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La Asociaci\u00f3n de la Industria de la Construcci\u00f3n y el Desarrollo de la Tierra (BILD), que representa a las partes interesadas en el sector de viviendas nuevas del GTA, ha publicado una vez m\u00e1s algunas cifras de mercado bastante terribles que pintan un retrato cada vez peor de la actividad menguante en lo que sol\u00eda ser un mercado perennemente lucrativo, especialmente para los inversores.<\/p>\n
Con un asombroso 80 por ciento de los inversores-propietarios de la regi\u00f3n que ahora pierden dinero en nuevas unidades, no es de extra\u00f1ar que el n\u00famero de condominios de nueva construcci\u00f3n vendidos el mes pasado fuera un 61 por ciento menor que en agosto de 2023, y un 81 por ciento a\u00fan m\u00e1s espantoso por debajo del promedio de ventas de 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Si a\u00f1adimos las viviendas unifamiliares a la ecuaci\u00f3n, estas ca\u00eddas no mejoraron mucho: un 46% interanual y un 81% respecto del promedio de 10 a\u00f1os, frente a una ca\u00edda del 70% respecto del promedio de 10 a\u00f1os en julio.<\/p>\n
Tambi\u00e9n es un momento de niveles m\u00e1ximos de inventario, lo que ha dado a los compradores m\u00e1s opciones y poder de negociaci\u00f3n, es decir, si los vendedores pueden encontrar una selecci\u00f3n de compradores interesados, algo que muchos tienen dificultades para hacer a menos que est\u00e9n dispuestos a absorber una p\u00e9rdida significativa.<\/p>\n
BILD dice que el n\u00famero de listados activos fue ligeramente inferior en agosto en comparaci\u00f3n con julio, pero a\u00fan as\u00ed se mantuvo en la friolera de 21.296 viviendas, el 80% de ellas condominios.<\/p>\n
Para los desarrolladores que se llevan el golpe, existen los problemas adicionales de las tasas de desarrollo municipales exorbitantes (y en aumento), los costos inflados de materiales y mano de obra, y m\u00e1s, adem\u00e1s de las ventas que comenzaron a caer en picado hace algunos meses.<\/p>\n
Esto est\u00e1 llevando a muchos a pausar nuevos proyectos, aunque afortunadamente eso no parece haber hecho mella en los niveles r\u00e9cord de oferta.<\/p>\n
Como escribe BILD en su actualizaci\u00f3n de esta semana, “los meses de inventario se mantienen altos no porque el n\u00famero de nuevas unidades que llegan al mercado est\u00e9 aumentando dr\u00e1sticamente, sino porque las ventas est\u00e1n disminuyendo continuamente. Esta es una situaci\u00f3n poco saludable, porque a medida que las tasas de inter\u00e9s disminuyen, las ventas volver\u00e1n, pero la construcci\u00f3n nueva tardar\u00e1 m\u00e1s en recuperarse, lo que crear\u00e1 un desequilibrio futuro entre la oferta y la demanda”.<\/p>\n
“Los datos de ventas de viviendas nuevas de agosto pintan un panorama sombr\u00edo de un mercado inmobiliario que lucha con profundos problemas estructurales que han hecho que el costo de construcci\u00f3n sea demasiado alto”, agrega, y dice que “la crisis es real y se reflejar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os en menos empleos, menos viviendas nuevas y desaf\u00edos de asequibilidad agravados”.<\/p>\n
Los promotores y constructores ya han pedido al gobierno que reduzca las elevadas tasas sobre las nuevas construcciones, que han aumentado un 1.200 por ciento en 15 a\u00f1os en algunas partes de Ontario. Ahora existe una Coalici\u00f3n Contra los Impuestos a las Viviendas Nuevas (CANT), que sostiene que los recortes son necesarios para ayudar a reducir los precios de las viviendas para el consumidor.<\/p>\n
Sin embargo, a muchos ciudadanos les resulta dif\u00edcil simpatizar con las empresas que han sacado un buen provecho del mercado de la regi\u00f3n, que lleva mucho tiempo sobrevalorado, y que han contribuido a que as\u00ed sea en primer lugar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si a\u00fan no est\u00e1 harto de los titulares sobre lo desesperado que est\u00e1 el mercado inmobiliario de Toronto, aqu\u00ed tiene uno m\u00e1s: las…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":521419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11364],"tags":[],"class_list":["post-521418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toronto-gta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=521418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":521420,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521418\/revisions\/521420"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/521419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=521418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=521418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=521418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}