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El control de los alquileres suele limitar los aumentos de la tasa de inflaci\u00f3n en un intento de mantener las tarifas asequibles para la mayor\u00eda de los inquilinos.<\/p>\n
\u201cPero hay un l\u00edmite: lo introdujeron los liberales hace varios a\u00f1os. Dice que incluso si la inflaci\u00f3n es del cinco o seis por ciento, un propietario no puede aumentar el alquiler por encima del dos y medio por ciento\u201d, explica Geordie Dent, director ejecutivo de la Federaci\u00f3n de Asociaciones de Inquilinos Metro (FMTA).<\/p>\n
La pauta de aumento de alquiler en Ontario para 2023 se sit\u00faa en ese m\u00e1ximo del 2,5 por ciento para las unidades de alquiler controlado.<\/p>\n
El control de alquiler solo se aplica a las unidades ocupadas por primera vez por cualquier persona, no solo por el inquilino actual, antes del 15 de noviembre de 2018. Para cualquier unidad que lleg\u00f3 al mercado despu\u00e9s, no hay l\u00edmite en cuanto al alquiler que se puede aumentar anualmente.<\/p>\n
Otros escenarios en los que no se aplica el control de alquileres incluyen:<\/p>\n
Si el inquilino comparte cocina o ba\u00f1o con el propietario<\/em> Dent dice que quienes no tienen control de alquileres a veces pueden encontrarse en una posici\u00f3n vulnerable.<\/p>\n \u201cEs posible que tenga un problema de mantenimiento y que el propietario no est\u00e9 dispuesto a solucionarlo, y usted podr\u00eda presionarlo para que se ocupe de este problema de mantenimiento. Y luego el propietario tomar\u00e1 represalias con un aumento de alquiler de mil d\u00f3lares al mes la pr\u00f3xima vez que obtenga un aumento de alquiler; a esto lo llamamos desalojos econ\u00f3micos\u201d, dice. “Ahora recibimos llamadas semanales a nuestra l\u00ednea directa para inquilinos de personas que enfrentan estos escenarios”.<\/p>\n Dent agreg\u00f3 que en Ontario, a medida que aumentan las tasas hipotecarias, incluso los inquilinos de unidades de alquiler controlado se enfrentan a presiones para aceptar aumentos por encima del l\u00edmite provincial.<\/p>\n Sin embargo, s\u00f3lo hay unas pocas razones por las que un propietario puede solicitar un aumento en el alquiler indicado anteriormente (AGI):<\/p>\n Si los impuestos y cargos municipales del propietario han aumentado una cantidad \u201cextraordinaria\u201d (mayor que la pauta de aumento de alquiler m\u00e1s el 50 por ciento de la pauta)<\/em> Los propietarios deben presentar una solicitud L5 al LTB para obtener un aumento de las pautas anteriores.<\/p>\n \u201cAl propietario no se le garantiza autom\u00e1ticamente el dinero. Tienen que hacer el trabajo, presentar una solicitud ante el tribunal. Entonces [un inquilino] quiere estar seguro de que, si le piden esta cantidad adicional de dinero, realmente ha sido aprobado\u201d, dice Dent.<\/p>\n En una solicitud, el propietario puede solicitar un aumento del nueve por ciento. Si la LTB concede el importe total, el aumento se distribuir\u00e1 a lo largo de tres a\u00f1os, es decir, el tres por ciento anual.<\/p>\n El AGI del tres por ciento se suma al aumento anual permitido del 2,5 por ciento, lo que hace que el aumento m\u00e1ximo de alquiler permitido este a\u00f1o si al propietario se le concede un aumento superior a la pauta del 5,5 por ciento.<\/p>\n Los inquilinos pueden comunicarse con el LTB para confirmar si el propietario present\u00f3 un formulario L5 y si se aprob\u00f3 el AGI. Tambi\u00e9n pueden optar por luchar contra el aumento presentando argumentos ante la LTB.<\/p>\n “En el momento en que [los propietarios] solicitan [un AGI], el inquilino ya es un demandado; s\u00f3lo tiene que decidir si quiere participar en esa defensa o no”, dice Dent.<\/p>\n \u201cSe necesita algo de trabajo. Tienes que hacer una revisi\u00f3n del archivo. A veces tal vez contratar\u00e1 a un asistente legal o a alguien que le ayude con eso, a veces obtendr\u00e1 ayuda en l\u00ednea… hay servicios legales gratuitos que la ciudad de Toronto brinda ahora para ayudar con los aumentos de alquiler superiores a las pautas. As\u00ed que hay una variedad de cosas que los inquilinos pueden hacer\u201d.<\/p>\n Es importante tener en cuenta que si la junta aprueba un AGI, puede ser retroactivo a la fecha en que el propietario lo solicit\u00f3, pero mientras esperan la decisi\u00f3n, los inquilinos no est\u00e1n obligados a pagar el aumento solicitado.<\/p>\n \u201cA los propietarios se les permite pedir el dinero antes de que lo aprueben los tribunales, [pero] a veces no obtienen todo lo que han pedido. Entonces, en esos escenarios, los inquilinos pueden esperar a ver lo que dice la LTB antes de pagar el dinero\u201d, concluy\u00f3 Dent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Ontario, los propietarios pueden aumentar el alquiler una vez al a\u00f1o y una pregunta que surge para muchos inquilinos es si su unidad…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":512446,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-512445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=512445"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":512447,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512445\/revisions\/512447"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/512446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=512445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=512445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=512445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nSi el inquilino es compa\u00f1ero de cuarto y paga alquiler al arrendatario<\/em>
\nSi la unidad est\u00e1 en una cooperativa de vivienda, es una unidad de vivienda social o una unidad de alquiler basada en ingresos.<\/em>
\nEn situaciones en las que una unidad, como un apartamento en el s\u00f3tano, fue terminada y ocupada despu\u00e9s del 15 de noviembre de 2018, incluso si la casa es m\u00e1s antigua y est\u00e1 ocupada antes de esa fecha.<\/em><\/p>\n
\nSi el propietario realiz\u00f3 alg\u00fan trabajo de capital importante descrito por la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) como \u201crenovaciones, reparaciones, reemplazos o nuevas adiciones extraordinarias o significativas al edificio o a unidades individuales\u201d<\/em>
\nSi los costos del propietario por los servicios de seguridad aumentaron o comenzaron a brindar esos servicios por primera vez.<\/em><\/p>\n