![\"\"](\"https:\/\/diarioelpopular.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Screen-Shot-2024-10-31-at-10.03.32-AM-636x489.png\")
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Desde 2022, la residente de Toronto,\u00a0Cynthia Black, dice que se ha enfrentado dos veces a aumentos anuales del alquiler del siete o el 11 por ciento, seg\u00fan el tipo de contrato de alquiler que se le ofreci\u00f3 a su hogar, en dos edificios de Livmore propiedad de GWL Realty Advisors, una divisi\u00f3n de Canada Life.<\/p>\n
Los edificios se construyeron despu\u00e9s de 2018, lo que significa que est\u00e1n exentos de los controles de alquiler de Ontario, que actualmente est\u00e1n fijados en un aumento anual del 2,5 por ciento.<\/p>\n
“Los aumentos nunca han tenido ning\u00fan sentido. Y cuando yo y otros inquilinos nos sentamos y le pedimos [a GWLRA] que dejara de aumentar tanto los alquileres, nos dijeron que utilizan un software llamado YieldStar para ayudar a determinar nuestros alquileres”, dijo a The National de CBC.<\/p>\n
Black nunca hab\u00eda o\u00eddo hablar de YieldStar y dice que no le dio mucha importancia.<\/p>\n
“No pude negociar mi alquiler de ninguna manera”, dijo Black.<\/p>\n
Pero en junio, dice, YieldStar volvi\u00f3 a aparecer, solo que esta vez fue en las noticias, ya que el FBI estaba investigando a la empresa propietaria, RealPage, y a los propietarios que la utilizan para presuntas colusiones, fijaci\u00f3n de precios e inflaci\u00f3n artificial de los alquileres en todo Estados Unidos.<\/p>\n
Esa investigaci\u00f3n finalmente llev\u00f3 al Departamento de Justicia de Estados Unidos a anunciar una demanda contra RealPage en agosto pasado. En una declaraci\u00f3n, el Departamento de Justicia dijo: “Los estadounidenses no deber\u00edan tener que pagar m\u00e1s en alquiler simplemente porque una empresa haya encontrado una nueva forma de conspirar con los propietarios para violar la ley”.<\/p>\n
El Departamento de Justicia dice que YieldStar permite a los propietarios utilizar “algoritmos matem\u00e1ticos para alinear sus alquileres”.<\/p>\n
El Departamento de Justicia alega adem\u00e1s que el software se desarrolla y se vende para permitir a los propietarios “eludir la fuerte competencia en el mercado. Los propietarios que compiten aceptan enviar a RealPage, a diario, su informaci\u00f3n m\u00e1s sensible y no p\u00fablica, incluidas las tarifas de alquiler, los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento y las vacantes proyectadas. Luego, el algoritmo toma esa informaci\u00f3n y env\u00eda los precios en tiempo real a los propietarios que compiten”.<\/p>\n
Seg\u00fan el material promocional de RealPage, “al aprovechar los datos de transacciones de arrendamiento en tiempo real, YieldStar monitorea los cambios de precios a diario, lo que proporciona una mayor precisi\u00f3n para un precio \u00f3ptimo”.<\/p>\n
Black le dijo a CBC News que estaba furiosa cuando se dio cuenta de lo que estaba sucediendo.<\/p>\n
“\u00bfC\u00f3mo se atreve mi propietario a usar este software que est\u00e1 bajo investigaci\u00f3n por fijaci\u00f3n de precios en los Estados Unidos?”, dijo.<\/p>\n
Software utilizado en Canad\u00e1 desde 2017<\/strong><\/em> Pero hacia fines de octubre, el propietario corporativo se comunic\u00f3 con CBC con una declaraci\u00f3n por correo electr\u00f3nico, diciendo: “Luego de una revisi\u00f3n interna, GWLRA decidi\u00f3 terminar el uso de YieldStar”.<\/p>\n GWLRA no respondi\u00f3 a las preguntas de CBC sobre por qu\u00e9 se tom\u00f3 esta decisi\u00f3n.<\/p>\n Cynthia Black sigue preocupada por los aumentos de alquiler que ya se han producido. Ella y otras personas en su edificio tambi\u00e9n han sido parte de una protesta de bandera roja: colgaron banderas de sus balcones para advertir a los inquilinos sobre los aumentos de alquiler.<\/p>\n “A\u00fan necesitamos una investigaci\u00f3n”, dijo.<\/p>\n Black es una de los m\u00e1s de cien inquilinos de diferentes edificios que han pedido a la Oficina de Competencia de Canad\u00e1 que investigue el uso de YieldStar en Canad\u00e1, preocupados de que los propietarios lo est\u00e9n utilizando para inflar artificialmente y fijar los precios de los alquileres en este pa\u00eds.<\/p>\n Los inquilinos y de otros lugares tambi\u00e9n manifestaron sus inquietudes a la parlamentaria provincial local Bhutila Karpoche, quien luego investig\u00f3 el problema.<\/p>\n Karpoche dice que descubri\u00f3 que YieldStar se ha utilizado en Canad\u00e1 al menos desde 2017, y que los alquileres promedio eran m\u00e1s altos en los edificios que usaban el software. Ella cree que el problema est\u00e1 muy extendido en todo Canad\u00e1.<\/p>\n “Lo que estamos viendo es que en las unidades sin control de alquiler donde se usa YieldStar, los alquileres est\u00e1n aumentando a un ritmo muy r\u00e1pido”, dijo.<\/p>\n Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 el material de marketing de RealPage de 2017 que destacaba un proyecto piloto en Canad\u00e1 donde los edificios que usaban YieldStar superaron a un grupo de control en hasta un cuatro por ciento en ingresos por alquiler, “incluso en los lentos meses de invierno”.<\/p>\n “Necesitamos que se tomen medidas r\u00e1pidamente en este caso, porque parece que se han infringido leyes. La colusi\u00f3n, la fijaci\u00f3n de precios y la restricci\u00f3n de la oferta en el mercado son delitos tipificados en la Ley de Competencia y, si se los encuentra culpables, estos propietarios podr\u00edan enfrentarse a cargos penales”, dijo Dania Majid, abogada del Centro de Defensa de los Inquilinos de Ontario.<\/p>\n “Todo esto es muy similar a lo que vimos con la fijaci\u00f3n de precios del pan hace unos a\u00f1os”, dijo Majid, refiri\u00e9ndose a los esfuerzos de varios de los principales minoristas de alimentos de Canad\u00e1 para inflar artificialmente el precio del pan envasado durante un per\u00edodo de 14 a\u00f1os.<\/p>\n Los aumentos de alquileres “pueden resultar abrumadores”, dice el inquilino<\/strong><\/em> En su demanda, el FBI alega que los propietarios pueden utilizar Yieldstar para compartir informaci\u00f3n confidencial sobre alquileres y tasas de vacancia con el fin de maximizar el precio que se cobra por un apartamento determinado.<\/p>\n Majid dijo que la sofisticaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda no deber\u00eda distraer de lo que realmente est\u00e1 sucediendo.<\/p>\n “No es muy diferente a si todos estos propietarios que compiten estuvieran sentados alrededor de una mesa discutiendo c\u00f3mo fijar los precios, lo que claramente se considerar\u00eda colusi\u00f3n. Pero en este caso, el software es la mesa”, dijo Majid.<\/p>\n En un edificio sin controles de alquiler, como el Livmore donde vive Cynthia Black, los alquileres se pueden aumentar sin l\u00edmite anualmente. El uso de esta tecnolog\u00eda tambi\u00e9n podr\u00eda tener un mayor impacto en las provincias con controles de alquiler limitados.<\/p>\n En un correo electr\u00f3nico, GWLRA le dijo a CBC “en comparaci\u00f3n con propiedades similares en Toronto, los precios de alquiler en Livmore High Park reflejan la demanda actual del mercado… en esta comunidad altamente deseable”.<\/p>\n En un correo electr\u00f3nico a CBC, un portavoz de RealPage neg\u00f3 todas las acusaciones del FBI y dijo que “creemos que las reclamaciones presentadas por el Departamento de Justicia carecen de fundamento” y que la empresa tiene la intenci\u00f3n de “defenderse en\u00e9rgicamente contra estas acusaciones”.<\/p>\n El portavoz tambi\u00e9n dijo que la presencia de RealPage en Canad\u00e1 es “bastante baja”. La empresa tambi\u00e9n dijo que est\u00e1 “decepcionada de que, despu\u00e9s de varios a\u00f1os de educaci\u00f3n y cooperaci\u00f3n en los asuntos antimonopolio relacionados con RealPage, el Departamento de Justicia haya elegido este momento para presentar una demanda que busca convertir en chivo expiatorio una tecnolog\u00eda procompetitiva que se ha utilizado de manera responsable durante a\u00f1os”.<\/p>\n Ketan Khanna vive en West22, un edificio propiedad de otro propietario canadiense, Dream Unlimited.<\/p>\n Khanna se encuentra entre los inquilinos que presentaron una queja ante la Oficina de Competencia despu\u00e9s de enterarse de que el administrador de la propiedad de su edificio, Rhapsody Living, hab\u00eda estado usando YieldStar.<\/p>\n Los inquilinos de West22, que tambi\u00e9n se construy\u00f3 despu\u00e9s de 2018 y, por lo tanto, est\u00e1 exento de los controles provinciales de alquiler, tambi\u00e9n han tenido banderas rojas colgando de sus balcones durante el a\u00f1o pasado.<\/p>\n “Los aumentos de alquiler aqu\u00ed pueden resultar paralizantes”, dijo Khanna, quien se mud\u00f3 a su unidad en 2022.<\/p>\n A partir del 1 de noviembre, dice que el alquiler de su unidad de una habitaci\u00f3n ser\u00e1 de $ 2,568 por mes, frente a poco m\u00e1s de $ 2,344 en 2022. En Toronto, el alquiler actual promedio de una habitaci\u00f3n es de $ 2,402, seg\u00fan Rentals.ca.<\/p>\n Dream nunca se ha suscrito a YieldStar.<\/p>\n En una declaraci\u00f3n a CBC, Dream dijo que contrata a administradores de propiedades para ayudar a supervisar sus edificios, incluido un administrador de propiedades que ha utilizado YieldStar. Dream le dijo a CBC que le hab\u00eda ordenado a este administrador de propiedades que “interrumpiera el uso de YieldStar” en septiembre.<\/p>\n CBC se comunic\u00f3 con el administrador de propiedades de Dream, Rhapsody Living, que parece administrar m\u00e1s de 5.000 unidades en todo Canad\u00e1, y le pregunt\u00f3 si todav\u00eda usa YieldStar. La compa\u00f1\u00eda no respondi\u00f3 a tiempo para esta historia.<\/p>\n Dream dijo que “nuestras decisiones de precios siempre han sido tomadas \u00fanica y exclusivamente por nuestro equipo de administraci\u00f3n en funci\u00f3n de nuestro an\u00e1lisis de datos e informaci\u00f3n p\u00fablicamente disponibles espec\u00edficos de nuestros edificios”. La compa\u00f1\u00eda niega que los precios de alquiler se hayan visto afectados de alguna manera por el software.<\/p>\n Financiarizaci\u00f3n de la vivienda de alquiler<\/strong><\/em> “Es por eso que la tecnolog\u00eda como esta realmente no puede pasar desapercibida”, dijo.<\/p>\n Majid dice que, a medida que los propietarios financieros poseen una participaci\u00f3n cada vez mayor del mercado de alquiler, la tecnolog\u00eda que los ayuda a maximizar las ganancias es inevitable, pero tambi\u00e9n preocupante.<\/p>\n El Dr. William Strange, profesor de an\u00e1lisis econ\u00f3mico y pol\u00edtica en la Escuela de Administraci\u00f3n Rotman, no cree que el concepto de software de alquiler sea intr\u00ednsecamente malo, y dice que es una tecnolog\u00eda “que ayuda a que los activos rindan mejor”.<\/p>\n Cree que el software tiene sentido para los inversores en el sector inmobiliario canadiense, a quienes tradicionalmente les ha resultado dif\u00edcil comprender a la competencia y obtener una imagen completa del mercado de alquiler.<\/p>\n “Si vemos que una empresa utiliza sistemas expertos para hacer mejor su negocio, normalmente no vemos ning\u00fan problema con eso”, dijo. “Si hablamos de vivienda, hay muchos proveedores y, por lo general, si tienes muchos proveedores, no tienes que preocuparte por la colusi\u00f3n”.<\/p>\n Pero dijo que est\u00e1 de acuerdo con la evaluaci\u00f3n de Majid sobre el uso de YieldStar.<\/p>\n “Si [los supermercados] Longos y Loblaws empezaron a utilizar tecnolog\u00eda que permitiera a los dem\u00e1s ver lo que estaban cobrando, eso podr\u00eda considerarse colusi\u00f3n. Y, lamentablemente, [YieldStar] parece tener posiblemente colusi\u00f3n incorporada”, dijo.<\/p>\n En el correo electr\u00f3nico enviado a CBC News, RealPage afirm\u00f3 que su “software de gesti\u00f3n de ingresos est\u00e1 dise\u00f1ado espec\u00edficamente para cumplir con la ley”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Grupos piden a la Oficina de Competencia de Canad\u00e1 que investigue a fondo las acusaciones de colusi\u00f3n y fijaci\u00f3n de precios …<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":524099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-524098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=524098"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":524100,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524098\/revisions\/524100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/524099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=524098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=524098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=524098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nCuando CBC se acerc\u00f3 por primera vez a GWLRA, que posee miles de propiedades en todo Canad\u00e1, a principios de octubre para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre su uso de YieldStar, la empresa no respondi\u00f3 a las preguntas sobre el software. Sin embargo, GWLRA enfatiz\u00f3 que solo ha aumentado los alquileres a una tasa del 3,5 por ciento anual, en promedio, en toda su cartera de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
\nGWLRA reconoci\u00f3 haber utilizado YieldStar en una revisi\u00f3n anual de 2017: “Ahora utilizamos un algoritmo en lugar del esfuerzo humano para aprovechar las estrategias de precios en tiempo real que equilibran los factores cambiantes de la oferta y la demanda”.<\/p>\n
\nMajid dijo que en Canad\u00e1, como en otras partes del mundo, los bienes ra\u00edces residenciales se han convertido en “completamente mercantilizados”.<\/p>\n