![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Screen-Shot-2023-03-31-at-10.27.40-AM-1200x718.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
– Mientras los delincuentes se llenan los bolsillos, algunas personas mayores est\u00e1n luchando contra las ejecuciones hipotecarias en los tribunales, mientras que otro tuvo que abandonar su casa.<\/strong><\/em><\/p>\n Adultos mayores est\u00e1n corriendo el riesgo de perder sus hogares en un esquema que involucra contratos de alquiler de equipos de puerta en puerta, renovaciones cuestionables e hipotecas por valor de cientos de miles de d\u00f3lares que muchos no sab\u00edan que ten\u00edan y no pueden pagar, seg\u00fan descubri\u00f3 una investigaci\u00f3n de\u00a0Marketplace\u00a0<\/em>de la CBC.<\/p>\n Los abogados familiarizados con la situaci\u00f3n dicen que potencialmente hay cientos de v\u00edctimas en todo Ontario, en lo que uno llam\u00f3 una “estafa elaborada”.<\/p>\n “Estos propietarios corren el riesgo de quedarse sin hogar y de perder los ahorros de toda su vida y el valor total de sus hogares”, dijo Graham Webb, director ejecutivo del Advocacy Centre for the Elderly (ACE), una cl\u00ednica de asistencia legal para personas de bajos ingresos. personas mayores en Ontario.<\/p>\n “No creo que pase una semana en la que no recibamos llamadas sobre uno de estos asuntos”.<\/p>\n Cada situaci\u00f3n es \u00fanica, pero muchas parecen seguir un patr\u00f3n general en el que los propietarios de viviendas, por lo general personas mayores, que anteriormente han sido enga\u00f1ados con varios contratos de alquiler de equipos de calefacci\u00f3n (HVAC) puerta a puerta, han sido abordados nuevamente en sus hogares por personas que dicen que pueden ayudar al propietario a consolidar su deuda.<\/p>\n En muchos casos, se les dice a los propietarios que son elegibles para recibir un reembolso de dinero si compran m\u00e1s equipos o hacen renovaciones en sus hogares. En realidad, su casa se usa como garant\u00eda y los enga\u00f1an para que firmen papeles de hipoteca que muchos dicen que no entendieron.<\/p>\n Los fondos de la hipoteca se depositan en las cuentas bancarias de los propietarios, luego las mismas personas que van de puerta en puerta supuestamente regresan y le piden al propietario que escriba cheques o transferencias de dinero por esos fondos, dici\u00e9ndoles que es para cubrir el costo de las renovaciones de la propiedad.<\/p>\n Las hipotecas suelen tener un plazo de un a\u00f1o con un inter\u00e9s del 25 por ciento y los pagos mensuales se pagan por adelantado, lo que significa que en muchos casos el propietario no sabe que tiene una hipoteca hasta que vence un a\u00f1o despu\u00e9s.<\/p>\n No est\u00e1 claro qui\u00e9n es el responsable final de orquestar el plan en toda la provincia o si hay varias partes involucradas. La Polic\u00eda Provincial de Ontario (OPP), a trav\u00e9s de su Oficina de Fraudes Graves (SFO) y en colaboraci\u00f3n con otras agencias policiales, dice que est\u00e1 investigando un esquema que suena similar, pero por el momento no identificar\u00e1n a las empresas o personas bajo investigaci\u00f3n.<\/p>\n En enero, la SFO envi\u00f3 una declaraci\u00f3n al programa de televisi\u00f3n Marketplace, afirmando que el esquema es “complejo y multijurisdiccional, e involucra m\u00faltiples quejas individuales en toda la provincia”.<\/p>\n Varias compa\u00f1\u00edas de pr\u00e9stamos han sido nombradas en juicios en todo Ontario con acusaciones similares. Si bien no particip\u00f3 en todos los mercados hipotecarios revisados, un prestamista apareci\u00f3 constantemente en la investigaci\u00f3n: Canada’s Choice Investments (CCI).<\/p>\n Marketplace encontr\u00f3 40 hipotecas de CCI que oscilan entre $100,000 y $550,000, cada una con un 25 por ciento de inter\u00e9s, registradas en propiedades en Ontario. En algunos casos, esos pr\u00e9stamos hipotecarios se dividen con otros prestamistas privados, mientras que otras veces son propiedad exclusiva de CCI.<\/p>\n De esas 40 hipotecas, los productores del programa Marketplace rastrearon a m\u00e1s de la mitad de los propietarios de viviendas, sus familiares o las demandas presentadas en su nombre. Todos dijeron que ellos o sus familiares no hab\u00edan buscado activamente una hipoteca, y aunque no saben qui\u00e9n orquest\u00f3 el ardid, muchos creen que CCI est\u00e1 involucrada.<\/p>\n Todo comienza con un golpe en la puerta.<\/strong><\/em><\/p>\n Karl Hoffmann es uno de esos propietarios. A fines de 2022, recibi\u00f3 una carta de ejecuci\u00f3n hipotecaria que dec\u00eda que ten\u00eda dos semanas para dejar su hogar de m\u00e1s de 50 a\u00f1os en Bowmanville, Ontario.<\/p>\n “Tuvimos mucha tensi\u00f3n… B\u00e1sicamente tuve que dejar mi vida y mudarme a su casa para asegurarme de que alguien no viniera y se llevara su casa”, dijo Melissa Irons, la nuera de Hoffmann.<\/p>\n Hoffmann sufri\u00f3 un aneurisma cerebral hace casi 40 a\u00f1os y le cuesta tomar decisiones, lo que ayud\u00f3 a los delincuentes para aprovecharse de su situaci\u00f3n.<\/p>\n La difunta esposa, Sylvia, lo cuid\u00f3 hasta su muerte en 2020.<\/p>\n “Karl es un hombre muy sencillo”, dijo Irons del hombre de 79 a\u00f1os. “Simplemente se sienta en casa, ve la televisi\u00f3n… con lo que est\u00e1 bastante contento”.<\/p>\n Hoffmann dice que no se dio cuenta de que ten\u00eda una nueva hipoteca. Muchos de los pasos que llevaron a ese aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria siguen siendo un misterio para su familia, pero los documentos judiciales y los registros de propiedad llenan algunos vac\u00edos.<\/p>\n A partir de aproximadamente 2017, los registros muestran que Hoffmann y su esposa firmaron varios contratos de alquiler puerta a puerta para equipos dom\u00e9sticos, incluidas v\u00e1lvulas de plomer\u00eda, un termostato digital, ablandadores de agua y c\u00e1maras exteriores que su familia dice que nunca supo c\u00f3mo usar. Irons dice que Hoffmann tampoco necesitaba ni busc\u00f3 activamente estos art\u00edculos.<\/p>\n En Ontario, cuando el equipo de alquiler se adjunta a una casa, la empresa asociada puede colocar un aviso de inter\u00e9s de seguridad (NOSI) o gravamen contra el t\u00edtulo de esa propiedad como una forma de garant\u00eda de que se pagar\u00e1 el contrato. Estos grav\u00e1menes permanecen adheridos a la propiedad hasta que finalicen los contratos o se paguen.<\/p>\n Los registros de propiedad muestran que varias compa\u00f1\u00edas diferentes registraron 11 grav\u00e1menes sobre la propiedad de Hoffmann desde 2017 hasta julio de 2021 por un valor total de $103,478.66. Uno de esos grav\u00e1menes fue por “actualizaciones de v\u00e1lvulas de plomer\u00eda y equipo de protecci\u00f3n contra sobretensiones en el hogar” por un valor de $34,699.<\/p>\n Hipotecas de alto inter\u00e9s<\/strong><\/em> “La tasa de inter\u00e9s es astron\u00f3mica. Nunca hab\u00edamos visto una tasa de inter\u00e9s tan alta”, dijo Greg Weedon, un abogado contratado por la familia para luchar contra la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n Agreg\u00f3 que las personas detr\u00e1s del esquema b\u00e1sicamente est\u00e1n agrupando grav\u00e1menes en una hipoteca de alto inter\u00e9s.<\/p>\n “Las mismas personas luego aparecen y dicen: ‘Podemos ayudarlo a consolidar su deuda y podemos ayudarlo a reducir estos pagos mensuales a un solo pago y podr\u00e1 salir de esta deuda a trav\u00e9s de una hipoteca'”. ” dijo.<\/p>\n Prestamistas privados supuestamente involucrados en el esquema<\/strong><\/em><\/p>\n El \u00fanico director de la compa\u00f1\u00eda que aplic\u00f3 el derecho de retenci\u00f3n sobre la v\u00e1lvula de plomer\u00eda y el equipo protector contra sobretensiones, Choice Capital de Canad\u00e1 (CCC), es Anas Ayyoub.<\/p>\n Tambi\u00e9n dirige CCI, la compa\u00f1\u00eda de hipotecas detr\u00e1s no solo de la hipoteca de $130,000 de Hoffmann, sino tambi\u00e9n de otras 40 hipotecas para las que Marketplace encontr\u00f3 registros con un inter\u00e9s del 25 por ciento.<\/p>\n Se asignaron alrededor de $40,000 de la hipoteca de Hoffmann para pagar ese gravamen.<\/p>\n “Da la apariencia de que los partidos de la CCC est\u00e1n orquestando un tipo de esquema”, dijo Weedon.<\/p>\n En un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico por su abogado, CCI dijo que es “un negocio honesto y opera con integridad y en cumplimiento de todas las leyes y reglamentos aplicables”.<\/p>\n El gravamen de CCC todav\u00eda estaba sujeto a la propiedad de Hoffmann hasta que Marketplace intervino y cuestion\u00f3 a CCI al respecto a principios de este mes. La compa\u00f1\u00eda se vio obligada a responder por correo electr\u00f3nico diciendo que fue un “descuido” y envi\u00f3 pruebas de que sus abogados hab\u00edan retirado el gravamen de la propiedad de Hoffmann.<\/p>\n El dinero de la hipoteca entra y sale<\/strong><\/em><\/p>\n Despu\u00e9s de los pagos, incluidos los honorarios de abogados y de corretaje, y el gravamen de la CCC, los documentos muestran que Hoffmann recibi\u00f3 $37,944.23 de la hipoteca.<\/p>\n Luego, dos d\u00edas despu\u00e9s de que esos fondos fueran transferidos a su cuenta, los registros muestran que el anciano emiti\u00f3 un cheque por casi la misma cantidad de dinero a otra compa\u00f1\u00eda que la familia alega en su demanda que est\u00e1 relacionada con el esquema de estafas.<\/p>\n Al final, despu\u00e9s de pagar los honorarios y las deudas, Hoffman solo recibi\u00f3 alrededor de $350 de la hipoteca de $130,000, alega Weedon.<\/p>\n Sin que Hoffmann o su familia lo supieran, su hipoteca de un a\u00f1o finalmente se vendi\u00f3 a otro prestamista privado, que es la compa\u00f1\u00eda que envi\u00f3 el aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria despu\u00e9s de que venci\u00f3 la hipoteca y no se realizaron los pagos.<\/p>\n No el \u00fanico engs\u00f1ado<\/strong><\/em><\/p>\n Irons y su familia no est\u00e1n solos. Otras personas mayores atrapadas en el esquema incluyen a Danila Lim, una mujer legalmente ciega de 88 a\u00f1os que, junto con su hijo, un oficial retirado de las Fuerzas Armadas de Canad\u00e1 con trastorno de estr\u00e9s postraum\u00e1tico, termin\u00f3 con una hipoteca de $500,000 que no quer\u00edan ni sab\u00edan que ella ten\u00eda. ten\u00eda. Lim, junto con su familia, ahora est\u00e1 demandando a muchas de las presuntas partes involucradas en la transacci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n Marlene Hamilton, una viuda de 69 a\u00f1os cuya familia dice que no sabe leer ni escribir, termin\u00f3 con una hipoteca de $150,000 y finalmente perdi\u00f3 su casa en Port Hope, Ontario, donde hab\u00eda vivido durante m\u00e1s de 40 a\u00f1os.<\/p>\n \u201cLos dos est\u00e1bamos llorando\u201d, dijo la hija de Hamilton, Lisa Amos, al recordar el d\u00eda que salieron por \u00faltima vez de la casa de su madre. “Fue dif\u00edcil. Realmente dif\u00edcil”.<\/p>\n En m\u00faltiples escritos de defensa, CCI dijo que las hipotecas se firmaron voluntariamente. En una declaraci\u00f3n a CBC, dijo que un bufete de abogados que utiliz\u00f3 le inform\u00f3 a la empresa que sus pr\u00e9stamos eran “l\u00edcitos y que cumpl\u00edan con la ley aplicable”.<\/p>\n La compa\u00f1\u00eda le ha dado la vuelta al asunto y dice que puede ser v\u00edctima de un grupo concertado de personas mayores que se niegan a pagar sus pr\u00e9stamos y que est\u00e1 cooperando con las fuerzas del orden p\u00fablico en sus investigaciones.<\/p>\n CCI dice que se basa en las certificaciones legales que recibi\u00f3 de los abogados de los prestatarios que afirman que los prestatarios entendieron que estaban pidiendo dinero prestado y en qu\u00e9 condiciones. Tambi\u00e9n dijo que no solicita pr\u00e9stamos a los prestatarios y que los clientes fueron referidos por corredores hipotecarios.<\/p>\n Preguntas sobre asesoramiento legal, deberes de los corredores.<\/strong><\/em><\/p>\n Los abogados actuales de Hoffmann y Lim cuestionan c\u00f3mo hipotecas como estas podr\u00edan pasar por alto a un corredor de hipotecas y un abogado.<\/p>\n En Ontario, cuando se lleva a cabo una transacci\u00f3n hipotecaria con un valor superior a $75,000, tanto el prestamista como el prestatario deben tener abogados separados.<\/p>\n De las hipotecas que el programa Marketplace<\/em> investig\u00f3, no todas pasaron por el mismo abogado, pero en los casos de Hoffmann y Lim, los registros muestran que el abogado que representaba a los adultos mayores en las transacciones hipotecarias era Anant Jain, con sede en Mississauga, y su firma, Anant Jain Law Professional Corporation. .<\/p>\n Ambas familias est\u00e1n demandando y en sus declaraciones argumentan que Jain no brind\u00f3 el asesoramiento legal independiente adecuado.<\/p>\n En el caso de Hoffmann, su declaraci\u00f3n de demanda alega que CCI y otras partes presentaron a Jain a Hoffmann para crear una “apariencia de legitimidad que sab\u00edan que no ten\u00eda”. Tambi\u00e9n afirma que Hoffmann no quer\u00eda una hipoteca y no entend\u00eda la hipoteca.<\/p>\n En un comunicado, CCI dijo que el abogado no tiene conexi\u00f3n con la empresa y que fue referido por el corredor hipotecario.<\/p>\n “Est\u00e1 bastante claro que si est\u00e1 firmando un pr\u00e9stamo hipotecario del 25 por ciento contra su propiedad… habr\u00eda algunas preguntas importantes que un abogado le har\u00eda”, dijo Weedon. “En este caso, eso no se hizo”.<\/p>\n Marketplace<\/em> tiene conocimiento de dos personas mayores adicionales con hipotecas de CCI con un inter\u00e9s del 25 por ciento que tambi\u00e9n fueron representados por Jain y su firma que han nombrado a Jain en sus demandas. Todos alegan negligencia profesional.<\/p>\n En sus declaraciones de defensa, Jain niega haber actuado mal y dice que sus clientes entendieron los documentos y que actu\u00f3 con diligencia y de buena fe.<\/p>\n Marketplace<\/em> contact\u00f3 a Jain para una entrevista, pero su abogado de inmediato respondi\u00f3 diciendo que no pueden comentar sobre los casos que se encuentran actualmente en los tribunales.<\/p>\n Si bien no figura en todos los mercados hipotecarios revisados, los documentos muestran que en los casos de Hoffmann, Lim y Hamilton, hab\u00eda un corredor hipotecario com\u00fan involucrado, Centum Mortgage Smart Inc., cuya oficina central registrada figuraba en Brampton, Ontario.<\/p>\n Los corredores hipotecarios tienen el deber fiduciario de encontrar la hipoteca m\u00e1s adecuada para sus clientes, como se describe en la Ley de Corredores, Prestamistas y Administradores Hipotecarios de Ontario.<\/p>\n “La responsabilidad es encontrar un producto que satisfaga las necesidades del prestatario”, dijo Maurice Pilon, un abogado contratado por la familia de Lim para pelear su caso en los tribunales.<\/p>\n Tanto Hoffman como Lim est\u00e1n demandando, diciendo que Centum Mortgage Smart Inc. no cumpli\u00f3 con sus deberes.<\/p>\n La demanda de Hoffmann alega que la corredora trabaj\u00f3 “en conjunto” con los otros involucrados para facilitar la transacci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n En presentaciones legales, Centum Mortgage Smart Inc. dice que no est\u00e1 involucrada en ventas de puerta en puerta.<\/p>\n En un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico a Marketplace<\/em>, el corredor principal de la compa\u00f1\u00eda, Kamal Dhillon, dijo que la corredur\u00eda no est\u00e1 involucrada en ning\u00fan fraude y que los acuerdos hipotecarios fueron cerrados por firmas de abogados prominentes donde se hizo una divulgaci\u00f3n completa de las hipotecas a los clientes “varias veces sobre los detalles de la hipoteca”.<\/p>\n Dhillon tambi\u00e9n dijo que “los clientes optaron por consolidar las deudas existentes de alta tasa con estas hipotecas”, y que los clientes se consideraban de alto riesgo y una hipoteca privada era la \u00fanica opci\u00f3n.<\/p>\n La Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de Ontario (FSRA), una agencia reguladora independiente que supervisa a los corredores hipotecarios, dijo en un comunicado por correo electr\u00f3nico que “actualmente est\u00e1 revisando las preocupaciones sobre la conducta de las personas patrocinadas por [Centum Mortgage Smart Inc.]”.<\/p>\n Marketplac<\/em>e se acerc\u00f3 a Centum Financial Group para preguntar si la red hipotecaria nacional estaba al tanto de las acusaciones contra su licenciatario, Centum Mortgage Smart Inc., su presidente dijo en un correo electr\u00f3nico que los licenciatarios de Centum son de propiedad independiente y est\u00e1n operados por un corredor autorizado. Agreg\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 “profundamente preocupada” por la situaci\u00f3n y est\u00e1 “terminando” su relaci\u00f3n con la corredora. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que cada oficina es una empresa privada con un corredor con licencia que tiene responsabilidades regulatorias en su provincia y que licencia los servicios y la marca de la red.<\/p>\n El centro de defensa quiere la prohibici\u00f3n de grav\u00e1menes residenciales, algunas ventas puerta a puerta Karen Steward, abogada litigante del personal de ACE, dice que su organizaci\u00f3n comenz\u00f3 a investigar este esquema general despu\u00e9s de recibir llamadas telef\u00f3nicas al respecto en el verano de 2022.<\/p>\n ACE quiere que el gobierno provincial proh\u00edba los grav\u00e1menes sobre las propiedades residenciales, “dado el abuso desenfrenado del sistema”, dijo Steward en un correo electr\u00f3nico.<\/p>\n La organizaci\u00f3n tambi\u00e9n quiere que el gobierno proh\u00edba todas las ventas puerta a puerta de productos y servicios que excedan los $50.<\/p>\n El gobierno de Ontario prohibi\u00f3 las ventas puerta a puerta de algunos electrodom\u00e9sticos, incluidos ciertos productos para la calefacci\u00f3n (HVAC) en 2018, pero solo se refiere a ciertos servicios y no hay un l\u00edmite actual de d\u00f3lares en los servicios ofrecidos.<\/p>\n En un comunicado por correo electr\u00f3nico, el Ministerio de Prestaci\u00f3n de Servicios P\u00fablicos y Comerciales de Ontario, el ministerio responsable de regular los grav\u00e1menes y las ventas puerta a puerta, dijo que se toma “muy en serio” los asuntos de protecci\u00f3n al consumidor y que ya ha comenzado las consultas sobre un plan integral, revisi\u00f3n de la Ley de Protecci\u00f3n al Consumidor, que incluye propuestas sobre protecciones nuevas y m\u00e1s s\u00f3lidas para los consumidores, y consultas sobre cuestiones relacionadas con el uso de NOSI por parte de las empresas.<\/p>\n Tambi\u00e9n proporcion\u00f3 este enlace (https:\/\/www.onland.ca\/ui\/) donde los habitantes de Ontario pueden verificar su t\u00edtulo de propiedad para ver si se han colocado grav\u00e1menes sobre sus hogares.<\/p>\n Consejos para no ser v\u00edctima de este esquema<\/strong><\/em><\/p>\n La Oficina de Fraudes Graves de la OPP quiere que el p\u00fablico est\u00e9 al tanto de este ardid y proporcion\u00f3 algunos consejos y se\u00f1ales de alerta que debe tener en cuenta.<\/p>\n Responda a su puerta solo si est\u00e1 esperando un invitado.<\/p>\n Cuelgue a las llamadas telef\u00f3nicas no solicitadas.<\/p>\n Nunca comparta informaci\u00f3n personal o copias de facturas o estados financieros.<\/p>\n T\u00f3mese el tiempo para entender lo que est\u00e1 firmando, haga preguntas y\/o consulte con familiares o amigos de confianza.<\/p>\n Nunca firme documentos en blanco.<\/p>\n Controle regularmente a la familia u otras personas que puedan ser vulnerables a las personas persuasivas y persistentes.<\/p>\n Se\u00f1ales peligrosas para tener en cuenta:<\/strong><\/em><\/p>\n Le dicen que ha ganado una demanda colectiva o que califica para una subvenci\u00f3n de “hogar ecol\u00f3gico” y que el dinero solo se puede usar para hacer renovaciones o agregar m\u00e1s equipos.<\/p>\n Una empresa financiera se acerca a usted, ofreci\u00e9ndole ayudarle a salir de pagos o consolidar tu deuda.<\/p>\n Se siente presionado por el contratista para que las renovaciones comiencen de inmediato.<\/p>\n Las renovaciones son de mala calidad y quedan sin terminar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – Mientras los delincuentes se llenan los bolsillos, algunas personas mayores est\u00e1n luchando contra las ejecuciones hipotecarias en los tribunales, mientras que otro tuvo 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\nSin el conocimiento de Irons y su familia, los registros muestran que se registr\u00f3 una hipoteca de un a\u00f1o sobre la propiedad de Hoffmann por $130,000 con un usurero inter\u00e9s del 25 por ciento cuatro d\u00edas despu\u00e9s de que se coloc\u00f3 el gravamen sobre la v\u00e1lvula de plomer\u00eda y el equipo protector contra sobretensiones en la casa de Hoffmann.<\/p>\n
\nNo est\u00e1 claro qui\u00e9n est\u00e1 finalmente detr\u00e1s de todo este esquema. Hay muchas compa\u00f1\u00edas diferentes, como otros prestamistas privados, corretaje de hipotecas, abogados y personas que llamaron a las puertas de las personas mayores mencionadas en juicios en todo Ontario con m\u00faltiples acusaciones similares.<\/p>\n