![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Screen-Shot-2023-11-17-at-9.12.28-AM-636x487.png\")
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A medida que muchas hipotecas de la era COVID se acercan a sus fechas de renovaci\u00f3n, propietarios y posibles compradores de viviendas pueden sentir curiosidad por saber si el pa\u00eds se encuentra en la c\u00faspide de un mercado de compradores.<\/strong><\/em><\/p>\n <\/p>\n OTTAWA.-<\/strong><\/em> Desde las tendencias de las tasas de inter\u00e9s hasta nuestra econom\u00eda cambiante, se explican algunos de los factores clave que afectan el panorama inmobiliario actual y analisis c\u00f3mo los compradores pronto podr\u00edan tomar las riendas en muchos mercados canadienses.<\/p>\n \u00bfQU\u00c9 ES EL MERCADO DE COMPRADORES DE VIVIENDA?<\/strong><\/em> Esencialmente, es la versi\u00f3n inmobiliaria de un para\u00edso para los compradores, donde los carteles de “Se vende” tienden a permanecer un poco m\u00e1s en los jardines delanteros y es menos probable que los precios est\u00e9n inflados, inclin\u00e1ndose a favor del comprador.<\/p>\n En este caso, muchas viviendas han dejado de ser bienvenidas en el mercado y los vendedores est\u00e1n m\u00e1s inclinados a negociar sus precios, lo que puede resultar en mejores acuerdos para los compradores.<\/p>\n Un mercado de compradores no surge de la noche a la ma\u00f1ana: es un resultado directo del desequilibrio entre la cantidad de viviendas en venta y la cantidad de compradores dispuestos a comprarlas. Cuando la oferta supera la demanda, los compradores pueden darse el lujo de ser m\u00e1s exigentes y tomarse su tiempo al comprar una casa.<\/p>\n Las principales ciudades como Toronto y Vancouver en particular parecen estar en la c\u00faspide de un mercado de compradores, a medida que la oferta de bienes ra\u00edces comienza a superar la demanda, lo que genera condiciones de compra m\u00e1s favorables para los posibles propietarios.<\/p>\n Un informe publicado por el Royal Bank of Canada el mi\u00e9rcoles tambi\u00e9n apunta a condiciones m\u00e1s favorables para los compradores en muchos mercados de Ontario, como Hamilton, Niagara, Barrie y Kingston.<\/p>\n Adem\u00e1s, nuevos datos publicados por la Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces (CREA) el mi\u00e9rcoles muestran que la relaci\u00f3n entre ventas y nuevos listados de Canad\u00e1 cay\u00f3 al 49,5 por ciento en octubre, un m\u00ednimo de 10 a\u00f1os. Los expertos en bienes ra\u00edces utilizan esta relaci\u00f3n para analizar la relaci\u00f3n entre la cantidad de casas vendidas durante un per\u00edodo de tiempo espec\u00edfico y cu\u00e1ntas nuevas propiedades se agregaron al mercado. Seg\u00fan la asociaci\u00f3n, un porcentaje menor apunta al mercado de compradores.<\/p>\n Sin embargo, no se haga ilusiones sin hacer su debida diligencia. El hecho de que las cosas est\u00e9n cambiando en una regi\u00f3n no significa que el resto del pa\u00eds har\u00e1 lo mismo.<\/p>\n Para comprender realmente si Canad\u00e1 se est\u00e1 dirigiendo hacia un mercado de compradores, los posibles compradores de viviendas y aquellos que esperan renovar sus hipotecas existentes deben estar atentos a se\u00f1ales reveladoras, como:<\/p>\n Niveles de inventario m\u00e1s altos<\/em> EL PANORAMA HIPOTECARIO DE LA ERA COVID<\/strong><\/em> Aproximadamente uno de cada tres prestatarios ha visto aumentar sus tasas hipotecarias mensuales desde que comenzaron las subidas de las tasas de inter\u00e9s en marzo de 2022, seg\u00fan datos publicados por la Corporaci\u00f3n Hipotecaria y de Vivienda de Canad\u00e1 (CMHC) el 9 de noviembre. Este ha sido particularmente el caso de aquellos con hipotecas de tasa variable, donde las tasas de inter\u00e9s fluct\u00faan seg\u00fan la tasa de pol\u00edtica del Banco de Canad\u00e1.<\/p>\n El informe de CMHC tambi\u00e9n mostr\u00f3 que durante el primer semestre de 2023, m\u00e1s de 290.000 titulares de hipotecas renovaron su contrato a una tasa m\u00e1s alta que la que ten\u00edan anteriormente, lo que posiblemente indica el comienzo de una tendencia. Estas renovaciones se habr\u00edan producido al cabo de varios a\u00f1os, dependiendo de la duraci\u00f3n del contrato de cada titular de la hipoteca. En Canad\u00e1, la mayor\u00eda de los plazos de las hipotecas son de cinco a\u00f1os o menos, seg\u00fan el gobierno federal.<\/p>\n Avancemos r\u00e1pidamente hasta 2024 y 2025, y estamos ante la asombrosa cifra de 2,2 millones de hipotecas que deben renovarse: eso es casi la mitad de todas las hipotecas canadienses, muchas de las cuales se firmaron con tasas baj\u00edsimas.<\/p>\n \u00bfPUEDEN LAS RENOVACIONES HIPOTECARIAS AFECTAR AL MERCADO DE LA VIVIENDA?<\/strong><\/em> El CMHC estima que los pagos hipotecarios mensuales promedio podr\u00edan aumentar entre un 30 y un 40 por ciento a medida que las hipotecas se renueven en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Esto significa que los canadienses, en su conjunto, necesitar\u00edan encontrar $15 mil millones adicionales dentro de sus presupuestos familiares para afrontar los costos de vivienda.<\/p>\n Si bien los propietarios canadienses son conocidos por priorizar los pagos de sus hipotecas por encima de muchas otras obligaciones financieras, los costos m\u00e1s altos de la vivienda est\u00e1n claramente causando tensi\u00f3n financiera, ya que ha habido un aumento notable en la morosidad de las hipotecas a\u00f1o- a lo largo del a\u00f1o, especialmente en comparaci\u00f3n con otros tipos de deuda. Sin embargo, la morosidad hipotecaria se mantiene por debajo de los niveles previos a la pandemia.<\/p>\n En septiembre de 2021, las tasas hipotecarias fijas a cinco a\u00f1os cayeron a un m\u00ednimo hist\u00f3rico del 1,44 por ciento, lo que llev\u00f3 a pagos mensuales m\u00e1s bajos para muchos propietarios. Sin embargo, si avanzamos hasta este a\u00f1o, la tasa hipotecaria fija promedio a cinco a\u00f1os se sit\u00faa en 6,49 por ciento, seg\u00fan la empresa inmobiliaria WOWA.<\/p>\n Los propietarios de viviendas que se beneficiaron de tasas hipotecarias incre\u00edblemente bajas durante la primera parte de la pandemia, particularmente aquellos que fijaron tasas fijas, pueden sufrir una gran conmoci\u00f3n a medida que sus acuerdos se renueven. Al enfrentarse a las tasas hipotecarias promedio m\u00e1s altas en m\u00e1s de una d\u00e9cada, estos propietarios pueden esperar que sus pagos mensuales aumenten.<\/p>\n En \u00faltima instancia, los pagos hipotecarios m\u00e1s altos podr\u00edan llevar a los propietarios en dificultades a vender sus propiedades para encontrar viviendas m\u00e1s asequibles. Esto, a su vez, podr\u00eda provocar un aumento del inventario de viviendas e inclinar la balanza a favor de un mercado de compradores con mayor competencia entre vendedores.<\/p>\n \u00bfES USTED UN POSIBLE COMPRADOR DE VIVIENDA?<\/strong><\/em> Mant\u00e9ngase informado mediante el seguimiento de indicadores como los niveles de inventario, los precios de venta promedio y la cantidad de tiempo que las casas pasan en el mercado, lo que le permitir\u00e1 ver cualquier cambio en las condiciones.<\/p>\n Durante este tiempo, no te apresures. En lugar de ello, haga un presupuesto inteligente, considere la posibilidad de posibles aumentos en las tasas de inter\u00e9s y comprenda sus l\u00edmites financieros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A medida que muchas hipotecas de la era COVID se acercan a sus fechas de renovaci\u00f3n, propietarios y posibles compradores de viviendas pueden…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":514215,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-514214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=514214"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":514216,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514214\/revisions\/514216"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/514215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=514214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=514214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=514214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nComencemos por definir exactamente qu\u00e9 es el mercado de compradores de vivienda.<\/p>\n
\nUna ca\u00edda en los precios de venta medios<\/em>
\nUn aumento en el n\u00famero medio de d\u00edas que las viviendas pasan en el mercado<\/em>
\nEstos indicadores clave a menudo revelan si el mercado inmobiliario se est\u00e1 inclinando a favor de los compradores y no de los vendedores. Una de las mejores maneras de mantenerse actualizado sobre esta informaci\u00f3n es revisando las estad\u00edsticas mensuales del mercado inmobiliario proporcionadas de forma gratuita por el CREA a mediados de cada mes.<\/em><\/p>\n
\nAnte tasas de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajas durante la primera parte de la pandemia de COVID-19, muchos propietarios vieron reducidos sus pagos hipotecarios mensuales. Sin embargo, a medida que la pandemia retrocede, nos encontramos en una encrucijada financiera, con tasas de inter\u00e9s subiendo a un ritmo no visto en m\u00e1s de 40 a\u00f1os.<\/p>\n
\nPero no se trata s\u00f3lo de pagos mensuales m\u00e1s altos: esto probablemente producir\u00e1 un efecto domin\u00f3 que podr\u00eda sacudir a todo el mercado inmobiliario.<\/p>\n
\nEn estos tiempos de incertidumbre, los posibles compradores de viviendas deben acercarse al mercado con mucha cautela y paciencia. En \u00faltima instancia, es un juego de espera, ya que tendremos que ver c\u00f3mo se desarrolla el mercado inmobiliario con la inminente renovaci\u00f3n de las hipotecas de la era COVID.<\/p>\n