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Aunque los pagos mensuales son un poco m\u00e1s bajos, las hipotecas con amortizaciones m\u00e1s largas implican un gran aumento en la cantidad de intereses que los compradores de vivienda pagar\u00e1n con el tiempo.<\/p>\n
“Los bancos van a hacer un gran negocio”, dijo Marc Nixon, vicepresidente de hipotecas comerciales de TN Financial Group. “El aumento en la amortizaci\u00f3n es una trampa en la que vas a trabajar m\u00e1s all\u00e1 de la jubilaci\u00f3n”.<\/p>\n
Muchos nuevos compradores de vivienda est\u00e1n comprando su primera casa a la edad de 40 a\u00f1os, dijo Nixon.<\/p>\n
“Significa que b\u00e1sicamente has aumentado tu edad de jubilaci\u00f3n de 65 a\u00f1os a 70”, dijo Nixon.<\/p>\n
La ampliaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n de las hipotecas aseguradas es una de las diversas medidas introducidas por el gobierno federal para intentar que la vivienda en Canad\u00e1 sea m\u00e1s asequible.<\/p>\n
“Se trata de hacer que esa primera vivienda est\u00e9 m\u00e1s disponible para los j\u00f3venes, para los compradores de vivienda por primera vez”, dijo el 16 de septiembre la ministra de Finanzas federal, Chrystia Freeland.<\/p>\n
Esos cinco a\u00f1os adicionales podr\u00edan ayudar a algunos compradores de vivienda por primera vez a entrar en el mercado, pero a un costo adicional.<\/p>\n
Nixon desglos\u00f3 cu\u00e1nto m\u00e1s podr\u00eda esperar pagar alguien en costos de intereses si cambiara de una hipoteca a 25 a\u00f1os a una a 30 a\u00f1os.<\/p>\n
El inter\u00e9s total pagado por una hipoteca de $950,000 a una tasa de inter\u00e9s del 4.5 por ciento ser\u00eda:<\/p>\n
aproximadamente $492,441 para una amortizaci\u00f3n de 20 a\u00f1os
\naproximadamente $634,123 para una amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os
\naproximadamente $782,864 para una amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os<\/p>\n
Los pagos mensuales de la hipoteca para cada per\u00edodo de amortizaci\u00f3n ser\u00edan:<\/p>\n
aproximadamente $6,010 para una amortizaci\u00f3n de 20 a\u00f1os
\naproximadamente $5,280 para una amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os
\naproximadamente $4,814 para una amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os<\/p>\n
Nixon cree que el plan de amortizaci\u00f3n de 30 a\u00f1os es una buena noticia para los desarrolladores y banqueros, pero al final los compradores de viviendas pagar\u00e1n el precio con cargos de inter\u00e9s adicionales.<\/p>\n
Usando su ejemplo anterior, cualquiera que cambie de una amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os a una de 30 a\u00f1os pagar\u00e1 $466 menos en sus pagos mensuales. Sin embargo, se necesitar\u00e1n cinco a\u00f1os adicionales para pagar la hipoteca, con $148,471 m\u00e1s en intereses.<\/p>\n
Ron Butler, un corredor hipotecario de Butler Mortgages, dijo a CTV News Toronto que cree que las hipotecas a 30 a\u00f1os son desafortunadas, pero necesarias en algunos casos.<\/p>\n
“Para darles la m\u00e1s m\u00ednima oportunidad a los j\u00f3venes, hay que darles una amortizaci\u00f3n a 30 a\u00f1os y, lamentablemente, eso s\u00f3lo significa que hay un mont\u00f3n de intereses adicionales”, dijo Butler.<\/p>\n
En los EE. UU., los estadounidenses pueden deducir los intereses hipotecarios que pagan por sus casas en sus impuestos, una idea que, seg\u00fan Nixon, podr\u00eda beneficiar a los canadienses.<\/p>\n
“Quiero decir que lo hacen en los EE. UU., no s\u00e9 por qu\u00e9 no lo hacen en Canad\u00e1. Se est\u00e1 volviendo tan inasequible, es desalentador para nuestros j\u00f3venes”, dijo Nixon.<\/p>\n
Las hipotecas m\u00e1s largas pueden ayudar a algunos a ingresar al mercado inmobiliario, pero es importante hacer los c\u00e1lculos cuidadosamente con anticipaci\u00f3n para ver cu\u00e1nto costar\u00e1n cinco a\u00f1os m\u00e1s. Con una hipoteca a 30 a\u00f1os, los compradores de vivienda podr\u00edan intentar realizar pagos adicionales cada mes, o siempre que sea posible, para tratar de reducir el saldo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El gobierno federal permiti\u00f3 amortizaciones hipotecarias a 30 a\u00f1os para compradores de vivienda por primera vez que adquieran nuevas construcciones en agosto, y…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":523577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-523572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523572"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":523578,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523572\/revisions\/523578"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}