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A partir de este jueves 1 de agosto, los compradores de vivienda por primera vez tendr\u00e1n 30 a\u00f1os para liquidar su hipoteca asegurada, lo que se requiere cuando el pago inicial es inferior al 20 por ciento del precio de la vivienda. Sin embargo, la pol\u00edtica s\u00f3lo se aplicar\u00e1 a viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
“Honestamente, no va a cambiar la situaci\u00f3n”, dijo Frank Napolitano de Mortgage Brokers Ottawa. “Creo que ayudar\u00e1 a algunas personas, pero no a muchas en este momento”.<\/p>\n
En una hipoteca de $500,000, dijo Napolitano, un per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os podr\u00eda ayudar a reducir los pagos mensuales en $250, pero no cree que sea lo suficientemente significativo.<\/p>\n
“Estamos hablando de tasas de inter\u00e9s que todav\u00eda son bastante elevadas y de j\u00f3venes que luchan por conseguir un pago inicial sin el banco de mam\u00e1 y pap\u00e1”, dijo Napolitano.<\/p>\n
Seg\u00fan las normas actuales, la amortizaci\u00f3n m\u00e1s larga permitida (el tiempo que tiene un propietario para pagar su hipoteca) es de 25 a\u00f1os.<\/p>\n
El gobierno liberal anunci\u00f3 el cambio en el presupuesto federal de abril como parte de un conjunto de medidas algo tard\u00edas para abordar la crisis inmobiliaria de Canad\u00e1. La ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, promocion\u00f3 los beneficios de la pol\u00edtica en Toronto a principios de esta semana.<\/p>\n
“Esta es s\u00f3lo una de varias medidas que nuestro gobierno est\u00e1 tomando para ayudar a los m\u00e1s j\u00f3venes a ahorrar para el primer pago inicial y permitirse una casa propia”, dijo Freeland en una conferencia de prensa el lunes.<\/p>\n
Seg\u00fan la Corporaci\u00f3n Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), en el \u00faltimo semestre de 2023, solo el 17 por ciento de las hipotecas en Canad\u00e1 estaban aseguradas. El Banco de Canad\u00e1 informa que los compradores de vivienda por primera vez representaron menos de la mitad (44 por ciento) de las compras de viviendas en el primer trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n
El gobierno federal considera que un comprador de vivienda por primera vez es cualquier persona que nunca haya comprado una casa, que no haya sido propietario de su lugar de residencia principal durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os o que haya experimentado recientemente la ruptura de un matrimonio o una sociedad de hecho.<\/p>\n
A\u00fan as\u00ed, existen dudas sobre si los compradores de vivienda por primera vez se querr\u00e1n arriesgar a comprar una nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
“Con todo el tiempo que suele implicar, si uno quiere comprar un condominio nuevo o un condominio en preconstrucci\u00f3n, puede llevar a\u00f1os, por lo que probablemente no sea para todos”, dijo Robert Hogue, economista jefe asistente de RBC.<\/p>\n
Hogue no cree que los cambios en la amortizaci\u00f3n sean una \u201csoluci\u00f3n milagrosa\u201d para solucionar la crisis de la vivienda, sino m\u00e1s bien una medida incremental como parte de un conjunto de medidas de vivienda, especialmente porque los nuevos cambios no se aplicar\u00e1n a propiedades con un valor de m\u00e1s de $1 mill\u00f3n.<\/p>\n
“Este es un factor limitante en mercados muy caros como Toronto y Vancouver”, dijo Hogue.<\/p>\n
Pero Hogue tambi\u00e9n anot\u00f3 que ampliar el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de las nuevas construcciones ayudar\u00e1 en algo a aumentar la oferta de viviendas.<\/p>\n
“En nuestra opini\u00f3n, esto es realmente el meollo de la cuesti\u00f3n”, afirm\u00f3. “Necesitamos aumentar nuestra oferta de viviendas en Canad\u00e1, dado que la demanda es tan grande”.<\/p>\n
En una declaraci\u00f3n de abril tras el anuncio de los cambios por parte del gobierno federal, el director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n Canadiense de Constructores de Viviendas, Kevin Lee, calific\u00f3 la pol\u00edtica como un “cambio de juego”, y agreg\u00f3 que “esta medida tambi\u00e9n contribuir\u00e1 en gran medida a permitir que nuestro sector para responder al objetivo del gobierno de construir 5,8 millones de nuevas viviendas durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada\u201d.<\/p>\n
Pero un constructor de viviendas del \u00e1rea de Ottawa informa s\u00f3lo dos nuevas ventas como resultado del programa.<\/p>\n
“No es suficiente”, dijo el propietario de Valecraft Homes, Frank Nieuwkoop, sobre el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n m\u00e1s largo. “Creo que el gobierno necesita hacer m\u00e1s”.<\/p>\n
Nieuwkoop calific\u00f3 la nueva medida como un primer paso, pero le gustar\u00eda ver cambios en la llamada prueba de estr\u00e9s, que es el umbral que determina si alguien podr\u00e1 pagar su hipoteca si las tasas de inter\u00e9s suben.<\/p>\n
\u201cEn lugar de obligar a las personas a calificar para esa prueba de estr\u00e9s, si califican con una cantidad determinada, haga que la mantengan durante x cantidad de a\u00f1os\u201d, dijo Nieuwkoop. “Si rompen tan bien, entonces tendr\u00e1n que pagar esa penalizaci\u00f3n”.<\/p>\n
El cambio en el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n es s\u00f3lo una de una serie de medidas que el gobierno federal ha introducido para abordar la crisis inmobiliaria.<\/p>\n
A partir del 16 de abril, la cantidad que los compradores de vivienda por primera vez pueden retirar de su RRSP aument\u00f3 de $35,000 a $60,000. El gobierno federal tambi\u00e9n lanz\u00f3 la Cuenta de Ahorros para la Primera Vivienda el a\u00f1o pasado, en la que, seg\u00fan Freeland, se han registrado 750.000 personas.<\/p>\n
A principios de este a\u00f1o, el gobierno federal dio a conocer su plan para construir casi cuatro millones de viviendas para 2031. El CMHC ha dicho anteriormente que Canad\u00e1 necesita construir 5,8 millones de viviendas para 2030 para restablecer la asequibilidad de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Las nuevas normas hipotecarias del gobierno federal que entraron en vigor este jueves no \u201cmover\u00e1n la aguja\u201d, seg\u00fan algunos expertos en la industria…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":519644,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-519643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=519643"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":519645,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519643\/revisions\/519645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/519644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=519643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=519643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=519643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}