l\u00edmites en el aumento de la renta?<\/strong><\/em> Por ejemplo, en British Columbia, el aumento m\u00e1ximo de la renta permitido este a\u00f1o tiene un tope del dos por ciento y los propietarios no pueden superar ese l\u00edmite si hay un contrato o contrato de arrendamiento a plazo fijo.<\/p>\n Adem\u00e1s, “los propietarios ya no pueden solicitar un aumento de alquiler adicional sobre la base de que el alquiler es significativamente m\u00e1s bajo que otras unidades de alquiler similares en la misma \u00e1rea geogr\u00e1fica”, establecen las leyes de arrendamiento de B.C.<\/p>\n Mientras tanto, en Alberta, no hay control de alquileres, lo que significa que la provincia no ha establecido un l\u00edmite en la cantidad por la cual un propietario puede aumentar el alquiler despu\u00e9s de un a\u00f1o.<\/p>\n En Prince Edward Island, se aprob\u00f3 un proyecto de ley el mes pasado que reduce el aumento de alquiler m\u00e1ximo permitido del uno al cero por ciento para 2023. Pero los propietarios a\u00fan pueden solicitar un aumento de alquiler superior al cero por ciento.<\/p>\n A pesar de las diferencias en las regulaciones de arrendamiento, hay un tema com\u00fan: los canadienses de todo el pa\u00eds han visto un salto en el alquiler promedio a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n El mes pasado, el alquiler promedio nacional aument\u00f3 en m\u00e1s del 12 por ciento a $ 2,005 en comparaci\u00f3n con diciembre de 2021, seg\u00fan el Informe de alquiler de enero de 2023 de Rentals.ca. Ese fue el segundo mes consecutivo en que el alquiler mensual promedio super\u00f3 los $ 2,000 en Canad\u00e1, que enfrenta una crisis de vivienda con escasez de viviendas y trabajadores de la construcci\u00f3n para construir nuevas unidades.<\/p>\n Entre las ciudades clasificadas, Kitchener, Ont., Halifax y London, Ont. vio el mayor aumento a\u00f1o tras a\u00f1o de m\u00e1s del 30 por ciento en el alquiler promedio de los listados de apartamentos y condominios el mes pasado, seg\u00fan el informe.<\/p>\n Las ciudades que vieron los aumentos de renta m\u00e1s bajos fueron Gatineau, Quebec, que registr\u00f3 un aumento del 5,3 por ciento para diciembre de 2022, mientras que Montreal experiment\u00f3 un aumento del 6,6 por ciento.<\/p>\n En medio de un aumento en la demanda, la tasa nacional de vacantes para apartamentos de alquiler especialmente dise\u00f1ados tambi\u00e9n disminuy\u00f3 el a\u00f1o pasado, alcanzando el nivel m\u00e1s bajo desde 2001, seg\u00fan mostr\u00f3 un informe de Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) publicado esta semana.<\/p>\n Los datos de CMHC tambi\u00e9n muestran que el alquiler promedio de las unidades de dos habitaciones en 2022 creci\u00f3 un 18,3 % cuando las unidades de alquiler estaban ocupadas por un nuevo inquilino. Eso est\u00e1 muy por encima del crecimiento promedio de alquiler de unidades sin rotaci\u00f3n.<\/p>\n Los expertos en bienes ra\u00edces dicen que una serie de factores est\u00e1n contribuyendo a los altos precios de los alquileres, incluido un gran retroceso en la compra de viviendas con hipotecas al alza, un auge de la poblaci\u00f3n y una demanda que supera la oferta.<\/p>\n \u201cDesafortunadamente, en este momento, la balanza est\u00e1 a favor del propietario solo porque la demanda supera significativamente lo que tenemos en t\u00e9rminos de inventario de alquiler\u201d, dijo John Pasalis, presidente y corredor de Realosophy Realty en Toronto.<\/p>\n Pero parte de eso tambi\u00e9n podr\u00eda ser “avaricia”, dijo Victor Tran, experto en hipotecas y bienes ra\u00edces en Ratesdot.ca.<\/p>\n \u201cDefinitivamente hay un buen porcentaje de propietarios que podr\u00edan ser codiciosos y podr\u00edan estar esperando al inquilino perfecto y el precio de arrendamiento exacto que esperan\u201d, dijo.<\/p>\n C\u00f3mo evitar aumentos de alquiler<\/em><\/strong> \u201cDesea tratar de encontrar una unidad de alquiler controlado para no correr el riesgo de ver un aumento masivo en su alquiler cada a\u00f1o\u201d, dijo Pasalis.<\/p>\n No tener esa estipulaci\u00f3n adicional significa que el propietario puede aumentar la renta en la cantidad que quiera cada a\u00f1o, agreg\u00f3.<\/p>\n Tran dijo que si la unidad tiene de hecho control de alquiler, los propietarios deben seguir las pautas de aumento de alquiler.<\/p>\n Pero incluso con las regulaciones vigentes, los propietarios pueden encontrar formas de fijar el precio de los inquilinos, como solicitar aumentos de alquiler, dijo Webber.<\/p>\n \u201cLos propietarios usan una variedad de estrategias y t\u00e1cticas para empujar y poner precio a los inquilinos fuera de sus hogares\u201d, dijo.<\/p>\n Para cualquier inquilino que enfrente un aumento de alquiler por encima de las pautas, el consejo de Webber es hablar con sus vecinos, celebrar reuniones, tomar decisiones colectivamente y buscar formas de presionar al propietario fuera del proceso legal.<\/p>\n De vuelta en Parkdale, Gibson y sus vecinos han estado haciendo exactamente eso, y en las pr\u00f3ximas semanas buscar\u00e1n intensificar sus acciones, dijo Webber.<\/p>\n Los residentes de 77 Spencer Ave. ya han tomado medidas colectivas al entregar una carta de demanda a la oficina de Akelius en Toronto antes de Navidad. Un grupo de inquilinos tambi\u00e9n ha mantenido una reuni\u00f3n con directivos de la empresa.<\/p>\n En un comunicado a Global News, un representante de Akelius dijo que la compa\u00f1\u00eda ha estado \u201ctrabajando activamente con los inquilinos para informarles sobre el proceso y responder sus preguntas\u201d.<\/p>\n Gibson est\u00e1 cada vez m\u00e1s frustrado.<\/p>\n \u201cNadie quiere\u00a0pagar el aumento de la pauta anterior, simplemente no podemos pagarlo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – A medida que la inflaci\u00f3n y los altos costos de la vivienda siguen afectando a los residentes, Annie Gibson, est\u00e1 preocupada y frustrada…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":508273,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-508271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508271"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":508274,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508271\/revisions\/508274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/508273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=508271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=508271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLas reglas para los aumentos de alquiler var\u00edan seg\u00fan la provincia.<\/p>\n
\nEl consejo para los inquilinos tanto de Pasalis como de Tran es encontrar un lugar que tenga l\u00edmites sobre cu\u00e1nto puede pedir legalmente el propietario.<\/p>\n