![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Screen-Shot-2024-08-10-at-11.07.23-AM-1200x710.png\")
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– A medida que los precios de los alquileres han aumentado en Toronto, los casos de inquilinos que retienen el alquiler en se\u00f1al de protesta se han vuelto m\u00e1s comunes<\/strong><\/em><\/p>\n <\/p>\n TORONTO.-<\/strong> <\/em>Se llama \u201chuelga de alquileres\u201d y es una pr\u00e1ctica que ha ganado amplia atenci\u00f3n en la ciudad en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que el costo de un apartamento de una habitaci\u00f3n aument\u00f3 a unos 2.500 d\u00f3lares o m\u00e1s.<\/p>\n En muchos casos, los inquilinos recurren a las huelgas de alquileres para llamar la atenci\u00f3n sobre las malas condiciones de sus edificios y deficientes servicios. Pero para la mayor\u00eda, es la \u00fanica herramienta utilizada para protestar por mayores aumentos de alquiler por partes de los avarientos due\u00f1os de edificios y otros peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n A veces las huelgas de alquileres se prolongan durante semanas o meses, pero en otros casos pueden durar m\u00e1s de un a\u00f1o, en parte debido a una acumulaci\u00f3n de casos ante la Junta de Propietarios e Inquilinos (LTB), que se mueve a pasos de tortuga.<\/p>\n \u201cViene con el riesgo de desalojo y los propietarios a menudo intentan criminalizarlo\u201d, dijo el abogado Samuel Mason, quien ha trabajado como abogado de derechos de inquilinos durante seis a\u00f1os, tanto con Parkdale Community Legal Services como con Tenant Lawyer Professional Corporation. . \u201cLos propietarios intentan perseguir a los inquilinos que participan en este tipo de organizaci\u00f3n. \u2026 No quieren que se sepa el costo social de lo que est\u00e1n haciendo\u201d.<\/p>\n Mason dijo que los inquilinos, generalmente de clase trabajadora, optan por organizar una huelga de alquileres con la intenci\u00f3n de hacer una declaraci\u00f3n contundente y generalmente tiene que ver con su desacuerdo con el aumento del propietario de subir el alquiler significativamente por encima de lo permitido anualmente por la provincia.<\/p>\n Cada a\u00f1o, el gobierno de Ontario establece un aumento de alquiler gu\u00eda para el a\u00f1o siguiente para las unidades de alquiler controlado, \u00fanicamente para aquellas que se ocupan por primera vez antes del 15 de noviembre de 2018.<\/p>\n En 2024, los propietarios podr\u00e1n aumentar el alquiler en un 2,5 por ciento. Esta es la misma cantidad que se permiti\u00f3 en 2023. El a\u00f1o anterior, el aumento de alquiler aprobado provincialmente fue del 1,2 por ciento.<\/p>\n Cualquier aumento del alquiler por encima del monto establecido requiere la aprobaci\u00f3n del LTB.<\/p>\n De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Residenciales, los aumentos gu\u00eda (AGI) anteriores se pueden otorgar cuando los costos del propietario por impuestos y cargos municipales han aumentado en una cantidad “extraordinaria”, cuando las renovaciones, reparaciones, reemplazos o nuevas adiciones a su edificio o individuo las unidades se consideran \u201cextraordinarias o significativas\u201d o cuando aumentan los costos del propietario por los servicios de seguridad.<\/p>\n Algunas de las otras razones por las que los inquilinos pueden declararse en huelga de alquileres es porque sienten que el propietario no mantiene adecuadamente su edificio o porque creen que el propietario ha emprendido una serie de desalojos injustos, para luego rentarlos a mayor precio, dijo Mason.<\/p>\n \u201cLos propietarios har\u00e1n todo lo posible para que la gente se mude. Est\u00e1n dispuestos a desalojar a los inquilinos para poder encontrar a otros que pague m\u00e1s, lo que a su vez aumentar\u00e1 el valor de sus propiedades\u201d, dijo.<\/p>\n Desde una perspectiva legal, Mason dijo que los inquilinos celebran un acuerdo con su arrendador para pagar el alquiler a cambio de la vivienda, sin embargo, ese contrato viene con lo que se conoce como \u201cseguridad de tenencia\u201d, lo que significa que los inquilinos pueden esperar no ser desalojados arbitrariamente.<\/p>\n Dijo que un AGI significativo puede ser la raz\u00f3n por la cual los inquilinos que ya est\u00e1n luchando para llegar a fin de mes podr\u00edan terminar viviendo en la pobreza y ver disminuir su calidad o incluso terminar sin hogar. Dijo que esta pr\u00e1ctica es esencialmente una forma indirecta de desalojar injustamente a los inquilinos, de comprometer su derecho a la seguridad de la tenencia.<\/p>\n \u201cPara infinidad de familias, (un AGI) ser\u00e1 devastador porque ser\u00e1n desalojados\u201d, dijo, y agreg\u00f3 que los inquilinos a menudo no sienten otra opci\u00f3n de reterner el alquiler para hacer o\u00edr su voz.<\/p>\n “La gente est\u00e1 tan desesperada por mantener el alquiler asequible porque las consecuencias son muy reales”.<\/p>\n Los inquilinos que retienen el alquiler pueden recibir una notificaci\u00f3n de desalojo de su arrendador por falta de pago del alquiler, incluso si se retrasan un d\u00eda.<\/p>\n El documento que se puede emitir a los inquilinos se conoce como N4, un aviso para finalizar anticipadamente un arrendamiento por falta de pago del alquiler.<\/p>\n Los inquilinos, sin embargo, tienen derecho a impugnar este aviso y pueden negarse a cumplirlo si no est\u00e1n de acuerdo con los \u201cdetalles, sustancia o prop\u00f3sito del mismo\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mason.<\/p>\n Un propietario que desee implementar un desalojo tiene derecho a presentar una solicitud de audiencia ante la LTB, lo que tarda varios meses. Mason dijo que el tribunal tiene un historial de favorecer los casos de desalojo y hacer que avancen en la lista, especialmente cuando se trata de cuestiones de AGI, especialmente en los casos en que los inquilinos han emprendido acciones colectivas.<\/p>\n Incluso si a un inquilino se le ordena desalojar su unidad debido al alquiler impago, la orden se anula si paga el alquiler que debe antes de la fecha de terminaci\u00f3n del arrendamiento ordenada, que generalmente incluye la tarifa de presentaci\u00f3n del propietario, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Mason tambi\u00e9n dijo que los inquilinos a los que se les orden\u00f3 desalojar su unidad tienen derecho a apelar su desalojo ante el LTB por motivos de un error de ley.<\/p>\n Los inquilinos que son desalojados por falta de pago del alquiler deben tener en cuenta que todav\u00eda le deben el alquiler impago al propietario, que tambi\u00e9n incluye el monto de cualquier AGI concedido retroactivamente al momento en que el propietario los solicit\u00f3.<\/p>\n Los inquilinos ‘obligados a pagar el alquiler’, dice un abogado inmobiliario<\/strong><\/em> \u201cUn inquilino est\u00e1 obligado a pagar el alquiler\u201d, dijo, se\u00f1alando los t\u00e9rminos acordados en su contrato de arrendamiento m\u00ednimo o mensual.<\/p>\n \u201cSeg\u00fan la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA), hay que pagar el alquiler, punto. \u2026 Es ilegal negarse a pagar el alquiler\u201d.<\/p>\n Y aunque los inquilinos est\u00e1n obligados por ley a pagar el alquiler a cambio de un techo sobre sus cabezas, se\u00f1al\u00f3 que los propietarios tambi\u00e9n deben obedecer y regirse por la RTA, los estatutos de la ciudad y las normas sanitarias, as\u00ed como por los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento.<\/p>\n \u201cLas unidades deben ser aptas para ser habitadas, deben tener agua corriente y calefacci\u00f3n en invierno y no ser inseguras\u201d, dijo Aaron, que ha ejercido el derecho inmobiliario durante m\u00e1s de cinco d\u00e9cadas.<\/p>\n Aaron inst\u00f3 a los inquilinos que tengan inquietudes sobre el estado de su vivienda a que se comuniquen con su municipio, que tiene el poder de emitir \u00f3rdenes cuando no se siguen los estatutos y regulaciones relacionados con la vivienda. Esas inspecciones y \u00f3rdenes tambi\u00e9n deben realizarse y emitirse de manera mucho m\u00e1s oportuna, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Mientras tanto, los propietarios tienen y deben ejercer su derecho a desalojar a los inquilinos que no pagan el alquiler, dijo Aaron.<\/p>\n Dijo que las huelgas de alquileres son esencialmente una t\u00e1ctica que se utiliza para dar mala publicidad a los propietarios y\/o presionarlos para que cedan y retiren sus solicitudes de un aumento de alquiler superior a lo establecido. Sin embargo, se\u00f1al\u00f3 que tambi\u00e9n pueden causar importantes dificultades financieras a los propietarios.<\/p>\n En lugar de culpar a un lado o al otro, Aaron pidi\u00f3 al gobierno de Ontario que tome medidas m\u00e1s r\u00e1pidas para abordar las preocupaciones tanto de los inquilinos como de los propietarios, de modo que no llegue al punto en que los inquilinos sientan que no tienen otra opci\u00f3n que para retener su alquiler. Tambi\u00e9n dijo que no tiene sentido que el proceso de desalojo de la LTB demore entre nueve y 12 meses.<\/p>\n “Es un desastre y el gobierno de Ontario deber\u00eda avergonzarse de s\u00ed mismo por negar el acceso a la justicia a propietarios e inquilinos”, dijo Aaron, a\u00f1adiendo que el proceso establecido por la LTB para esencialmente mantener los alquileres impagos en fideicomiso no le sienta bien.<\/p>\n \u201c\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la jurisdicci\u00f3n, la autoridad legal para retener el producto de una huelga de alquileres? Creo que eso es escandaloso\u201d.<\/p>\n Cientos de inquilinos est\u00e1n reteniendo el alquiler en Toronto<\/strong><\/em> Docenas de inquilinos en tres edificios de apartamentos de gran altura en el \u00e1rea de Thorncliffe Park en el este de York tambi\u00e9n han estado reteniendo el pago del alquiler durante m\u00e1s de un a\u00f1o debido a lo que dicen que son solicitudes injustas de AGI.<\/p>\n El propietario de esos edificios ha defendido los aumentos de alquiler como necesarios para pagar la restauraci\u00f3n estructural del exterior y de los balcones del edificio, la modernizaci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n y el reemplazo de la bomba de refuerzo.<\/p>\n “Creo que el hecho de que haya tantas huelgas de alquileres habla de lo grave que es la situaci\u00f3n de la vivienda para los inquilinos”, dijo Chiara Padovani, copresidente del Sindicato de Inquilinos de York South-Weston (YSWTU), que agrupa organizaci\u00f3n que representa grupos de inquilinos en 13 edificios.<\/p>\n \u201cEl hecho de que la gente est\u00e9 explorando este tipo de acciones dice mucho. \u2026 La intenci\u00f3n de los inquilinos no es violar la ley, sino tomar medidas de cobro\u201d.<\/p>\n Dijo que un contrato de arrendamiento debe verse como un acuerdo bidireccional en el que los inquilinos pagan el alquiler, pero los propietarios tambi\u00e9n deben garantizar que los edificios sean seguros y decentes, y que el alquiler sea estable.<\/p>\n “Lo que estamos viendo es que esas partes del acuerdo no se est\u00e1n cumpliendo”, dijo, y agreg\u00f3 que el objetivo del YSWTU es ayudar a educar y empoderar a los inquilinos cuando decidan emprender esta acci\u00f3n colectiva.<\/p>\n \u201cUna huelga de alquileres es una acci\u00f3n coordinada y planificada y la fuerza de esta acci\u00f3n est\u00e1 en los n\u00fameros. \u2026 Los inquilinos s\u00f3lo pueden ser explotados hasta cierto punto antes de que tracen una l\u00ednea en la arena\u201d.<\/p>\n Padovani se\u00f1al\u00f3 que YSWTU trabaja con un equipo legal para ayudar a quienes est\u00e1n en huelga de alquileres a navegar el proceso y comprender sus derechos, y tambi\u00e9n garantizar que los propietarios cumplan la ley.<\/p>\n Mason dijo que es una buena idea y agreg\u00f3 que es importante que los inquilinos que decidan tomar esta acci\u00f3n tengan un buen asesoramiento legal y comprendan sus derechos, ya que los propietarios pueden volverse bastante agresivos e intentar intimidarlos.<\/p>\n Mientras tanto, la LTB ha ordenado a los inquilinos de todos los edificios antes mencionados que paguen el alquiler a la junta, que mantiene los fondos en fideicomiso hasta que se resuelva el asunto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – A medida que los precios de los alquileres han aumentado en Toronto, los casos de inquilinos que retienen el alquiler en se\u00f1al de…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":519816,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-519815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=519815"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519815\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":519817,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/519815\/revisions\/519817"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/519816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=519815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=519815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=519815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nA pesar de lo comunes que puedan parecer las huelgas de alquileres, el veterano abogado inmobiliario Bob Aaron dice que los inquilinos simplemente no tienen el derecho legal de decidir arbitrariamente que ya no pagar\u00e1n la vivienda.<\/p>\n
\nEn el oeste de Toronto, los inquilinos de al menos cuatro edificios de apartamentos est\u00e1n actualmente en huelga de alquileres, y al menos una de esas acciones se remonta al pasado mes de junio.<\/p>\n