Andre Mayer<\/a><\/span><\/p>\nSi se escucha a los pol\u00edticos canadienses, la soluci\u00f3n a nuestra crisis inmobiliaria parece ser una combinaci\u00f3n de reforma migratoria y un esfuerzo herc\u00faleo de construcci\u00f3n a nivel nacional.<\/p>\n
Pero Paul Kershaw, profesor de pol\u00edticas p\u00fablicas en la Universidad de British Columbia y fundador del grupo de defensa de la asequibilidad Generation Squeeze, dice que el \u00e9nfasis en aumentar la oferta de viviendas oscurece un tema que es menos probable que los pol\u00edticos aborden.<\/p>\n
Es decir, que nosotros, como pa\u00eds, nos hemos vuelto adictos a los precios de las viviendas en constante aumento, en gran parte porque hemos sido condicionados a ver nuestras casas como activos financieros.<\/p>\n
“Hay muchas cosas que debemos hacer [para reducir los precios], y una mayor oferta es una de ellas”, dijo Kershaw. Pero los anuncios de financiaci\u00f3n para proyectos de construcci\u00f3n son una “forma de organizar nuestra preocupaci\u00f3n por el sistema de vivienda para que no tengamos que… mirarnos en el espejo -especialmente los propietarios de viviendas que han sido propietarios durante mucho tiempo- y decir: ‘\u00bfC\u00f3mo estamos? \u00bfenredado?'”<\/p>\n
Dijo que el sistema actual incentiva la extracci\u00f3n de ganancias de los bienes ra\u00edces, en lugar de priorizar que todos tengan acceso a una vivienda asequible.<\/p>\n
“Necesitamos claridad sobre lo que queremos de la vivienda”, dijo Kershaw. “Y hay que empezar con: ‘No queremos que estos precios sigan subiendo'”.<\/p>\n
Efecto especulativo<\/strong><\/em>
\nLa mayor\u00eda de los canadienses conocen bien la trayectoria de los precios de las viviendas. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Canadiense de Bienes Ra\u00edces, en enero de 2005 una casa promedio se vend\u00eda por 241.000 d\u00f3lares. En febrero de 2022, se hab\u00eda m\u00e1s que triplicado, antes de bajar ligeramente a 719.400 d\u00f3lares en febrero de 2024.<\/p>\nEl viernes, Royal LePage public\u00f3 un pron\u00f3stico que suger\u00eda que el precio agregado de una vivienda en Canad\u00e1 aumentar\u00e1 un nueve por ciento a\u00f1o tras a\u00f1o en el cuarto trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n
Mientras tanto, los ingresos en Canad\u00e1 se han quedado muy por detr\u00e1s de los costos de la vivienda, de modo que los costos de propiedad de una casa promedio consumen m\u00e1s del 60 por ciento del ingreso familiar medio, seg\u00fan un informe reciente de RBC.<\/p>\n
A primera vista, la falta de viviendas asequibles parece una cuesti\u00f3n de oferta: basta con construir m\u00e1s para satisfacer la demanda y los precios bajar\u00e1n.<\/p>\n
Pero parte del problema es la fuente de esa demanda: son cada vez m\u00e1s los inversores.<\/p>\n
El Banco de Canad\u00e1 descubri\u00f3 que los inversores fueron responsables del 30 por ciento de las compras de viviendas en los primeros tres meses de 2023. Eso representa un aumento del 28 por ciento en el mismo per\u00edodo de 2022 y del 22 por ciento en el mismo per\u00edodo de 2020.<\/p>\n
Ese informe tambi\u00e9n encontr\u00f3 que el porcentaje de compradores de vivienda por primera vez cay\u00f3 al 43 por ciento en el primer trimestre de 2023 desde el 48 por ciento en los mismos tres meses de 2020.<\/p>\n
“Lo que ha estado sucediendo en los \u00faltimos 10 a\u00f1os es que la proporci\u00f3n de viviendas compradas por compradores primerizos ha estado disminuyendo, y su participaci\u00f3n de mercado ha sido asumida en gran medida por inversionistas”, dijo John Pasalis, presidente de Realosophy Realty, con sede en Toronto.<\/p>\n
La definici\u00f3n de inversionista del Banco de Canad\u00e1 es un comprador que obtuvo una hipoteca para comprar una propiedad mientras mantiene una hipoteca sobre otra casa.<\/p>\n
El banco central ha dicho que “durante los auges inmobiliarios, una mayor demanda de los inversores puede aumentar las presiones de oferta e intensificar los aumentos de precios”.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 invirtiendo?<\/strong><\/em>
\nAl principio de la pandemia de COVID-19, vimos un aumento en el n\u00famero de personas que compraban segundas propiedades.<\/p>\nRobert Hogue, economista jefe adjunto de RBC, dice que una combinaci\u00f3n de bajas tasas de inter\u00e9s en ese momento y muchas personas con grandes ahorros “alentaron la actividad especulativa”.<\/p>\n
Pero no cree que los altos precios actuales sean “s\u00f3lo un problema de actividad especulativa”.<\/p>\n
A menudo se se\u00f1ala a los compradores extranjeros como los principales impulsores de la especulaci\u00f3n inmobiliaria, y varias jurisdicciones en Canad\u00e1 han introducido leyes para neutralizar ese tipo de inversiones.<\/p>\n
Pero Pasalis dijo que ese tipo de compradores no tienen una influencia importante en los precios. Los inversores nacionales en el mercado inmobiliario de poca altura est\u00e1n teniendo un impacto mucho mayor.<\/p>\n
Dijo que generalmente se dividen en dos categor\u00edas: los que compran directamente a los promotores y los que se mudan pero deciden conservar su primera residencia.<\/p>\n
“Si se est\u00e1n ampliando o mud\u00e1ndose fuera de la provincia o del pa\u00eds, la primera pregunta que nos hacemos es: ‘\u00bfPodemos mantener nuestra casa actual en alquiler?'”, dijo Pasalis.<\/p>\n
“No son inversores activos. S\u00f3lo miran el mercado, observan lo r\u00e1pido que suben los precios de las viviendas. Todo el mundo ve la vivienda como una inversi\u00f3n decente, por lo que la mentalidad de todos es: \u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda venderla? ”<\/p>\n
Es una de las razones por las que hay menos oferta de vivienda para los principiantes.<\/p>\n
Un problema hist\u00f3rico<\/strong><\/em>
\nComprar una casa tiene una variedad de beneficios. Les da a muchas personas una sensaci\u00f3n de logro y la seguridad de saber que no pueden ser desalojadas. Tambi\u00e9n les permite acumular capital, lo que puede ayudar a financiar renovaciones, mudarse a otra residencia e incluso la jubilaci\u00f3n.<\/p>\nMuchas familias transmiten propiedades a generaciones posteriores, lo que tambi\u00e9n hace que ser propietario de una vivienda sea una inversi\u00f3n emocional.<\/p>\n
Los precios m\u00e1s altos ayudan a los propietarios de viviendas existentes a aprovechar m\u00e1s el valor l\u00edquido de la vivienda y obtener mayores ganancias si deciden vender.<\/p>\n
Los gobiernos tambi\u00e9n tienen inter\u00e9s en los altos valores de las propiedades porque se traducen en mayores ingresos fiscales, dijo Diana Mok, profesora asociada de bienes ra\u00edces en la Escuela Lang de Negocios y Econom\u00eda de la Universidad de Guelph en el sur de Ontario.<\/p>\n
No s\u00f3lo eso, sino que el sector inmobiliario es el mayor contribuyente al PIB canadiense, seg\u00fan Statistics Canada.<\/p>\n
“El mercado inmobiliario abarca una gran variedad de sectores: piense en los agentes inmobiliarios, piense en los abogados, piense en la construcci\u00f3n”, dijo Mok. No se trata s\u00f3lo de “todas las compras y ventas, sino de todo el trabajo que contribuye a la econom\u00eda”.<\/p>\n
Si bien el primer ministro Justin Trudeau ha lamentado p\u00fablicamente los altos precios, Hogue dijo que no puede imaginar “ning\u00fan gobierno que intervenga para reducir los precios de las viviendas como objetivo. No creo que eso sea un ganador desde un punto de vista pol\u00edtico”.<\/p>\n
Precio de salida<\/strong><\/em>
\nNaama Blonder, arquitecta y urbanista de la firma Smart Density, con sede en Toronto, dice que parte del problema es una obsesi\u00f3n social con la propiedad de la vivienda.<\/p>\n“Creo que muchas personas piensan que cuando hablamos de la crisis de asequibilidad, nos referimos a su capacidad para poseer una casa con patio trasero.<\/p>\n
“Para ellos, ‘el precio de ser propietario de una casa nos impide hacerlo, por lo tanto, tenemos una crisis de asequibilidad que debemos resolver’. Tengo una noticia para ustedes… lo que funcion\u00f3 para nuestros padres no ser\u00e1 el modelo para nosotros”, dijo Blonder.<\/p>\n
“No tenemos pol\u00edticos que sean lo suficientemente audaces como para decir: ‘Est\u00e1 m\u00e1s que bien alquilar'”.<\/p>\n
El pr\u00f3ximo presupuesto federal del martes contendr\u00e1 sin duda una serie de medidas para abordar la escasez de viviendas. Los anuncios de financiaci\u00f3n recientes han respondido al deseo de m\u00e1s viviendas de alquiler, pero la magnitud de la necesidad es abrumadora.<\/p>\n
En un informe de 2024, la Corporaci\u00f3n Hipotecaria y de Vivienda de Canad\u00e1 dijo que, a pesar de un n\u00famero r\u00e9cord de proyectos iniciados entre 2021 y 2023, “este aumento no satisfar\u00e1 la creciente demanda. Como resultado, los mercados de alquiler seguir\u00e1n siendo ajustados, particularmente en las \u00e1reas m\u00e1s caras de Canad\u00e1.”<\/p>\n
Pasalis dijo que a pesar de toda la preocupaci\u00f3n por los precios de la vivienda, no ve que haya ninguna voluntad pol\u00edtica para frenar a los inversores. Y se muestra esc\u00e9ptico respecto de los incentivos financieros recientemente anunciados por el gobierno federal para ayudar a los compradores primerizos a ingresar al mercado.<\/p>\n
Endeudar a\u00fan m\u00e1s a los j\u00f3venes “no es una forma de hacer que la vivienda sea m\u00e1s asequible”, afirm\u00f3.<\/p>\n
Kershaw, de Generation Squeeze, dice que se requiere un “cambio fiscal” m\u00e1s amplio. Aboga por un impuesto anual sobre la “riqueza inmobiliaria” dirigido a los propietarios del 10 por ciento de las viviendas m\u00e1s valiosas de Canad\u00e1 como una forma de reducir los precios de la vivienda y al mismo tiempo recaudar fondos para invertir en viviendas asequibles.<\/p>\n
“Lo que empez\u00f3 a suceder en Brisiths Columbia y se extendi\u00f3 por todo el pa\u00eds es que no est\u00e1bamos satisfechos simplemente con pagar nuestra hipoteca para generar capital. Pensamos: ‘\u00bfSabes qu\u00e9? Quiero que el precio de esta vivienda se duplique, triplique o cuadruplique’. ‘”<\/p>\n
Cuando los propietarios de viviendas existentes quieren que los precios aumenten m\u00e1s r\u00e1pido que las ganancias en la econom\u00eda local “es el momento en que quieren una riqueza inesperada para aquellos que ahora son propietarios que vendr\u00e1, por definici\u00f3n matem\u00e1ticamente, a expensas de la asequibilidad para los que vendr\u00e1n despu\u00e9s”, dijo Kershaw. .<\/p>\n
“Ese es el problema en el que nos hemos metido. Y si no podemos tener esa conversaci\u00f3n, nunca resolveremos la crisis de la asequibilidad de la vivienda”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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