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Adem\u00e1s de los pagos de la hipoteca \u2014que ascienden a m\u00e1s de $3,000 al mes para la unidad de precio t\u00edpico en el \u00e1rea metropolitana de Toronto, tras un pago inicial del 20%\u2014, junto con el reciente aumento de los impuestos a la propiedad y ciertos servicios p\u00fablicos, tambi\u00e9n est\u00e1n las elevadas cuotas de mantenimiento de los condominios, que han aumentado considerablemente en la ciudad.<\/p>\n
Dependiendo del tama\u00f1o de la unidad y del edificio en el que se encuentre, esta \u00fanica factura mensual por s\u00ed sola puede casi rivalizar con los precios del alquiler, y para los peque\u00f1os propietarios, puede, por lo tanto, hacer imposible alcanzar el punto de equilibrio (y mucho menos obtener ganancias) cuando las tasas hipotecarias son altas y los alquileres promedio son bajos.<\/p>\n
Un estudio realizado por la agencia inmobiliaria local Wahi revel\u00f3 qu\u00e9 complejos de la ciudad son actualmente los m\u00e1s afectados por sus alt\u00edsimas cuotas de mantenimiento mensual y cu\u00e1les tienen las m\u00e1s bajas, lo que podr\u00eda convertirlos en una inversi\u00f3n m\u00e1s prudente a largo plazo.<\/p>\n
Para la investigaci\u00f3n, Wahi analiz\u00f3 exclusivamente condominios de una habitaci\u00f3n que cambiaron de propietario en el GTA 2024, y solo en edificios donde se vendieron tres o m\u00e1s unidades de este tama\u00f1o a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n
Por ello, la lista no es exhaustiva y no incluye ciertas comunidades conocidas por tener cuotas exorbitantes. Se examinaron alrededor de 1.500 edificios.<\/p>\n
Por supuesto, las cuotas de mantenimiento generalmente reflejan las comodidades de una urbanizaci\u00f3n y son m\u00e1s altas para las unidades m\u00e1s grandes y potencialmente m\u00e1s bajas cuando hay m\u00e1s unidades en un edificio. Tambi\u00e9n pueden aumentar a medida que el edificio envejece y requiere m\u00e1s reparaciones y renovaciones en las zonas comunes, pero tambi\u00e9n pueden ser m\u00e1s altas en edificios m\u00e1s nuevos con zonas compartidas m\u00e1s sofisticadas.<\/p>\n
Encabezando la lista de lugares con las tarifas m\u00e1s elevadas de este tipo se encuentra Harbour Square, en Queens Quay y Bay Street, una torre construida en 1976 con 45 plantas y 539 unidades. Debido en parte a su antig\u00fcedad y a caracter\u00edsticas como su gran piscina cubierta de agua salada, el complejo cobra unas cuotas de mantenimiento mensuales de unos exorbitantes $1,039 por una unidad de una sola habitaci\u00f3n.<\/p>\n
Le sigue el hotel y residencias Shangri-La en University Avenue, cerca de Adelaide, donde el propietario promedio de una unidad de una habitaci\u00f3n tiene que pagar la friolera de $1,026 al mes, probablemente debido al prestigio del edificio de 2012 y a sus comodidades, como su estudio de yoga, piscina de 20 metros, jacuzzi y sauna de infrarrojos.<\/p>\n
Completando los tres primeros puestos se encuentra el complejo Grand Harbour en Humber Bay Shores, un edificio construido en 1991 donde tendr\u00e1 que desembolsar $950 en cuotas de condominio para una unidad de una habitaci\u00f3n debido a caracter\u00edsticas costosas como una cancha de squash, suites y sal\u00f3n para visitas, y m\u00faltiples salas de recreaci\u00f3n, cuyos costos se dividen entre solo 276 unidades.<\/p>\n
Erin Mills Terrace en Misssissauga, One York Quay en 77 Harbor Square y One King West tambi\u00e9n figuran en la lista de los 10 mejores.<\/p>\n
Por otro lado, las cuotas de mantenimiento m\u00e1s bajas de la ciudad son menos de la mitad de las m\u00e1s altas, con $470 al mes, y se encuentran en 100 Leeward Glenway en Flemingdon Park. Wahi se\u00f1ala que este es solo un ejemplo de c\u00f3mo “los edificios de condominios con las cuotas de mantenimiento mensuales promedio m\u00e1s bajas para una unidad de una habitaci\u00f3n generalmente no estaban tan c\u00e9ntricos”. Las comodidades de Leeward Glenway incluyen piscina cubierta, salas de fiestas y recreaci\u00f3n, gimnasio y sauna, lo que significa que el edificio ofrece una excelente relaci\u00f3n calidad-precio en cuanto a gastos de mantenimiento (aunque puede que no sea el m\u00e1s moderno, ya que se construy\u00f3 en 1974).<\/p>\n
El segundo gasto de mantenimiento m\u00e1s econ\u00f3mico para un apartamento de una habitaci\u00f3n en la regi\u00f3n ronda los $525 en promedio, un precio que se encuentra tanto en los condominios 320 Dixon en Etobicoke como en The Birches en Scarborough.<\/p>\n
Los residentes de ambos apartamentos disfrutan de las comodidades est\u00e1ndar de gimnasio y sauna, adem\u00e1s de piscina. En 320 Dixon, hay 897 unidades para compartir los gastos asociados con estas comodidades, mientras que en The Birches, el precio se mantiene bajo a pesar de tener solo 224 unidades en total.<\/p>\n
Ambas urbanizaciones datan de los a\u00f1os 70 y, al igual que Leeward Glenway, tambi\u00e9n se encuentran bastante alejadas del centro.<\/p>\n
En tercer lugar en la lista de ofertas de Wahi se encuentran los Apartamentos Grandravine, un complejo m\u00e1s antiguo en el \u00e1rea de Sheppard y Jane.<\/p>\n
Grandravine, construido en 1970, no cuenta con comodidades importantes aparte de una sauna. Sin embargo, los impuestos prediales est\u00e1n incluidos en las cuotas de mantenimiento, lo que les da una ventaja adicional para quienes no les entusiasma la idea de gastar miles de d\u00f3lares extra al a\u00f1o despu\u00e9s de tener que hacer la monumental compra de un condominio.<\/p>\n
Tambi\u00e9n ayuda que los precios promedio de los condominios en este segundo top 10 sean muy inferiores al precio promedio de un condominio en la regi\u00f3n (hablamos de aproximadamente la mitad), lo que los hace especialmente ideales para quienes compran por primera vez, si no les importa vivir en las afueras de la ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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