![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Screen-Shot-2024-01-09-at-10.08.40-AM-636x490.png\")
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En 2021, Sudip Sehgall realiz\u00f3 un dep\u00f3sito de $81,990 por una casa adosada a\u00fan por construir en Surrey, B.C. Mientras estaba en construcci\u00f3n, visitaba ocasionalmente el sitio para verlo crecer.<\/p>\n
El hombre de 52 a\u00f1os imagin\u00f3 que el acuerdo lo acercar\u00eda un poco m\u00e1s a ser propietario de su primera casa en Canad\u00e1, pero solo ten\u00eda suficiente para un dep\u00f3sito despu\u00e9s de un pr\u00e9stamo de su padre jubilado.<\/p>\n
Sehgall confiaba en vender su casa en Nueva Delhi para conseguir financiaci\u00f3n para cerrar el trato. Comenz\u00f3 a preocuparse cuando las nuevas regulaciones en la India hicieron que su propiedad fuera menos deseable. Luego se produjeron inundaciones y la venta se volvi\u00f3 imposible.<\/p>\n
Para empeorar las cosas, cuando intent\u00f3 encontrar un comprador que se hiciera cargo del acuerdo canadiense para poder obtener un reembolso, los desarrolladores\/constructores, h\u00e1bilmente optaron por quedarse con su dep\u00f3sito y vender ellos mismos la nueva unidad.<\/p>\n
Sehgall, que lleg\u00f3 a Canad\u00e1 en 2016 como trabajador calificado, dice que ahora est\u00e1 arruinado y ha vuelto a alquilar, esta vez una estrecha suite en el s\u00f3tano por 1.700 d\u00f3lares al mes con sus pertenencias alineadas en maletas contra las paredes. Perdi\u00f3 su alquiler m\u00e1s barato, pensando que estaba a punto de mudarse a su nuevo hogar.<\/p>\n
“Quiz\u00e1s tenga que regresar a la India y mis sue\u00f1os canadienses se han arruinado y destrozado”, dijo.<\/p>\n
Sehgall es parte de un creciente contingente de personas que est\u00e1n incumpliendo acuerdos para comprar condominios o casas en preventa o en preconstrucci\u00f3n debido a presiones financieras.<\/p>\n
Seg\u00fan los agentes inmobiliarios, esta tendencia de impagos se debe en parte a las altas tasas de inter\u00e9s y la ca\u00edda del valor de los condominios. Muchos compradores pierden sus dep\u00f3sitos, seg\u00fan agentes inmobiliarios y abogados inmobiliarios de todo el pa\u00eds. Si bien las circunstancias de Sehgall son espec\u00edficas y extremas, otros tambi\u00e9n est\u00e1n recibiendo una dura lecci\u00f3n sobre los riesgos potenciales de estos acuerdos, dicen los expertos.<\/p>\n
Problema creciente<\/strong><\/em> “Est\u00e1 sucediendo en masa”, dijo Lebow. “Estoy escuchando historias sobre muchas personas que se marcharon del acuerdo”.<\/p>\n Comprar casas en preventa o preconstruidas significa hacer un dep\u00f3sito y firmar un contrato en el que pagar\u00e1 el saldo despu\u00e9s de que la propiedad est\u00e9 construida seg\u00fan las especificaciones acordadas en una fecha determinada, llamada fecha de cierre.<\/p>\n Lebow dice que la ca\u00edda del valor de los condominios y las altas tasas de inter\u00e9s est\u00e1n dificultando que la gente financie y cierre acuerdos. En algunos casos, la unidad ha perdido tanto valor que ahora no pueden pagar una hipoteca.<\/p>\n Los bancos solo prestar\u00e1n dinero sobre el valor actual de una propiedad, por lo que si un comprador acept\u00f3 pagar $1 mill\u00f3n y la propiedad ahora vale menos, el banco solo aprobar\u00e1 una hipoteca por el valor actual. El comprador debe encontrar el resto del dinero por su cuenta.<\/p>\n “La \u00faltima vez que tuvimos una ola como \u00e9sta fue en los a\u00f1os 90”, dijo Lebow.<\/p>\n Lebow ayuda a los desarrolladores, que est\u00e1n en apuros por revender cuando los compradores incumplen, a demostrar a sus prestamistas que las unidades se enumeraron y luego se revendieron al precio m\u00e1s alto posible para compensar las p\u00e9rdidas y maximizar las ganancias. A menudo, los pagos iniciales se utilizan para ayudar a pagar la construcci\u00f3n y los pagos de cierre son necesarios para completar los edificios.<\/p>\n El abogado especializado en condominios de Toronto, Gerry Miller, dice que a la gente “es mejor comprar algo que puedan tocar y sentir”. Ha visto a clientes perder hasta 300.000 d\u00f3lares en dep\u00f3sitos, sujetos a contratos que describe como “incre\u00edblemente complejos y unilaterales hasta el punto de ser casi injustos”.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 en este caso?<\/strong><\/em> “Simplemente hizo que todo fuera muy complicado”, agreg\u00f3 que se puso en contacto con el desarrollador y habl\u00f3 repetidamente con Jennifer Wilson, vicepresidenta de ventas de StreetSide Developments, solicitando un reembolso de su dep\u00f3sito y pidiendo permiso para asignar el trato a los compradores que hab\u00eda encontrado y que estaban interesados en hacerse cargo del contrato de la casa adosada. .<\/p>\n Sehgall dijo que hay una cl\u00e1usula en el contrato que permite la “cesi\u00f3n”, la transferencia del trato a un comprador diferente. El contrato dice: “El constructor no negar\u00e1 una cesi\u00f3n sin raz\u00f3n”. Dijo que transferir el trato a otra parte habr\u00eda incurrido en una multa, pero no habr\u00eda perdido todo su dep\u00f3sito.<\/p>\n Dice que el desarrollador se neg\u00f3 a permitirlo.<\/p>\n “Como estaban vendiendo en una urbanizaci\u00f3n adyacente, se negaron”, dijo Sehgall.<\/p>\n El abogado inmobiliario de Vancouver Kenneth Pazder explica que las reasignaciones pueden verse como una competencia que podr\u00eda desviar a los posibles compradores de otras propiedades que el promotor est\u00e1 vendiendo.<\/p>\n Sehgall dice que le ofrecieron extensiones de tiempo y lo alentaron a buscar un copropietario. No se le ocurri\u00f3 nada que funcionara.<\/p>\n “Le rogu\u00e9, le escrib\u00ed correos electr\u00f3nicos desesperados, no quer\u00eda incumplir”, dijo Sehgall.<\/p>\n Los contratos son “muy unilaterales”: abogado<\/strong><\/em> Pazder dijo que a veces es posible recuperar un dep\u00f3sito, generalmente con una multa del uno al tres por ciento, pero el mercado es lento.<\/p>\n “Las preventas no est\u00e1n volando de las estanter\u00edas como suele ocurrir”, afirm\u00f3.<\/p>\n Dijo que si bien el mercado de preventa est\u00e1 regulado por el gobierno provincial, los contratos de preventa o unidades preconstruidas no lo est\u00e1n. Tambi\u00e9n dijo que puede resultar dif\u00edcil negociar y que la redacci\u00f3n favorece a los desarrolladores. El desarrollador no s\u00f3lo puede negarse a considerar una opci\u00f3n de “cesi\u00f3n”, sino que tampoco est\u00e1 obligado a entregar exactamente lo que el comprador vio en una sala de exposici\u00f3n.<\/p>\n “Todos son muy unilaterales”, afirm\u00f3 Pazder. “Es posible que a veces puedas negociar el precio, o tal vez te agreguen un lugar de estacionamiento adicional o un casillero de almacenamiento”.<\/p>\n En noviembre, TD Bank predijo que el precio promedio de la vivienda podr\u00eda caer hasta un 10 por ciento a principios de 2024 gracias a un aumento en el stock de viviendas. Eso deja a los compradores de preventa vulnerables a medida que su inversi\u00f3n se deprecia.<\/p>\n Pazder dijo que cree que Sehgall tiene motivos para un desaf\u00edo legal, argumentando que el desarrollador “no estaba siendo razonable” dada la afirmaci\u00f3n de Sehgall de que hab\u00eda encontrado otro comprador para la propiedad.<\/p>\n La empresa rechaza la entrevista<\/strong><\/em> “Este es un asunto legal para el cual hemos alentado al Sr. Sehgall a buscar el asesoramiento adecuado de un abogado”, dijo Jonathan Meads, vicepresidente de StreetSide Developments, que es una divisi\u00f3n de Qualico, una gran empresa que construye desarrollos en el oeste de Canad\u00e1. “No haremos m\u00e1s comentarios sobre esto”.<\/p>\n “Para m\u00ed fue una compra por primera vez. No soy un inversor. Soy inocente y mi agente inmobiliario no me aconsej\u00f3 en absoluto. Simplemente fuimos y firmamos”, dijo Sehgall. “Los contratos son f\u00e9rreos. Y es muy dif\u00edcil si el constructor te lo niega. Un comprador como yo no tiene los medios legales ni financieros para ir contra un gran constructor.”<\/p>\n “Estamos arruinados”<\/em><\/strong> “La compra de una vivienda puede ser una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida de las personas, y es importante que los compradores tengan la informaci\u00f3n que necesitan para considerar cuidadosamente esas decisiones”, dijo Kahlon en un comunicado.<\/p>\n “Es por eso que la Ley de Comercializaci\u00f3n de Desarrollo de Bienes Ra\u00edces requiere que los desarrolladores proporcionen una declaraci\u00f3n de divulgaci\u00f3n y otorga a los compradores el derecho de cancelar los contratos de preventa dentro de los primeros siete d\u00edas, para que los consumidores tengan tiempo de pensar en su decisi\u00f3n”.<\/p>\n Kahlon tambi\u00e9n dijo que los consumidores pueden obtener informaci\u00f3n de la Autoridad de Servicios Financieros para ayudarlos a comprender las compras de preventa y sus derechos seg\u00fan la ley.<\/p>\n Dice que en enero pasado se introdujo un per\u00edodo de espera de tres d\u00edas para ayudar a los compradores a obtener financiaci\u00f3n o concertar inspecciones de viviendas.<\/p>\n Sehgall desear\u00eda haber recibido mejores consejos. El dep\u00f3sito de $81,990 fue dinero que su familia ayud\u00f3 a ahorrar y su p\u00e9rdida fue devastadora, especialmente para sus padres, ambos mayores de 80 a\u00f1os.<\/p>\n “Estamos arruinados”, dijo Sehgall.<\/p>\n “Mis padres no pudieron soportar el shock y todav\u00eda esperaban que les reembolsaran el dinero, contra toda esperanza”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En B.C. un hombre perdi\u00f3 su dep\u00f3sito de 82.000 d\u00f3lares, a pesar de que el contrato ten\u00eda la opci\u00f3n de transferirlo a otro…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":515247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-515246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=515246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":515248,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515246\/revisions\/515248"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/515247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=515246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=515246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=515246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl corredor de bienes ra\u00edces de Toronto, Barry Lebow, no hab\u00eda visto tantos compradores incumplir en 30 a\u00f1os.<\/p>\n
\nEn el caso de Sehgall, no pudo vender su propiedad en las afueras de Nueva Delhi cuando se inund\u00f3 con m\u00e1s lluvia en un d\u00eda de la que se hab\u00eda visto en 40 a\u00f1os.<\/p>\n
\nPazder dijo que a veces es posible recuperar un dep\u00f3sito, generalmente con una multa del uno al tres por ciento, pero el mercado es lento.<\/p>\n
\nLa CBC News contact\u00f3 al vendedor en el caso de Sehgall, pero rechazaron una entrevista. Los contratos de la compa\u00f1\u00eda siguen las reglas establecidas en la Ley de Comercializaci\u00f3n de Desarrollo Inmobiliario de B.C., dijo un portavoz en un comunicado enviado por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n
\nEl ministro de Vivienda, de B.C. Ravi Kahlon, dijo que la situaci\u00f3n de Sehgall era desalentadora.<\/p>\n