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La nueva legislaci\u00f3n, aprobada por 13-0-2 en una votaci\u00f3n del comit\u00e9, obliga a los propietarios a solicitar un permiso especial para unidades de alquiler a un costo de alrededor de $700 cuando se solicite el permiso provincial N-13, poniendo fin a los desalojos bajo pretextos de demoler, reparar o convertir una unidad de alquiler.<\/p>\n
Brian Doucet, profesor de la Universidad de Waterloo, que estudi\u00f3 la inseguridad habitacional y registr\u00f3 los hallazgos en el Proyecto de Investigaci\u00f3n de Cambio Vecinal de Hamilton, caracteriza el estatuto como un movimiento que \u201cabrir\u00e1 un camino que otros en Ontario pronto seguir\u00e1n\u201d.<\/p>\n
Dijo que las disposiciones que describen claramente \u201ccaminos y expectativas\u201d que garantizan un retorno cuando se realizan las mejoras y vinculan a los propietarios con los inquilinos durante todo el proceso de renovaci\u00f3n son elementos clave.<\/p>\n
\u201cEste estatuto propuesto estipula claramente que la responsabilidad del derecho a regresar es definitivamente compartida entre los propietarios de la casa y los inquilinos que viven en ella y la consideran sus hogares\u201d, dijo Doucet a un comit\u00e9.<\/p>\n
El concejal del Distrito 3, Nrinder Nann dijo que el estatuto ser\u00e1 una \u201cpieza complementaria\u201d de la Ley de Arrendamiento Residencial de Ontario, que rige y describe los derechos de propietarios e inquilinos en medio de acuerdos de alquiler residencial.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que una ordenanza anterior creada en New Westminster, B.C. es la inspiraci\u00f3n para el edicto de Hamilton, que emplea el uso de inspectores para inspeccionar los edificios y asegurarse de que cumplan con los est\u00e1ndares de propiedad.<\/p>\n
“Primero buscamos informaci\u00f3n en papel, para que luego esa informaci\u00f3n active si es necesaria o no una inspecci\u00f3n adicional”, explic\u00f3 Nann.<\/p>\n
“Sabemos que sin tener este tipo de informaci\u00f3n disponible para el municipio, no hemos podido verificar si se llevaron a cabo renovaciones sustanciales”.<\/p>\n
Para diciembre, Rentals.ca estim\u00f3 que el alquiler promedio de una unidad de una habitaci\u00f3n aument\u00f3 otro 3,5 por ciento a\u00f1o tras a\u00f1o en la ciudad a alrededor de $1,825 por mes.<\/p>\n
Es una cifra que, entre l\u00e1grimas, la delegada y beneficiaria del ODSP, Colleen Langmead, dijo a los concejales que estaba \u201cm\u00e1s all\u00e1 de su asignaci\u00f3n mensual\u201d.<\/p>\n
Langmead dijo que le ofrecieron un acuerdo de \u201cdinero en efectivo por las llaves\u201d para desalojar meses despu\u00e9s de que un nuevo propietario se hiciera cargo del edificio residencial de ocho unidades en el que vive en Barton Street.<\/p>\n
Desde el cambio, dijo que sus vecinos se han reducido a solo tres.<\/p>\n
Al necesitar ayudas de accesibilidad en su hogar y espacio para un scooter de movilidad, le dijo a un comit\u00e9 que no cre\u00eda que pudiera aceptar la oferta del propietario.<\/p>\n
\u201cDe todos modos, ya no tengo ninguna fe en que se respeten mis derechos de preferencia\u201d, dijo Langmead.<\/p>\n
La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n se basa en normas que han estado en vigor durante unos cinco a\u00f1os en Toronto y Mississauga y exigen a los inspectores que otorguen licencias a los propietarios e inspeccionen los edificios para asegurarse de que cumplan con los est\u00e1ndares de propiedad.<\/p>\n
Las protecciones provinciales existentes exigen que los propietarios proporcionen a los inquilinos actualizaciones por escrito sobre el estado de una renovaci\u00f3n y cu\u00e1ndo la unidad est\u00e1 lista para ser ocupada.<\/p>\n
Las multas propuestas por incumplimiento se han fijado en hasta 500 d\u00f3lares por d\u00eda, pero est\u00e1n sujetas al escrutinio del Ministerio del Fiscal General de Ontario.<\/p>\n
Sin embargo, Nann dice que esas actualizaciones normalmente no son seguidas ni confirmadas por la provincia o un municipio determinado.<\/p>\n
\u201cPorque no hay capacidad para rastrear si se trat\u00f3 de una renovaci\u00f3n menor o una renovaci\u00f3n importante\u201d, dijo.<\/p>\n
“As\u00ed que toda esa informaci\u00f3n estar\u00e1 ahora disponible para la ciudad para poder ayudar a nuestros inquilinos”.<\/p>\n
Las estimaciones de la ciudad han revelado que el 34 por ciento de los hogares en Hamilton son inquilinos y se estima que 23 unidades asequibles desaparecen por cada nueva unidad asequible que se construye, lo que equivale a una p\u00e9rdida en diez a\u00f1os de alrededor de 16.000 unidades de alquiler con un precio inferior a 750 d\u00f3lares al mes.<\/p>\n
En 2022, la ciudad dijo que unos 6.000 hogares estaban en lista de espera para viviendas asequibles.<\/p>\n
Los costos anuales asociados con el estatuto rondan los $950,000, desglosados en ocho empleados de tiempo completo, veh\u00edculos, esfuerzos de extensi\u00f3n y comunicaci\u00f3n, entre otros costos operativos.<\/p>\n
Una vez aprobado, se espera que los costos totales \u00fanicos en 2024 alcancen los 2 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
El dinero provendr\u00e1 en parte de la recuperaci\u00f3n de costos mediante la distribuci\u00f3n de licencias y en parte a trav\u00e9s del impuesto anual de la ciudad.<\/p>\n
Nann dice que ha estado compartiendo el progreso del estatuto de Hamilton con concejales de Ottawa, Windsor y la regi\u00f3n de Peel que buscan implementar soluciones similares.<\/p>\n
En enero, la ciudad de Londres dijo que recibi\u00f3 cierto apoyo provincial para un plan para limitar o impedir las renovaciones despu\u00e9s de que un comit\u00e9 ordenara al personal local estudiar un posible estatuto que exigiera a los propietarios compartir copias de los avisos de desalojo N-12 y N-13.<\/p>\n
El nuevo estatuto a\u00fan debe ser ratificado por votaci\u00f3n del consejo de Hamilton la pr\u00f3xima semana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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