![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Screen-Shot-2024-07-04-at-9.48.01-AM-636x359.png\")
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Rahim Ramzan Punjani solicit\u00f3 al tribunal que vendiera la propiedad que \u00e9l y su madre Malek Aminmohamed Dhanani poseen como inquilinos conjuntos desde diciembre de 2015.<\/p>\n
Punjani dijo al tribunal que hizo el pago inicial de 132.000 d\u00f3lares sobre la propiedad y que su madre s\u00f3lo figuraba como copropietaria “para fines de planificaci\u00f3n patrimonial y para reducir la carga fiscal”.<\/p>\n
Por su parte, Dhanani argument\u00f3 que hab\u00eda permitido que su hijo usara 400.000 d\u00f3lares de las ganancias de la venta de su casa anterior para comprar otras dos propiedades, y dijo al tribunal que nunca hab\u00eda devuelto nada de ese dinero.<\/p>\n
Afirm\u00f3 que la casa de Surrey, B.C. era exclusivamente suya, a pesar de la presencia de su hijo en el t\u00edtulo.<\/p>\n
En una decisi\u00f3n emitida la semana pasada y publicada en l\u00ednea, el juez Ward K. Branch concedi\u00f3 la petici\u00f3n de Punjani de una venta de la casa ordenada por el tribunal, al tiempo que se\u00f1al\u00f3 que la cuesti\u00f3n subyacente de cu\u00e1nto tiene derecho cada parte recibir del producto de dicha venta permanece abierto.<\/p>\n
El valor de la vivienda se ha disparado<\/strong><\/em> Punjani trabaja en la industria de servicios financieros, mientras que Dhanani “es una viuda de 73 a\u00f1os con un historial educativo limitado” y “una serie de problemas de salud”, se lee en la decisi\u00f3n.<\/p>\n “Ella declara que su difunto marido se encargaba de todos sus asuntos financieros”, contin\u00faa. “Ella siempre ha sido ama de casa”.<\/p>\n Adem\u00e1s de afirmar que hizo el pago inicial y pag\u00f3 los costos de cierre de la propiedad, Punjani tambi\u00e9n dijo al tribunal que pag\u00f3 “todos los pagos de la hipoteca, seguros, impuestos a la propiedad y servicios p\u00fablicos”, as\u00ed como las reparaciones de la propiedad desde fue adquirida.<\/p>\n “El demandado busca explicar los gastos sustanciales del peticionario en la propiedad alegando que el demandado acord\u00f3 pagar estos gastos porque ella y su esposo eran personas mayores y el Sr. Dhanani estaba en mal estado de salud”, dice la decisi\u00f3n, y agrega que Dhanani afirm\u00f3 que ella y su difunto marido tambi\u00e9n hab\u00edan invertido dinero en mejorar la propiedad.<\/p>\n Actualmente, Dhanani reside en la casa con sus amigos y su hijo. Seg\u00fan la decisi\u00f3n, tambi\u00e9n hay inquilinos que viven en una suite del s\u00f3tano.<\/p>\n “La demandada no ha pagado ning\u00fan alquiler al peticionario, ni le ha remitido ninguna parte del alquiler pagado por los inquilinos”, se lee en la decisi\u00f3n.<\/p>\n Punjani dijo al tribunal que ya no puede permitirse cubrir los gastos de la propiedad, mencionando espec\u00edficamente la necesidad de reemplazar el techo por valor de 40.000 d\u00f3lares. Por su parte, Dhanani dijo que no podr\u00eda pagar el costo de mantenimiento de la propiedad por su cuenta.<\/p>\n La casa de cuatro dormitorios y cuatro ba\u00f1os ha m\u00e1s que duplicado su valor en menos de nueve a\u00f1os desde que madre e hijo la compraron por $675,000.<\/p>\n Su valor tasado para 2024, seg\u00fan BC Assessment, fue de 1.593.000 d\u00f3lares.<\/p>\n No hay una ‘buena raz\u00f3n’ para rechazar la venta<\/strong><\/em> “Un copropietario de al menos el 50 por ciento tiene un derecho prima facie a una orden de venta a menos que la justicia exija que no se emita ninguna orden”, se lee en la decisi\u00f3n de Branch, que resume la ley.<\/p>\n En este caso, el juez no ve “ninguna alternativa pr\u00e1ctica” a ordenar la venta.<\/p>\n La decisi\u00f3n de Branch se\u00f1ala que no se present\u00f3 evidencia que demuestre que hab\u00eda un “acuerdo vinculante y ejecutable” que exigiera a las partes conservar la propiedad durante un per\u00edodo de tiempo determinado, ni Dhanani afirm\u00f3 que ten\u00eda derecho de preferencia sobre un potencial venta del inmueble.<\/p>\n Dhanani argument\u00f3 que sufrir\u00eda dificultades si el tribunal ordenara una venta, alegando que su edad y su salud (y en menor medida su situaci\u00f3n financiera) deber\u00edan constituir una “buena raz\u00f3n” para que el tribunal ejerciera su discreci\u00f3n y se negara a vender la casa.<\/p>\n Branch no se dej\u00f3 convencer por este argumento y concluy\u00f3 que “rechazar la solicitud de venta no salvar\u00e1 al demandado de dificultades”.<\/p>\n “La realidad es que ninguna de las partes tiene el deseo y los recursos necesarios para mantener la propiedad”, se lee en la decisi\u00f3n.<\/p>\n “No ser\u00eda apropiado exigir que el peticionario contin\u00fae pagando los gastos de una casa en la que no vive. Si ninguna de las partes est\u00e1 dispuesta y es capaz de mantener la propiedad, entonces es casi inevitable que el demandado tendr\u00e1 que mudarse. Ella enfrentar\u00e1 ciertos desaf\u00edos financieros y emocionales independientemente del resultado de esta solicitud”.<\/p>\n Branch se\u00f1al\u00f3 adem\u00e1s que el argumento de las dificultades de Dhanani estaba “m\u00e1s que compensado o socavado” por el hecho de que ella todav\u00eda puede participar en el proceso de venta y adquirir el inter\u00e9s de su hijo en la propiedad si puede permit\u00edrselo, as\u00ed como el hecho de que los ingresos de la La venta ser\u00e1 llevada a cabo por el tribunal, lo que potencialmente le permitir\u00e1 reclamar el 100 por ciento del precio de venta si tiene \u00e9xito en su reclamo de que la casa era exclusivamente suya.<\/p>\n “Mir\u00e1ndolo desde otra direcci\u00f3n, el peticionario puede sufrir dificultades financieras potenciales si no se emite la orden, porque puede tener que mantener una propiedad en la que el demandado argumenta que no tiene ning\u00fan inter\u00e9s”, se lee en la decisi\u00f3n.<\/p>\n “El demandado no pod\u00eda ‘pensar razonablemente’ que el peticionario continuar\u00eda pagando todos los gastos asociados con la propiedad cuando no vive en la propiedad y su t\u00edtulo legal est\u00e1 bajo ataque”.<\/p>\n El juez concedi\u00f3 una orden para que se vendiera la casa seg\u00fan los t\u00e9rminos establecidos por Punjani en su petici\u00f3n.<\/p>\n Siempre es recomendable que un abogado elabore un acuerdo por escrito describiendo todas las responsabilidades y compromisos de ambas partes sea o no familia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El juez ha ordenado la venta de una casa a pesar de las objeciones de la mujer que vive all\u00ed, propietaria conjunta de…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":519054,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-519052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=519052"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":519055,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519052\/revisions\/519055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/519054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=519052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=519052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=519052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nSeg\u00fan la decisi\u00f3n de Branch, Punjani y Dhanani compraron la casa para que Dhanani viviera con su segundo marido, el padrastro de Punjani, que muri\u00f3 el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
\nSeg\u00fan la Ley de Partici\u00f3n de Propiedad de B.C., una parte o partes con al menos un 50 por ciento de participaci\u00f3n en la propiedad de una propiedad pueden solicitar que el tribunal la venda y distribuya las ganancias. El tribunal debe emitir dicha orden cuando recibe dicha solicitud, a menos que vea “buenas razones” para no hacerlo.<\/p>\n