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El gobierno federal anunci\u00f3 que eliminar\u00eda el GST de la construcci\u00f3n de nuevos apartamentos de alquiler, una promesa que los liberales hicieron por primera vez durante las elecciones de 2015, la cual qued\u00f3 en el aire.<\/p>\n
“Con las tasas de desocupaci\u00f3n de alquileres en su nivel m\u00e1s bajo en dos d\u00e9cadas y el stock de viviendas de alquiler de Canad\u00e1 en una grave escasez, cualquier medida para impulsar la construcci\u00f3n de apartamentos de alquiler es ciertamente bienvenida”, escribi\u00f3 la economista de RBC Rachel Battaglia en una nota a los clientes el viernes.<\/p>\n
Battaglia dice que el cinco por ciento del GST disuadi\u00f3 a los desarrolladores de buscar apartamentos de alquiler especialmente dise\u00f1ados.<\/p>\n
En cambio, los desarrolladores optaron por condominios en parte debido a su mayor rentabilidad, dijo. Los constructores tambi\u00e9n suelen incluir el GST en el precio de compra de una unidad de condominio.<\/p>\n
Sin embargo, Battaglia advierte que, dada la “grave situaci\u00f3n deficitaria” del mercado de alquiler de Canad\u00e1 y el tiempo que lleva generar nueva oferta, eliminar el GST no ser\u00e1 una “soluci\u00f3n milagrosa”.<\/p>\n
“Si bien la eliminaci\u00f3n del GST en los proyectos de construcci\u00f3n de alquiler mejorar\u00e1 su viabilidad financiera (y con ello, con suerte, estimular\u00e1 un mayor desarrollo), no es probable que baje los alquileres en poco tiempo”, escribe.<\/p>\n
Un informe de esta semana encontr\u00f3 que el alquiler promedio solicitado en Canad\u00e1 alcanz\u00f3 un r\u00e9cord de $2,117 en agosto.<\/p>\n
Citando m\u00faltiples factores, la Corporaci\u00f3n Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) inform\u00f3 en enero que la tasa de desocupaci\u00f3n nacional el a\u00f1o pasado fue la m\u00e1s baja desde 2001, cayendo al 1,9 por ciento para los apartamentos de alquiler especialmente construidos desde el 3,1 por ciento en 2021. .<\/p>\n
Esta semana el CMHC tambi\u00e9n reafirm\u00f3 un informe anterior que redact\u00f3 diciendo que el pa\u00eds todav\u00eda necesita otros 3,5 millones de unidades de vivienda para 2030, adem\u00e1s de las que se construir\u00edan, para satisfacer la demanda y alcanzar los niveles de asequibilidad de 2004.<\/p>\n
Cuando se le pregunt\u00f3 si lograr este objetivo era siquiera posible, el economista jefe adjunto del CMHC, Aled ab Iorwerth, dijo en The Vassy Kapelos Show: “No, pero es la pregunta correcta”.<\/p>\n
En su aparici\u00f3n en Power Play de CTV al d\u00eda siguiente, Iorwerth dijo que con aproximadamente 250.000 viviendas iniciadas cada a\u00f1o en Canad\u00e1, esta cifra tendr\u00eda que al menos duplicarse para cubrir la brecha de 3,5 millones.<\/p>\n
“Es un desaf\u00edo enorme”, dijo. “Est\u00e1 llevando el crecimiento de la construcci\u00f3n de viviendas a niveles que no hab\u00edamos visto desde la d\u00e9cada de 1970. Es un desaf\u00edo enorme”.<\/p>\n
Sobre la eliminaci\u00f3n del GST, Iorwerth dijo que cree que alentar\u00eda al sector privado a construir m\u00e1s viviendas de alquiler.<\/p>\n
“Creo que tenemos una necesidad dr\u00e1stica de m\u00e1s oferta de alquiler. Hablamos de vivienda en general, pero la vivienda es simplemente inasequible en Toronto o Vancouver, y cada vez m\u00e1s en Montreal”, afirm\u00f3.<\/p>\n
“El alquiler tendr\u00e1 que ser parte de la soluci\u00f3n. Necesitamos una gran construcci\u00f3n de alquileres especialmente dise\u00f1ados”.<\/p>\n
El economista jefe de BMO, Douglas Porter, tambi\u00e9n tom\u00f3 nota de cu\u00e1ntas viviendas nuevas se necesitan para cubrir la brecha de oferta identificada por el CMHC, escribiendo en una nota a los clientes el viernes que el r\u00e9cord hist\u00f3rico de viviendas terminadas fue de 257.000 en 1974.<\/p>\n
A\u00f1ade que el Banco de Canad\u00e1 estima que los inversores se est\u00e1n apoderando de hasta el 30 por ciento, o m\u00e1s, de la oferta de viviendas.<\/p>\n
“Nuestro mensaje clave en este frente es que si contamos \u00fanicamente con la oferta para solucionar el problema de la asequibilidad, todos vamos a estar esperando mucho tiempo. Eso no va a suceder”, dijo Porter.<\/p>\n
“Para ser claros, no discutimos la necesidad apremiante de un suministro nuevo y abundante. Pero se necesitan a\u00f1os (y a\u00f1os) para construir estructuras de unidades m\u00faltiples, y la industria ya est\u00e1 funcionando casi a pleno rendimiento”.<\/p>\n
Mike Moffatt, director senior de pol\u00edticas e innovaci\u00f3n del grupo de expertos Smart Prosperity Institute, dijo a CTV National News esta semana que cerrar la brecha en la oferta de vivienda requerir\u00eda un “esfuerzo similar al de los tiempos de guerra”.<\/p>\n
La idea de eliminar el GST en viviendas de alquiler especialmente construidas fue una de las recomendaciones del Acuerdo Nacional de Vivienda publicado recientemente, que Moffatt ayud\u00f3 a redactar junto con otras organizaciones.<\/p>\n
“No creo que debamos subestimar el desaf\u00edo, pero este es un gran paso en la direcci\u00f3n correcta”, dijo Moffatt.<\/p>\n
“Hay mucho m\u00e1s que debemos hacer para incentivar y crear las condiciones para construir m\u00e1s unidades de propiedad y de alquiler, pero este es un paso fant\u00e1stico y tengo muchas ganas de ver qu\u00e9 hacen a continuaci\u00f3n los tres \u00f3rdenes de gobierno para para llegar a esa cifra de 3,5 millones”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eliminar el GST sobre las nuevas construcciones de alquiler, si bien es un paso que podr\u00eda ayudar a aumentar la oferta de viviendas en…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":512878,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-512877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=512877"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512877\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":512879,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/512877\/revisions\/512879"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/512878"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=512877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=512877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=512877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}