![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Screen-Shot-2024-03-27-at-9.50.28-AM-636x460.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
La compra y venta de viviendas podr\u00eda sufrir cambios masivos este a\u00f1o<\/strong><\/em><\/p>\n La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos resolvi\u00f3 una demanda por valor de 418 millones de d\u00f3lares, lo que significa que la comisi\u00f3n est\u00e1ndar del seis por ciento para los agentes inmobiliarios podr\u00eda estar a punto de desaparecer.<\/p>\n Con el mercado inmobiliario de primavera calent\u00e1ndose, un bufete de abogados quiere que esos cambios lleguen tambi\u00e9n a Canad\u00e1, dice Garth Myers del bufete de abogados Kalloghlian Myers con sede en Toronto.<\/p>\n “Creemos que las reglas acordadas entre corredores de bienes ra\u00edces relacionadas con el pago de comisiones a los corredores compradores fueron anticompetitivas e inflaron el precio de estas comisiones y tuvieron un impacto negativo para los vendedores de casas”, dijo Myers, cuya firma ha tra\u00eddo una propuesta de demanda colectiva ante el Tribunal Federal para cambiar las reglas de manera similar en Canad\u00e1.<\/p>\n Sin embargo, no todos est\u00e1n de acuerdo en que se necesitan cambios en Canad\u00e1, y la forma en que se manejan las comisiones tiene grandes diferencias en comparaci\u00f3n con Estados Unidos.<\/p>\n Esto es lo que debe saber<\/strong><\/em><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 efecto tuvo el caso estadounidense?<\/strong><\/em> Como parte del acuerdo, la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. acord\u00f3 ya no exigir que un corredor que anuncie una casa en venta en un Servicio de Listado M\u00faltiple (MLS, por sus siglas en ingl\u00e9s) ofrezca ninguna compensaci\u00f3n por adelantado al agente del comprador.<\/p>\n El cambio de regla deja abierto a los vendedores de viviendas individuales la negociaci\u00f3n de dichas ofertas con un agente del comprador fuera de las plataformas MLS, aunque el corredor del vendedor de viviendas debe revelar dichos acuerdos de compensaci\u00f3n.<\/p>\n Los cambios en las reglas, que entrar\u00e1n en vigor a mediados de julio, representan un cambio importante en la forma en que los agentes inmobiliarios han operado desde la d\u00e9cada de 1990, y podr\u00edan llevar potencialmente a compradores y vendedores de viviendas a negociar comisiones m\u00e1s bajas para los agentes.<\/p>\n Actualmente, los agentes que trabajan con un comprador y un vendedor suelen dividir una comisi\u00f3n de alrededor del cinco al seis por ciento que paga el vendedor. B\u00e1sicamente, esta pr\u00e1ctica se volvi\u00f3 habitual cuando los listados de viviendas inclu\u00edan ofertas incorporadas de \u201ccompensaci\u00f3n cooperativa\u201d entre agentes de ambos lados de la transacci\u00f3n.<\/p>\n Myers dijo que cuando un vendedor incluye su casa en la MLS, las asociaciones de bienes ra\u00edces y las corredur\u00edas exigen que los vendedores hagan una oferta de comisi\u00f3n a las corredur\u00edas compradoras.<\/p>\n \u201cCuando las corredoras compradoras muestran casas a sus clientes, pueden ver cu\u00e1nto ofrece cada vendedor. Y la preocupaci\u00f3n es que si los vendedores no pagan la comisi\u00f3n est\u00e1ndar, menos corredores de bienes ra\u00edces mostrar\u00e1n su casa a sus clientes y los vendedores recibir\u00e1n menos ofertas por su casa\u201d, dijo.<\/p>\n En la l\u00ednea de la demanda judicial, Myers dijo que su empresa tambi\u00e9n busca una compensaci\u00f3n para los vendedores que se han visto afectados por estas normas que, seg\u00fan \u00e9l, equivalen a la fijaci\u00f3n de precios en virtud de la Ley federal de Competencia.<\/p>\n La Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces (CREA) y la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto (TRREB) se encuentran entre docenas de grupos inmobiliarios que han sido nombrados en la demanda.<\/p>\n El director ejecutivo de TRREB, John DiMichele, dijo a Global News: \u201cEl litigio en Canad\u00e1 involucra diferentes circunstancias legales y f\u00e1cticas. TRREB contin\u00faa solicitando que se desestime el caso en su contra. Considerando que el asunto a\u00fan est\u00e1 ante los tribunales, no haremos m\u00e1s comentarios en este momento\u201d.<\/p>\n CREA no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo podr\u00eda afectar a vendedores y agentes inmobiliarios?<\/strong><\/em> \u201cEn B.C. y Alberta, es del siete por ciento sobre los primeros $100,000 y del tres por ciento sobre los montos posteriores\u201d, dijo, y agreg\u00f3 que en Ontario generalmente es una tarifa fija del cinco por ciento.<\/p>\n John Pasalis, agente inmobiliario y corredor de Realosophy Realty, dijo que las reglas funcionan de manera diferente en Canad\u00e1 que en Estados Unidos.<\/p>\n \u201cEn Canad\u00e1 no existe una comisi\u00f3n obligatoria. La comisi\u00f3n es negociable\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n “Hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os en Canad\u00e1, la Oficina de Competencia efectivamente oblig\u00f3 a todos los (servicios) MLS en Canad\u00e1 a permitir que los vendedores publicaran sus propiedades en el MLS sin utilizar un agente inmobiliario”.<\/p>\n Sin embargo, Myers dijo que pocos vendedores se desv\u00edan de la norma de la industria.<\/p>\n \u201cEn el 99 por ciento de los casos, los vendedores ofrecen el 2,5 por ciento (tanto a los corredores vendedores como a los compradores). Hay consecuencias importantes si se desv\u00eda potencialmente de esta regla\u201d, dijo. “Los corredores simplemente no muestran casas a sus clientes si no obtienen el 2,5 por ciento est\u00e1ndar”.<\/p>\n Dale-Johnson dijo que las comisiones en Canad\u00e1 son aceptadas por compradores y vendedores por convenci\u00f3n. Esto ha significado grandes ganancias para los agentes inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La compra y venta de viviendas podr\u00eda sufrir cambios masivos este a\u00f1o La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos resolvi\u00f3 una…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":517329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-517328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517328"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":517330,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517328\/revisions\/517330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nA principios de este mes, la asociaci\u00f3n estadounidense acord\u00f3 eliminar pol\u00edticas que durante d\u00e9cadas ayudaron a fijar las comisiones de los agentes, avanzando para resolver demandas que afirman que las reglas han obligado a las personas a pagar costos inflados artificialmente para vender sus casas.<\/p>\n
\nDavid Dale-Johnson, profesor ejecutivo de bienes ra\u00edces en la Escuela de Negocios de Alberta de la Universidad de Alberta, dijo que en Canad\u00e1 existen \u201creglas no escritas\u201d sobre c\u00f3mo se deciden las tasas de comisi\u00f3n.<\/p>\n