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A partir de octubre, la gran mayor\u00eda de la regi\u00f3n todav\u00eda se encuentra en “territorio de ofertas por debajo del precio de venta”, con precios para todos los tipos de viviendas, especialmente los condominios, tambi\u00e9n por debajo de los precios del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
El sitio de anuncios inmobiliarios Wahi, que recopila las estad\u00edsticas sobre las guerras de ofertas y los precios de venta cada mes, cita un aumento del 7 por ciento interanual y del 2 por ciento mensual en la proporci\u00f3n de vecindarios donde la mayor\u00eda de los compradores est\u00e1n ofreciendo con \u00e9xito precios inferiores al precio de venta por una casa.<\/p>\n
Esto equivale a que el 88 por ciento del GTA est\u00e1 siendo subestimado cuando se analiza geogr\u00e1ficamente, mientras que el 70 por ciento de las casas vendidas en el transcurso del mes, independientemente de la direcci\u00f3n, se vendieron por menos de lo que los vendedores esperaban obtener, un 1 por ciento m\u00e1s que en septiembre.<\/p>\n
A pesar de estos datos, la firma se\u00f1ala que ha habido algunas “se\u00f1ales tempranas” de que los posibles compradores est\u00e1n listos para volver a ingresar al mercado en medio de tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas y m\u00e1s transacciones.<\/p>\n
Entre ellas se encuentra el hecho de que junto con los aumentos marginales en las ofertas inferiores en los \u00faltimos meses, tambi\u00e9n ha habido un repunte paralelo en las ofertas superiores, particularmente en septiembre.<\/p>\n
“A pesar de una disminuci\u00f3n en la actividad de licitaci\u00f3n en el GTA, el mercado inmobiliario ha mostrado signos recientes de posibles brotes verdes. Septiembre marc\u00f3 el primer aumento en la actividad de licitaci\u00f3n desde marzo. Quiz\u00e1s lo m\u00e1s notable es que las ventas mensuales de viviendas aumentaron mes a mes tanto en septiembre como en octubre por primera vez desde 2020”, escriben los expertos de Wahi.<\/p>\n
“La verdadera prueba ser\u00e1 el mercado de primavera del a\u00f1o pr\u00f3ximo, ya que todav\u00eda es demasiado pronto para decir cu\u00e1les ser\u00e1n los efectos acumulativos de los recortes de tasas del Banco de Canad\u00e1”.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos del mes pasado, los lugares donde los compradores tienen m\u00e1s probabilidades de obtener los mayores ahorros en d\u00f3lares son York Mills en North York, con una oferta inferior a la oferta de $246.000, en promedio; Mineola en Mississauga, con una oferta inferior a la oferta de aproximadamente $151.925; Eastlake en Oakville, con una oferta inferior a la oferta de $145.900; Lawrence Park en Old Toronto, con una oferta inferior a la oferta de $145.000, en promedio; y Ledbury Park en North York, con una oferta inferior a la oferta de $138.500.<\/p>\n
Por el contrario, los vecindarios donde los propietarios tienen m\u00e1s probabilidades de obtener m\u00e1s dinero por sus propiedades son Wychwood Park en Toronto, donde las casas ahora tienen una oferta superior a la oferta de $85.500 en promedio; Milliken Mills West y Milliken Mills West de Markham, con una media de 76.000 y 73.000 d\u00f3lares por encima de la oferta; Bridlewood de Scarborough, donde las casas tienen una media de 63.050 d\u00f3lares por encima de la oferta; y Raymerville de Markham, con una media de 60.005 d\u00f3lares por encima de la oferta.<\/p>\n
Se podr\u00eda pensar que con tan poco inter\u00e9s de los compradores durante el \u00faltimo a\u00f1o, una oferta tan asombrosa de casas que llevan m\u00e1s tiempo en el mercado (incluso cuando los constructores reducen dr\u00e1sticamente su actividad) y otras se\u00f1ales importantes de debilitamiento, estar\u00edamos viendo ca\u00eddas de precios mucho mayores.<\/p>\n
Desafortunadamente, dado que la mayor\u00eda de las partes interesadas esperan que el mercado solo tenga una tendencia al alza despu\u00e9s de la reciente calma, es posible que estemos en un momento de mayor poder de negociaci\u00f3n y de precios m\u00e1s baratos que los compradores podr\u00e1n conseguir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La cantidad de casas que cambian de manos en el \u00e1rea de Toronto finalmente est\u00e1 aumentando despu\u00e9s de muchos meses de cifras de…<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":524445,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11364],"tags":[],"class_list":["post-524444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toronto-gta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=524444"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":524446,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524444\/revisions\/524446"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/524445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=524444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=524444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioelpopular.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=524444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}