![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Screen-Shot-2024-07-25-at-8.39.20-AM-636x516.png\")
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OTTAWA.-<\/strong><\/em> El banco central realiz\u00f3 un recorte de tasas de 25 puntos b\u00e1sicos este mi\u00e9rcoles, llevando su tasa de pol\u00edtica al 4,5 por ciento. Esto influye en las tasas de inter\u00e9s preferenciales de los principales bancos de Canad\u00e1, que cayeron al 6,7 por ciento a ra\u00edz de la decisi\u00f3n.<\/p>\n En el frente hipotecario, algunos ver\u00e1n inmediatamente reducidos sus pr\u00f3ximos pagos mensuales.<\/p>\n “Quienes se ven m\u00e1s afectados de inmediato son aquellos que actualmente tienen hipotecas a tasa variable”, dice Penelope Graham, experta en hipotecas de Ratehub.ca. Las hipotecas de tasa ajustable ver\u00e1n que los pagos mensuales caer\u00e1n en l\u00ednea con la decisi\u00f3n.<\/p>\n Ratehub hizo los n\u00fameros de un propietario que hizo un pago inicial del 10 por ciento sobre una casa valorada en poco menos de 700.000 d\u00f3lares en una hipoteca de tasa variable a cinco a\u00f1os del 5,7 por ciento amortizada en 25 a\u00f1os.<\/p>\n En ese caso, un propietario con un pago hipotecario mensual de 4.019 d\u00f3lares ver\u00eda inmediatamente que su tasa hipotecaria caer\u00eda al 5,45 por ciento y los pagos se reducir\u00edan a 3.934 d\u00f3lares. Eso equivale a $95 menos por mes, o $1,140 menos al a\u00f1o.<\/p>\n Para las hipotecas variables con pagos fijos, la cantidad que pagan los canadienses no cambiar\u00e1, pero la cantidad que se destina a pagar el capital de la hipoteca en lugar de los intereses aumentar\u00e1.<\/p>\n Otros pr\u00e9stamos con tasas de inter\u00e9s variables, como algunos pr\u00e9stamos para estudiantes y l\u00edneas de cr\u00e9dito sobre el valor l\u00edquido de la vivienda, tambi\u00e9n ver\u00e1n caer sus tasas despu\u00e9s del \u00faltimo recorte del Banco de Canad\u00e1.<\/p>\n Pero los titulares de hipotecas a tasa fija no ver\u00e1n ning\u00fan impacto inmediato del cambio, ni las tasas que se ofrecen en el mercado necesariamente se mover\u00e1n en l\u00ednea con el recorte. Las hipotecas fijas se derivan del mercado de bonos, por lo que las tasas aqu\u00ed cambiar\u00e1n cuando los operadores tengan motivos para creer que la trayectoria de la tasa de pol\u00edtica del Banco de Canad\u00e1 va hacia abajo o hacia arriba durante un per\u00edodo de tiempo particular.<\/p>\n \u00bfHacia d\u00f3nde se dirigen ahora las tasas hipotecarias?<\/strong><\/em> Para los residentes que tienen una pr\u00f3xima renovaci\u00f3n de hipoteca, Graham dice que las expectativas de menores costos de endeudamiento hacen que sea un buen momento para explorar opciones y obtener una retenci\u00f3n de la tasa por parte de un prestamista por hasta 120 d\u00edas.<\/p>\n Jim Fawcett, residente de Ottawa, tiene una renovaci\u00f3n de hipoteca pr\u00f3ximamente dentro de un a\u00f1o. Le dijo a Global News el mi\u00e9rcoles que a pesar de tener un poco m\u00e1s de ancho de banda antes de que expire su mandato, est\u00e1 considerando renovar anticipadamente para combinar su actual tasa hipotecaria inferior al tres por ciento con las tasas actuales del mercado.<\/p>\n A Fawcett solo le quedan unos pocos a\u00f1os de hipoteca y dijo que est\u00e1 buscando \u201ccerteza\u201d sobre qu\u00e9 tasa pagar\u00e1 por cada uno de esos meses restantes.<\/p>\n Ante la incertidumbre en el escenario global, particularmente en torno a las pr\u00f3ximas elecciones presidenciales en Estados Unidos, dijo que no quiere arriesgarse a esperar un a\u00f1o m\u00e1s en caso de que el Banco de Canad\u00e1 tenga que revertir su rumbo y las tasas hipotecarias vuelvan a subir. Macklem cit\u00f3 el mi\u00e9rcoles la incertidumbre geopol\u00edtica como uno de los riesgos pendientes para la inflaci\u00f3n en el futuro.<\/p>\n “En lugar de esperar un a\u00f1o y correr el riesgo potencial de que vuelva a aumentar, preferimos tomar la certeza ahora y terminar la hipoteca”, dijo Fawcett.<\/p>\n Graham dice que esta preferencia por la certeza es lo que hace que la hipoteca de tasa fija sea el producto m\u00e1s popular entre los canadienses. Pero se\u00f1ala que fijar una tasa fija a cinco a\u00f1os ahora garantiza que el propietario pague las tasas elevadas actuales durante la duraci\u00f3n del plazo.<\/p>\n Por esa raz\u00f3n, las hipotecas fijas m\u00e1s cortas, de dos o tres a\u00f1os, son cada vez m\u00e1s populares entre los propietarios.<\/p>\n “Eso proporciona un buen punto medio en t\u00e9rminos de flexibilidad… Sabr\u00e1 d\u00f3nde han terminado las tasas de inter\u00e9s en ese momento, pero tambi\u00e9n lo proteger\u00e1 de cualquier fluctuaci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s durante ese per\u00edodo”, dice Graham.<\/p>\n Las hipotecas variables suelen tener tasas m\u00e1s altas que las alternativas fijas en el mercado actual. Pero si los canadienses se sienten c\u00f3modos asumiendo un poco m\u00e1s de riesgo en sus pagos mensuales, tambi\u00e9n se\u00f1ala que las tasas variables pueden hacer que un propietario salga ganando, siempre que haya suficientes recortes de tasas a lo largo de su mandato.<\/p>\n \u201cSi uno se siente muy optimista respecto a las tasas variables, si cree que el Banco de Canad\u00e1 va a ser muy agresivo con esta trayectoria descendente, entonces subirse a ese tren de las tasas variables puede tener mucho sentido. All\u00ed podr\u00eda obtener una gran recompensa\u201d, afirma.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa un recorte de tipos para el mercado inmobiliario?<\/strong><\/em> Graham se\u00f1ala que, despu\u00e9s de un mercado inmobiliario lento en la primavera, hubo un peque\u00f1o salto en la actividad luego del primer recorte de tasas del ciclo por parte del banco central en junio.<\/p>\n “Pero creo que vamos a necesitar ver un efecto de bola de nieve en t\u00e9rminos de mayor asequibilidad antes de que veamos que la gente regresa en masa”, dice.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas tambi\u00e9n pueden ejercer presi\u00f3n al alza sobre el valor de las viviendas y \u201cimpulsar psicol\u00f3gicamente a los compradores\u201d, dice Graham, convenci\u00e9ndolos de lanzarse al mercado por temor a perderse un buen precio.<\/p>\n Algunos economistas que reaccionaron a la decisi\u00f3n del Banco de Canad\u00e1 dicen que se prev\u00e9 un tercer recorte de tasas para septiembre, con la posibilidad de una flexibilizaci\u00f3n de otros 50 puntos b\u00e1sicos este a\u00f1o. El propio Macklem advirti\u00f3 que el banco central tomar\u00e1 decisiones en una reuni\u00f3n a la vez, y que los futuros recortes de tasas depender\u00e1n de c\u00f3mo la inflaci\u00f3n y otros datos econ\u00f3micos est\u00e9n informando la pol\u00edtica monetaria.<\/p>\n \u201c\u00bfHabr\u00e1 otro recorte de tipos en septiembre? \u00bfQu\u00e9 pasa en diciembre? \u00bfQu\u00e9 pasa en 2025? \u2014Pregunta Graham. “Creo que los compradores de viviendas todav\u00eda est\u00e1n sopesando sus opciones y viendo c\u00f3mo se desarrolla”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las personas con hipotecas y aquellos que se preparan para entrar en el mercado inmobiliario tienen muchas decisiones que tomar despu\u00e9s de los…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":519479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-519478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=519478"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":519480,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519478\/revisions\/519480"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/519479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=519478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=519478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=519478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nHay dos tipos de hipotecas a tasa variable a considerar, aquellas con pagos ajustables y aquellas con costos fijos.<\/p>\n
\nTiff Macklem, gobernador del banco central, sugiri\u00f3 que se prev\u00e9n m\u00e1s recortes de tasas en el futuro a medida que crece la confianza entre los responsables de la formulaci\u00f3n de pol\u00edticas monetarias en que la inflaci\u00f3n seguir\u00e1 disminuyendo incluso si las tasas bajan.<\/p>\n
\nPara los posibles compradores de vivienda atrapados al margen en medio de mayores costos de endeudamiento, los recortes de tasas del Banco de Canad\u00e1 pueden acercarlos a pagar una hipoteca e ingresar al mercado.<\/p>\n