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El Tribunal Fiscal de Canad\u00e1 dictamin\u00f3 recientemente que los propietarios de viviendas de Ontario que alquilan con frecuencia sus propiedades como alquileres temporales est\u00e1n sujetos a pagar el 13 por ciento del HST cuando la propiedad se ponen a la venta.<\/p>\n
El impuesto se aplica a cualquier residencia que se alquile ya sea forma de forma constante o a corto plazo en sitios como Airbnb y Vrbo. Esto incluye condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares.<\/p>\n
Se aplicar\u00eda al precio total de la vivienda cuando se venda, lo que significa que los propietarios tendr\u00e1n que pagar impuestos de decenas o cientos de miles de d\u00f3lares.<\/p>\n
Las ventas de viviendas residenciales suelen estar exentas del HST, por lo que esta sentencia afectar\u00e1 a los propietarios de propiedades de inversi\u00f3n.<\/p>\n
“Esta decisi\u00f3n destaca la necesidad de que los propietarios consideren cuidadosamente las consecuencias fiscales de cambiar el uso de la propiedad”, se lee en una publicaci\u00f3n del bufete de abogados de Ontario Pallett Valo LLP.<\/p>\n
“El fallo del tribunal destaca que las propiedades utilizadas principalmente para alquileres a corto plazo, como las que se anuncian en plataformas como Airbnb (en particular en el momento de una venta a un comprador externo), pueden no calificar para la exenci\u00f3n de complejo residencial y, por lo tanto, estar\u00edan sujetas al HST”.<\/p>\n
La decisi\u00f3n se tom\u00f3 en un caso que involucraba a un propietario de un condominio en Ottawa que vendi\u00f3 su casa despu\u00e9s de ponerla en alquiler en Airbnb.<\/p>\n
Entre 2008 y 2017, el propietario alquil\u00f3 el condominio para alquileres a largo plazo que exced\u00edan los 60 d\u00edas.<\/p>\n
Sin embargo, el propietario decidi\u00f3 luego anunciar el condominio en Airbnb y alquil\u00f3 la propiedad a trav\u00e9s de una serie de contratos de alquiler a corto plazo desde 2017 hasta 2018.<\/p>\n
Gan\u00f3 $11,200 en 2017 y $43,179 en 2018 a trav\u00e9s de los contratos de alquiler a corto plazo. En abril de 2018, vendi\u00f3 la residencia, que todav\u00eda era un alquiler a corto plazo en Airbnb, sin pagar el HST.<\/p>\n
Despu\u00e9s de que se cerr\u00f3 la venta, el ministerio de ingresos (CRA) nacionales determin\u00f3 que el condominio estaba sujeto al 13 por ciento del HST ($77,079.64), que se cobra en el momento de la venta.<\/p>\n
Esto sienta el precedente de que los alquileres a largo plazo todav\u00eda se consideran uso residencial, pero los alquileres a corto plazo se consideran comerciales. Tambi\u00e9n sugiere que si el condominio se hubiera convertido nuevamente en uso residencial antes de la venta, probablemente no habr\u00eda estado sujeto al HST.<\/p>\n
El tribunal dice que la Agencia de Ingresos de Canad\u00e1 (CRA) puede cobrar el impuesto en casos similares al fallo.<\/p>\n
Una apelaci\u00f3n de la decisi\u00f3n fue desestimada en marzo porque el tribunal no defini\u00f3 el condominio como un complejo residencial en el momento de la venta. En cambio, dijo que la casa era “un establecimiento similar a un hotel, motel, posada, pensi\u00f3n o casa de hu\u00e9spedes”, que son propiedades comerciales sujetas al HST.<\/p>\n
La decisi\u00f3n es similar a las normas de la CRA en relaci\u00f3n con el GST\/HST en la venta de propiedades vacacionales.<\/p>\n
Provincias como British Columbia est\u00e1n tomando medidas en\u00e9rgicas contra los alquileres a corto plazo. En mayo, B.C. introdujo normas que promet\u00edan devolver miles de viviendas al mercado de alquiler a largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si alquila habitualmente su casa en Airbnb u otras plataformas de alquiler temporal, prep\u00e1rate para pagar un alto impuesto cuando la venda …<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":523839,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-523838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523838"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":523840,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523838\/revisions\/523840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}