![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Screen-Shot-2024-09-09-at-9.00.06-AM-636x379.png\")
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Starlight Investments es el mayor propietario de Canad\u00e1, con m\u00e1s de 54.000 unidades en todo el pa\u00eds y 68.000 a nivel mundial. Starlight recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n de la Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario para aumentar el alquiler por encima de las pautas provinciales dos veces en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Alibi dice que esto hace que su unidad ya no sea asequible para \u00e9l.<\/p>\n
“No se les deber\u00eda permitir que se salgan con la suya. Siguen viniendo a tomar y tomar y tomar”, dijo.<\/p>\n
Alibi, que vive con su esposa y tres hijos, dice que el alquiler de su unidad de tres habitaciones ahora es de $ 1,761 por mes, frente a los $ 1,472 en diciembre de 2019, el a\u00f1o en que Starlight compr\u00f3 el edificio. Las unidades de una habitaci\u00f3n que desde entonces han quedado vac\u00edas comienzan en $ 2,428 por mes.<\/p>\n
Alibi dice que tiene que contraatacar.<\/p>\n
\u00c9l y docenas de otros inquilinos de su edificio y de dos edificios adyacentes (incluidos los de 71, 75 y 79 Thorncliffe Park Drive en el norte de Toronto) han unido sus fuerzas en una huelga de alquileres desde mayo de 2023 para protestar contra los aumentos superiores a los recomendados (AGI, por sus siglas en ingl\u00e9s) despu\u00e9s de que se emitiera el segundo a los inquilinos a principios de ese a\u00f1o.<\/p>\n
Lo que est\u00e1n viviendo Alibi y los dem\u00e1s no es una anomal\u00eda. Seg\u00fan los datos de Rentals.ca, los alquileres han aumentado en todo Canad\u00e1 un 22 por ciento en solo dos a\u00f1os.<\/p>\n
Starlight Investments tambi\u00e9n forma parte de una tendencia creciente en todo Canad\u00e1: el “arrendador financiarizado”, cuyo modelo de negocio permite a los inversores externos compartir los beneficios de las viviendas de alquiler.<\/p>\n
Algunos inquilinos y expertos en vivienda creen que este modelo est\u00e1 provocando un aumento de los alquileres en todo Canad\u00e1, ya que la presi\u00f3n para aumentar el valor para los accionistas se convierte en la m\u00e1xima prioridad y estas empresas ampl\u00edan su participaci\u00f3n en el parque de alquileres del pa\u00eds.<\/p>\n
Alquileres en aumento<\/strong><\/em> August dice que el modelo de negocio a menudo lleva a estos propietarios a reducir los costos de los edificios y encontrar formas de aumentar los alquileres mediante ingresos brutos ajustados o desalojos. Debido a las normas de descontrol de vacantes, una vez que una unidad est\u00e1 vac\u00eda, el propietario puede aumentar el alquiler tanto como quiera.<\/p>\n “Las empresas financieras est\u00e1n aumentando los alquileres m\u00e1s que otros tipos de propietarios. En promedio, despu\u00e9s de que una empresa financiera adquiere un edificio, aumenta la tasa de presentaci\u00f3n de desalojos por tres”, dijo August, “la triplican”.<\/p>\n Seg\u00fan la investigaci\u00f3n de agosto, los propietarios financiarizados compraron el 90 por ciento de todas las propiedades de alquiler que salieron a la venta en Toronto en 2020.<\/p>\n “Realmente est\u00e1n consolidando la propiedad y, como resultado, los alquileres est\u00e1n aumentando”, dijo.<\/p>\n En una declaraci\u00f3n, Penny Colomvakos, vicepresidenta de operaciones residenciales en Starlight, dijo que las unidades de la empresa “representan solo una fracci\u00f3n del total del mercado de alquiler de viviendas construidas especialmente, y la mayor\u00eda de nuestras suites se alquilan al mismo precio o por debajo de los alquileres promedio [de la Corporaci\u00f3n Canadiense de Hipotecas y Vivienda] para apartamentos construidos especialmente”.<\/p>\n La industria dice que proporcionar viviendas sumamente asequibles no es su trabajo.<\/p>\n “No tenemos la tarea de construir viviendas sumamente asequibles o sociales. No podemos estar all\u00ed. Estamos en el negocio. Tracemos una l\u00ednea entre estos dos”, dijo Michael Brooks, presidente de Realpac, una organizaci\u00f3n que representa a muchos de los propietarios m\u00e1s importantes de Canad\u00e1, incluido Starlight.<\/p>\n C\u00f3mo funciona<\/strong><\/em> August dice que a estos propietarios a menudo les gusta comprar edificios antiguos, porque es m\u00e1s barato que una construcci\u00f3n nueva y el potencial de ganancias es mayor, especialmente si los edificios est\u00e1n llenos de inquilinos que pagan alquileres por debajo del mercado.<\/p>\n La propia literatura de Starlight para accionistas describe un modelo en el que buscan “stock m\u00e1s antiguo” y, en algunos casos, han visto aumentar los alquileres “hasta $ 411 por unidad”.<\/p>\n Seg\u00fan la investigaci\u00f3n realizada por Steve Pomeroy, profesor y asesor especial del Canadian Housing Evidence Collaborative en la Universidad McMaster en Hamilton, entre 2011 y 2021, Canad\u00e1 perdi\u00f3 m\u00e1s de 550.000 unidades de alquiler asequibles.<\/p>\n \u00bfA d\u00f3nde fueron?<\/p>\n “En su mayor parte, siguen ah\u00ed, pero ya no son asequibles. Los alquileres simplemente han subido m\u00e1s all\u00e1 de ese umbral de asequibilidad”, dijo Pomeroy.<\/p>\n Esto es lo que Alibi ve que est\u00e1 sucediendo en su edificio.<\/p>\n “Este edificio sol\u00eda ser asequible. No tiene nada de especial”, dijo. “Ya no es [asequible]”.<\/p>\n El pasado mes de junio, la Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario fall\u00f3 a favor de la solicitud de Starlight Investments de aumentar los alquileres por encima de las pautas provinciales, que actualmente permiten un aumento del 2,5 por ciento cada a\u00f1o.<\/p>\n La empresa dice que est\u00e1 siguiendo todas las leyes provinciales para conseguir los AGI, que ayudan a cubrir los costes relacionados con la lucha contra el envejecimiento de la infraestructura de sus edificios.<\/p>\n En un correo electr\u00f3nico a CBC, Colomvakos de Starlight escribi\u00f3: “El AGI se limita a las inversiones completadas de naturaleza estructural en reparaciones de balcones y edificios, as\u00ed como a la modernizaci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n y el reemplazo de bombas de refuerzo para la seguridad y la comodidad de los residentes”.<\/p>\n El correo electr\u00f3nico tambi\u00e9n dec\u00eda: “Starlight Investments ha realizado inversiones de capital para garantizar que la infraestructura envejecida de 71, 75 y 79 Thorncliffe Park Drive pueda seguir siendo un lugar seguro y acogedor para que m\u00e1s de 1.000 residentes puedan llamar hogar”.<\/p>\n Alibi y sus compa\u00f1eros en huelga de alquiler dicen que no deber\u00edan ser responsables de pagar el mantenimiento del edificio a costa de su propia vivienda.<\/p>\n “Todo lo que hacen en nuestras unidades se hace de forma barata, pero quieren que paguemos m\u00e1s”, dijo Alibi. “No tiene sentido”.<\/p>\n Muchos de los inquilinos que est\u00e1n en huelga en el edificio de Alibi y sus alrededores se enfrentan ahora a solicitudes de desalojo de Starlight. Estos inquilinos dicen que est\u00e1n apelando la decisi\u00f3n de la Junta de Propietarios e Inquilinos y que continuar\u00e1n con su huelga de alquileres hasta nuevo aviso.<\/p>\n “Si pudi\u00e9ramos irnos y encontrar un lugar m\u00e1s barato y seguro para vivir, lo har\u00edamos”, dijo Alibi. “Pero no hay ning\u00fan lugar al que ir. Ning\u00fan lugar en absoluto”.<\/p>\n Lo que est\u00e1 sucediendo en todo Canad\u00e1<\/strong><\/em> “Tan pronto como compraron el edificio, se deshicieron del guardia de seguridad de patrulla a pie, dejaron de regar las plantas y se deshicieron de los contenedores de basura cuando realmente necesit\u00e1bamos m\u00e1s”, dijo McCrone.<\/p>\n “Pero lo primero que hicieron cuando tomaron el control fue aumentar los alquileres”.<\/p>\n No hay controles de alquiler en Alberta. McCrone dijo que el alquiler de su unidad pas\u00f3 de $1,340 al mes en enero de 2021 a $1,985 al mes en la actualidad. Vive con cajas llenas y dice que tiene el temor constante de que el pr\u00f3ximo aumento sea el que la obligue a irse.<\/p>\n McCrone est\u00e1 tratando de organizar un sindicato de inquilinos con la esperanza de lograr que Avenue Living REIT detenga los aumentos de alquiler.<\/p>\n En una declaraci\u00f3n a CBC, Avenue Living REIT dijo que el edificio tiene c\u00e1maras de video en lugar de patrullas de seguridad a pie, revisadas por un equipo de operaciones, y que se ha agregado la eliminaci\u00f3n de desechos en \u00e1reas de alto tr\u00e1fico.<\/p>\n Tambi\u00e9n reconoci\u00f3 la mayor presi\u00f3n de precios de la oferta y la demanda en Canad\u00e1 y el costo de mantenimiento de los edificios m\u00e1s antiguos.<\/p>\n “Mantener el parque de viviendas existente de alta calidad es esencial para mitigar estas presiones y este mantenimiento requiere una gran inversi\u00f3n de capital para garantizar que podamos extender la vida \u00fatil del parque de viviendas existente, al mismo tiempo que brindamos a los residentes viviendas que est\u00e9n a la altura de los est\u00e1ndares de vida actuales”.<\/p>\n El papel del sector privado<\/strong><\/em> “El noventa por ciento de los edificios en [Ontario] tienen m\u00e1s de 45 a\u00f1os. Si tu casa tiene 45 a\u00f1os, est\u00e1s en tu segundo techo, tu segundo juego de ventanas, puerta nueva, nueva caldera, nuevo aire acondicionado”, dijo Brooks. “Es lo mismo con los edificios de apartamentos… Se deprecian y se necesita mucho dinero [para arreglarlos]”.<\/p>\n Brooks dice que no es el papel de la industria garantizar que todos tengan una vivienda.<\/p>\n “El derecho humano a la vivienda es una obligaci\u00f3n del gobierno a nivel federal, y he vuelto a los documentos fuente de la ONU sobre esto”, dijo.<\/p>\n “Hemos ofrecido trabajar con el ministro federal de vivienda: definamos esto [el derecho a la vivienda]”, dijo. “\u00bfQu\u00e9 significa esto para nosotros en el sector privado? No somos una agencia social”.<\/p>\n Pomeroy coincide con Brooks hasta cierto punto y se\u00f1ala que la mayor\u00eda de los propietarios, ya sean peque\u00f1as empresas familiares o firmas de capital privado, se comportan de la misma manera.<\/p>\n August sostiene que el alto costo de ser propietario de una vivienda y la falta general de oferta de unidades de alquiler han contribuido a que Canad\u00e1 sea una opci\u00f3n privilegiada para los inversores en alquiler. La creciente tasa de compras es la principal preocupaci\u00f3n de August.<\/p>\n “Esta consolidaci\u00f3n les da poder y les da la capacidad de poseer un recurso escaso”, dijo.<\/p>\n Ella dice que con la desregulaci\u00f3n de las vacantes en muchas partes de Canad\u00e1, existe un gran incentivo para revender unidades para obtener mayores retornos.<\/p>\n Brooks dice que esto es totalmente leg\u00edtimo.<\/p>\n “Por supuesto que lo har\u00e1s… Si no lo haces, est\u00e1s subsidiando el mercado y tus inversores dir\u00e1n: ‘\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el retorno que pens\u00e9 que estaba obteniendo de esto?'”<\/p>\n \u00bfHay una soluci\u00f3n?<\/strong><\/em> “Se necesitan subsidios para el alquiler”, dijo.<\/p>\n Brooks, Pomeroy y August est\u00e1n de acuerdo en una cosa: el gobierno canadiense debe hacer un mejor trabajo de construcci\u00f3n e inversi\u00f3n en viviendas sociales para los canadienses con ingresos m\u00e1s bajos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seg\u00fan datos de Rentals.ca, los alquileres en todo el pa\u00eds han aumentado un 22% en 2 a\u00f1os Starlight Investments es el mayor…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":520918,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11365],"tags":[],"class_list":["post-520916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/520916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=520916"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/520916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":520919,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/520916\/revisions\/520919"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/520918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=520916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=520916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=520916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nSeg\u00fan una investigaci\u00f3n de Martine August, experta en vivienda de la Universidad de Waterloo, las mayores empresas financieras poseen en conjunto cerca de 400.000 suites, casi el 20 por ciento de las unidades multifamiliares de alquiler construidas especialmente en Canad\u00e1. Esto representa un aumento respecto de cero a mediados de los a\u00f1os 90.<\/p>\n
\nLas personas pueden invertir en empresas como Starlight a trav\u00e9s de fondos de pensiones, como PSP Investments, y otros fondos de capital privado. Starlight posee una gran cantidad de espacio comercial en Canad\u00e1 y en todo el mundo, pero la mayor parte de su negocio inmobiliario es residencial, por lo que una gran parte de las ganancias proviene de los ingresos por alquiler.<\/p>\n
\nSandra McCrone, que alquila en un edificio de Calgary propiedad de otro propietario financiarizado, Avenue Living REIT (que significa fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria), dijo que ha experimentado de primera mano algunas de esas estrategias de gesti\u00f3n para ahorrar costos.<\/p>\n
\nBrooks sostiene que sin los mayores propietarios privados de Canad\u00e1, los edificios podr\u00edan estar destinados al deterioro.<\/p>\n
\nBrooks reconoce que esto puede ser un problema para el mercado de alquiler en general y aboga por programas de apoyo al alquiler por parte del gobierno.<\/p>\n