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La Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) confirm\u00f3 a Global News el jueves que est\u00e1 poniendo fin a la necesidad de que los prestamistas apliquen la tasa m\u00ednima de calificaci\u00f3n (la prueba de estr\u00e9s hipotecario) en los cambios directos de hipotecas no aseguradas en el momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n
En un cambio directo, un propietario de vivienda renueva su hipoteca al final de su plazo con un nuevo prestamista, pero mantiene el mismo programa de amortizaci\u00f3n y el mismo monto del pr\u00e9stamo. B\u00e1sicamente, es la misma hipoteca pero con un nuevo prestamista.<\/p>\n
El director de OSFI, Peter Routledge, confirm\u00f3 por primera vez la medida en una entrevista con el Globe and Mail.<\/p>\n
En la prueba de estr\u00e9s hipotecario, los prestamistas someten a los posibles compradores de vivienda a una tasa de calificaci\u00f3n del 5,25 por ciento o dos puntos porcentuales por encima de la tasa del contrato que se ofrece en una hipoteca, la que sea m\u00e1s alta. El objetivo es proteger a los propietarios de viviendas, a los prestamistas y al sistema financiero en general en caso de que las tasas de inter\u00e9s aumenten repentinamente, reduciendo el riesgo de que los prestatarios no puedan realizar sus pagos.<\/p>\n
Sin embargo, tener que volver a calificar a tasas potencialmente m\u00e1s altas puede limitar la competencia, ya que los prestatarios ya no necesitan pasar la prueba de estr\u00e9s cuando renuevan sus t\u00e9rminos con su prestamista actual.<\/p>\n
Al anunciar el importante cambio, un portavoz de OSFI dijo que uno de los factores motivadores era alinear el espacio de hipotecas no aseguradas con hipotecas aseguradas, estas \u00faltimas reguladas por el gobierno federal. Los cambios directos de hipotecas aseguradas en la renovaci\u00f3n ya no est\u00e1n sujetos a la prueba de estr\u00e9s.<\/p>\n
Ese punto fue uno de los argumentos planteados por la Oficina de Competencia en la primavera, cuando el organismo de control pidi\u00f3 a OSFI que abandonara la prueba de estr\u00e9s en la renovaci\u00f3n. En ese momento, Routledge dijo a los parlamentarios que reconoc\u00eda el \u201cdesequilibrio\u201d, pero que defend\u00eda los \u201cs\u00f3lidos principios de suscripci\u00f3n que lo sustentaban\u201d.<\/p>\n
Pero el portavoz de la OSFI tambi\u00e9n dijo a Global News el jueves que los riesgos que el regulador estaba evitando al mantener la prueba de estr\u00e9s en los cambios directos \u201cno se han materializado significativamente\u201d, lo que abre la puerta a condiciones m\u00e1s flexibles.<\/p>\n
\u201cComo regulador prudencial, permitimos que los bancos y los prestamistas compitan y asuman riesgos razonables\u201d, dijo el portavoz.<\/p>\n
La OSFI est\u00e1 trabajando con las instituciones financieras reguladas financieramente para prepararlas para el cambio y tiene la intenci\u00f3n de \u201ccomunicar formalmente\u201d los planes el 21 de noviembre.<\/p>\n
La medida se produce cuando Ottawa tambi\u00e9n toma medidas para relajar las condiciones hipotecarias. A partir del 15 de diciembre, las amortizaciones hipotecarias a 30 a\u00f1os estar\u00e1n disponibles para todos los compradores de vivienda por primera vez y las compras de nuevas construcciones, mientras que el l\u00edmite del precio de la hipoteca asegurada aumentar\u00e1 a $1,5 millones, frente al mill\u00f3n anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El regulador bancario de Canad\u00e1 est\u00e1 aliviando la carga de los propietarios de viviendas que intentan cambiar de prestamista al renovar su hipoteca…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":521703,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-521702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=521702"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521702\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":521704,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521702\/revisions\/521704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/521703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=521702"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=521702"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=521702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}