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Rishi Sondhi escribi\u00f3 un an\u00e1lisis de los planes del gobierno liberal para ampliar la disponibilidad de amortizaciones a 30 a\u00f1os para todos los compradores de vivienda por primera vez y en todas las nuevas construcciones, as\u00ed como para aumentar el l\u00edmite de precio para las hipotecas aseguradas a $1.5 millones, en comparaci\u00f3n con el mill\u00f3n actual. Ambos cambios entrar\u00e1n en vigor el 15 de diciembre.<\/p>\n
Las amortizaciones m\u00e1s largas ayudan a los posibles compradores a calificar para hipotecas m\u00e1s grandes al reducir los costos mensuales de mantenimiento del pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Para el comprador de vivienda t\u00edpico, Sondhi estima que las amortizaciones ampliadas a 30 a\u00f1os conducir\u00e1n a un aumento en el poder adquisitivo de alrededor del nueve por ciento.<\/p>\n
Sondhi prev\u00e9 que el par de medidas destinadas a relajar las condiciones hipotecarias en Canad\u00e1 ayudar\u00e1n a estimular la compra de viviendas en la primera mitad de 2025. Espera que tanto las ventas como los precios de las viviendas sean de dos a cuatro puntos porcentuales m\u00e1s altos para fines de 2026, si no fuera por los cambios hipotecarios de Ottawa.<\/p>\n
Pero Sondhi le dijo a Global News que, gracias al aumento de los precios vinculado a la propia p\u00f3liza, el aumento inicial en la asequibilidad vinculado a las amortizaciones m\u00e1s largas se “erosionar\u00e1 por completo” en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n
“Es un arma de doble filo”, dijo. “Obtienen ese impulso a corto plazo para la actividad. Pero al mismo tiempo, la asequibilidad es peor de lo que hubiera sido sin estas pol\u00edticas, lo que luego limita el impacto”.<\/p>\n
Aumentar el l\u00edmite de la hipoteca asegurada a $ 1,5 millones permitir\u00e1 que m\u00e1s canadienses accedan a viviendas m\u00e1s caras sin tener que pagar el 20 por ciento por adelantado. El pago inicial de una cantidad inferior a esa para una vivienda permite al comprador optar a un producto asegurado, pero tambi\u00e9n se considera una hipoteca con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor m\u00e1s alta.<\/p>\n
El informe de Sondhi estima que aproximadamente una de cada cinco viviendas en Canad\u00e1 est\u00e1n valoradas actualmente entre 1 mill\u00f3n y 1,5 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
El mayor impacto del l\u00edmite superior de las hipotecas aseguradas probablemente se sentir\u00e1 en Toronto y Vancouver, seg\u00fan el an\u00e1lisis de TD Bank, donde se puede encontrar la mayor parte de las viviendas en ese rango de precios.<\/p>\n
La ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, ha defendido las propuestas liberales como una forma de dar intencionalmente a los compradores de vivienda por primera vez una “ventaja” en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Pero para una pol\u00edtica que busca estimular la propiedad entre los compradores de vivienda por primera vez, Sondhi escribi\u00f3 que las propuestas “no dan en el blanco”.<\/p>\n
Los canadienses que buscan entrar en el mercado inmobiliario por primera vez rara vez tienen los niveles de ingresos necesarios para calificar para hipotecas tan considerables, explic\u00f3 Sondhi. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, una familia que quiera comprar una propiedad con un valor de 1,45 millones de d\u00f3lares necesitar\u00eda unos ingresos anuales superiores a 225.000 d\u00f3lares para poder optar a la hipoteca.<\/p>\n
Eso es \u201cun reto para muchas familias, y m\u00e1s a\u00fan para quienes compran por primera vez\u201d, afirm\u00f3 Sondhi.<\/p>\n
Las pol\u00edticas que se traducir\u00e1n en m\u00e1s hipotecas con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor elevada tambi\u00e9n pueden a\u00f1adir cierta \u201cfragilidad\u201d al sistema financiero canadiense, argument\u00f3 Sondhi en su informe.<\/p>\n
Cita una investigaci\u00f3n del Banco de Canad\u00e1 que muestra que una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor m\u00e1s elevada hace que los propietarios de viviendas sean m\u00e1s propensos a incumplir sus hipotecas.<\/p>\n
Los per\u00edodos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s largos tambi\u00e9n afectan a la capacidad de los canadienses para absorber los shocks financieros repentinos, afirma Sondhi. Mientras que aquellos a los que les quedan 25 a\u00f1os o menos de hipoteca pueden alargar esas amortizaciones como forma de mitigar el aumento de las tasas, empezar a partir de los 30 a\u00f1os limita la capacidad de una familia para ampliar el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n y reducir los costes mensuales.<\/p>\n
Las medidas que alientan a m\u00e1s canadienses a aceptar pr\u00e9stamos de mayor riesgo podr\u00edan intensificar los riesgos para el sistema financiero si una recesi\u00f3n afectara a la econom\u00eda y los ingresos de los hogares se vieran afectados, dijo.<\/p>\n
\u201cSon factores que pueden amplificar una recesi\u00f3n\u201d, dijo. \u201cSin duda, aumentan la vulnerabilidad del sistema financiero, pero tambi\u00e9n de la econom\u00eda en general\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los cambios hipotecarios propuestos por Ottawa pueden dar a los compradores de vivienda por primera vez un impulso a corto plazo en la…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":523051,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,11191],"tags":[],"class_list":["post-523046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":523054,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523046\/revisions\/523054"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}