![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Screen-Shot-2024-04-20-at-10.04.02-AM-636x395.png\")
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– Los largos retrasos en la resoluci\u00f3n de disputas entre propietarios e inquilinos est\u00e1n acentuando la crisis inmobiliaria<\/strong><\/em><\/p>\n <\/p>\n El due\u00f1o cada mes, se endeuda m\u00e1s y m\u00e1s, cubriendo los costos de un condominio de su propiedad que est\u00e1 ocupado por un inquilino que no paga y no se va.<\/p>\n Salwan dijo que su inquilino tiene atrasos de m\u00e1s de 34.000 d\u00f3lares. Ha tenido que pedir un pr\u00e9stamo sobre su propia casa para cubrir los crecientes costos de la hipoteca y los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n “No puedo explicar la agon\u00eda mental que est\u00e1 pasando mi familia”, dijo.<\/p>\n Salwan es considerado un “peque\u00f1o propietario” con una sola propiedad de alquiler: un condominio de un dormitorio en Toronto que compr\u00f3 como propiedad de inversi\u00f3n hace varios a\u00f1os para prepararse para su jubilaci\u00f3n. Su inquilino pag\u00f3 el alquiler durante el primer a\u00f1o y luego dej\u00f3 de hacerlo en febrero de 2022.<\/p>\n Salwan est\u00e1 en crisis. Pero tambi\u00e9n lo es el tribunal provincial que debe ayudar a personas como \u00e9l.<\/p>\n Una acumulaci\u00f3n de quejas<\/strong><\/em> Un informe del Defensor del Pueblo publicado en mayo revel\u00f3 que la LTB ten\u00eda m\u00e1s de 38.000 casos sin resolver, y casi el 90 por ciento de las quejas proced\u00edan de propietarios. Afirm\u00f3 que a decenas de miles de habitantes de Ontario se les estaba negando justicia debido a demoras “insoportablemente largas”. La junta, afirm\u00f3, estaba “fundamentalmente fracasando”.<\/p>\n Salwan present\u00f3 una denuncia en abril de 2022 y recibi\u00f3 su primera fecha de audiencia en febrero de 2023. Pero el tribunal se qued\u00f3 sin tiempo ese d\u00eda y su caso fue aplazado. Recibi\u00f3 su pr\u00f3xima audiencia en agosto de 2023, pero su caso fue desestimado debido a un error cometido en la presentaci\u00f3n. Ahora est\u00e1 comenzando el proceso de nuevo.<\/p>\n Hace varios a\u00f1os, un caso como el de Salwan habr\u00eda estado ante un juez del LTB en cuesti\u00f3n de semanas.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo pas\u00f3 esto?<\/strong><\/em> En la mayor parte de Canad\u00e1 se implementaron medidas pand\u00e9micas para proteger a los inquilinos del desalojo, muchos de los cuales hab\u00edan visto sus ingresos dr\u00e1sticamente recortados.<\/p>\n Si bien los retrasos de Ontario son los m\u00e1s largos, los tiempos de espera se han “disparado” en todo el pa\u00eds desde la pandemia, dijo David Wachsmuth, profesor asociado de la Universidad McGill y catedr\u00e1tico de investigaci\u00f3n de Canad\u00e1 en gobernanza urbana.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 situaciones particularmente dif\u00edciles tanto en British Columbia como en Quebec.<\/p>\n “En Quebec, la dotaci\u00f3n de personal [en la junta de alquileres de la provincia, el Tribunal administratif du logement] ha disminuido al mismo tiempo que la demanda se ha disparado”, dijo Wachsmuth.<\/p>\n “Me gustar\u00eda poder decir que hay una provincia que lo est\u00e1 haciendo bien. No creo que pueda”.<\/p>\n Al menos en Ontario, hay alguna explicaci\u00f3n. El informe del Defensor del Pueblo dice que no hay suficientes jueces y que el sistema arcaico es tan complejo que los propietarios e inquilinos dicen que se sienten atrapados sin ayuda.<\/p>\n La LTB dijo a CBC News en un comunicado que algunos tiempos de espera de solicitudes hab\u00edan mejorado hasta varios meses, pero contin\u00faa explorando formas de reducir el retraso y apoyar a los adjudicadores.<\/p>\n “Esperamos m\u00e1s mejoras una vez que el nuevo personal y los nuevos jueces sean contratados, incorporados y en su lugar”, dijo.<\/p>\n El impacto de los retrasos no afecta a todos los propietarios por igual, dijo Wachsmuth.<\/p>\n “Si eres un peque\u00f1o propietario y tienes un inquilino que no paga durante unos meses, eso podr\u00eda ser catastr\u00f3fico en comparaci\u00f3n con las empresas m\u00e1s grandes que operan carteras completas donde, fundamentalmente, es un costo de hacer negocios que alguien no est\u00e9 pagar el alquiler en cualquier momento”, dijo.<\/p>\n Inquilinos atrapados en la crisis<\/strong><\/em> Wachsmuth dijo que los tribunales como el LTB son importantes para hacer cumplir las reglas que rigen las viviendas de alquiler y las obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos.<\/p>\n Dijo que cree que parte del aumento de las quejas es el resultado de algunos propietarios que quieren capitalizar los mercados donde los alquileres aumentan r\u00e1pidamente son la norma.<\/p>\n “Los propietarios est\u00e1n tratando de ganar dinero operando viviendas de alquiler, y no necesariamente se les puede culpar por hacerlo”, dijo.<\/p>\n “Tambi\u00e9n es probable que cuando los alquileres aumenten de la forma en que lo hacen, habr\u00e1 m\u00e1s inquilinos que tendr\u00e1n problemas para pagar el alquiler, porque en este momento se est\u00e1 volviendo muy dif\u00edcil permitirse una casa en Canad\u00e1”.<\/p>\n Mike Reid es un inquilino que dijo que ya lleva meses esperando una audiencia.<\/p>\n \u00c9l y su familia viven en el “caos” desde hace a\u00f1os. Suplicaron que se hicieran reparaciones dentro de su unidad, y cuando sus s\u00faplicas finalmente fueron respondidas, los resultados fueron deficientes: el trabajo qued\u00f3 incompleto durante meses, quedaron agujeros y polvo por toda la casa, la puerta de entrada qued\u00f3 abierta de par en par sin nadie adentro.<\/p>\n “Siento que simplemente nos quieren fuera”, dijo.<\/p>\n Adem\u00e1s del desastre, Reid dijo que tambi\u00e9n ha enfrentado varios aumentos de alquiler por encima de las pautas en tan solo unos meses.<\/p>\n “La opci\u00f3n que queremos tomar, presentarnos ante un juez, nos han dicho que implica un m\u00ednimo [de espera] de 24 meses”, dijo Reid.<\/p>\n “Realmente parece como si el sistema que exist\u00eda para inquilinos y propietarios acabara de desintegrarse. Se ha desmoronado, no hay ning\u00fan lugar adonde ir para obtener respuestas reales”.<\/p>\n Impacto en la crisis inmobiliaria<\/strong><\/em> “Los problemas en la Junta de Propietarios e Inquilinos empeoran profundamente el problema [de la crisis inmobiliaria]”, seg\u00fan Elaine Page, asistente legal en Toronto.<\/p>\n “Mis clientes no s\u00f3lo venden sus propiedades”, afirm\u00f3. “Si se quedan con ellos, se mudan a alquileres a corto plazo porque no pueden lidiar con lo que est\u00e1 pasando”.<\/p>\n Su punto es claro: en un momento en que Canad\u00e1 necesita alquileres a largo plazo m\u00e1s que nunca, los peque\u00f1os propietarios est\u00e1n saliendo del negocio por temor a quedar atrapados en un sistema fallido. Entonces trasladan las propiedades a Airbnb u otros sitios similares, donde si hay un problema con un inquilino, se puede llamar a la polic\u00eda.<\/p>\n Solo en Toronto, el n\u00famero de unidades cotizadas en Airbnb ha aumentado en m\u00e1s de 6.000 entre el 1 de enero y finales de agosto de 2023, seg\u00fan Insideairbnb.com. Durante el mismo per\u00edodo, el n\u00famero de unidades de alquiler que cotizan en bolsa ha disminuido aproximadamente un 46 por ciento, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Ontario.<\/p>\n Page ha trabajado en casos en el LTB durante muchos a\u00f1os. Dijo que la mayor\u00eda de sus casos actuales se componen de propietarios desesperados por ayuda.<\/p>\n “Tengo casos con atrasos de hasta 100.000 d\u00f3lares. Nunca antes hab\u00eda sido as\u00ed”, dijo.<\/p>\n \u00bfHay una salida?<\/strong><\/em> El LTB a\u00fan no ha contratado personal nuevo, pero dice que eso est\u00e1 por llegar.<\/p>\n Mientras tanto, Page dijo que ir\u00e1 d\u00eda a d\u00eda y har\u00e1 todo lo posible para ayudar a los clientes a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n “Es bastante complejo, por lo que si comete un solo error, como una fecha o un error ortogr\u00e1fico en un nombre en un aviso, su solicitud se descarta”, dijo Page.<\/p>\n “Se supone que es f\u00e1cil de usar. Se supone que no necesita representaci\u00f3n. Eso es probablemente lo m\u00e1s alejado de la verdad”.<\/p>\n Mientras tanto, Reid y Salwan y miles de otros propietarios e inquilinos deben esperar su turno ante un juez.<\/p>\n “No tenemos muchas opciones”, dijo Reid.<\/p>\n Salwan dijo que nunca volver\u00e1 a ser propietario.<\/p>\n “Ha resultado ser una pesadilla total”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – Los largos retrasos en la resoluci\u00f3n de disputas entre propietarios e inquilinos est\u00e1n acentuando la crisis inmobiliaria El due\u00f1o cada mes, se endeuda…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":517762,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-517761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517761"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":517763,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517761\/revisions\/517763"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario (LTB), el \u00fanico tribunal responsable de regular las disputas entre propietarios e inquilinos, ha tenido un retraso que se remonta a varios a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n
\nLos retrasos hab\u00edan comenzado antes del COVID-19, pero luego una moratoria de cinco meses en las audiencias de desalojo durante la pandemia empeor\u00f3 las cosas considerablemente.<\/p>\n
\nPara los inquilinos, los retrasos los est\u00e1n afectando justo donde viven.<\/p>\n
\nCanad\u00e1 se encuentra en medio de una crisis inmobiliaria con una disponibilidad de alquileres hist\u00f3ricamente baja y un aumento continuo de los alquileres a corto plazo en las principales ciudades.<\/p>\n
\nEl Defensor del Pueblo ten\u00eda m\u00e1s de 61 recomendaciones para resolver los problemas. La mayor\u00eda incluye la contrataci\u00f3n de personal nuevo, incluidos jueces y apoyo a los jueces, as\u00ed como la simplificaci\u00f3n del sistema.<\/p>\n