{"id":510739,"date":"2023-05-31T10:11:11","date_gmt":"2023-05-31T14:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioelpopular.com\/?p=510739"},"modified":"2023-05-31T10:11:11","modified_gmt":"2023-05-31T14:11:11","slug":"cuanto-se-han-disparado-los-alquileres-en-las-mayores-ciudades-de-america-latina-y-que-posibilidades-hay-de-que-bajen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/2023\/05\/31\/cuanto-se-han-disparado-los-alquileres-en-las-mayores-ciudades-de-america-latina-y-que-posibilidades-hay-de-que-bajen\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto se han disparado los alquileres en las mayores ciudades de Am\u00e9rica Latina y qu\u00e9 posibilidades hay de que bajen"},"content":{"rendered":"

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Menos personas est\u00e1n comprando viviendas en la regi\u00f3n y m\u00e1s est\u00e1n rentando.<\/em><\/h5>\n

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  • Para muchas personas se ha vuelto una misi\u00f3n imposible encontrar una vivienda para alquilar por la escalada de precios en Am\u00e9rica Latina y otras partes del mundo.<\/b><\/em><\/li>\n<\/ul>\n

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    Con las cicatrices que ha dejado la ola inflacionaria mundial, los salarios han perdido poder adquisitivo, mientras el costo del cr\u00e9dito ha aumentado a niveles r\u00e9cord.<\/p>\n<\/div>\n

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    Como es m\u00e1s caro comprar una vivienda con un pr\u00e9stamo hipotecario por el\u00a0fren\u00e9tico aumento en las tasas de inter\u00e9s, muchos prefieren arrendar y eso empuja el precio de los alquileres hacia arriba.<\/p>\n<\/div>\n

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    Aunque los mayores aumentos han ocurrido en el \u00faltimo a\u00f1o, la tendencia alcista comenz\u00f3 al terminar la pandemia de covid-19.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Una parte de los precios altos se explica como una recuperaci\u00f3n despu\u00e9s de su ca\u00edda durante la pandemia”, anota Vinicius Oike, analista del Grupo QuintoAndar.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Los precios bajaron y subieron siguiendo la forma de una U”, apunta.<\/p>\n<\/div>\n

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    Pero hay ciudades, apunta, donde los valores s\u00ed han escalado mucho m\u00e1s arriba de una simple recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

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    \"Letrero<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    La demanda por alquileres ha aumentado porque, entre otras cosas, la gente compra menos casas.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Seg\u00fan los datos que maneja QuintoAndar, considerando los precios publicados en los avisos de plataformas online, entre marzo de 2022 y marzo de 2023, el\u00a0costo promedio de arrendar un departamento subi\u00f3 en Buenos Aires 126%, en Ciudad de M\u00e9xico 12%, en Sao Paulo 11,2%, en Quito 10,9%, en Ciudad de Panam\u00e1 tambi\u00e9n 10,9% y en Lima 6,3%.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Es la ley de la selva”<\/h2>\n<\/div>\n
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    Con una inflaci\u00f3n interanual de casi 109%, Argentina es el pa\u00eds m\u00e1s afectado del Cono Sur.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Me cuesta much\u00edsimo pagar el alquiler”, cuenta Paula Serenelli, jefa de hogar de 35 a\u00f1os que vive junto a su hijo en Villa Lugano, Buenos Aires.<\/p>\n<\/div>\n

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    “El a\u00f1o pasado\u00a0me lo subieron 90% y este a\u00f1o vendr\u00eda otro aumento mayor. Esto es una barbaridad”.<\/p>\n<\/div>\n

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    Algo parecido le ocurri\u00f3 a Gast\u00f3n Levy, de 38 a\u00f1os, que vive en Palermo, una zona de Buenos Aires con alto poder adquisitivo donde no es extra\u00f1o que la renta supere la subida de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

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    \"Paula<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    A Paula Serenelli le subieron el alquiler un 90% en Buenos Aires.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    “A mi me subieron 87%, que es bueno si lo mir\u00e1s con respecto a la inflaci\u00f3n que fue m\u00e1s alta”, dice. “Pero otra gente cae en el t\u00edpico aumento del 60% cada seis meses”.<\/p>\n<\/div>\n

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    Si bien existe una ley que regula el mercado de los alquileres, “en la pr\u00e1ctica no funciona”, dice Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos.\u00a0“Es la ley de la selva el alquiler en Argentina”.<\/p>\n

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    \"Gast\u00f3n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    Gast\u00f3n Levy est\u00e1 pagando un 87% m\u00e1s de alquiler. Cuenta que, pese a todo, es m\u00e1s bajo que la inflaci\u00f3n.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Expertos pronostican que en la medida que no baje la inflaci\u00f3n del pa\u00eds, tampoco bajar\u00e1n los precios de la renta en Buenos Aires.<\/p>\n<\/div>\n

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    En el resto de las mayores econom\u00edas de la regi\u00f3n, la escalada inflacionaria est\u00e1 golpeando con fuerza a las familias, pero muy lejos de los dram\u00e1ticos niveles que experimenta Argentina.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Estoy buscando para rentar y est\u00e1 dif\u00edcil”<\/h2>\n<\/div>\n
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    En M\u00e9xico, donde la inflaci\u00f3n ha estado rondando el 10%, el precio de las rentas en la capital ha seguido\u00a0una tendencia similar o un poco superior al aumento general del costo de vida.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Las rentas se han ajustado entre un 10% y un 15% promedio”, dice Leonardo Gonz\u00e1lez, analista inmobiliario de la firma propiedades.com, refiri\u00e9ndose al aumento de los valores.<\/p>\n<\/div>\n

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    El incremento de precios se explica, seg\u00fan Gonz\u00e1lez, por el aumento general de la inflaci\u00f3n, una menor demanda por cr\u00e9ditos hipotecarios (lo que hace que m\u00e1s personas busquen alquilar) y una creciente preferencia por las viviendas con m\u00e1s espacio para trabajar desde casa.<\/p>\n

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    \"Persona<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    En Ciudad de M\u00e9xico la renta ha subido entre un 10% y un 15%.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    En barrios muy espec\u00edficos de la capital, donde viven personas con mayor poder adquisitivo, los incrementos en el precio de la renta\u00a0han\u00a0subido\u00a0a niveles de hasta 40%, cuenta el experto.<\/p>\n<\/div>\n

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    Esa escalada se relaciona con la llegada de los “n\u00f3madas digitales” que, en muchos casos, reciben salarios en d\u00f3lares.<\/p>\n<\/div>\n

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    Los barrios m\u00e1s c\u00e9ntricos se est\u00e1n “gentrificando”, dice \u00d3scar Garc\u00eda, quien vive en Colonia del Valle y cuyo departamento subi\u00f3 un 30%.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Estoy buscando para rentar y est\u00e1 dif\u00edcil”, cuenta, porque han llegado muchos extranjeros que pueden pagar altos precios y hay viviendas que se rentan exclusivamente para Airbnb.<\/p>\n<\/div>\n

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    Las proyecciones de expertos apuntan a que el precio de la renta en Ciudad de M\u00e9xico seguir\u00e1 aumentando.<\/p>\n<\/div>\n

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    “2023 se va a caracterizar por una tendencia alcista de precios.\u00a0Proyectamos un aumento promedio del\u00a012%”, dice Gonz\u00e1lez, aunque advierte, depende mucho de qu\u00e9 pase con la inflaci\u00f3n general del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n

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    En otras capitales de Latinoam\u00e9rica los aumentos en el precio del alquiler han sido menores.<\/p>\n<\/div>\n

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    Menos que el IPC<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    Cuando se renueva el contrato de arriendo en Colombia, el precio deber\u00eda subir seg\u00fan la tasa de inflaci\u00f3n registrada en diciembre del a\u00f1o inmediatamente anterior.<\/p>\n<\/div>\n

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    Si esa norma se cumpliera siempre, entonces los valores actuales deber\u00edan experimentar una subida del 13%, que fue el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) de diciembre de 2022.<\/p>\n

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    \"Bogot\u00e1\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    En Bogot\u00e1 los arriendos han subido cerca de un 7%, por debajo de la inflaci\u00f3n general del pa\u00eds.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, se dan negociaciones que habitualmente no siguen esa tendencia.<\/p>\n<\/div>\n

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    El problema, se\u00f1alan quienes se dedican al negocio de la renta, es que muchas veces salen perdiendo los propietarios de una vivienda al bajar los precios, especialmente cuando el arriendo es fundamental para sus ingresos.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Para muchas personas lo que reciben del arriendo es su pensi\u00f3n”, cuenta Liliana B\u00e1ez, agente inmobiliaria independiente en Bogot\u00e1.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Nos ha tocado hacer acuerdos con los arrendatarios y no subir el IPC completo”, explica.<\/p>\n

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    \"colombia\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    Para algunas personas el arriendo que reciben por su vivienda es un ingreso fundamental.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    La otra cara de la moneda son los arrendatarios que no tienen c\u00f3mo pagar una subida del 13% en el precio de su alquiler.<\/p>\n<\/div>\n

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    Finalmente la negociaci\u00f3n es la que define el aumento de precio real, se\u00f1ala Sergio Olarte, economista principal del banco Scotiabank Colpatria.<\/p>\n<\/div>\n

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    Aunque el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica, DANE, no ha publicado datos de precios de arriendos separados por ciudades, Olarte estima que Bogot\u00e1 ha seguido la tendencia a nivel nacional, con un incremento cercano al 7%.<\/p>\n<\/div>\n

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    El comportamiento de los precios a futuro depender\u00e1 en gran medida de lo que ocurra con la inflaci\u00f3n general del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n

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    El boom de los microapartamentos<\/h2>\n<\/div>\n
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    Entre las megaciudades de Latinoam\u00e9rica est\u00e1 Sao Paulo, el mayor centro comercial y financiero de Brasil.<\/p>\n<\/div>\n

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    Ah\u00ed el valor de los arriendos ha subido cerca de un 11% en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan la empresa Grupo QuintoAndar.<\/p>\n

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    \"Apartamento<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    En Sao Paulo se arriendan apartamentos de 20 metros cuadrados en zonas c\u00e9ntricas.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Despu\u00e9s de la pandemia, se produjo una especie de\u00a0boom<\/i>\u00a0de las propiedades en Sao Paulo, tanto en el mercado de venta como en el de alquileres.<\/p>\n<\/div>\n

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    Las personas, especialmente los m\u00e1s j\u00f3venes, se han volcado a conseguir los llamados microapartamentos, que pueden tener hasta menos de 30 metros cuadrados y que suelen estar construidos cerca de las estaciones de metro.<\/p>\n<\/div>\n

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    Estos microapartamentos, pese a tener un m\u00ednimo espacio habitacional, son costosos porque los clientes prefieren pagar por una buena ubicaci\u00f3n que les permita evitar los atascos en el tr\u00e1fico.<\/p>\n<\/div>\n

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    Y mirando hacia el futuro, los expertos plantean que es probable que su valor contin\u00fae aumentando por la falta de suelo disponible para construir en las zonas m\u00e1s apetecidas.<\/p>\n

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    \"Sao<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    El valor de los arriendos ha subido cerca de un 11% en Sao Paulo.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Si hay pocos terrenos disponibles y mucha demanda, el resultado es un aumento en los valores de la venta y el alquiler.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Es casi imposible que los precios no sigan subiendo”<\/h2>\n<\/div>\n
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    Pese a la crisis pol\u00edtica y econ\u00f3mica que atraviesa Per\u00fa, los precios en el mercado de alquileres en Lima no han ca\u00eddo.<\/p>\n<\/div>\n

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    La subida es menor en comparaci\u00f3n a otras ciudades latinoamericanas, pero la tendencia promedio contin\u00faa al alza, a pesar de las grandes diferencias que existen entre un distrito y otro.<\/p>\n<\/div>\n

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    “Durante este a\u00f1o todos los distritos est\u00e1n en precios por arriba de la pre-pandemia”, explica Luciano Barredo, gerente de Marketing de la empresa Grupo Navent.<\/p>\n

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    \"Letrero<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    En Lima los precios est\u00e1n m\u00e1s altos que antes de la pandemia.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Al analizar los precios ofrecidos en los anuncios de alquiler, la subida promedio del \u00faltimo a\u00f1o en Lima llega a un 6,3%.<\/p>\n<\/div>\n

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    Sin embargo, se\u00f1ala Barredo, el valor publicado en los anuncios suele bajar producto de las negociaciones.<\/p>\n<\/div>\n

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    Entonces, teniendo eso en mente,\u00a0la subida en Lima se acerca m\u00e1s bien a un 2,8%, explica el especialista.<\/p>\n<\/div>\n

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    En este fen\u00f3meno, argumenta, influyen factores como la inflaci\u00f3n general -que el a\u00f1o pasado cerr\u00f3 en un 8%-, la baja en la venta de casas por las altas tasas de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos hipotecarios, el tipo de cambio y el contexto pol\u00edtico del pa\u00eds que ha generado incertidumbre.<\/p>\n

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    \"Pareja<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    En Lima el aumento de precios ha sido m\u00e1s moderado que en otras capitales.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    A este panorama tambi\u00e9n se suma que “en Lima Metropolitana hay muy pocos terrenos disponibles y los materiales de construcci\u00f3n han subido mucho de precio despu\u00e9s de la pandemia”, dice Barredo.<\/p>\n<\/div>\n

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    En ese contexto, “es casi imposible que los precios no sigan subiendo”.<\/p>\n<\/div>\n

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    Santiago: por debajo de la inflaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n
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    Con un nivel de inflaci\u00f3n cercano al 10% en abril, el valor de los alquileres no ha seguido esa tendencia en la capital de Chile.<\/p>\n<\/div>\n

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    “El precio del arriendo creci\u00f3 mucho menos que la inflaci\u00f3n”, dice Daniel Serey, gerente de Estudios del portal inmobiliario TOCTOC.<\/p>\n

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    \"Santiago\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    Santiago es la capital donde menos ha subido el arriendo entre las grandes econom\u00edas de la regi\u00f3n.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    “Para el bolsillo de las personas el metro cuadrado de arriendo subi\u00f3 un 2,1%, pero si lo miramos desde otro punto de vista, el precio en realidad cay\u00f3”, afirma Serey.<\/p>\n<\/div>\n

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    \u00bfC\u00f3mo se explica esa divergencia? El analista argumenta que en Chile muchos arriendos se fijan en relaci\u00f3n a cu\u00e1nto sube o baja una unidad de medici\u00f3n llamada Unidad de Fomento, m\u00e1s conocida como la UF.<\/p>\n<\/div>\n

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    Entonces, “si corregimos el precio del arriendo por la inflaci\u00f3n y lo pasamos a UF, en realidad el precio cay\u00f3 9,5%”.<\/p>\n<\/div>\n

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    Como sea que se miren los n\u00fameros, el punto es que en Santiago el valor de los alquileres no ha subido como est\u00e1 ocurriendo en otras capitales.<\/p>\n<\/div>\n

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    “El precio del arriendo no est\u00e1 subiendo en este minuto porque la situaci\u00f3n habitacional est\u00e1 compleja”, comenta Serey.<\/p>\n<\/div>\n

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    “El mercado de la vivienda en Chile est\u00e1 sometido a una presi\u00f3n muy fuerte porque hay un d\u00e9ficit habitacional muy grande. Estamos viviendo un fen\u00f3meno de explosi\u00f3n de la vivienda informal, de los campamentos”, agrega.<\/p>\n<\/div>\n

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    “La situaci\u00f3n econ\u00f3mica est\u00e1 m\u00e1s frenada. Menos gente compra vivienda y lo \u00fanico que les queda es recurrir al mercado del arriendo”, dice el analista.<\/p>\n

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    \"Arrendatarios\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
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    El mercado del arriendo “deber\u00eda enfriarse”, proyectan algunos expertos.<\/em><\/h5>\n<\/figcaption> <\/p>\n
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    Mientras las constructoras sigan creando nuevos proyectos, los precios van a estar contenidos, agrega. Pero si la industria deja de construir viviendas al ritmo que lo ha hecho hasta ahora, los precios van a subir.<\/p>\n<\/div>\n

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    En el caso de las ciudades latinoamericanas donde el valor de los arriendos ha subido velozmente, Vinicius Oike proyecta que “el mercado deber\u00eda enfriarse” este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo, en la medida en que el crecimiento econ\u00f3mico ser\u00e1 menor.<\/p>\n<\/div>\n

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    Mucho depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucione la combinaci\u00f3n del crecimiento, la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s en cada pa\u00eds, adem\u00e1s de las novedades econ\u00f3micas que puedan llegar desde el frente externo.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Menos personas est\u00e1n comprando viviendas en la regi\u00f3n y m\u00e1s est\u00e1n rentando.       Para muchas personas se ha vuelto una misi\u00f3n imposible encontrar…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":510740,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,11354],"tags":[],"class_list":["post-510739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-latinoamerica","category-sucesos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/510739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=510739"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/510739\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":510741,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/510739\/revisions\/510741"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/510740"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=510739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=510739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=510739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}