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En Toronto, una ciudad donde se venden dos tercios de los condominios del pa\u00eds, considerada un referente para otras grandes \u00e1reas metropolitanas, los inventarios de propiedades han superado los m\u00e1ximos alcanzados hace 10 a\u00f1os, seg\u00fan mostraron los datos. Al mismo tiempo, las ventas se han retrasado y la gente est\u00e1 pensando dos veces la compra.<\/p>\n
Los crecientes inventarios con ventas an\u00e9micas muestran un alto grado de tensi\u00f3n en el mercado inmobiliario m\u00e1s grande de Canad\u00e1, dijeron consultores inmobiliarios. Indica que se avecina una serie de incumplimientos o una correcci\u00f3n de precios.<\/p>\n
Lo que impulsa el aumento de las propiedades disponibles son los propietarios de viviendas e inversores que compraron casas y apartamentos hace cinco a\u00f1os a tasas hipotecarias r\u00e9cord, con el objetivo de hacerse con una parte del lucrativo mercado de alquiler de Toronto.<\/p>\n
Pero esas hipotecas ahora est\u00e1n por renovarse en un entorno de tasas de inter\u00e9s marcadamente diferente al de hace cinco a\u00f1os. Las tasas hipotecarias son marcadamente mucho m\u00e1s altas, aunque recientemente el Banco de Canad\u00e1 ha comenzado a reducirlas.<\/p>\n
En Canad\u00e1, las hipotecas suelen tener una duraci\u00f3n de 25 a\u00f1os y se renuevan cada tres o cinco a\u00f1os, a diferencia de Estados Unidos, donde los propietarios pueden disfrutar de una tasa fija durante toda la vigencia de una hipoteca de 15 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n
Con las tasas actuales, muchos propietarios han visto duplicarse sus pagos hipotecarios, seg\u00fan un c\u00e1lculo de ratehub.ca, un sitio web que compara ofertas hipotecarias.<\/p>\n
El a\u00f1o que viene, aproximadamente 300.000 millones de d\u00f3lares canadienses en hipotecas en bancos autorizados deber\u00e1n renovarse.<\/p>\n
“Muchos de ellos son inversores que ahora s\u00f3lo quieren deshacerse de sus unidades porque no pueden permit\u00edrselo”, dijo Carl G\u00f3mez, economista jefe de CoStar Group, un proveedor de informaci\u00f3n inmobiliaria con sede en Estados Unidos.<\/p>\n
Al mismo tiempo, muchos tambi\u00e9n se muestran reacios a bajar los precios de venta y registrar p\u00e9rdidas en sus inversiones, dijo, al menos por ahora.<\/p>\n
“Simplemente hay una disposici\u00f3n limitada a perder dinero”, dijo Daniel Foch, director de investigaci\u00f3n econ\u00f3mica de RARE Real Estate. “Parece que nadie ha ajustado realmente sus expectativas a un mercado en el que no van a obtener beneficios”, afirm\u00f3.<\/p>\n
La tendencia es especialmente pronunciada en el mercado de condominios, donde el inventario est\u00e1 en un nivel hist\u00f3rico, dijo John Lusink, presidente de Right at Home Realty, la firma independiente de corretaje de viviendas m\u00e1s grande de Canad\u00e1.<\/p>\n
Ante la enorme cantidad de unidades en el mercado, la oferta actual normalmente tardar\u00eda m\u00e1s de cinco meses en venderse y no se garantiza ganancia alguna, por el contrario, se estiman millones en p\u00e9rdidas.<\/p>\n
“Es un mercado de compradores sin haber compradores”, dijo.<\/p>\n
Seg\u00fan la Junta Regional de Bienes Ra\u00edces de Toronto, un grupo que representa a 70.000 corredores y vendedores en el \u00e1rea de Toronto, las propiedades en venta aumentaron casi un 25 por ciento en los primeros tres meses de 2024 con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Mientras tanto, las ventas aumentaron s\u00f3lo un 5,3 por ciento.<\/p>\n
La pr\u00f3xima decisi\u00f3n sobre tipos del Banco de Canad\u00e1 se producir\u00e1 el 24 de julio y la mayor\u00eda de los economistas esperan otro recorte de 25 puntos b\u00e1sicos en el tipo a un d\u00eda. El mes pasado, recort\u00f3 la tasa de referencia a 4,75 por ciento desde cinco por ciento por primera vez en cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
Pero los economistas dicen que incluso si la tasa del banco central bajara 100 puntos b\u00e1sicos, tendr\u00eda un impacto moderado en las tasas hipotecarias pr\u00f3ximas a renovarse. En cambio, las tasas fijas a cinco a\u00f1os est\u00e1n vinculadas a los rendimientos de los bonos a largo plazo, que podr\u00edan oscilar entre el tres y el cuatro por ciento.<\/p>\n
\u201cAlgo tiene que ceder\u201d, dijo Lusink, pronosticando que los precios de los condominios en Toronto podr\u00edan caer un 10 por ciento o m\u00e1s, para fin de a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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