![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screen-Shot-2023-10-08-at-10.09.15-AM-1200x825.png\")
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OTTAWA.-<\/strong> <\/em>La inflaci\u00f3n y la respuesta del Banco de Canad\u00e1 a ella han sido la principal raz\u00f3n de la desaceleraci\u00f3n, seg\u00fan David Macdonald, economista senior del Centro Canadiense de Pol\u00edticas Alternativas (CCPA).<\/p>\n La nueva ca\u00edda en el desarrollo de viviendas comenz\u00f3 el a\u00f1o pasado, cuando el Banco de Canad\u00e1 comenz\u00f3 a aumentar las tasas de inter\u00e9s para enfriar la econom\u00eda y combatir la inflaci\u00f3n, seg\u00fan descubri\u00f3 Macdonald en un nuevo informe para la CCPA.<\/p>\n En comparaci\u00f3n con abril de 2020, cuando los confinamientos cerraron parte de la industria de desarrollo, la inversi\u00f3n en nuevas viviendas unifamiliares ha bajado un 21 por ciento, seg\u00fan el informe. La construcci\u00f3n de nuevos apartamentos ha bajado un dos por ciento desde ese momento y el desarrollo de casas adosadas ha bajado un ocho por ciento.<\/p>\n “El impacto de las subidas de tipos del Banco de Canad\u00e1 ha sido impresionante”, escribi\u00f3 Macdonald en su informe.<\/p>\n Tampoco son sorprendentes, afirma.<\/p>\n “Si tienes que pedir un pr\u00e9stamo para dedicarte a un tipo de actividad econ\u00f3mica, las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas son importantes”, escribi\u00f3 Macdonald.<\/p>\n “Esto significa que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas aumentan los costos de mantenimiento para las empresas que buscan construir cosas como viviendas residenciales o para los consumidores que buscan comprar esas casas”.<\/p>\n El Banco de Canad\u00e1 ha elevado su tasa de inter\u00e9s de referencia 10 veces desde marzo de 2022, cuando se situaba en el 0,25 por ciento. En ese tiempo, el desarrollo de viviendas se ha desacelerado sustancialmente, escribi\u00f3 Macdonald.<\/p>\n La tasa es ahora del cinco por ciento y los funcionarios del banco dicen que est\u00e1n preparados para aumentarla a\u00fan m\u00e1s si es necesario.<\/p>\n Incluso si las tasas bajan, es posible que los promotores y el mercado inmobiliario a\u00fan no hayan visto lo peor de los aumentos existentes, dice Macdonald. A medida que las hipotecas a tasa fija se renuevan con tasas m\u00e1s altas, dice que el desarrollo podr\u00eda desacelerarse a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n ‘Se podr\u00e1 ver a una generaci\u00f3n excluida’<\/strong><\/em> Canad\u00e1 podr\u00eda necesitar m\u00e1s de 3,5 millones de nuevas viviendas construidas para finales de la d\u00e9cada, seg\u00fan Aled ab Iorwerth, economista jefe adjunto del CMHC.<\/p>\n Dijo que Canad\u00e1 no est\u00e1 ni cerca de alcanzar ese objetivo, y eso significa que la mayor\u00eda de los canadienses, particularmente aquellos en las principales ciudades, seguir\u00e1n teniendo dificultades para costear una vivienda.<\/p>\n “Se podr\u00eda ver a una generaci\u00f3n excluida de la propiedad de una vivienda en Toronto, Vancouver y Montreal”, agreg\u00f3 Iorwerth.<\/p>\n Algunos desarrolladores desconf\u00edan de invertir<\/strong><\/em> El problema: desde la planificaci\u00f3n hasta la aprobaci\u00f3n y la construcci\u00f3n, los desarrollos de viviendas pueden tardar de cinco a diez a\u00f1os antes de que est\u00e9n listos para que los residentes se muden.<\/p>\n Con tasas de inter\u00e9s inciertas y costos que cambian r\u00e1pidamente, los proyectos se est\u00e1n volviendo m\u00e1s riesgosos, dicen algunos desarrolladores.<\/p>\n “Muchas personas en la industria son… m\u00e1s cautelosas”, dijo Sherry Larjani, presidenta de Spotlight Development en Toronto.<\/p>\n Larjani anot\u00f3 que las altas tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n han hecho que sea m\u00e1s dif\u00edcil encontrar compradores, ya que los costos adicionales se trasladan y las tasas hipotecarias se vuelven menos asequibles y m\u00e1s dif\u00edciles de predecir y como resultado, se est\u00e1 viendo que algunos desarrolladores cancelan proyectos.<\/p>\n Los largos procesos de aprobaci\u00f3n tambi\u00e9n dificultan las cosas, afirma Larjani.<\/p>\n “No es s\u00f3lo que el coste de la construcci\u00f3n suba, no es s\u00f3lo que las tarifas han subido, no es s\u00f3lo que la gente no puede permitirse la comida y la vivienda diarias; es el hecho de que el gobierno no ha descubierto c\u00f3mo racionalizar el proceso (para aprobar desarrollos)”.<\/p>\n Un estudio publicado en septiembre pasado encontr\u00f3 que los plazos de aprobaci\u00f3n para los municipios de GTA var\u00edan de 10 a 34 meses, con un promedio de entre 20 y 24 meses.<\/p>\n La escasez de mano de obra tambi\u00e9n est\u00e1 retrasando las cosas, explic\u00f3 Larjani, y eso le est\u00e1 saliendo caro.<\/p>\n “Estamos pagando cada d\u00eda que negociamos o trabajamos en esos proyectos”, dijo Larjani.<\/p>\n Soluciones poco claras<\/strong><\/em> El gobierno federal recientemente renunci\u00f3 al GST\/HST sobre la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler en Canad\u00e1, lo que llev\u00f3 a algunos desarrolladores a decir que agregar\u00edan miles de unidades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Tambi\u00e9n est\u00e1 el Fondo federal de Aceleraci\u00f3n de la Vivienda que proporciona dinero a los municipios con el objetivo de acelerar las aprobaciones de planificaci\u00f3n y desarrollo en los municipios.<\/p>\n En su informe CCPA, Macdonald dice que los gobiernos deben comenzar a construir viviendas p\u00fablicas a medida que el desarrollo privado se estanca.<\/p>\n Pero Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, una firma de consultor\u00eda e investigaci\u00f3n que se centra en los mercados de condominios y alquiler en Ontario, no est\u00e1 de acuerdo.<\/p>\n “Creo que depender exclusivamente del gobierno para construir viviendas sociales no es realista”, dijo en una entrevista.<\/p>\n Anot\u00f3 que el gobierno no tiene las herramientas que tienen los desarrolladores privados para construir r\u00e1pidamente.<\/p>\n Los gobiernos deber\u00edan asociarse con promotores privados para ofrecer viviendas asequibles<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A pesar de la desesperada necesidad de nuevas viviendas, los promotores inmobiliarios de Canad\u00e1 est\u00e1n construyendo menos viviendas que en el momento \u00e1lgido…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":513363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-513362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513362","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=513362"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":513364,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513362\/revisions\/513364"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/513363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=513362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=513362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=513362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl enfriamiento llega en un momento en que Canad\u00e1 necesita desesperadamente m\u00e1s viviendas.<\/p>\n
\nEn el informe de la CCPA, Macdonald dice que las tasas de inter\u00e9s s\u00f3lo seguir\u00e1n disuadiendo el desarrollo privado.<\/p>\n
\nHa habido algunas medidas gubernamentales para fomentar el desarrollo.<\/p>\n