![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Screen-Shot-2023-08-25-at-10.57.58-AM-1200x785.png\")
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Los anuncios de viviendas en alquiler est\u00e1n en v\u00edas de extinci\u00f3n en las inmobiliarias de Buenos Aires. Tambi\u00e9n escasean en las plataformas digitales. Una de cada tres familias que vive en la capital argentina alquila, pero en los \u00faltimos tres a\u00f1os la oferta formal se ha reducido m\u00e1s de un 70% y lo poco que se encuentra est\u00e1 en d\u00f3lares,\u00a0a precios inaccesibles para gran parte de una poblaci\u00f3n que cobra en pesos<\/a>.<\/p>\n La dolarizaci\u00f3n de muchos alquileres \u2014hasta hace poco reservada al sector de viviendas de lujo\u2014 evidencia la gravedad de la crisis habitacional que atraviesa Buenos Aires y otras grandes ciudades de Argentina. La situaci\u00f3n ha empeorado a\u00fan m\u00e1s desde las primarias del 13 de agosto,\u00a0en las que el peronismo gobernante qued\u00f3 como tercera fuerza<\/a>, con el 27% de los votos. El salto inflacionario que provoc\u00f3 la brusca devaluaci\u00f3n del peso el lunes postelectoral y la incertidumbre de cara a las\u00a0elecciones generales del 22 de octubre han paralizado el mercado<\/a>.<\/p>\n Los propietarios est\u00e1n a la espera de ver qu\u00e9 pasa con la Ley de alquileres aprobada a mitad de 2020, durante la pandemia de covid-19. La C\u00e1mara de Diputados vot\u00f3 este mi\u00e9rcoles a favor de reducir los contratos de tres a\u00f1os a dos y permitir que las actualizaciones del alquiler se hagan de forma trimestral y no anual, como ahora. Los cambios deben ser aprobados por el Senado para que entren en vigor.<\/p>\n \u201cNo tenemos nada\u201d, repiten todas las inmobiliarias del c\u00e9ntrico barrio de Montserrat, en los alrededores del Congreso argentino. \u201cEst\u00e1 dif\u00edcil. Cuando aparece algo en pesos lo reservan al toque porque tenemos muchas llamadas por d\u00eda\u201d, advierte uno de los empleados.<\/p>\n En las plataformas digitales, las viviendas en alquiler en d\u00f3lares \u2014a la cotizaci\u00f3n paralela, de 725 pesos por unidad estadounidense\u2014 son la norma. Por un departamento de 60 metros cuadrados en Villa Urquiza, a diez kil\u00f3metros del centro, piden 400 d\u00f3lares; en uno de los barrios m\u00e1s de moda de la ciudad, Villa Crespo, por ese precio se encuentran monoambientes de 35 metros cuadrados. Esos 400 d\u00f3lares equivalen hoy a unos 300.000 pesos, casi el triple que el salario m\u00ednimo.<\/p>\n La normativa actual fue pensada para proteger a los inquilinos<\/a>\u00a0y ha cumplido ese objetivo con aquellos que han logrado firmar un contrato. Los gastos iniciales corren por cuenta del due\u00f1o y la actualizaci\u00f3n anual del alquiler en un pa\u00eds con una inflaci\u00f3n superior al 110% permite que los \u00faltimos meses de contrato supongan una carga muy inferior a la de los primeros.<\/p>\n El problema es que la oferta formal se ha contra\u00eddo desde que se aprob\u00f3 y muchos se han visto obligados a alquilar por fuera de la ley. Por un lado, a trav\u00e9s de alquileres temporales, renovables cada tres meses, o con contratos informales firmados entre due\u00f1os y conocidos o amigos de conocidos, lo que complica la b\u00fasqueda para los reci\u00e9n llegados que carecen de esas redes de contactos.<\/p>\n Un grupo de inquilinos se acerc\u00f3 al Congreso para protestar contra la modificaci\u00f3n de la ley. Entre ellos estaba Laura, de 47 a\u00f1os, que vive con sus dos hijas en un departamento de 75 metros cuadrados por el que paga 80.000 pesos (unos 110 d\u00f3lares). El contrato de tres a\u00f1os le vence en dos meses y la inmobiliaria le ha avisado que se lo renueva por el triple. El precio est\u00e1 algo por debajo del valor de mercado pero queda fuera del alcance de esta dise\u00f1adora gr\u00e1fica. Un par de veintea\u00f1eros se mostraban resignados a volver a casa de sus padres si no encontraban en breve alg\u00fan contacto con una vivienda disponible.<\/p>\n \u201cTenemos un problema habitacional muy grande, que afecta especialmente a los m\u00e1s j\u00f3venes, cerca del 40% no se puede ir de su casa\u201d, advierte el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n En Argentina, la mayor\u00eda de inmuebles se venden en efectivo, en d\u00f3lares. El acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios siempre ha sido escaso, pero este 2023 est\u00e1 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos:\u00a0ha ca\u00eddo hasta el 0,2% del PIB<\/a>.<\/p>\n En Brasil supera el 10% del PIB y en Chile, el 20%. Los argentinos que no disponen de ahorros suficientes para comprar una propiedad recurren al alquiler, pero hoy en d\u00eda esa opci\u00f3n es un calvario.<\/p>\n Soledad Balay\u00e1n, titular de Mauro Inmobiliaria y analista del mercado inmobiliario, compara la situaci\u00f3n actual con la vivida en 2012. Hace una d\u00e9cada, las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno influyeron en una ca\u00edda de las ventas de inmuebles. \u201cEn ese momento lo que estaba a la venta y no se vend\u00eda se volc\u00f3 al mercado locativo. Ahora nos encontramos con una situaci\u00f3n mucho m\u00e1s compleja\u201d, advierte y apunta a la ley de alquileres como la principal responsable. \u201cEl alquiler es el \u00fanico precio de la econom\u00eda que durante un a\u00f1o no puede aumentar, el \u00fanico precio que queda congelado mientras todo lo dem\u00e1s sube. Eso ha hecho que se vuelva poco atractiva la inversi\u00f3n\u201d, destaca.<\/p>\n