![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Screen-Shot-2024-01-17-at-10.05.44-AM-1200x672.png\")
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Se ha propuesto un aumento total del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad para Toronto, y es probable que el impacto lo sientan tanto los propietarios como los inquilinos.<\/strong><\/em><\/p>\n <\/p>\n TORONTO.-<\/strong><\/em> En una conferencia de prensa el pasado 10 de enero, la jefa de presupuesto Shelley Carroll dijo que el aumento del nueve por ciento a los impuestos a la propiedad y el aumento del 1,5 por ciento al Fondo de Construcci\u00f3n de la Ciudad (un impuesto que apoya proyectos de capital) se debe a un d\u00e9ficit de $1.8 mil millones resultante de la crisis cr\u00f3nica. gasto insuficiente en servicios urbanos.<\/p>\n El aumento marca el mayor aumento en los impuestos a la propiedad desde la fusi\u00f3n de la ciudad hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n El experto en bienes ra\u00edces Dr. Murtaza Haider, profesor de administraci\u00f3n de bienes ra\u00edces en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que si los propietarios ven un aumento significativo en la salida de efectivo, se deduce que buscar\u00e1n recuperar parte de ese dinero de los inquilinos.<\/p>\n “Cualquier aumento en los costos de propiedad llega a los inquilinos, aunque no de inmediato”, dice.<\/p>\n \u201cAl mismo tiempo, depende del aumento. Si el aumento es de miles de d\u00f3lares, todos esos miles de d\u00f3lares no se transferir\u00e1n a los inquilinos, sino que una parte ser\u00e1 asumida por el propietario\u201d.<\/p>\n Si bien el aumento parece una cifra grande, Haider dice que no representa un aumento significativo en los costos operativos para los propietarios.<\/p>\n \u201cSi s\u00f3lo nos fijamos en las cifras, el aumento promedio por hogar no es de miles de d\u00f3lares. Y, por lo tanto, supongo que es posible que los inquilinos no vean una gran demanda significativa para pagar m\u00e1s alquileres. No me lo espero\u201d, afirma.<\/p>\n Se espera que el hogar promedio pague $30 m\u00e1s por mes en impuestos a la propiedad.<\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA), los propietarios de unidades de alquiler que fueron ocupadas con fines residenciales antes del 15 de noviembre de 2018 (alquiler controlado) pueden solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB) un aumento de alquiler por encima del anual. l\u00edmite de directriz provincial en determinadas circunstancias.<\/p>\n Un aumento “extraordinario” en los costos del propietario por concepto de impuestos y cargas municipales se considera una raz\u00f3n aceptable seg\u00fan esta legislaci\u00f3n.<\/p>\n Un aumento se considera extraordinario si es superior a la pauta durante el a\u00f1o en que se present\u00f3 la solicitud, m\u00e1s el 50 por ciento de esa pauta.<\/p>\n Por ejemplo, la pauta para los aumentos de alquileres en 2024 es del 2,5 por ciento y se utiliza el siguiente c\u00e1lculo para determinar si el aumento de impuestos puede considerarse \u201cextraordinario\u201d:<\/p>\n 50 por ciento de la directriz actual: 2,5 x 0,50 = 1,25 Como el aumento de impuestos propuesto es superior al 3,75 por ciento, calificar\u00eda como \u201cextraordinario\u201d y los propietarios podr\u00edan solicitar legalmente un aumento de alquiler superior a la pauta (AGI) en base a este hecho.<\/p>\n \u201cAhora mismo, para ponerlo en perspectiva, esto no es tan com\u00fan. Generalmente la gente no pide este tipo de aumentos, pero tambi\u00e9n creo que un aumento del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad tampoco es muy com\u00fan\u201d, dice Ryan Manilla, abogado gerente de Legal Solutions Law Firm.<\/p>\n Por lo tanto, opina que habr\u00e1 un cierto aumento en el n\u00famero de propietarios que solicitar\u00e1n a la LTB un aumento por encima de las pautas este a\u00f1o.<\/p>\n \u201cAs\u00ed que la verdadera pregunta es: \u00bfqu\u00e9 es un aumento razonable por encima de ese 2,5 por ciento? Si los impuestos a la propiedad suben un 10 por ciento, creo que la mayor\u00eda de los propietarios probablemente aumentar\u00edan entre un cinco y un seis por ciento, aproximadamente el 50 por ciento de su aumento\u201d, afirma.<\/p>\n Actualmente, los propietarios pueden solicitar un aumento total del 9 por ciento por encima del l\u00edmite provincial, que debe dividirse en tres a\u00f1os. Por lo tanto, los inquilinos podr\u00edan ver un aviso de aumento inicial del alquiler del 5,5 por ciento en el primer a\u00f1o.<\/p>\n Sin embargo, como propietario, Manilla dice que duda que los propietarios m\u00e1s peque\u00f1os se molesten con el papeleo y la audiencia LTB que sigue.<\/p>\n \u201cTengo varias propiedades en Toronto y en Vaughan. Entonces me pregunt\u00e9: \u00bfhar\u00eda algo como esto? Mi pensamiento inicial probablemente no fue as\u00ed. No vale la pena agravarse. Los 50 a 75 d\u00f3lares adicionales al mes probablemente no justifican mi tiempo en hacer la notificaci\u00f3n, luego la solicitud y luego ir a la junta por el d\u00eda\u201d, explica, a\u00f1adiendo que la LTB est\u00e1 lidiando con un enorme retraso y las audiencias duran varios meses por programar.<\/p>\n Sin embargo, dice que las empresas inmobiliarias con cientos de alquileres podr\u00edan verlo de otra manera.<\/p>\n \u201c[Estas empresas] que cuentan con abogados internos, realmente no tienen ning\u00fan inconveniente. De todos modos les est\u00e1n pagando un salario… muy bien podr\u00eda valer la pena hacerlo\u201d, afirma.<\/p>\n Si bien los posibles aumentos de alquiler pueden parecer particularmente onerosos en medio de la crisis inmobiliaria de la ciudad y el creciente costo de vida, Haider cree que a largo plazo, los inquilinos tambi\u00e9n se benefician de los aumentos de impuestos a la propiedad.<\/p>\n \u201cNo es un impuesto a la renta, es un impuesto a la propiedad, lo que significa que el dinero se utilizar\u00e1 para brindar servicios a quien viva en esa propiedad\u2026 por lo que es m\u00e1s bien una tarifa de usuario\u201d, explica.<\/p>\n \u201cEntonces, si hay un poco m\u00e1s de impuestos, lo m\u00e1s probable es que obtengas un servicio un poco mejor. Que eso sea tr\u00e1nsito, que sea recolecci\u00f3n de desechos, que sea mantenimiento de parques y recreaci\u00f3n. As\u00ed que consid\u00e9relo como una inversi\u00f3n en su comunidad y, como inquilino, recibir\u00e1 esos beneficios porque estos son servicios que no se limitan \u00fanicamente a los propietarios. Se conceden a todos los que viven en la ciudad\u201d.<\/p>\n A\u00f1ade que el shock que algunos podr\u00edan estar sintiendo es el resultado de aumentos insignificantes en los \u00faltimos a\u00f1os. Explica que cuando una ciudad necesita generar ingresos, como es el caso de Toronto, s\u00f3lo hay un pu\u00f1ado de formas de hacerlo.<\/p>\n \u201cPor cada d\u00f3lar que pagamos en impuestos, aproximadamente 10 centavos van a la municipalidad, los 90 centavos restantes van al gobierno federal y a las provincias. Por lo tanto, los municipios tienen problemas de liquidez, su capacidad para recaudar sus propios ingresos es bastante limitada y el principal modo o herramienta a su disposici\u00f3n es el impuesto a la propiedad\u201d, dice.<\/p>\n Como tal, Haider cree que la mejor manera para que los propietarios aborden el problema con los inquilinos es tener una conversaci\u00f3n franca y abierta con ellos.<\/p>\n \u201cEn lugar de simplemente pedirle al inquilino [m\u00e1s alquiler], creo que primero deber\u00eda tener lugar una conversaci\u00f3n\u201d, dice.<\/p>\n \u201cUn propietario asume mucha responsabilidad y muchos gastos al brindar ese servicio de alquiler al inquilino… y creo que el objetivo deber\u00eda ser tener un acuerdo compartido entre los dos y una conversaci\u00f3n sincera en caso de que se produzca este aumento en los impuestos a la propiedad. realizado\u201d, afirma.<\/p>\n Manilla est\u00e1 de acuerdo y dice que, dado que tanto los propietarios como los inquilinos sienten los efectos del aumento de los costos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo.<\/p>\n “De hecho, he tenido una respuesta bastante buena al simplemente negociar con los inquilinos”, dice.<\/p>\n \u201cCiertamente, llegar a un acuerdo es lo mejor para ambas partes, si es posible\u201d.<\/p>\n Sin embargo, si el inquilino o el propietario sienten la necesidad de llevar el asunto a la LTB, recomienda encarecidamente obtener representaci\u00f3n legal.<\/p>\n \u201cA veces es una conversaci\u00f3n muy dif\u00edcil y no hay otra manera de afrontarla que acudir a la junta directiva\u201d, afirma.<\/p>\n \u201cCreo que es muy, muy importante [obtener asesoramiento legal]. He visto [personas que se representan a s\u00ed mismas] en la junta que pierden solicitudes que francamente habr\u00edan ganado debido a [la falta de] una perspectiva legal que los habr\u00eda hecho exitosos y solo porque no estuvieron representados es el raz\u00f3n por la que perdieron el reclamo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se ha propuesto un aumento total del 10,5 por ciento en el impuesto a la propiedad para Toronto, y es probable que el…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":515416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-515415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=515415"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":515417,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515415\/revisions\/515417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/515416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=515415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=515415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=515415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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