![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Screen-Shot-2024-02-08-at-8.18.51-AM-636x442.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Un sitio web de bienes ra\u00edces analiz\u00f3 26 mercados en todo el pa\u00eds para determinar si generalmente es m\u00e1s barato alquilar o ser propietario de una casa en esas \u00e1reas, seg\u00fan criterios establecidos.<\/p>\n
“En este clima de aumento de los alquileres y descenso de los tipos hipotecarios, los canadienses se preguntan si este a\u00f1o es el a\u00f1o para comprar o alquilar”, se lee en el informe publicado el martes.<\/p>\n
Comparando alquiler y compra<\/strong><\/em> La agencia inmobiliaria dice que utiliz\u00f3 los precios de alquiler promedio de Rentals.ca bas\u00e1ndose en los precios de cotizaci\u00f3n de diciembre, lo que significa que las tarifas se basan en nuevos arrendamientos.<\/p>\n Zoocasa utiliz\u00f3 el precio promedio de unidades de uno y dos dormitorios para alquileres, y las hipotecas se calcularon suponiendo un pago inicial del 20 por ciento y una tasa fija a cinco a\u00f1os del 4,84 por ciento durante 25 a\u00f1os.<\/p>\n Los montos de las hipotecas se calcularon utilizando el punto de referencia promedio de ventas de viviendas de diciembre de 2023 para cada ciudad y la mejor tasa de inter\u00e9s disponible en el momento en que se recopilaron los datos.<\/p>\n Los montos de la hipoteca se basaron en la tasa hipotecaria fija a cinco a\u00f1os y no reflejan las tasas actuales. Un portavoz de Zoocasa dijo en un correo electr\u00f3nico que la tasa hipotecaria real de un comprador potencial depender\u00eda de sus circunstancias financieras.<\/p>\n Ambas m\u00e9tricas se basan en que un residente firma un nuevo contrato \u2013ya sea arrendamiento o hipoteca\u2013 y los promedios no reflejan necesariamente lo que realmente paga el inquilino o propietario promedio en cada mercado. Un inquilino o propietario puede estar pagando menos o m\u00e1s, dependiendo de cu\u00e1ndo firmaron el contrato de arrendamiento o hipoteca, el tipo de propiedad y otros factores.<\/p>\n Los gastos adicionales, como servicios p\u00fablicos e impuestos a la propiedad, no se incluyeron en los valores utilizados en el estudio.<\/p>\n Mercados con menor costo de vida<\/strong><\/em> En Winnipeg, el alquiler promedio en diciembre pasado fue de $1,526 por mes, mientras que el pago de la hipoteca basado en el costo promedio de la vivienda ascendi\u00f3 a $1,521.<\/p>\n “Aunque este es el \u00fanico mercado de nuestra lista que tiene un pago hipotecario promedio inferior al alquiler promedio, Regina y la ciudad de Quebec estuvieron muy cerca”, se\u00f1ala el informe.<\/p>\n La diferencia entre los pagos de alquiler e hipoteca era de 54 d\u00f3lares en la ciudad de Quebec y de 62 d\u00f3lares en Regina.<\/p>\n Los propietarios de viviendas en Regina tambi\u00e9n se beneficiaron de tener el pago hipotecario mensual m\u00e1s peque\u00f1o de los mercados analizados, seg\u00fan el informe.<\/p>\n Con un precio de vivienda promedio de $400,000, se descubri\u00f3 que Edmonton era el siguiente mercado m\u00e1s asequible para pagos hipotecarios, siendo $1,697 el pago mensual promedio en diciembre, para un comprador que inicia una nueva hipoteca seg\u00fan la tasa de ese mes.<\/p>\n En comparaci\u00f3n, el alquiler mensual era de aproximadamente $1,444 en la ciudad para quienes iniciaban un nuevo contrato de arrendamiento.<\/p>\n Halifax, Montreal y Saskatoon tambi\u00e9n ten\u00edan una brecha relativamente peque\u00f1a entre la hipoteca y el alquiler mensual, siendo los pagos de la hipoteca hasta $500 m\u00e1s altos que el alquiler en esas ciudades, se\u00f1al\u00f3 el informe.<\/p>\n El informe se\u00f1ala que en la mayor\u00eda de los mercados canadienses, como Vancouver, Toronto, Surrey, B.C., Burlington, Ontario y Calgary, alquilar es m\u00e1s barato que pagar una hipoteca.<\/p>\n Zoocasa se\u00f1al\u00f3 que los costos m\u00e1s altos asociados con la propiedad de una vivienda impactan el mercado de alquiler porque los propietarios a menudo necesitan aumentar los alquileres para realizar los pagos de la hipoteca de sus propiedades de alquiler. Y con costos de alquiler m\u00e1s altos, menos personas pueden abandonar el mercado de alquiler para convertirse en propietarios de viviendas.<\/p>\n Los pagos iniciales representan una barrera<\/strong><\/em> “A un joven promedio le tomar\u00eda 22 a\u00f1os en Ontario ahorrar para el pago del 20 por ciento de una casa”, dijo Carolyn Whitzman, investigadora de vivienda de la Universidad de Ottawa. “Si ya eres due\u00f1o de una casa y est\u00e1s pagando la hipoteca, genial, pero mucha gente est\u00e1 atrapada en el alquiler”.<\/p>\n El informe de Zoocasa aboga por ser propietario de una casa en lugar de alquilarla en algunas ciudades canadienses, pero las cifras s\u00f3lo reflejan una parte del panorama, dijo Whitzman.<\/p>\n “Los precios de la vivienda tendr\u00edan que bajar alrededor de un 60 por ciento, en realidad tendr\u00edan que ser alrededor de un tercio de lo que son en todo Canad\u00e1” para que la mayor\u00eda de la gente pueda permitirse una casa, dijo.<\/p>\n El informe supone que los canadienses pueden permitirse un pago inicial del 20 por ciento para una casa en la ciudad que desean, dijo Whitzman, pero ese no es el caso de los j\u00f3venes canadienses, que tienden a alquilar a precios altos, en un momento en que los precios de las viviendas son bajos. creciente.<\/p>\n “El antiguo modelo se basaba en (la idea de que) mientras eres inquilino, est\u00e1s ahorrando dinero para el pago inicial”, dijo Whitzman. “Siempre ha existido la suposici\u00f3n de una escalera de vivienda, en la que se pasa del alquiler cuando se es joven a la compra de una casa en un momento determinado, (pero) esa escalera est\u00e1 rota”.<\/p>\n Whitzman ve este problema con su hijo de 31 a\u00f1os, que paga alquiler en Ottawa y quiere comprar una casa, pero no puede ahorrar el pago inicial porque sus finanzas est\u00e1n ligadas al costo de vida.<\/p>\n “Yo dir\u00eda que si naciste despu\u00e9s del 83, est\u00e1s en problemas”, dijo.<\/p>\n Resolver la crisis inmobiliaria de Canad\u00e1<\/strong><\/em> Hizo referencia a un informe de la Corporaci\u00f3n Canadiense de Vivienda e Hipotecas, que se\u00f1ala que se necesitar\u00e1n m\u00e1s de 22 millones de unidades de vivienda para 2030 para lograr la asequibilidad de la vivienda para todos en todo el pa\u00eds.<\/p>\n “Dec\u00edan que si la producci\u00f3n de viviendas se triplicara, se podr\u00eda conseguir que las viviendas alcanzaran un nivel menos inasequible, por lo que la oferta pura no har\u00e1 que ser propietario de una vivienda sea asequible”, dijo Whitzman.<\/p>\n Sabiendo esto, dijo, todos los niveles de gobierno deben invertir para hacer que el alquiler sea m\u00e1s asequible para permitir que las personas ahorren para comprar una casa o para que el alquiler a largo plazo sea una opci\u00f3n m\u00e1s asequible.<\/p>\n Pero incluso si el alquiler fuera repentinamente m\u00e1s asequible, tambi\u00e9n habr\u00eda que abordar los precios de las viviendas, afirm\u00f3.<\/p>\n Muchos compran casas como una inversi\u00f3n que retirar\u00e1n cuando se jubilen y reduzcan su tama\u00f1o. Para que esto funcione, depende de poder encontrar un costo de vivienda m\u00e1s bajo cuando vendan, explic\u00f3 Whitzman.<\/p>\n “Todo el sistema se cre\u00f3 a principios de los a\u00f1os 1970, con la idea de que no era necesario tener un plan de pensiones realmente bueno porque todo lo que necesitaba hacer era ahorrar y vender su casa en el momento adecuado”, dijo.<\/p>\n Pero una combinaci\u00f3n de factores, incluido el hecho de que las personas viven m\u00e1s y permanecen en el mercado de alquiler por m\u00e1s tiempo, hacen que el sistema no funcione, dijo Whitzman.<\/p>\n “El sistema actual no ayuda a los mayores, ni a los j\u00f3venes”, afirm\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esa es la pregunta que pretende responder un nuevo informe Un sitio web de bienes ra\u00edces analiz\u00f3 26 mercados en todo el…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":515740,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-515739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=515739"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515739\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":515741,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515739\/revisions\/515741"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/515740"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=515739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=515739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=515739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPara comparar los costos de alquilar y poseer, Zoocasa hizo algunas suposiciones para mantener la coherencia en su informe.<\/p>\n
\nBas\u00e1ndose en el an\u00e1lisis, Zoocasa encontr\u00f3 un mercado en el que era m\u00e1s barato ser propietario de una casa que alquilarla.<\/p>\n
\nSi bien el informe pretende dar a los posibles inquilinos y compradores una idea de las opciones, un experto advierte que la cuesti\u00f3n de si comprar o alquilar no es tan sencilla para la mayor\u00eda de los canadienses.<\/p>\n
\nWhitzman dijo que no puede imaginar un “escenario f\u00e1cil” en el que los precios de la vivienda bajen a un nivel que ella considerar\u00eda asequible.<\/p>\n