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Pero mucho menos publicitados son los costos de cierre asociados que surgen antes de recibir las llaves creando gran insertidumbre.<\/p>\n
Si bien estas tarifas e impuestos pueden ser una ocurrencia tard\u00eda, pueden representar miles de d\u00f3lares en costos adicionales. La buena noticia para los compradores primerizos es que existen algunas formas de recuperar parte de ese dinero.<\/p>\n
Global News habl\u00f3 con expertos legales en bienes ra\u00edces para tener una idea de qu\u00e9 fondos deber\u00edan reservar los compradores por primera vez para los costos de cierre a medida que se acercan a una compra, y qu\u00e9 detalles a menudo se pasan por alto en el proceso de cerrar el trato.<\/p>\n
“Para muchas de las personas con las que tratamos, esta es probablemente la transacci\u00f3n m\u00e1s grande a la que se enfrentan en su vida”, dice Dharam Dhillon, un abogado de B.C. Abogado de bienes ra\u00edces y socio de Wilson Rasmussen LLP y de Keystone Law Group.<\/p>\n
Dhillon dijo que puede resultar abrumador para los compradores primerizos que se enfrentan a una monta\u00f1a de papeleo y tarifas con las que no est\u00e1n familiarizados. Comenzar el proceso de poner en orden los documentos y los fondos lo antes posible con un abogado (al menos dos semanas antes del cierre), dijo, puede ayudar a aliviar el estr\u00e9s.<\/p>\n
“Cuanto antes podamos involucrarnos en ese proceso, m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 garantizar que no haya sorpresas antes del cierre”.<\/p>\n
Impuestos sobre transferencia de tierras y los reembolsos que puede esperar<\/strong><\/em> El monto que pagar\u00e1 aqu\u00ed var\u00eda dependiendo de d\u00f3nde compre: Ontario tiene un conjunto de impuestos a la transferencia de tierras, pero hay un segundo monto municipal si compra en Toronto, por ejemplo.<\/p>\n En Ontario y B.C., los impuestos de transferencia se calculan en porcentajes diferentes y escalonados seg\u00fan el precio de compra.<\/p>\n Para los compradores de viviendas de Ontario, a los primeros 55.000 d\u00f3lares del precio de compra se les aplica un impuesto del 0,5 por ciento, todo lo que exceda esa cantidad y hasta 250.000 d\u00f3lares se grava al 1,0 por ciento, y as\u00ed sucesivamente. Existen algunas calculadoras en l\u00ednea \u00fatiles que puede aprovechar para estimar cu\u00e1nto deber\u00e1 aqu\u00ed dependiendo de d\u00f3nde compre y el precio final de compra.<\/p>\n Utilizando la calculadora de impuestos sobre transferencia de tierras de Ratehub.ca, un comprador de vivienda en Ottawa puede esperar pagar $9,850 por una casa valorada en $668,000, el precio promedio nacional de una vivienda en Canad\u00e1 el mes pasado, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces. Sin embargo, alguien que compre una casa del mismo valor en Toronto tendr\u00eda que pagar el doble de esa cantidad.<\/p>\n Estos costos pueden parecer desalentadores para quienes compran por primera vez, pero es aqu\u00ed donde los reci\u00e9n llegados al mercado inmobiliario a menudo pueden aprovechar las devoluciones de impuestos sobre estos montos.<\/p>\n Los residentes de Ontario que compran una casa por primera vez tienen derecho a un descuento de 4.000 d\u00f3lares en sus impuestos provinciales sobre transferencia de tierras, mientras que los residentes de Toronto pueden ahorrar un m\u00e1ximo de 4.475 d\u00f3lares. Existen programas similares en otras provincias. En B.C., los impuestos de transferencia se pueden eximir siempre que la propiedad est\u00e9 valorada en al menos $500,000, con algunas otras advertencias.<\/p>\n Slonee Malhotra, abogada de bienes ra\u00edces y condominios de Sorbara Law en Waterloo, Ontario, se\u00f1ala que los compradores deben tener cuidado con la definici\u00f3n de \u201ccomprador por primera vez\u201d, ya que est\u00e1n calculando los costos de las transacciones.<\/p>\n Agrega que la definici\u00f3n de comprador por primera vez para los impuestos a la transferencia de tierras no solo se aplica a los bienes ra\u00edces canadienses. Para cumplir con la definici\u00f3n, un comprador no debe haber pose\u00eddo propiedades en ning\u00fan otro lugar del mundo. Si su c\u00f3nyuge es due\u00f1o de su casa o propiedad durante cualquier per\u00edodo de tiempo mientras usted ha estado casado y realiza una compra, tampoco se le considerar\u00e1 un comprador por primera vez para esos reembolsos.<\/p>\n Se ofrece a nivel federal un cr\u00e9dito fiscal para compradores de vivienda por primera vez, que permite a los compradores calificados reclamar hasta $10,000 en sus impuestos sobre la renta por la compra de una propiedad calificada.<\/p>\n Sin embargo, las definiciones aqu\u00ed son complicadas. Por ejemplo, en realidad no tiene que ser la primera vez que compra una casa, siempre y cuando no haya vivido en una casa de su propiedad ese a\u00f1o o en los cuatro a\u00f1os anteriores.<\/p>\n Otros ‘costos duros’<\/strong><\/em> \u201cAdem\u00e1s del pago inicial, reserve al menos unos miles de d\u00f3lares\u201d, aconseja.<\/p>\n Luego, hay algunas b\u00fasquedas que deben realizarse para permitirle tomar posesi\u00f3n legal de una casa. Esto incluye la b\u00fasqueda de t\u00edtulo y el seguro de t\u00edtulo, en los que una empresa revisar\u00e1 el historial de reclamaciones y grav\u00e1menes impuestos a la propiedad para asegurarse de que el t\u00edtulo est\u00e9 \u201climpio\u201d y claro para que usted pueda tomar posesi\u00f3n.<\/p>\n Dhillon se\u00f1ala que puede haber algunos otros impuestos asociados con el cierre de una transacci\u00f3n. En el caso de una nueva construcci\u00f3n, tendr\u00e1 que pagar impuestos sobre bienes y servicios sobre la propiedad, por ejemplo, pero las propiedades valoradas en menos de $450,000 antes de impuestos est\u00e1n sujetas a reembolsos parciales del GST.<\/p>\n Dependiendo de la \u00e9poca del a\u00f1o en que compre, Dhillon dice que tambi\u00e9n se le pedir\u00e1 que resuelva el ajuste del impuesto a la propiedad. Esto entra en juego cuando es posible que un vendedor ya haya pagado el valor de los impuestos a la propiedad del a\u00f1o y es posible que se le cobre un porcentaje de ese monto para cubrir su parte del monto del impuesto anual. En los casos en que usted mismo tome posesi\u00f3n y pague el impuesto a la propiedad, el vendedor tambi\u00e9n podr\u00eda deberle una cantidad basada en la cantidad de tiempo que vivi\u00f3 en la casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ahorrar para el pago inicial y bloquear los t\u00e9rminos de una hipoteca por valor de cientos de miles de d\u00f3lares generalmente hace que…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":512463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-512462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=512462"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512462\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":512464,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512462\/revisions\/512464"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/512463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=512462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=512462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=512462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEntre los costos m\u00e1s importantes que se le pedir\u00e1 que pague al momento del cierre se encuentran los impuestos a la transferencia de tierras, que surgen cada vez que una propiedad cambia de manos.<\/p>\n
\nMalhotra dice que incluso si los compradores primerizos pueden evitar pagar altas tarifas por impuestos de transferencia de propiedad, existen otros \u201ccostos duros\u201d asociados con una transacci\u00f3n que pueden acumularse.<\/p>\n