![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Screen-Shot-2024-04-11-at-9.59.30-AM-636x452.png\")
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El gobierno ha presentado un nuevo proyecto de ley general centrado en racionalizar la construcci\u00f3n de viviendas y las aprobaciones en la provincia de Ontario<\/strong><\/em><\/p>\n <\/p>\n La nueva Ley de reducci\u00f3n de tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos para construir m\u00e1s viviendas incluye una reducci\u00f3n en la cantidad de estacionamiento que los desarrolladores deben construir, reglas especiales para acelerar la construcci\u00f3n de alojamiento para estudiantes y una tan esperada pol\u00edtica de “\u00fasalo o pi\u00e9rdelo”.<\/p>\n “Estas medidas reconocen las dificultades que han enfrentado nuestros socios municipales en la construcci\u00f3n de viviendas y tienen como objetivo eliminar esos obst\u00e1culos”, dijo Paul Calandra, ministro de Asuntos Municipales y Vivienda.<\/p>\n En declaraciones a los periodistas despu\u00e9s de que se dio a conocer la nueva legislaci\u00f3n, Calandra dijo repetidamente que la ley inclu\u00eda muchas medidas \u201cespec\u00edficas\u201d para arreglar partes de las reglas de planificaci\u00f3n de la provincia.<\/p>\n La l\u00edder del NDP de Ontario, Marit Stiles, calific\u00f3 la nueva ley de \u201cd\u00e9bil\u201d y dijo que no logr\u00f3 solucionar la crisis de la vivienda.<\/p>\n “Una vez m\u00e1s, los conservadores se niegan a tratar la crisis inmobiliaria de Ontario con la urgencia que necesita”, afirm\u00f3 Stiles.<\/p>\n \u201cEste es un proyecto de ley d\u00e9bil de un gobierno que carece de la visi\u00f3n audaz y el liderazgo que se necesitan para hacer lo que deber\u00edan haber hecho hace a\u00f1os: construir al menos 1,5 millones de viviendas para 2031\u201d.<\/p>\n El gobierno no ha calculado cu\u00e1ntas viviendas nuevas pondr\u00e1n en funcionamiento sus cambios de planificaci\u00f3n, ya que apuesta por construir 1,5 millones para 2031.<\/p>\n La l\u00edder liberal de Ontario, Bonnie Crombie, dijo que la ley propuesta era \u201cun conjunto aleatorio de medidas peque\u00f1as\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s de los cambios en materia de vivienda, la ley general tambi\u00e9n modifica otras \u00e1reas del gobierno.<\/p>\n Incluyen aumentar el est\u00e1ndar de notificaci\u00f3n de colisiones para accidentes automovil\u00edsticos, cambiar la composici\u00f3n de algunas juntas universitarias y simplificar el registro de profesionales de la salud con formaci\u00f3n internacional.<\/p>\n Cambios en el estacionamiento<\/strong><\/em> Seg\u00fan las leyes actuales, las normas de zonificaci\u00f3n y planificaci\u00f3n indican a los desarrolladores cu\u00e1ntos lugares de estacionamiento deben proporcionar para cada unidad que construyen. Significa que los nuevos proyectos dedican un espacio significativo para acomodar los autom\u00f3viles que esperan que vengan con los nuevos inquilinos y propietarios.<\/p>\n El gobierno estima que las plazas de aparcamiento cuestan entre 2.000 y 100.000 d\u00f3lares. Calcul\u00f3 que las nuevas reglas ahorrar\u00edan hasta $50 millones para un desarrollo de 750 unidades en las ciudades de Ontario con los m\u00ednimos de estacionamiento m\u00e1s altos.<\/p>\n La nueva propuesta de la provincia eliminar\u00eda el requisito de ofrecer esos espacios de estacionamiento en desarrollos que se est\u00e1n construyendo cerca de ciertas paradas de transporte p\u00fablico, incluidos los trenes GO, el metro y las rutas del tren ligero.<\/p>\n El cambio, si se implementa, significar\u00eda que las personas que viven cerca de las principales estaciones de tr\u00e1nsito no necesariamente tendr\u00edan espacios de estacionamiento en sus nuevos hogares.<\/p>\n No impedir\u00eda que los desarrolladores proporcionen estacionamiento si sintieran que es necesario hacer que sus nuevas casas sean atractivas, sino que los constructores decidir\u00edan cu\u00e1ntas plazas de estacionamiento necesitan ofrecer para vender o alquilar unidades.<\/p>\n Calandra dijo que eliminar los m\u00ednimos de estacionamiento ayudar\u00eda a los desarrolladores a ahorrar en un costo clave de construcci\u00f3n de viviendas, con la esperanza de reducir el precio de las viviendas nuevas a medida que lleguen al mercado.<\/p>\n Pol\u00edtica de \u00fasalo o pi\u00e9rdelo<\/strong><\/em> Es una pol\u00edtica que los alcaldes de pueblos y ciudades de la provincia han pedido desde hace mucho tiempo, afirmando que aprueban miles de proyectos de construcci\u00f3n cada a\u00f1o, s\u00f3lo para ver a los desarrolladores esperar hasta tener las palas en el suelo.<\/p>\n Con altas tasas de inter\u00e9s, un mercado de ventas m\u00e1s lento y otros desaf\u00edos, los funcionarios municipales han dicho que los constructores est\u00e1n postergando el inicio de la construcci\u00f3n.<\/p>\n Ya el verano pasado, la provincia indic\u00f3 que estaba consultando sobre c\u00f3mo implementar la norma.<\/p>\n Los desarrolladores, por otro lado, han dicho que no es necesario usarlo o perderlo y han afirmado que la industria est\u00e1 operando a su nivel m\u00e1s alto en 33 a\u00f1os. Un estudio realizado por la Asociaci\u00f3n de la Industria de la Construcci\u00f3n y el Desarrollo de Tierras (BILD) sugiri\u00f3 que la presentaci\u00f3n municipal de proyectos \u201clistos para comenzar\u201d que no se estaban construyendo era injusta.<\/p>\n La pol\u00edtica de \u00fasalo o pi\u00e9rdelo tiene dos vertientes: una permite a las ciudades redirigir infraestructura clave a proyectos que est\u00e1n listos para comenzar a construir, mientras que la otra establece cronogramas claros para que se eliminen las aprobaciones de desarrollos que toman demasiado tiempo.<\/p>\n En particular, el proyecto de ley propuesto cambiar\u00eda la forma en que se asigna la infraestructura de agua y aguas residuales, que las ciudades construyen para conectar los desarrollos a los sistemas municipales. Permitir\u00eda a las ciudades y pueblos decidir qu\u00e9 proyectos se conectan al servicio en funci\u00f3n de lo cerca que est\u00e9n de conseguir palas en el suelo para construir nuevas viviendas.<\/p>\n Las nuevas reglas tambi\u00e9n se centrar\u00edan en proyectos de desarrollo inactivos o lentos.<\/p>\n Actualmente, la provincia se rige por un mosaico de reglas que dicen que las aprobaciones expirar\u00e1n para ciertas subdivisiones o planos de sitios si los desarrolladores no logran avances durante varios a\u00f1os.<\/p>\n Si se aprueba la nueva legislaci\u00f3n de la provincia, trabajar\u00e1 para brindar m\u00e1s uniformidad a esas reglas, lo que significa que si los desarrolladores de Ontario no logran alcanzar hitos espec\u00edficos en sus subdivisiones o planos de sitio, podr\u00edan ver retiradas las aprobaciones.<\/p>\n La eliminaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n vencida obligar\u00eda al desarrollador a comenzar todo el proceso nuevamente desde cero.<\/p>\n Normas especiales para alojamiento de estudiantes<\/strong><\/em> Las universidades que reciben asistencia p\u00fablica estar\u00e1n exentas de la Ley de Planificaci\u00f3n, las normas provinciales que rigen la construcci\u00f3n de viviendas en Ontario. Eso significa que las universidades podr\u00edan impulsar proyectos sin la necesidad de solicitar una nueva zonificaci\u00f3n para el \u00e1rea o ciertos requisitos del plano del sitio.<\/p>\n El gobierno dijo que la medida alinear\u00eda a las universidades con las universidades que reciben asistencia p\u00fablica. Los cambios permitir\u00edan a los proyectos eludir la mayor parte de la burocracia municipal en torno a la construcci\u00f3n de viviendas, lo que podr\u00eda ahorrar a\u00f1os de consultas y solicitudes de planificaci\u00f3n.<\/p>\n Como ministro de Vivienda, Calandra dijo que conserva el poder de intervenir si considera que una universidad est\u00e1 abusando de sus poderes. El objetivo de los nuevos poderes otorgados a las universidades era construir viviendas para estudiantes, no permitir que las instituciones postsecundarias se conviertan en promotoras inmobiliarias, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Las nuevas reglas para impulsar dr\u00e1sticamente la provisi\u00f3n de alojamiento para estudiantes se producen en un momento en que Ontario est\u00e1 considerando agregar alojamiento para estudiantes a su definici\u00f3n de nuevos hogares.<\/p>\n La Corporaci\u00f3n Canadiense de Vivienda e Hipotecas, que rastrea los datos oficiales sobre inicio de viviendas en todo el pa\u00eds, no incluye alojamiento para estudiantes en sus estad\u00edsticas de vivienda porque cada dormitorio no tiene ba\u00f1o, entrada o cocina individuales.<\/p>\n Ontario, sin embargo, planea agregar alojamiento para estudiantes y residencias de ancianos a su definici\u00f3n ampliada de viviendas que cuenta para su objetivo de 1,5 millones de nuevas unidades de vivienda para 2031.<\/p>\n Calandra confirm\u00f3 su plan en una carta de finales de marzo dirigida a la ciudad de Mississauga.<\/p>\n “Continuaremos explorando fuentes de datos para rastrear el n\u00famero de otros tipos institucionales de vivienda, como residencias de estudiantes y residencias de ancianos, para futuros a\u00f1os del programa y nos comprometeremos a involucrar a los municipios en lo mismo”, escribi\u00f3.<\/p>\n Revertir planes de vivienda anteriores<\/strong><\/em> Ciertas reglas introducidas en proyectos de ley anteriores sobre suministro de vivienda agregaron condiciones y algunas reducciones a las tarifas pagadas por los constructores. Esos cambios se revocar\u00e1n en el nuevo proyecto de ley propuesto.<\/p>\n La nueva ley eliminar\u00eda un enfoque gradual para los cargos de desarrollo y solo ofrecer\u00eda ahorros cuando los desarrolladores est\u00e9n dispuestos a construir viviendas asequibles.<\/p>\n El nuevo proyecto de ley tambi\u00e9n propone un proceso codificado para las \u00f3rdenes ministeriales de zonificaci\u00f3n (MZO). Esta poderosa herramienta permite al Ministro de Asuntos Municipales y Vivienda emitir decretos de amplio alcance que prevalecen sobre las leyes de planificaci\u00f3n local.<\/p>\n El gobierno de Ford ha emitido m\u00e1s de 100 \u00f3rdenes de este tipo desde que asumi\u00f3 el cargo en 2018, en comparaci\u00f3n con solo 18 otorgadas por los anteriores liberales de Ontario en 15 a\u00f1os.<\/p>\n El a\u00f1o pasado, el NDP de Ontario se\u00f1al\u00f3 que la provincia entreg\u00f3 tantas \u00f3rdenes de zonificaci\u00f3n a los invitados a la boda de la hija de Ford como lo hicieron los liberales durante toda su d\u00e9cada y media en el poder.<\/p>\n Las nuevas reglas est\u00e1n dise\u00f1adas para agregar reglas y condiciones sobre c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se emiten las \u00f3rdenes, lo que aporta m\u00e1s claridad sobre cu\u00e1ndo se utilizar\u00e1n las \u00f3rdenes.<\/p>\n La nueva ley tambi\u00e9n incluye otros cambios en el funcionamiento de las normas de vivienda en Ontario.<\/p>\n Otros cambios introducidos en la ley incluyen:<\/p>\n Limitar los derechos de partes como grupos comunitarios y vecinales a apelar proyectos de vivienda ante el Tribunal de Tierras de Ontario. El gobierno ha presentado un nuevo proyecto de ley general centrado en racionalizar la construcci\u00f3n de viviendas y las aprobaciones en la provincia…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":517581,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-517580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517580"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":517582,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517580\/revisions\/517582"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUn cambio clave que el gobierno planea introducir con las nuevas modificaciones ser\u00e1 eliminar los m\u00ednimos de estacionamiento para los desarrollos planificados cerca de las estaciones de tr\u00e1nsito.<\/p>\n
\nEl gobierno tambi\u00e9n propone introducir normas dise\u00f1adas para impedir que los promotores inmobiliarios se queden con terrenos listos para la construcci\u00f3n de viviendas hasta que las condiciones del mercado sean m\u00e1s favorables, algo conocido como banco de terrenos.<\/p>\n
\nLa provincia tambi\u00e9n propone otorgar a los proyectos de vivienda dirigidos por universidades un estatus especial y exenciones para construir alojamiento para estudiantes m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
\nLa legislaci\u00f3n general tambi\u00e9n incluye revocaciones de los planes de vivienda en los que el gobierno de Ford se ha basado en el pasado.<\/p>\n
\nCrear dise\u00f1os estandarizados para viviendas nuevas que estar\u00edan exentos de las leyes de planificaci\u00f3n para acelerar la construcci\u00f3n.
\nAumentar el uso de construcciones masivas de madera para permitir su uso en casas de hasta 18 pisos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"