![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Screen-Shot-2023-07-14-at-9.40.36-AM-636x412.png\")
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OTTAWA.-<\/strong><\/em> Citando preocupaciones de que la ca\u00edda de la inflaci\u00f3n “pudiera estancarse”, el Banco de Canad\u00e1 elev\u00f3 su tasa de inter\u00e9s de referencia en 25 puntos b\u00e1sicos este mi\u00e9rcoles, reflejando un alza observada en junio que puso fin a una breve pausa en el ciclo de ajuste del banco central.<\/p>\n La econom\u00eda de Canad\u00e1 ha demostrado ser mejor de lo que esperaba el Banco de Canad\u00e1 durante la primera mitad del a\u00f1o, y las autoridades dijeron el mi\u00e9rcoles que un aumento en la actividad del mercado inmobiliario durante la primavera fue parte de la raz\u00f3n.<\/p>\n El gobernador del Banco de Canad\u00e1, Tiff Macklem, dijo que si bien las alzas de tasas inicialmente desaceleraron la actividad en el mercado inmobiliario y en otros sectores sensibles a las tasas de inter\u00e9s, la demanda no se ha “desacelerado tanto como pens\u00e1bamos”. Continu\u00f3 citando que la actividad inmobiliaria volvi\u00f3 a subir como parte de la justificaci\u00f3n de las tasas que necesitan subir y mantenerse altas por m\u00e1s tiempo.<\/p>\n \u201cNos ha sorprendido, en realidad, que la vivienda haya comenzado a recuperarse tan r\u00e1pido como lo ha hecho\u201d, dijo a los periodistas el mi\u00e9rcoles.<\/p>\n El Banco de Canad\u00e1 no fue el \u00fanico sorprendido por el mercado de primavera.<\/p>\n John Pasalis, presidente de la corredur\u00eda Realosophy Realty en Toronto, dice que incluso con tasas de inter\u00e9s todav\u00eda sustancialmente m\u00e1s altas que el a\u00f1o anterior, algunos mercados comenzaron a parecerse a los niveles de actividad de la era de la pandemia.<\/p>\n Gran parte de eso estuvo relacionado con los m\u00ednimos de 20 a\u00f1os en los niveles de inventario, dice Pasalis, ya que los compradores que reingresaron al mercado ten\u00edan una oferta limitada de viviendas para ofertar.<\/p>\n “Volvimos a un mercado muy competitivo y acalorado con toneladas de ofertas de viviendas y los precios aumentaron durante la primera mitad de este a\u00f1o”, le dice a Global News. \u201cY nadie lo vio venir\u201d.<\/p>\n El corredor Royal LePage public\u00f3 este jueves un informe que resume el segundo trimestre de 2023 que muestra cu\u00e1nto repuntaron los precios de las viviendas en la primavera mientras la tasa de pol\u00edtica del Banco de Canad\u00e1 estaba en suspenso.<\/p>\n El precio agregado nacional de la vivienda subi\u00f3 un cuatro por ciento trimestre a trimestre en el segundo trimestre, dijo Royal LePage, llegando a $ 809,200. Ese es el segundo aumento trimestral consecutivo en los precios luego de una fuerte ca\u00edda durante gran parte de 2022 vinculada al ciclo de aumento de tasas del banco central.<\/p>\n El precio agregado del segundo trimestre estuvo justo por debajo del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado y un 5,6% m\u00e1s bajo que el pico observado en el primer trimestre de 2022, dijo Royal LePage.<\/p>\n El director ejecutivo Phil Soper le dice a Global News que el aumento tanto en las ventas como en los precios en la primavera estuvo directamente relacionado con el anuncio del Banco de Canad\u00e1 de que pausar\u00eda las subidas de tipos.<\/p>\n \u201cTan pronto como tuvimos esa reuni\u00f3n en la primavera en la que no hubo cambios por primera vez en 12 meses, el mercado salt\u00f3 a altos niveles de actividad\u201d, dice.<\/p>\n Dos subidas de tipos han enfriado el ferviente mercado de primavera<\/strong><\/em> Los primeros datos de las juntas regionales de bienes ra\u00edces muestran signos de una “contracci\u00f3n” en las ventas el mes pasado, dice Randall Bartlett, director senior de econom\u00eda canadiense en Desjardins.<\/p>\n Los compradores que pensaban que estaban libres de aumentos de tasas adicionales ahora tienen que ser m\u00e1s “tibios” con respecto a su b\u00fasqueda de casa, le dice a Global News, en comparaci\u00f3n con la primavera cuando ten\u00edan cierta certeza relativa sobre d\u00f3nde ir\u00eda la tasa de pol\u00edtica del Banco de Canad\u00e1. .<\/p>\n \u201cEstas dos subidas de tipos han ayudado a enfriar mucho el entusiasmo en torno al mercado inmobiliario canadiense\u201d, dice Bartlett.<\/p>\n Pasalis tambi\u00e9n dice que “el sentimiento ha cambiado por completo” entre los compradores que esperaban que el pr\u00f3ximo movimiento del Banco de Canad\u00e1 fuera un recorte de la tasa de inter\u00e9s, no los dos aumentos que obtuvieron en su lugar.<\/p>\n \u201cA principios de a\u00f1o, el Banco estaba en pausa. La gente pens\u00f3: \u2018Lo peor ya pas\u00f3, el \u00fanico camino a seguir para las tasas a partir de aqu\u00ed era bajar\u2019. Y en junio, el Banco de Canad\u00e1 b\u00e1sicamente aplast\u00f3 esa idea\u201d, dice.<\/p>\n Soper dice que, desde la perspectiva de Royal LePage, muchos compradores est\u00e1n “ignorando” las \u00faltimas subidas de tipos porque creen que el Banco de Canad\u00e1 est\u00e1 en el pico de su ciclo de subidas de tipos o cerca de \u00e9l.<\/p>\n Macklem dijo el mi\u00e9rcoles que el banco central tomar\u00e1 sus pr\u00f3ximas decisiones sobre las tasas reuni\u00f3n por reuni\u00f3n.<\/p>\n Habr\u00e1 algunos compradores de vivienda a los que los precios del mercado les dejar\u00e1n fuera del mercado y tendr\u00e1n que esperar a que bajen las tasas para reducir sus costos de mantenimiento, admite Soper. Pero dado que la correcci\u00f3n inmobiliaria parece haber tocado fondo y es probable que las tasas permanezcan elevadas durante m\u00e1s tiempo, los compradores que han pospuesto la decisi\u00f3n con la esperanza de un precio de compra m\u00e1s barato se han dado cuenta de que el mercado actual es tan bueno como es posible por un tiempo, dijo. dice.<\/p>\n \u201cEsperar en un mercado donde las casas se van a poner m\u00e1s caras realmente no tiene sentido si su familia necesita la vivienda hoy\u201d, dijo Soper.<\/p>\n \u00bfHacia d\u00f3nde ir\u00e1n los precios de las viviendas?<\/strong><\/em> Pasalis dice que algunos inversionistas que se han estado aferrando a las propiedades y soportando pagos m\u00e1s altos con la esperanza de tasas m\u00e1s bajas en el horizonte podr\u00edan verse empujados a vender.<\/p>\n Pero para los compradores en el mercado actual que ahora califican para hipotecas de alrededor del seis por ciento, y los prestamistas les hacen pruebas de estr\u00e9s al ocho por ciento, aquellos que tambi\u00e9n necesitan vender sus casas en muchos casos se sienten “atascados”, dice Pasalis.<\/p>\n Los vendedores que buscan aumentar el tama\u00f1o de sus casas no pueden calificar para el tipo de propiedad que quieren, lo que los lleva a quedarse donde est\u00e1n si pueden, dice.<\/p>\n Eso limita la cantidad de oferta que ingresa al mercado, especialmente entre las viviendas de nivel de entrada. Pasalis dice que eso va a aumentar la tensi\u00f3n en el mercado de alquiler, ya que aquellos que buscan ingresar al mercado de propiedad se ven obligados a competir con los reci\u00e9n llegados a Canad\u00e1, como los estudiantes que buscan apartamentos.<\/p>\n Un n\u00famero limitado de propiedades a la venta y la creciente demanda vinculada a la inmigraci\u00f3n y los residentes no permanentes podr\u00edan ejercer cierta “presi\u00f3n al alza” sobre los precios este oto\u00f1o, tanto en los mercados de alquiler como de propiedad, dice Pasalis.<\/p>\n Los funcionarios del Banco de Canad\u00e1 tambi\u00e9n se\u00f1alaron el mi\u00e9rcoles que los fuertes niveles de inmigraci\u00f3n y la falta de suministro disponible probablemente mantendr\u00e1n los precios de las viviendas al alza en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n \u201cUna de las cosas fundamentales que est\u00e1 retrasando los precios de la vivienda en Canad\u00e1 es que hay m\u00e1s demanda que oferta\u201d, dijo la vicegobernadora principal Carolyn Rogers.<\/p>\n Soper dice que la mayor parte del aumento de los precios de este a\u00f1o probablemente ya haya ocurrido, pero Royal LePage espera que el valor de las viviendas siga aumentando modestamente durante la segunda mitad de 2023.<\/p>\n En un pron\u00f3stico actualizado como parte del informe de vivienda del segundo trimestre, Royal LePage dijo que espera que los precios de la vivienda en el cuarto trimestre terminen el a\u00f1o un 8,5 por ciento m\u00e1s que en 2022, frente a las previsiones anteriores en la primavera de un crecimiento anual del 4,5 por ciento.<\/p>\n Soper dice que los centros urbanos como Toronto, dada su reputaci\u00f3n como centros de inmigraci\u00f3n, probablemente ver\u00e1n el mayor crecimiento en los precios hasta fin de a\u00f1o, lo que podr\u00eda incluso borrar algunas de las p\u00e9rdidas observadas durante la correcci\u00f3n de la vivienda del a\u00f1o pasado.<\/p>\n En noviembre, el gobierno federal fij\u00f3 el objetivo de dar la bienvenida a 1,45 millones de nuevos inmigrantes durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, con el objetivo de atraer a 500.000 reci\u00e9n llegados por a\u00f1o para 2025.<\/p>\n \u201cEsto puede sorprender a la gente, pero todos los que compraron, incluso en el pico de la pandemia, volver\u00e1n a alcanzar el punto de equilibrio en alg\u00fan momento de este a\u00f1o, dada la fortaleza de la recuperaci\u00f3n\u201d, dice Soper.<\/p>\n Los recortes de tasas podr\u00edan no estimular el “boom” de la vivienda<\/strong><\/em> Con ese r\u00e1pido aumento en el horizonte, Soper dice que la presi\u00f3n est\u00e1 sobre los gobiernos de todos los niveles para incentivar una construcci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida para garantizar que el suministro adecuado est\u00e9 listo para satisfacer la demanda.<\/p>\n Pasalis dice que incluso la sugerencia de tasas m\u00e1s bajas podr\u00eda estimular un “aumento masivo de la demanda” en una l\u00ednea similar al repunte de la actividad la primavera pasada cuando la tasa de pol\u00edtica del banco central estaba suspendida.<\/p>\n Sin embargo, no est\u00e1 convencido de que una eventual ca\u00edda en las tasas de inter\u00e9s signifique necesariamente un aumento en la demanda y los precios.<\/p>\n La reacci\u00f3n en el mercado inmobiliario a los recortes de tasas depende, en parte, de qu\u00e9 tan bien les est\u00e9 yendo a los hogares canadienses en ese momento, se\u00f1ala Pasalis.<\/p>\n Si la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica esperada es particularmente aguda, dice que los posibles compradores de vivienda podr\u00edan no estar en condiciones de volver al mercado de la vivienda, especialmente si han perdido su trabajo o han recibido otro golpe en sus ingresos.<\/p>\n \u201cAl final del d\u00eda, necesitas capital para salir y comprar casas, \u00bfverdad?\u201d dice Pasalis. \u201cEntonces, si el capital se seca un poco, es posible que no tengamos un auge\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 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\nLos expertos que hablaron con Global News dicen que el entusiasmo en el mercado comenz\u00f3 a cambiar despu\u00e9s del aumento de tasas del Banco de Canad\u00e1 en junio, un movimiento que sorprendi\u00f3 a muchos economistas en ese momento.<\/p>\n
\nSin embargo, las cosas son un poco diferentes para los vendedores.<\/p>\n
\nSoper dice que cuando el Banco de Canad\u00e1 finalmente reduzca las tasas de inter\u00e9s (los bancos, incluidos BMO y CIBC, lo est\u00e1n solicitando en alg\u00fan momento del segundo trimestre de 2024), esperan que el menor costo de los pr\u00e9stamos abra las “compuertas a la demanda”, con un regreso a \u201caumentos bruscos\u201d en el valor de las viviendas.<\/p>\n